アデニウム吉祥寺

[匿名さん]

アデニウム吉祥寺の新レスです。完成まで意見交換していきましょう！！！

[51: 匿名さん]

13と24と50です。
自己レスです。

興味深いページを見つけることができました。
http://e-my-homepark24.com/puzzle.html
このページの「クリックすると大きな画像でご覧になれます」をクリックすると
大きい画面で動きを確認できました。
本物だともっと遅いと思います（わかりませんが）。
地下部分については、きっと同じように動くのだと思いますが、
階層が深かったり高かったりすると（より多段の場合）、
もっと時間はかかるのでしょうね。
まあ土地の有効利用のためなのでしょうがないと思います。

マンションコミュニティの中で機械式駐車場を検索したら結構ありましたので
そちらも参考にしてみることにします。

[52: 匿名さん]

駐車場の件、色々と意見が出ていますが、なるほどなぁ〜って感じです。
そこまで深くは考えていませんでした。
前、ジョイントの営業さんが
「常識的に皆さん部屋の近くを希望するので、
実質抽選は場所というよりも何段目かの抽選になると思います。」
って言っていたのであんま心配していなかったのですが、
38さんみたいな人がいると話は別になっちゃいますね。
バランスが崩れそう。
常識的に23さん、49さんの意見がまっとうだと思います。
それが当たり前っていうか、マンション全体で考えた時、
バランスが一番良いし、なにも問題がおきなそうですもんね。
(あっ、ちなみに私はＧ棟契約者です。)

[53: 匿名さん]

51さん　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/　に機械式駐車場のことが色々かかれているので、参考までに。私も機械式駐車場は使ったことがないので、水没したらなど気になり調べてました。　

[54: 匿名さん]

49です。
>50、51さん
昇降横行式って昇降式よりも、
出庫に時間がかかるイメージがあるかもしれませんが、
実は昇降式より全然いいかもです。

昇降式はずっとボタン押したままレーンが上がってくるのを待ち、
車を出したら、再度車を降りてまたレーンを下げなきゃいけないんです。
(このレーンを戻すのが非常に面倒くさい。車降りるのも億劫ですし、
結局2〜3分のボタン押したままが×2回もある)

でも昇降横行式だったら、ボタン一押しで出てくるのを待って、
出てきたらそのまま乗って出かければ良いだけです。
(昇降式みたいにレーンを戻す必要がない！)

これってかなりのメリットでは！なんて思ったりしました。

[55: 匿名さん]

>54さん

51です。
なるほど。
どちらも一長一短なのですね。
でも、昇降横行式にもメリットがあってよかったです(*^。^*)

[56: 匿名さん]

私がＭＲへ行ったとき、営業さんから機械式駐車場の仕組みを説明してくれました。
最も多いタイプは、幅６台分、地上１階、地下３階の構造で、２３台収容可能のものです。最上階（地上１Ｆ部分）のみ５台収容なので、６×４−１＝２３台となります。
この駐車場の動作の仕方は次のとおりだそうです。

・地上１Ｆ部分は、１台分の空きスペースを利用して横方向にスライドする。
・地下部分は、上下方向にスライドする。
・地下に収容している車を出すときは、収容している場所の地上１Ｆ部分が開くように１Ｆ部分が横方向へスライドし、その開口部を地下部分が上昇する。

地上１Ｆ部分の横方向スライドは、複数台分が同時に移動せず、１台分ずつ移動するのだそうです。従って、５台分をスライドさせる必要があるとき、１台分のスライドに比べて５倍の時間がかかることになります。更に、地下３Ｆに収容していると、上昇のための時間もかかります。
従って、最も時間がかかるのは、地上１Ｆ開口部が端にある場合、その反対側の端の最下段にある車を出すとき（５台分の横スライド＋３段上昇）になります。

この仕組みですと、地下に収容している車を出したら、上昇させた部分を元に戻さなければならないのではないかと思います。これらの操作を行う際、ボタンを押し続けなければならないのかは分かりません。残念ながら、５１さんに紹介していただいたサイトの２段式駐車場のようなスマートな動きはしないようです。

[57: 匿名さん]

51です。

＞56さん
詳細な説明ありがとうございました。
だいぶイメージがわきました。
いわゆるパズル式ではないのですね。
しかしまあ、５台同時にスライドすればいいのに。
安物なんですかね（憶測）。

[58: 匿名さん]

