アデニウム吉祥寺

[匿名さん]

アデニウム吉祥寺の新レスです。完成まで意見交換していきましょう！！！

[2: 匿名さん]

地価上昇してきましたね。下連雀、新川界隈も上昇してます。三鷹はやはり上昇地域ですね。

[3: 匿名さん]

メディアにのせられてるだけでは？

[4: 匿名さん]

そう？下がってないか？
ソースをおしえてくれ。

[5: 匿名さん]

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...
公示地価推移です。
2006年　315000円　
2005年　312000円
2004年　314000円
2003年　322000円
2002年　332000円
2001年　339000円
2000年　351000円
となってます。

[6: 匿名さん]

サンクス！
この物件は、やはりお買い得なのかな？

[7: 匿名さん]

そんなことは価格だけのことできめるもんじゃない
意味のない会話はやめて
もう少し内容のある話しなさい

[8: 匿名さん]

MRにいってきました。
残り少なくなってきましたね。
S棟の砂利道の駐車場前か、S棟の6階建てマンションの前か、G棟南向き、
どれにしようか迷っています。
G棟南向きだと、日当たり悪いでしょうかね・・

[9: 匿名さん]

Ｓ棟東側前の砂利の駐車場は将来何か建つと思っていたほうが賢明でしょうねぇ。
Ｇ棟は冬至のときはどれくらいの日照率なんでしょうかね。
まあ、そんなこといったら低〜中階層の部屋は周りの建物に影響されるでしょうから、
モデルルーム見た帰りにでも周囲をよく観察したほうがいいかもしれません。
かくいう私はＳ棟中階層を契約してますが(^^♪

[10: 匿名さん]

08です。

09さんありがとうございます。
今度現場のMRを見に行く時にじっくり観察してこようと思います。
S棟の砂利前を買うなら、やっぱりG側にしようかな。
それとも、ベルディオにしようか・・とも。

[11: 匿名さん]

　日当たりが気になるのであれば、営業さんに聞けば教えてもらえますよ。うちはG棟を契約しましたが、日当たりも何時ごろまで大丈夫か確認してから決めました。週末、近くを通ったので見てきましたが、S棟はとっても日当たりがよかったです。建物がだいぶできてきたので購入する側もイメージがつかみやすくていいな〜と思いました。早く完売してくれるといいんですね。

[12: 匿名さん]

既に、85%程度が契約済みになっているようですね。
今からの契約だと、実物件もそれなりにみることが出来て、あるいみギャンブル度が抑えられて、いいですね。

S棟の砂利Pは、将来どうなるんでしょうかね。。。
一つ言えるのは、スペース的にも考えても、そんな高層物は建てられないのですね。
気持ち的には、せめて、ブリキで作ったような、ボロ小屋だけは、早々につぶしてほしいと思います。

[13: 匿名さん]

マンション内の駐車場についてなんですけど、アデニウムの場合は機械式なので部屋によって車の高さが決められてるので、同じ高さの範囲内で希望の場所を優先順位をつけて提示し、最終的に２月頃に抽選されると説明されました。
この説明のときに、裏のマンション住民の反対のため、Ｇ棟北側の駐車場に関しては昇降式（油圧）に変わったと聞いています。
で、ゲート付近の機械式駐車場はどんなタイプになるのかご存知の方いませんか？
図面集で見る限りは昇降横行式っぽいのですが。
昇降横行式って待ち時間が長い（＆うるさい）という話をどこかで聞いたことがあります。
車を出す人が並んでいると、動きが上下だけで単純な昇降式（油圧）と比べるともっと待たされるらしいのです。あと、チェーン駆動なのでうるさいらしいです。

私はＳ棟契約者なのですが、一番近いゲート付近（昇降横行式？）を希望するべきなのか、
それともＧ棟北側の昇降式（油圧）を選んで「待つ」というストレスを軽減すべきなのか・・・。

って、そもそもエントランスで荷物とか下ろせるんでしたっけ、このマンションって。

[14: 匿名さん]

ジョイントコーポレーションって大丈夫でしょうか。近隣物件ではあまり良い評判が
ありませんが。

[15: 匿名さん]

ジョイントの営業の質はよくないと思う。
20代の若いおねえちゃん、態度悪いし、質問には答えられないし
この物件自体は魅力的ですが、営業とデベの件でマイナス印象かな。

[16: 匿名さん]

近隣物件というのはベルディオとかの近隣の新築マンションのことでしょうか？
それとも既設のマンションでしょうか？
既出かもしれませんが、アデニウムの北側のマンションとは昨年から揉めていたようですが、
ある程度ジョイントコーポレーション側が譲歩して良い方向に向かっているようです。
http://www.geocities.jp/no_violation2005/

