アデニウム吉祥寺

[匿名さん]

アデニウム吉祥寺の新レスです。完成まで意見交換していきましょう！！！

[403: 匿名さん]

東京の都心　　テレビでクイズになっことがありました。範囲も色々なんですよ。ここのレスとちょっとずれるかもしれませんが。


東京都が定める都心とは東京駅、大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋を指す。

この他に不動産業者などが使う広義の都心がある。特別区単位で区切られており、都心三区（千代田区・中央区・港区）、都心五区（都心三区と新宿区及び渋谷区）、都心七区（都心五区と豊島区及び文京区）などの多重構造であるが、都心七区に属する新宿、渋谷、池袋は副都心であり、品川駅前（港区高輪地区）、秋葉原が新拠点である事を考えると都心の定義とするには納得感に欠ける面もある。

2003年12月東京都生活文化局が行った「都心部の景観づくり」のeモニターアンケートの結果によると「“都心部”の範囲」として、皇居周辺2.1%、千代田区・中央区・港区の3区12.4%、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の5区29.6%、山手線内38.8%、環六通りと首都高中央環状線の内側'6.7%、環七通り内側7.5%、その他2.1%との回答なっている。


東京都心部の範囲に対する考え方を概略整理すると以下のようになる。

行政区単位ではなく特定の町のエリアで限定する考え方（旧麹町区およびその東南に隣接する町の範囲に限定するものが多い）
都の特別区単位で特定する考え方（都心3区、都心5区、都心7区など）
閉じた鉄道線の内側とする考え方（運転系統としての山手線、都営地下鉄大江戸線の環状部）
環状道路の内側とする考え方（外堀通り、明治通り、山手通りおよび首都高速中央環状線、環七通り）
都心の特定地点を中心とした幾何学円の範囲で限定する考え方（中心点としては東京駅、皇居など）

[404: 匿名さん]

NTTのアンテナを立てる話があるそうで、近隣のマンションにNTTの人がお願いに行ってるらしい。　重さが10トンもあるので、みんなから断られているらしいけど、ここは大丈夫でしょうか？

[405: 匿名さん]

NTTのアンテナって、ドコモの携帯のアンテナですか？
それなら近くに既に立ってますが・・・。
なんのアンテナだろう。気になりますね。
重さも心配ですが電磁波も心配です。
隣のマンションに立てられたとしても電磁波が気になりますよね。

[406: 匿名さん]

確か近くにNTTデータのビルがあったと思うのですが、なぜそこにしないのでしょうね。

[407: 匿名さん]

年収400万や500万１馬力で、最低でも4000万以上するマンション購入ってスゴイ大胆というか、考えられません。子供の教育費とか老後の蓄えとか考えると恐ろしいです。
ちなみに、我が家は年収650万、3500万弱のマンション、頭金500万で3000万のローンを組んでいます。
三鷹の物件は高くて近隣の他物件です。今年の４月から住んでいます。それでもローン、管理費、駐車場などで毎月14万（駐車場は自走式で5600円なので安い方です）はかかります。
何とか1年に100万は貯めて繰り上げ返済したいと思い、近く実施の予定ですが。
4000万以上の物件購入していたらかなりの余裕のない生活だろうなと、実感しております。
アデニウムは高額物件の認識があったので、最低でも700万以上の年収の方か自己資金が多い方が購入するのだろうと、掲示板を読んでいて思っていましたので、正直ビックリです。
入居されてから大変でしょうが頑張って下さい。

[408: 匿名さん]

407さんの意見は、うちの主人が言ったことと全く同じでした。我が家年収６００万、夫婦二人。私は、パート収入。それでも、最大３５００万でないと買えないと言われて、ケンカになりました。実家が武蔵野市なので、この周辺に住みたいという夢は捨てられませんでした。親の生前贈与１５００万と、自己資金３００万で、約４０００万を購入しました。おそらく、月１５万ほどになるかと思います。親の贈与なしでは、とても買えませんでした。２０年固定ローンを組み。このローンなら、主人の会社がどうなっても、私も働いてるので最悪にはならないかあと思いました。子供がいたら、とてもとても買えませんでした。ＭＲで、お子さんいる方で、よほどの収入があるのかなあと思いました。