４ＷＤなど、大きい車も入庫はできますが、やはり機械式は面倒ですよね。でも住むのは建物だし、そんなにこだわらなくても良いかとも思いますけどね。私は賃貸で機械式と普通駐車両方えらべましたが、幅ある車で、小回りもきかない車だったので、普通駐車にしました。機械式は安全点検などあったりしますが、大丈夫だと思います。よほど天災でもこない限り。でも機械なのて゛、突然の故障がないとも限りませんね。

[59: 匿名さん]

今までROMさせていただいていました。有償セレクトでアデニウム購入した者ですが、先日エルテックホームより住戸性能評価書取得希望の場合、再度取得申請が必要で7万円かかると言う案内が送られてきました。有償セレクトの場合性能評価が別途費用負担かかるということは聞いた覚えがなく、締め切り期日も10日程度しか猶予がないのですが・・・。やはり将来的に取得しておいた方がよいのでしょうか？こういうことなら最初から有償セレクトに50+7万円かかるという説明をわかりやすく明記しておいて欲しかったです・・・。

[60: 匿名さん]

同じく有償カラーセレクトで購入した者です。うちにも先日エルテックホームから案内がきました。
恐らく、再度取得申請が必要なのは間取りを変更した場合等だけでカラーセレクトの場合は必要ないですよ！
もっともうちは間取りも変更しているので別途かかってしまいますけど・・・。

[61: 匿名さん]

>>60さん
なるほどー・・・私も４Lを３Lにしてるんです。やっぱ取得したほうがいいんですかねぇ・・・。

[62: 匿名さん]

しっかし、この小計¥66,667、税込み¥70,000って、適当に金額決めてるのが、見え見えで腹立つな。何かにつけて金取るっていうか。
何を根拠にこの金額なのか全くわからないですよね。
まあエルテックの社内会議とかで、
「一世帯¥70,000くらいとっちゃえばいいんじゃない」
みたいなノリで決まったんだろうな。
本当腹たつから細かく明細だせって頼んじゃおうかな。

[63: 匿名さん]

ザル評価機関の言い値じゃないの？
評価が未意味なのは明白ですが、
それでも中古で売る時はついてた方がいいのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

　パンフレットを見ていて思ったのですが、ｓ棟西側から敷地内に入れるようになってますけど、なんか簡単に中庭に入れるようですよね？　セキュリー面大丈夫なのかなぁ？　

[65: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹駅近ならともかく、
新川界隈でそんなに神経質になる必要はないと思うよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[66: 匿名さん]

>>62
思わず笑ってしまいましたが、逆にそうとしか思えなくなってきてしまったヨ(^^

[67: 匿名さん]

住宅性能評価書（設計評価書と建設評価書）の有無による中古販売価格の変動って
何か指標になるデータあるのかな。。。

制度は施行されてあまり時間たってないから、データの精度はひくいと思うけど。。

しかし、7万円はらうべきか否か。。。迷いますね。。

[68: 匿名さん]

性能評価書の有無は、実質的には評価機関に数万円払ったかどうかの違いだから、
中古価格等には大して影響ないよ。
デベや施工会社の信頼性の方がよっぽど大きい。

[69: 匿名さん]

＞６８さん
で、ジョイント＋五洋の場合は、とるべき？とらなくてもいい？

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

>>69
壁紙張り替えるだけで当初の性能評価書は紙と化します。
はっきり言って性能評価書なんか取る必要なし。

[73: 匿名さん]

ぶっちゃけ皆さんローンってどうします？経済力や価格が各々違うんだし正解なんてないんでしょうが、提携先の金利優遇受けられるのって最初の10年ですよね？提携ローン使うのであれば、この期間どう計画立てるかって大きいですよね〜。

[74: 匿名さん]

？？？
提携ローンの金利優遇は全期間では？
もう一度担当者に確認したほうがいいですよ

[75: 匿名さん]

エルテックは性能評価書の取得目的を明確にするべき。その説明がないばかりか、締め切り期日の１０日前に初めて知らせるのは非常識。通常、性能評価書を取得している案件は少ないはずなので、私は拒否しました。それにしても、家具の販売も含めて、エルテックさん利幅を高くとり過ぎなのでは？

[76: 匿名さん]

ジョイントは何で安いのかな。安いのには相応の理由があるってことかな。
この物件も本当に五洋建設から直接買っただけなのかな。迷います。

[77: 匿名さん]

あのエルテックのインテリア相談会も高いですよね。結局何も買わずに帰ってきましたけど。
表札とかみなさんはどうしますか？

[78: 匿名さん]

表札くらいはパソコンで自分で作ってもいいんじゃないかな〜なんて思ってます。
東急ハンズで材料を自分で買ってきて作っても良いかもしれません。
ということで、私は自作派です。