重要事項説明のときにも詳しく説明していただけましたよ。

[17: 匿名さん]

デベロッパーは大手ではないけど、頑張ってると思いますよ。
営業の人も質問した時は分からなくても、その後調べて教えてくれましたよ。

[18: 匿名さん]

G棟の一番入り口道路側、セメント会社があるほうですけどたしかGL棟は
日当たりはどうなんでしょう？
南向いてないから、あまり良くないかな。

[19: 匿名さん]

ＧＬ棟は東向き?
それなら日当たりは朝からいいよ。

[20: 匿名さん]

朝はいいけど、午後はあたらないのでは。

[21: 匿名さん]

中庭で騒ぐ子供や親の声って、反響してうるさくなりますかね？

[22: 匿名さん]

＞１３さん
Ｇ棟北側の駐車場はいわゆるパズル式（昇降横行式）だそうですよ。
地上３段地下２段および地上２段地下２段のものが、騒音対策のために
地上１段地下３段になったのだそうです。
つまり、アデニウム敷地内の駐車場はゲート付近のものも含めてすべて
パズル式なので待ち時間が発生すると言えそうです。

[23: 匿名さん]

＞22さん
確かＧ棟北側が昇降式でゲート付近がパズル式だったと思いますよ。
＞13さん
正直、部屋から一番近いエリアを希望すべきだと思います。
仮に待ち時間が長いという理由で、
ゲート付近の部屋の方達がＧ棟北側の駐車場を希望したら、
逆にＧ棟西側の方がゲート付近の駐車場になってしまうという事が起こりえます。
車から沢山の荷物を運ぶ事もあると思うので、
その方達はかなり気の毒だと思うのですが。。。

ちなみに私はＧ棟契約者ですが、自分の部屋の目の前の駐車場をゲート付近の部屋の方が使っていて、自分がゲート付近の駐車場になってしまったらかなり嫌な気分です。
その辺の事も考慮した方が良いと思います。

同様に駐輪場。
こちらはゲート付近の方達を優先的にエントランス付近の駐輪場にしてあげるべきだと思います。
私は出かける時や帰る時にエントランスでそのままメールボックスを見て来れるので、
エントランス付近の駐輪場が良いのですが、
それは我慢してＧ棟北側の駐輪場を希望しようと思います。
理由は駐車場と同様です。
エントランス付近の部屋の方がＧ棟北側の駐輪場になってしまったらかなり気の毒ですよ。。。

[24: 匿名さん]

13です。
今日久しぶりにモデルルームへ行きました。
もう一度模型を見ていたら、雨の日でも荷物が降ろせるようにサブエントランスがありました。
安心しました。
＞23さん
たしかにそのとおりですよね。
皆さんが円満な生活を送れるように配慮して抽選会に挑みたいと思います。
（やっぱり部屋に近いところが一番ですよね）

[25: 匿名さん]

現地はかなり完成してきました。
棟内モデルルームも用意するようですね。
私は行く予定です。
しかし・・・
あの微妙な茶色？の壁はなんとか出来なかったのかな〜
ちょっとセンスないね
残念
夜のイメージ写真が多かったので
ギャップを感じてしまいました。

[26: 匿名さん]

アサノコンクリートの建物の色を目立たなくさせるためだったりして（笑）

[27: 匿名さん]

アサノコンクリートって週末は隔週で営業しているとのことで、
昨日党内も出るルームを見学しに行ったときは、ミキサー車が
ひっきりなしに往来しておりました。
けっこううるさかったです。
が、棟内モデルルームはＳ棟では一番離れているところなので
見学中はまったくミキサー車の音は聞こえませんでしたが。
騒音はともかく、子供を一人で歩かせるにはちょっと怖いと思いました。

[28: 匿名さん]

あれっ、棟内モデルルームって、もうオープンしてるんですか？　オープンしてるなら、ぜひ見に行きたいです。

[29: 匿名さん]

棟内モデルルームってS棟の何階なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

S棟の1Fに2室用意されていると聞きました。

[31: 匿名さん]

棟内モデルルームは予約しないと連れて行ってもらえないと思いますよ。
角部屋のほうは間取りがかなり変更されているので、ほとんど参考になりません。
からっぽの部屋を見せてもらったほうがいいですよ。

新築のマンションに入居するのは初めてになるのですが、
棟内モデルルームを見学したときは、部屋の臭いが結構気になりました。
入居後はしばらく風通しを良くして換気を続けないといけなそうですね。
Ｆ☆☆☆☆だと説明はされたんですけどね。
どこのマンションもそういうものなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