[409: 匿名さん]

ひとそれぞれ価値観は違うから、年収とローンも違うんでしょう。
私は、夫婦二人＋1歳で家計収入が額面で1,500万ほどです。
頭金を2,000万入れて、残り約3,000万を20年の固定ローンでいきます。
目標は10年で完済することですね。

アデニウムの皆さん、ともに頑張っていきましょう。

[410: 匿名さん]

物件が気にいったから、年収の割りに高い買い物をして、1年も立たないでローン払えなくて売りに出す話、結構多いと聞きますよ。
現在新築マンションに住んでますが、そんな理由で中古に出てる部屋も多い。
年収500万で、ここのマンション購入してこれから子供欲しいって・・・・。
せめて408さんの様な状況でしょう？それでも月15万ですよ。
407さんの意見、非常に常識的だと思いますが。
ちゃんとしたFPにライフプラン立ててもらったら、絶対反対されるよ。
ここのローン版のスレ、読んでみたら？

[411: 匿名さん]

銀行のローンて審査があるのではないのでしょうか？。
家の場合は出遅れて希望の間取りを諦めていたら、ローンの審査が通らなくてキャンセルになった
物件が出て、希望の部屋を確保出来ました。
審査が通ったのなら、後は本人が頑張るでけですね。

[412: 匿名さん]

ローン返済が辛いのは覚悟の上で購入を決めた方も多いのでしょう。
まあ買った当人達が頑張ればいいだけの話ですよ。
４０７さんはだいぶお固い線ですね。大正解です。
でもどんなに金額的な安全牌を選択しても、問題はその後ですから。

[413: 匿名さん]

契約者です。うちも年収700万程度です。夫には健康で頑張ってもらって残業代で月々の返済をこなしてもらうのが理想ですね。(笑）入居したら私も即パート探して繰り上げ返済に協力したいです。
わずかでもゆとりを持って楽しくアデニウムの生活を送りたいです。

[414: 匿名さん]

ローン破綻しそうな人にまで売ってしまうデベの姿勢にも問題が
あるような気がしますが・・？

[415: 匿名さん]

家計などは人それぞれなのに、あまりこだわる発言はいじめの構図に似てるような気がしますが。

[416: 匿名さん]

私は、３１で子供２人付の残業代なしで７００万オーバーです。ほんとはこうゆう掲示板で年収の額を出すと物議をかもすし荒らす原因になるんですよね。すみません。
よく、こうゆうマンションを買うなという指南（碓井さん等）がありますがそれにあてはまるものを買うとなるととどんどん金額になりますよね。お金をつぎ込めば当然ながらいい物件に出会える。なので、もちろん仕様や立地も大事ですが買い物なので自分の予算ベースで買わないといけないですよね。せっかく買うのだからと自分の予算を超えてまで買うのは最悪のパターンですね。
うちは、月々の返済をぜんこみで14〜15万円でやりくりを想定し、頭金５００万円、引越し関連費用で２００万円、貯金３００万円が私のスペック。それで予算は３ＬＤＫ４０００万円以内で武蔵野周辺が条件でした。上場企業のサラリーマンレベルでは、妻の収入をないもの（リスクとして捉える）と捉えた場合は４０００万以内が妥当な金額だと思いますね。もちろん贈与がいっぱいあるんであればその分上乗せすればよいんでしょうけどね。とかく、デペや情報誌では舞い上がるような項目が多いし、割安な３０００万円付近を行き来するような物件は、当然価格を低く設定するためにコストダウンしていたりするのでネットではたたかれますしね。なので、第一はほんとに返せるのか、将来の家族設計を踏まえた物件にする必要があるでしょうね。

[417: 匿名さん]

