アデニウム吉祥寺

[匿名さん]

アデニウム吉祥寺の新レスです。完成まで意見交換していきましょう！！！

[101: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。サービスワックスをかけてもらえるなら私も97さん同様にこまめにワックスかけようと思いました。96さんの言ってるようにフロアコーティングをしても傷はついてしまいますものね。アデニウムは年内には完売しそうですね。

[102: 匿名さん]

うちもフロアコーティング注文やめます。まめにやることにします！
年内完売なんて購入者にとっては嬉しいことですね。

[103: 匿名さん]

ベルディオと悩んでます。購入者のみなさんの決め手はなんでしたか？契約して今満足できてますか？私と同じようにベルディオと悩まれてアデニウムにした人いましたら、参考に決め手を教えていただきたいのですが・・・　

[104: 匿名さん]

私もベルディオとアデニウムで散々悩みました。
結果アデニウムを購入しました。
仕様設備・立地・価格・間取りを比べてもアデニムの方が上だと思いましたし、
構造の面などでも安心して購入することが出来ました。
ベルディオの方が今住んでいるとこと近かったので、迷っていましたが
総合判断としてとても満足しています。
今は入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

直床・直天井じゃない点。建物が団地タイプじゃない点。バス便が便利な点。吉祥寺までスムーズに行ける点。間取りが豊富な点…などの理由以外にも決め手はありましたが、ウチはすんなりアデニウムに決めました。満足しています。そういう方が多いと思いますよ。

[106: 匿名さん]

＞１０３さん
ベルディオも検討対象に一時入りました。
結果、ベルディオも含め、他の同価格帯のマンションと比べて、作りや設備面のクオリティーが高い
という結論になり、アデニウムに決めました。

具体的には、浴室の広さ、二重床二重天井、等が大きなところです。
また、工期に関してもベルディオと比べると十二分に時間をとっており、その点も安心でした。

[107: 匿名さん]

人それぞれだと思います。ベルディオでも、他の物件にしても何を決め手にするかは、何を優先したいかだと思います。どのマンションでもメリットデメリットは必ずありますし、欲を言えばきりがない。お金もその分かかるし。他人の意見は、あくまでも参考程度よいと思います。自分が納得して満足して買わないといけないと思いますので。

[108: 匿名さん]

103です。たくさんの意見ありがとうございました。正直、一番悩んでいたことは機械式駐車場でした。その他は皆さんの思っているのと同じで、団地タイプじぁない所、二重床二重天井、浴室の広さ、仕様設備等はアデニウムが良いと思っていました。しかし、駐車場で悩んでいた私に妻が言った一言で決断がつきました。「駐車場は大事だけれど、マンションの付属部分であって、住むのは部屋でしょ。」と・・・。確かにと思いました。決断したらすっきりしたした。ありがとうございます。

[109: 匿名さん]

今も機械式駐車場使ってますが、地上部分なら平置きと何も変わらないし、地下なら直接風雨に晒されないので車が汚れにくい、日焼けしないというメリットもあると思いますよ。車を大事にする性質なので、普段人目に付かない所に車が収納されていて、鍵が無いと露出しない点は非常に安心です。駐車場って広いから、子供の遊び場になってボールなんかが飛び交ってますよね。平置きと違い、きちんと枠線内に駐車しないと損壊する（車も駐車場も）ので、機械式駐車場を使ったことが無い方は最初は注意が必要です。入居後すぐは駐車に時間の掛かる方も居ると思いますが、お互い急かさない様にしましょう。

[110: 匿名さん]

ベルディオ契約者です。物件についてはいろいろ意見はありますが、我々デペではないので競い会う必要はないですよね。うちは子供が２人いてご近所さんにもなりますし、入居後は仲良くさせてください。お願いします。

[111: 匿名さん]

購入検討者ですが、私も駐車場が気になっています。ただ、駐車場の料金無料など、機械式駐車場のランニングコストを隠すような広告だけは、気に入らなかったですね。必ずメンテナンス、点検しないといけないし、大体２０年で償却しますしね。そんな客寄せパンダ的な表現は、新興系のデペっぽくて嫌です。なぜ他の大手不動産の物件の機械式駐車場の費用が１万円以上をかかるのか。売りっぱなしをある意味アピールしているようでそこが不安。ほかはいいんだけどなぁ。正直にやればもっと信用でるのに惜しい。。。

[112: 匿名さん]