棟内モデルルームの周りの部屋はまだ内装工事等の作業中だから
そのにおいもあったかもしれませんね
でも大抵のマンションでは換気してくださいと
言われるみたいですよ。

棟内モデルルームは予約しないと駄目みたいで
２週間先ぐらいまで予約入っているそうですね。
私も予約しました。

[33: 匿名さん]

棟内モデルルームは、１Ｆの角部屋とのことですが、どのタイプなのか参考に聞きたいのですがわかりますか？

[34: 匿名さん]

さきほど電話して尋ねたところ、棟内モデルルームはS-Cだと言われました。S-Bもさらの状態だけなら見せてくれるそうです。

[35: 匿名さん]

ありがとうございます。わたしも予約をして見に行ってみようと思います。いつも外から眺めているだけなので・・・。楽しみです。

[36: 匿名さん]

アデニウムを検討しているのですが、どうしてもデベが大手ではないことや、
隣のコンクリート工場が気になって、購入に踏み切れないでいます。
ここを買われた皆さんは、その点どうでしょうか？

[37: 匿名さん]

皆さんいろいろな思いがあるかと思いますが、私がここに決めたポイントは、
　・五洋建設から直接仕入れた土地のため、坪単価が安い
　・三鷹市の住民サービスが常に上位に位置している
　・スーパー「いなげや」が近い
　・大通りから一歩中に入ったところにある
　・（バスを使えば）吉祥寺まですぐ行ける
　・三鷹駅、吉祥寺駅が自転車圏内
　・三鷹に縁があって土地勘がある
　・ベルディオよりも内装が良い
　・風呂が1620である
などです。
コンクリート工場は確かにネックですし、気に入らないところも確かにありますが、
良いところがそれを上回っていると判断し、契約いたしました。
何の問題も無い１００％の物件は無いと思いますので。
（湯水のように使える資金があれば１００％の物件を購入できるのでしょうけど）

[38: 匿名さん]

駐車場の件が話題になっておりましたが、S-Ag〜S-Jgの方はおのずと南側駐車場に決まっているようですし、ゲート側の駐車場は51台分しかないので結局75％の方が北側駐車場に入れることになる訳ですよね？たぶん駐車場の位置は部屋の位置ではなく自分の部屋からメインとサブ、どちらのエントランスが動線で近いかで希望するのではないでしょうか？ですから結果的にＧ棟の裏にＳ棟東側の方が駐車希望するケースがあっても全然不思議ではないのでは??? 暇だったのでぼんやりと平面図を見ながらそう思いました。常識的にＳ棟東側の方がわざわざ北西の駐車場を希望するとは思えませんが・・・

[39: 匿名さん]

37さんが書かれている内容、自分もジョイントの営業の人から聞かされました。

[40: 匿名さん]

１〜２歳のお子様を持つご家庭はどれくらい契約されているのでしょうか。
親子ともども友達になれたらうれしく思います。
どうぞよろしゅう。。。
キッズルームがないのはちょっとさみしいですね。

[41: 匿名さん]

うちは１才の子がいて、契約しております。

[42: 匿名さん]

近隣に住むものです。
できればアサノコンクリート側じゃないほうがよいかとおもいますヨ。
ドアが白くなっちゃうぐらい影響はありますので・・・。ちょっとこわいです。

あとは吉祥寺までがんばれば歩けますし　スーパーも　市役所近いですし、住みやすいとは思います。うーんと思うことは三鷹方面も吉祥寺方面も自転車が多いこと（駐輪も大変です）。幼稚園事情もマンションが増えてちょっと大変なようですが。

[43: 匿名さん]

レミコンについては、現地に行ってみた感じで、音は少し気になるかもしれないけど、粉塵は大したことないだろうなと思っていましたが、そうではないのでしょうか。感じ方にも個人差があるとは思いますが、ドアが白くなるほどであるなら、公害問題になるのではないでしょうか。確か、レミコンの入り口には、・・公害防止条例適合工場・・みたいな表示がされていたようにも思いますが。あまりにひどいようでしたら、改善の要望を出しましょう。でも、この周辺には、十分に舗装されていない道路や空き地や畑なども結構あるので、そちらからの埃もあるような気もしますので、個人的には許容範囲（妥協できるレベル）かなとは思っていますが、実際のところ、どうなんでしょうねぇ。

[44: 匿名さん]

購入者です。今もアサノコンクリートの側に住んでいますが、粉塵についてはあまり気になりません。43さんのおっしゃる通り個人差はあると思いますが、十数年住んでいてこの場所についてはとても気に入っています。
アサノコンクリートの前に立っている警備員の方もすごくいい方なので安心して子供にも歩かせています。
でも気になる方にとっては嫌なんでしょうね・・・。