４１６＞＞
だからこれ
住宅情報の記事を一部抜粋
①年収４００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で２９９０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で２５１０万円の物件
②年収６００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で４０００万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で３５２０万円の物件
③年収８００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で５０２０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で４５４０万円の物件
④年収１０００万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で６０３０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で５５５０万円の物件

アデニウムを購入できる世帯年収は、最低でも７５０オーバーだよ。
人それぞれだけど、無理するなよ。家は豪華けど実態は貧乏。ストレス溜まるよ。
せっかくの引越しなんだからゆとりもって返済できるプランを組まないとね。
まあ、余計なお世話か。

[418: 匿名さん]

来年3月入居予定者です。ガスコンロを、IHクッキングヒーターにしようと思っておりますが、得るテックホームに依頼してよいか、東京電力に依頼しようか迷っております。IHクッキングヒータを検討の方はいらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

先週末のオプション会でジョイントの営業から聞きましたが、
１２月２４日からモデルルームを撤去して棟内に新事務所を
開設するそうです。
暇があれば遊びに行ってみようかな。エントランスがどんなものか
興味ありますしね。

オプション会の帰りにアデニウムを見てきました。
前の方のレスにも同じことがかかれてましたが、
提供公園は整備され始めていましたが、遊具は相変わらず古いままでした。

あと、アデニウムの南棟には大きな売出し中の垂れ幕が２枚ほどぶら下がってました。
契約者から見ると、かなり萎えます・・・。
入居時には垂れ幕がなければいいですね。自分の部屋の前に垂れ幕があったら嫌ですよね。

[420: 匿名さん]

４１９＞＞
やっぱり青田買いがおかしいんで。いいんじゃないですか。普通買い物って消費者は実物みて判断するんですから。我々がおかしいんですよ。それをすぐ売れ残りっていうのもなぁ。
なんかへんじゃないすか

[421: 匿名さん]

そうですね青田買いはおかしいかも
実物買いだと倍率もたかくなるような気もするな
勿論よくみて買いたい消費者は100％に近いとは思いますがヒューザーの件もありますからね。
あー難しい。
まあ不安になっても買ってしまったものはしょうがない
あとは内覧会に業者を入れる位はして部屋位チェックするしかないな。
あとはこれから買う方がなるべく現物買い出来るように
政治に投票していくしかないな、

[422: 匿名さん]

早期に資金回収をしたい売る側の都合から青田買いになっているんですよね。
諸外国では、少ないようですね。
家そのものの価値観が違うからというのもあるでしょうけど。我々契約者が煽られているという日本国民独特な風土のせいでしょうか。デメリットだらけなのに馬鹿みたいですね。
なので、売れ残りという表現は売主側の表現なんですよね。賢い人は青田買いせずに完成物件を吟味して選ぶということでしょうか。我々はデペにのせられたあほの集団ですかね（笑）
参考記事です。
・青田買いのリスクを分かっているか
　（http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/11/）
・「青田買い」より実物主義を
　（http://www.chousadan.jp/koramu/aotagai.htm）
・青田買いのメリット・デメリット
　（http://www.mdouyo.jp/column/innami/archives/000057.html）

[423: 匿名さん]

津田沼のアデニウムには、月々８万円からという大きな垂れ幕があります。あれは住んでいない私が見ても、住人に失礼と思いました。レスで、実際住んでいる人もそんな怒りのコメントしていました。事務所もあり、クリスマス電飾でかなり目立っています。津田沼のアデニウム、建物はいいかと思いますが、立地が良くない気がしました。

[424: 匿名さん]

みなさん、内覧会の同行会社はどこにしますか？

[425: 匿名さん]

営業の方に聞きました、２月上旬に内覧会で３月２２日に引渡し予定だそうです。

[426: 匿名さん]