[79: 匿名さん]

棟内モデルルームを見られた方。感想はいかがですか？

[80: 匿名さん]

ですよね。表札、自作いいかも。

[81: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。私も有償セレクトにしたので床や壁・天井の感じがわかって良かったです。別棟の（従来の）モデルルームは壁も天井もoptionしすぎでイメージ涌きにくかったのですが。もうあの部屋をあのまま(レンタル家具は別として)購入された方もいるようですね。しかし1Fは本当にかなり低くなっているのですね。大雨の時とか大丈夫でしょうか？そもそもあそこって周りより高いのか低いのか・・・？エルテックの相談会、私も今度行きますが多分何も買いません。アジアンなんだからもっとアジアン家具専門業者も入ればいいのに・・・。

[82: 匿名さん]

私も棟内モデルルーム見てきました。久しぶりにモデルルームに行って人が多くてびっくりしました。棟内モデルルームのほうなのですが、確かに1Fが低くて大雨の時大丈夫かなぁ？って思いました。庭には排水溝があり対策はしてあるようですが・・・。部屋のつくりはしっかりしていました。いくつか友人の内覧会について行き色々なマンションを見てきたのですが、東洋建設のつくりに予想以上に満足しました。東洋建設は、マンションの建築の実績の資料があまりなく、病院や学校といった建築が多くて参考がしにくかったので。

[83: 匿名さん]

　先日、棟内モデルルーム行ってきました。私も１Ｆの低さに驚きました。部屋は、窓ガラス、壁はしっかり防音できているなと思いました。ただ、実際は音は隣よりも上下間の音のほうが響きやすい為、そこをチェックしたかったのですが、自分の部屋でないためそこまでチェックできなかったのが心残りです。あと気になった点は、外からの出入りにフェンスの扉があるのですが、鍵で開閉するようですが実際自転車で出るときに何回も鍵をしなくてはいけないのに不安を感じました。２１４世帯が住む中で、めんどくさくなり閉めない人が出てくる可能性など。しかし鍵をしなければ防犯がまったくされないし、非接触キーは便利なのですがエントランスだけですよね？

[84: 匿名さん]

82です。東洋建設じゃなくて五洋建設ですね。すみません。　

[85: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきたのですが、残り20戸きったとの事です。
年内完売のめどがたったみたいで、なによりです。

ところでローンは皆さんどうします？
提携ローンはそろそろ申し込んで欲しいと言われてしまったのですが。
1.2％の優遇は確かに魅力的ですが、私は銀行のキャンペーンも捨て難いので
非常に悩んでいます。
組み方にもよると思うのですが、
個人的に、短期固定のみなら提携、
フラット35と短期のミックスでも提携、
10年位の中期と、短期の固定のミックスだったら銀行のキャンペーンが徳な気がします。
皆さんはどうしますか？？

[86: 匿名さん]

セキュリティ、大丈夫ですかね。管理人も常駐じゃないみたいなんで、不安ですね。そのフェンスの扉付近に防犯カメラとかあるんでしょうかね？今度モデルルーム行ったら聞いてみます。

[87: 匿名さん]

先日棟内MRに行ってきました。印象は悪くなかったですよ（自分の部屋じゃないので、果たして・・というのはありますが）。ただし、クロスの張り方がもうひと頑張りといった感じ(特にクロスの継目/境目)だったので、これから見に行かれる方、突っ込んでみてください。フェンスの扉の件は、この書き込みを基に聞いてみたところ、開けるときは勿論鍵が必要ですが、閉まると鍵が勝手にかかるようになっているそうです(担当は「ホテル式」って言ってました)。あと、担当に「内覧の時に、知人の建築士を同席させてダメ出しさせてもらいますよ」とストレートに言ったところ「どうぞ、どうぞ。大切なお買い物ですから」との返事で、NO82さんの記事でもそうですが、かえって安心しました。あくまでも現時点での担当ベースでの話ですけどね。

[88: 匿名さん]

高い買い物ですからね。納得いくまで頑張ってもらわないと。私も厳しい目で棟内MR行っていろいろ見てきます。

[89: 匿名さん]

ホテル式ですか・・・　ということは、鍵を入れないとだめなんですよね。　私は現在非接触キーのマンションに住んでいますが、どこから入るにも非接触で鍵を近づけるだけで開き、荷物が多いときも、急いでる時もかなり便利です。たかが鍵なのでマンション購入には重要な問題ではないのですが、毎日生活する上で使用度は多く、現在使っていてとても良いので、せっかくエントランスが非接触キーなら、フェンスもしてもらいたかったです。自転車を押しながらという人多いと思うんですけどそう思うと残念です。居住後私たち購入者で変えるにしても難しいのでしょうね・・・。