毎日建物の前を通っておりますが、いよいよ完成だ！！って感じで入居が楽しみです。

[45: 匿名さん]

周辺の下見に行ったときに、ちょっと話を聞こうと思って、アサノの門番のおじさんに声をかけたところ、親切に色々と教えて頂きました。確かに、とても好印象でした。がしかし、結構、年配の方だったので、体を張って子供の危機を救う！といったことまでは期待のし過ぎですよね。（実はスゴかったりして）

[46: 匿名さん]

　アデニウムは１階が低いですよね。駐車場は地下２階もあるし、大雨の時の被害が気になり、営業の方に聞いてみると、大丈夫ですと言われたのですがこの辺の土地のことを詳しく知らないので不安です。

[47: 匿名さん]

いっそのことジョイントコーポレーションさんにアサノコンクリートさんも買収してもらってアデニウムⅡか児童公園を造ってもらいましょう！　ところで契約した方で来春から幼稚園入園を考えている方いらっしゃいますか？いかなる理由でどちらの幼稚園を選択されたのでしょうか？参考に教えていただければ幸いです。迷っております…。

[48: 匿名さん]

うちは来春からの2年保育で幼稚園を検討中です。バス送迎のある園が少ないので悩んでいます。
徒歩通園を考えると最寄の園が理想的な距離なのですが、極端なのびのび系な気がして・・。
バス送迎がある園もマンションまで来てもらえるわけではなさそうだし・・。
ちなみにNo47さんはどの様に迷ってらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

>38さん
せっかく23さんがいい意見言ってくれたのに、、、
もう一度23さんの意見、じっくり考えてみた方がいいですよ。
自分の事だけでなく、譲り合いの気持ちくらい持ちましょうよ。

Ｓ棟東側の方がＧ棟北側の駐車場を希望したらどうなるのか？？
あなたの様な人が居たが為に、自分の部屋の目の前に駐車場のあるＧ棟の方々が、
わざわざエントランス付近の駐車場から重い荷物を運ぶはめになったりします。
それを見ても何も感じませんか？
「常識的にＳ棟東側の方がわざわざ北西の駐車場を希望するとは思えませんが・・・」
とおっしゃてましたが、考えが浅はかすぎます。
Ｓ棟東側の方が北西ではなく、サブエントランス北側の駐車場を希望しても
Ｇ棟の方の中で西側の人がエントランス付近になってしまう事も起こりえるんですから。
また、「ゲート側の駐車場は51台分しかないので」ともおっしゃてましたが、
S-L〜S-Rくらいでだいたい51世帯です。結構な数です。

「駐車場の位置は部屋の位置ではなく自分の部屋からメインとサブ、どちらのエントランスが動線で近いかで希望するのではないでしょうか？ですから結果的にＧ棟の裏にＳ棟東側の方が駐車希望するケースがあっても全然不思議ではないのでは??? 」との意見は良く判らないのですが、Ｓ棟東側の方でサブエントランスの方が近いなんて方居ませんよね？？屁理屈に感じてしまいます。

私はＳ棟東側の契約者ですが、入居前の今からお互いを気遣い、良いマンションにしていきたいです。

[50: 匿名さん]

13と24です。

＞49さん
ですよね〜。同意。
やっぱり、動線で近いところのほうがいいですよ。

ところでですが、昇降横行式についてGoogleで調べてたんですが、
カタログはいくつかあるけど、実際どのように使うのかまったくわからないです。
機械式駐車場というのは初めてなので、解説ページがあれば紹介してほしいです。

昇降横行式って、地上1階部分はどの場所でも自由に出入りできるの？
それともどこか一箇所だけに限定されているの？
自分の車の定位置って決まってるの？
それともローテーションでぐるぐる回ってるの？（でも抽選なんですよね？）
荷物は駐車する前に降ろさないといけないの？
自分がまだ車の中にいるときに他の人が車を出そうとしたら自分はどうなってしまうの？
大雨で水が溜まったらやっぱり廃車になってしまうの？
・・・とか、さっぱりわからんですil||li_|‾|○il||l

[51: 匿名さん]

13と24と50です。
自己レスです。

興味深いページを見つけることができました。
http://e-my-homepark24.com/puzzle.html
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本物だともっと遅いと思います（わかりませんが）。
地下部分については、きっと同じように動くのだと思いますが、
階層が深かったり高かったりすると（より多段の場合）、
もっと時間はかかるのでしょうね。
まあ土地の有効利用のためなのでしょうがないと思います。

マンションコミュニティの中で機械式駐車場を検索したら結構ありましたので
そちらも参考にしてみることにします。