インターネットの知識が乏しいので今から心配なのですが、
アデニウムはUSENのBROADGATE01というサービスが提供
されるのですよね。IPアドレスやネットワークの設定とか
は自分でやらないといけないのでしょうか。
またアデニウムのカタログ（黒い表紙のやつ）を見る限りでは、
スイッチングハブから先の各部屋は同じネットワーク上にあるように
見えるので、お互いの共有フォルダが見られてしまうのではないかと
ちょっと心配です。ビジネスホテルの無料インターネットみたいな
感じなんですかね。
こういった環境に詳しい方はいらっしゃいますか？

[427: 匿名さん]

＞４２６さん
一応専門家です。

IPアドレスやネットワークの詳細設定は基本的には必要ありません。
パソコンにLAN接続用の穴があれば、各部屋のLANコンセントとパソコンのLANの穴をLANケーブルで
つなげれば、インターネットにつながります。
その場合IPあどれは、自動で割り振られます。

また、同様の接続形態で複数台のパソコンを接続した場合、各住居内であれば共有フォルダが見えますが、住居をまたいでの共有フォルダが見えることは無いです。
＃各住居内はスイッチングハブで共有のネットワークのイメージです。
＃住居間はスイッチングハブでの共有ではありません。

一点だけ注意する点は、前述の自動で割り振られるIPアドレスが”グローバルIPアドレス”という
IPアドレスで、繋がったパソコンはダイレクトにインターネットに接続しているので、
セキュリティーソフトを入れていないと、色々と厄介な問題が発生する可能性が高いです。

[428: 匿名さん]

>427さん
専門的なコメントありがとうございました。
（よくわからない用語もありましたが・・・）
とりあえず、何も考えずに普通に使えるということですね。
セキュリティについてはNortonAntiVirusを更新しているので、
とりあえずはこれで大丈夫だと思ってます。

[429: 匿名さん]

>425さん
情報ありがとうございます！いよいよといった感じですね。
出来るだけ早めに引越しして新生活に備えたいと思っています。200世帯余りが対象となると、引越し順は通常どの様に振り分けられるのでしょうか。

[430: 匿名さん]

カーテンの見積もりをしたら、リビングだけで約10万でした。
うわっ高！っと思ったのですが、こんなもんでしょうか？

[431: 匿名さん]

>430さん
うちもそのくらいですよ〜。ダブルシェードにしたらいろいろと高くなっちゃいました。まあ、気に入ったものなのでいいかなーと。人によってはお安く用意される方や、さらなる高額なものを用意される方もいるようです。ドレープの場合、2倍ひだを1.5倍にするとか手もありますが・・・。他に買いたいものとのバランスかもとも思います。

[432: 匿名さん]

新居にどこまでお金をかけるのかが、ポイントですよね。
消耗品と捉えるのかで変わりますね。
うちは、こどもが２人いて小さいので、ぐちゃぐちゃとやられるので家具も含めて
消耗品ととらえて安物で統一します。
ニッセンだと、めちゃくちゃ安くそろいますよ。
それで子供が大きくなったらある程度いいので揃えるつもりです。

[433: 匿名さん]

うちもオプション会でカーテンの見積りをもらいましたが以外に高くなってしまいました。
ですので、カーテン専門店でもっと安く購入しようかと思ってます。
もちろん品質は値段相応かもしれませんので、どちらがいいのかはわかりません。
157さんがカーテン屋さんのリンクを書いてくれているので参考にしてみます。

[434: 匿名さん]

＞425さんに補足です。
私もオプション会のときに、営業さんに引越について尋ねてみました。
指定業者は日通になる予定とのことです。
自分で引越業者を選んでもよいそうですが、その場合は日通との引越し日の
調整等があるため、ジョイントまで連絡してくださいとのことでした。
日程の調整で、ほかの部屋とダブった場合は日通が優先されるのかどうか尋ねましたが
それは無いとのことです。（でも本心はわかりません）
日通にしたほうが無難なんですかね。ほかの業者だといろんな調整がありそうですし。

[435: 匿名さん]

なぜ日通なんでしょう？
ジョイント側に資金が流れているのでしょうか？
日通は値段が高い方ではないでしょうか？

[436: 匿名さん]