[90: 匿名さん]

＞＞８９さん
居住後私たち購入者で変えるにしても難しいのでしょうね・・・？
そんな事はないんじゃないでしょうか
どんな物も使い勝手が悪ければ修理したりするはず
であれば交換してもいいでしょう。
鍵の取替えと非接触キーにするのに
そんなにお金がかかるとは思えません。
一世帯１万円としても２１４万円ですよ
簡単に直せますよ。
ただし賛成の票を集めないといけませんが・・・
入居してあまりに使い勝手が悪ければ
総会で提案してください。
私は賛成します。

[91: 匿名さん]

そうですよね。私もそういうのは賛成します。入居して使い勝手が悪ければ改善し、快適な暮らしができるようにしていきたいですね。閉める時は鍵が勝手にかかるようになっている点では安心しました。確かによくパンフレットの図面を見てみるとフェンスありますね。

[92: 匿名さん]

担当さんにそろそろローンを組まれる金融機関を決めてほしいと言われています。
提携ローンか財形か未だに迷ってます。
財形は会社の利子補給があるので魅力的ですが、今後のことを考えるといまいち
踏ん切りがつきません。
ぶっちゃけいつまでに決定する必要があるのでしょうか。
そろそろ決めてほしいという理由を担当に直接聞くのもなんなので、
どなたかご存知の人いますか？

[93: 匿名さん]

アデニウムって天井の高さはどれくらいなんでしょう。
あと、カーテンってどれくらいのサイズのものを買えばいいのでしょう・・・。
図面集やもらった資料を見ても見当たらなかったので、
知ってる人がいたら教えていただけませんか？

[94: 匿名さん]

>>No.93さん
不動産重要書類の中の確認済証に居室の天井の高さ2450という記述があります。2m45cmということでしょう。高くはないですね・・。モデルルームに、細かい設計が記載された青刷りの厚い冊子(名前忘れました）があり窓の高さ等はわかったのですが、カーテンはフックからの長さになるのでやはり内覧会の時に測るのがベストと思いました。ご参考までに閲覧なさってみて下さい。
みなさん今回のオプション会行かれましたか？うちは今回フロアコーティング契約しましたが、耐久年数が5〜6年と短いのが気になり、クーリングオフ期間ということもあり悩んでいます。現在三鷹から離れた所に住んでいる為、内覧会後他の業者に頼むのも手間がかかりそうで・・。それにしてもエルテックの対応もうちょっとなんとかなりませんかねぇ。」

[95: 匿名さん]

えっ！オプション会やったんですか？最近ですか？
うちなにも連絡無いんですけど。。。
前回見れなかったもの見たかった。。

[96: 匿名さん]

うちなにも連絡無かったです。どうなってるのかなぁ？でもオプション会って内覧会の時にもやるので、その時でもまだ大丈夫だそうですよ。でも、連絡ないってのはね・・・。
私もフロアコーティング悩んでます。５〜６年て・・・それにしては高いですよね。確かにしたほうが掃除も楽でいいのですけど、まめにワックスかけてがんばって、傷はどうしてもついてしまうと思うので、１０〜１５年でフローリングを変えても同じぐらいの金額になるのかなぁって思います。でも実際家具もあり大変かな。後、コーティングしてあるのと、してないサンプル見せられるとやっぱりしなきゃって思っちゃうんですよね〜。うーん悩みます。

[97: 匿名さん]

うちもオプション会にいってきました。フロアコーティング注文したい！と思っていきましたが、結局やらないことにしました。入居時点で業者がサービスワックスはかけてくれるというので　あとはこまめにワックスがけをしようと思います。
　オプション会は、12月もやるみたいですよ。

[98: 匿名さん]

私もオプション会に行ったのですが、その際フロアコーティングに関しては11/8以降は値段が上がるといっていました。

[99: 匿名さん]

え？そうなんですか？フロアコーティングだけですか？わたしもオプション会の連絡何もなかったです。なんかその点適当？

[100: 匿名さん]

11/8以降のフロアコーティングの注文は、サービスワックスを剥がす作業が発生する為に値段が上がると言っていました。値段を考えると、それくらいサービスしてって感じですね・・・私は開催場所に行くのが面倒だったのでオプション会には行きませんでした。あまり注文したい物も無かったので電話で対応して貰えれば十分かなと思ったので・・・