談合のような仕組みでマンションごとに割り振っているのではないでしょうか。
当然キックバックも流れているでしょう。従って他の業者より割高になると思います。

[437: 匿名さん]

ローン、引越し、インテリア、結局のところディベが掌握してますね。。

敏腕ならともかく、あの程度の営業しか抱えられないディベが。。

まぁーしょうがないか。。

[438: 匿名さん]

私のうちは日通じゃなきゃだめだなんて言われました。
このデべ最悪だ、
一件につきいくらか営業にいく仕組みだよ。
ありさんにしましょう。

[439: 匿名さん]

どなたかアデニウムの写真をお持ちのかたいらっしゃいますか？
現在どの程度までできているのか興味があるのですが、地方にすんでおり見に行けません。
またジョイントからも報告がきていません
お願いします

[440: 匿名さん]

先日見てきましたが写真は撮れませんでした。もうエントランスを作ってましたよ。
ジョイントから粗品が届きました。粗品なんていらないから、引越しまでのスケジュールだとか詳細を教えて頂きたいなとおもいました。レポートNo.3も年内に来る予定だったのに、来る気配なさそうですし。ジョイントさん、大丈夫でしょうか？ここにきて不安＆不満です。

[441: 匿名さん]

レポート届いた方いらっしゃいますか？

[442: 匿名さん]

まだです。年内発送予定らしいですが、あと数日ですよね。

[443: 匿名さん]

粗品なんて届くんですか？
ウチまだです…

[444: 匿名さん]

全体像はできてるのですか、特に私はエントランスが早くみたいですね！

[445: 匿名さん]

粗品（卓上カレンダー）が届きましたよ。
施工レポートは一向に届かない。

エントランスは鉄骨造って事もあって、早いのではないでしょうかね。

[446: 匿名さん]

いっその事部屋のインテリアもアジアン風で統一してみよう
と思うのですが、都内だとどこで買えばいいのでしょうか？

[447: 匿名さん]

施工レポートは年明けじゃないですかねー
誰も来てないみたいですから

[448: 匿名さん]

粗品（卓上カレンダー）いらない・・・
439さん
全体像は完全に出来上がっています。
エントランスとコリドー
駐車場のゲート等がまだ建設中です。
中庭もなんだか一杯。
植木が思ったよりすごいですよ、楽しみです。
なかなかにいいマンションになっていると
思いますので、期待したください。
ちょっと壁の色がイメージとは違うけど・・・

[449: 匿名さん]

443です。
粗品届いてました。
タオルの方がまだマシでした…(:_;)

[450: 匿名さん]

446さん
都内だと目黒駅から目黒通りを世田谷方面に行くと左右におしゃれなお店が
ちょこちょこありますよ！！アジアン風もあると思いますよ〜。
値段はちょっとお高いみたいですが。
ちなみに目黒駅近くの山手通りと目黒通りの交差点付近にジョイントの本社がありますよ。

[451: 匿名さん]

No.446です
>No.450さん
情報ありがとうございました。土曜にでも早速妻と出かけてみます！！
自由ヶ丘とかも行ってみたのですがアジアン風の家具屋さんは見つけ
られませんでした。探してたのでとても楽しみです。
車をもっていないのですが目黒から徒歩でいける距離でしょうか？

最初は一枚板のテーブル等を探していたのですが、日本製はめちゃ高です。
その点、バリなどのチーク材をベースにした家具はデザインもシンプル、且つ
しっかりしていてリーズナブルな印象です。

IKEAやfrancfrancも見たのですが・・・やっぱりインテリアのコンセプト
を決めないと、チグハグな変な部屋になってしまいますよね。

カーテンに10万円という話題もありましたが、センスのいい人は
賢く購入されてるんでしょうね・・・

皆さんは何を参考にインテリアを決めてるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

施工レポート、さきほど届きましたよ。ギリギリ年内間に合いましたね。

[453: 匿名さん]

>>446さん
「SAMA-SAMA」とググってみて下さい。
それっぽい所がいっぱいHitしますよ。

バリ島好きな別のマンション購入者でした。お邪魔致しました。

[454: 匿名さん]

446さん
NO,450です。
徒歩だとちょっと厳しいです・・・
一軒、一軒が隣って事が殆どないですし・・・

[455: 匿名さん]

446さん
アジアンに固執しなければ、たくさん家具屋さんがあって
歩くのも苦にならないと思います。
目黒駅の他に、都立大からでも歩いていけたと思います。
あと、バスで行くのが効率よかったと思います。

[456: 匿名さん]

まだ売れ残りあるのかな。

[457: 匿名さん]

アジアンテイストなマンションにイケア（北欧家具屋）…

[458: 匿名さん]

アデニウム吉祥寺はもう少しで完売ですか？凄いですね！
私も検討対象にはいっています。
このマンションは相場にくらべて安いですかね？坪いくらですか？

[459: 匿名さん]

内覧会が２月３日ということですが、１日だけなのでしょうか？
私は、カーテンのサイズを図ってもらったり、その他のコーティングなどの見積もりをしようと思っているのですが、１日でしなくてはいけないのかなっと・・・それに内覧チェックも。大変な１日になりそう。

[460: 匿名さん]

459さん　うちには2月10日で連絡が来ましたので内覧会は期間を設けて実施するんでしょうね。うちも同様の疑問を持ちましたが、少なくとも期間と日時調整の可否くらいは明確にしておくべきですよね。引越しの幹事会社の件にせよ、ほんと説明不足で困りますね。このあたりが大手との差なのでしょうが、ここまできたら、出来るだけきちんと希望を口にして改善を促していくしかないと思っています。相談してみましょう。
別件ですが、南側に景観を損ねる駐車場（トタンのボロ小屋付）がありますよね。数年間ここを利用している知人が先日、「路面に段差（高低差）があるため、夜間の出入れの際、ヘッドライトで南側一部住民に迷惑をかけることになるのではないか」と心配していました。うちは若干ずれているのですが、早めに手を打ったほうがいいかもしれませんね。（見た目も、正直。。ねえ）

[461: 匿名さん]

購入者の皆様　あけましておめでとうございます。なるほど、あの駐車場のライトですか。うちは南側の３階ですのでちょっと気になります。場合によっては関係者で署名でもなんでもして協力しましょう。確かに、入り口側ですので、邪魔といえば邪魔ですよね。

[462: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。とうとう入居の年を迎え楽しみです！！

南東の角にある砂利駐車場は、車が東側から登りながら進入するので
入庫時に車のライトが当たるのは、東側の壁面になるのかなと思います。
但し、北方向に前向きで駐車する車がある場合は、直接車のライトが当たる
可能性がある戸がありますね。。（垣根等でカバーされると思いますが。）

それよりも、「トタンのボロ小屋」はどうにかならないかな。。。
砂利駐車場の地主が頑固な人らしいので、無理かな。。。

[464: 匿名さん]

内覧会の件ですが内覧会の後、通常は再内覧がありますよ。内覧で余裕がなければ再内覧でサイズなどをやってはどうでしょう。その辺は直接問い合わせた方がいいかもしれません。

[467: 匿名さん]

内覧会の日程がおくられてきましたが、業者は入れられますか？
私は申し込みを迷っています。

[469: 匿名さん]

現地モデルルーム行ってきました。クローゼットは思ったより収納力ありそうで、内装と、（サザンヴィラだけ確認できたのですが）日当たりもよかったです。内覧会、入居に向け、いよいよ忙しくなりそうですね。購入した家具の搬入などは一斉入居の時期は制限受けてしまいそうかなと思いました。早く完売するといいですね。

[470: 匿名さん]

内覧会の日時がまだ連絡きません。
連絡がきている方もいるみたいですが
みんな連絡きているんでしょうか？

[471: 匿名さん]

アデニウム検討者です。やはり、このような掲示板で他物件を話題にするときは、自分の意図を正確に伝えるなど文章の書き方に配慮しないと、相手方に思わぬ誤解が生じる場合がありますね。気を付けたいものです。

[472: 匿名さん]

エントランスはもう出来きたのでしょうか。

[473: 匿名さん]

エントランスはもうできたのでしょうか？

[474: 匿名さん]

年収が２馬力で７５０万、頭金３００５０００万近くの部屋購入予定なのですが、
皆さんの書き込みを見ていたら不安になってきました・・・

[475: 匿名さん]

いいんじゃないですかうちもそんなものですよ毎月20万くらい返せればいいわけですよ。

[476: 匿名さん]

エントランス（工事中）をチラ見してきました。オレンジ色のシャンデリアが綺麗でした。

[477: 匿名さん]

>470さん
昨年末に来ましたよ。日程は、2月の上旬でした。
営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

[479: 匿名さん]

477さん
ありがとうございます。
早速確認しました。
送り忘れだそうです。
ありえませんね・・・

[480: 匿名さん]

>早速確認しました。
>送り忘れだそうです。

原因がわかって良かったですね。
しかし、送り忘れとは。。他にも、その様な方がいらっしゃらないと良いですが。。

内覧会に招き忘れるとは。。

[481: 匿名]

三鷹周辺で検討中ですが、ここは駐車場無料なんですか？自走式ならまだしも、機械式で駐車場無料？将来の修繕計画でたらめですね。機械式の法廷点検。年４回は必要ですから・・・どうするんでしょうか。将来の管理費・修繕金考えたら怖すぎです。

[482: 匿名さん]

一生車を持つ(若しくは家族の車を置く)つもりであればどちらにせよ払うお金なので、支払い名目はどっちでも良い、という方が検討者・契約者に多いんではないでしょうか。

その意味では賃貸任意の駐車場付きマンションよりは入居者の車所有率が時系列平均でも高いだろうと思われます。外部の駐車場は将来の地価や大家さんの都合、土地計画にも影響されますし、特に物件周辺はバス/車社会なので全戸分の駐車場確保は命題だと思います。

当然、維持コストは管理費他に組み込まれていると思われますので、車の非所有者は払い損かも知れませんが、自動車所有者が減って駐車場運営が立ち行かなくなって月極料金が上がったり設備が荒れるよりは、初めから固定費を設定された方が安心かも知れませんね。

[483: 匿名さん]

>481
久しぶりに面白い書き込みで笑いました。

[484: 匿名さん]

駐車場料金は、無料ではなくて管理費等に含まれています。
そのことは、当然、理解して購入しました。
ただ、将来の修繕計画に駐車場のメンテ費用の上昇が含まれていないようなので、
管理費等を値上げせざるを得なくなるとは思ってます。
普通に考えればわかることですよね。

[485: 匿名さん]

確かに、久しぶりの突っ込みですね。もうすぐ一年たつので、やり玉にあげられるようなネタの大抵は語りつくされていますよね。ですので、４８１さん過去レスを参照すれば参考になるかと思います。

[486: 匿名さん]

駐車場の件。私は無料ではないとはじめから考えたほうが楽じゃないかと思います。たとえば月駐車場代が１万２千円だとしたら、年間１４万４千円。１０年で１４４万と考えたら、２０年後の機械式駐車場修理のの費用を各戸１００万負担したとしても、安いと思いますが・・・。漠然とした数字ですが

[487: 匿名さん]

とりあえず管理組合ができた後
いろんな見直しが必要にはなると思います。
JCOMS自体評判があまりいいわけではないし、
管理金の見直し
例えばエレベーターの現場点検費用
（毎月ではなくても良い、最近は遠隔点検のため）
など削除した費用を将来の駐車場点検費用に回す
などいろいろ手はあるはず。
ほかにも大規模修繕は電子オーダー等で
違う業者を使うことによって数千万浮いたケースもあります。
提示されているもともとの計画はたいていの場合が過剰に請求されたものなので
入居したら管理をほったらかしにせずに機械駐車場の問題を解決したいです。

修繕積み立ての運用のスレッドが興味深いです。
一度見てみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/com/kanri/index.html#1

[488: 匿名さん]

内覧会まであと３週間ですね。楽しみです。ところで以前マンションを購入した友人に内覧会の前に入居に関する説明会がある　と聞いたんですが・・・このマンションではそういった会は無いんですかね？

[489: 匿名さん]

>>488
内覧会のときに説明会？があるようです。営業さんがそのときに説明を聞いてくださいと言ってましたよ〜。説明会なのか個別相談という形なのかは詳しく聞いてません。

[490: 匿名さん]

>489です
488さんを呼び捨てにしてました。失礼いたしました。

[491: ジェイパーク住民]

　ジェイパークに住んでる者です。色々参考にさせて頂きたく、マンションコミュニティを拝見させていただきました。同じジョイント物件ですので参考になりますかどうか、、。同じような問題の私の聞いた情報です。
　機械駐車場は今は高いですが、直す時にや交換するときは今の価格よりは価格は安くなっている（数十年後）とジョイントの営業さんに聞いた気がします。
　後こちらのマンションもすぐ売りに出させた方がいました。少しプラスかと思ってましたが、もう一件購入時と同じくらいで出したら（急ぎですかね）、始めの方が保留になったうわさが流れました。他のマンションの営業いわく、大型マンションは住みたく思う人もいるが、何人もが同じ時期に売りに出し値が崩れやすいと聞きました。確かにと思いました。
　こちらのマンションは管理組合の方がかなりしっかりしていますし、広い環境の良い部屋で満足してます。安くて不安でしたが、問題なく家族全員楽しく暮らしてます。アデニウムさんも自分達で良くしていって下さい。住めば住民専用のコミュニティの機械がつくのでしたっけ？羨ましいです。

[492: 匿名さん]

489さん
ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

不二家…残念な気持ちでいっぱいです。
せっかく近くにあったのに(-_-;)

[494: 匿名さん]

今週のタウンズ見たのですが、マンションは15年目や20年目くらいに水周り等の修繕費が
100万ほどかかると書いてありました。
本当でしょうか？

[495: 匿名さん]

引っ越しの日程を明日までに送らないといけないみたいなんですが、全く決まっていません。。
皆さんはもう決めたのでしょうか？

[496: 匿名さん]

ありゃ、明日でしたっけ？

[497: 匿名さん]

引越しは平日が安いですよ。

[498: 匿名さん]

今日アデニウムに行ったら、
周りのシートがはずされてエントランスや駐車場のゲート
庭も丸見えになっていました。
おまけにライトアップしていて
かなり全体像がわかりました。
なかなかいい感じ。
エントランスの雨よけの部分が
つるつるのステンレス製で拍子抜けでしたが、
それ以外はほんといい出来栄えですよ。

[499: 匿名さん]

中国経済の過熱によって鉄筋の価格が上がってきていて、これからのマンション価格は上がるだろうという話を聞きました。これから売り出しの物件は価格の設定が難しくて、未定になっているとこが多いらしいです。いい時期に購入したかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

>499
なるほど。
土地代だけじゃなくて材料費も影響するわけですよね。
中国が建設ラッシュなら鉄鋼が高くなるのは当然か。
確かにいいときに買ったかも。

[501: 匿名さん]

引越業者の件。
主幹事である日通以外の見積りを取ろうと思っているのですが、ほとんどが3/下旬という時期、また新築マンションでの一斉引越といった点から、謝絶されてしまいました。
日通の見積りが決して安くは無かったので、相見積りを取りたいと考えていますが・・・
どなたか、他社に依頼をされた方はいらっしゃいますか？
事実上日通しか引受け手がなければ、しょうがないのですが・・・

[502: 匿名さん]

>>501さん
こんばんは。実は私も相見積を取るつもりでク○ネコさんなどに電話したところ、3月末はもうすでにいっぱいのようでした。評判が良かったので、そっちも検討しようと思ったのですが残念です。
私も来週あたりから本格的に他業者に声をかけようと思っています。