アデニウムを最近契約した者です。先月に吉祥寺と調布に出られる物件を急に探し始め、最初は深大寺周辺で中古一戸建てで探したのですが、新築のマンションを見つけて飛びついちゃいました。探し始めて２週間でした。実はベルディオを最初に見つけて飛びついて申し込んだのですが、直後にアデニウムを知りしまったと、しかも希望の南向きの４ＬＤＫのキャンセルが出たとのことで、無理を言ってこちらに変えちゃいました。ここのスレッドを見て、決断は正しかったと胸をなでおろしてます。実際に出来た部屋を見て、家族共々大変気に入っており、入居が楽しみです。家は子供も大きいので、アサノセメントも気にしておりません。それよりもグレードが高そうな感じでわくわく。吉祥寺という名前もいいな。あと、案内にあったエアコンは高かったので、近くの電気店を回ってみました。色々聞いて競合させて、最近進出してきたＯＯＯＯが信じられないくらい安くやってくれそうです。５台工事費込みで２６万円でお願いしました。しかもけっこういい機種、売れ残りだろうけど。カーテンも東八通りに安いとこありました。ガラスのフィルムも安いとこありそうだし、足でかせぐと安くあげられそうです。

[113: 匿名さん]

アサノセメントさんて旧財閥系の名門らしいです。当分移転はないですね。

[114: 匿名さん]

112さん。情報有難うございます。「最近進出してきたＯＯＯＯ）」っておそらくあそこの事かと思いますが、量販店でも、3月とか4月とかの先の契約もできちゃうのですね。
さすがカーテンは入居してから実際の色調とかを見てからにしようと思っていますが。
こうしたお得な情報の共有化が図れると良いですね。

[115: 匿名さん]

最近進出してきたＯＯＯＯ
どこ？
名前隠す必要性は・・・

[116: 匿名]

「でんきち」ですかね？

[117: 匿名さん]

112さんは、荒らしっぽいですね。変ですよ。文面

[118: 匿名さん]

あらしとは心外な、実際に入居する者ですよ。ＯＯＯＯはお察しの通りですが、あまり宣伝っぽいのもと思い伏せました。３月工事でも大丈夫だそうです。ちなみに安売りカーテン屋さんは野崎の交差点近く、ジョーシンの並びです。興味のある方は覗いてみてはいかが？。

[119: 匿名さん]

１１２・１１８さん。はじめまして。　エアコン５台でその価格は安いですね〜＾＾因みにどこのメーカーさんの機種なんですか？差し支えなければ教えて下さい。

[120: 匿名さん]

家で購入したエアコンは、三菱霧が峰(MSZ-DS36)が１台、ダイキン(AN22GNS)が４台、です。夏のセールの売れ残り品だと思うので同じ物があるか判りません。５台一括でということで交渉しました。交渉しだいではもっと安いのが出てくるかもしれませんので、他の店も交えて聞いてみてはいかがでしょう。近くにコジマ、ジョーシンがあります。特にジョーシンは真向かいということもあって、対抗意識いっぱいです。環八まで出ればヤマダもありますし。

[121: 匿名さん]

こういう情報はうれしいですね。電化製品、家具にたくさんお金かかりますからね。オプションも悩みます。うちもフロアコーティングはやめました。水周りはまだ悩んでますね〜。食洗器はパネルをキッチンにあわせたいので頼もうと思ってます。あと、窓のＵＶもどうしよう・・・。

[122: 匿名さん]

119です。112さん情報どうもありがとうございました！早速　我が家も見積もりを出してもらうことにします　m(_ _"m)ペコリ　引き合いにだして話はしませんのでご安心下さい＠＠ｖ
しかしオプションも沢山ありますよね＾＾うちも食洗器をとりつけようと思っていますが、市販タイプにする予定です。

[123: 匿名さん]

購入者です。私はアデニウムの完成を楽しみにしています。しかし、ジョイントのジェイパーク武蔵野の提示版を見ていると駐車場や、自転車の管理など同じ状況でこの荒れよう・・・。http://rara.jp/rental/jp-musashino-page619.html
どのマンションも似たような条件であるとおもわれますが、マンションがどうというより、住民のモラルがマンションの価値を下げ残念です。アデニウムは住民同士がいがみ合うことがないよう、住民全体で良いマンションにしていきたいです。

[124: 匿名さん]

123です。すみません。こちらの提示版です。http://rara.jp/rental/jp-musashino.html

[125: 匿名さん]

武蔵野の掲示板見ました。結構白熱してますね。
駐車場や駐輪場については、武蔵野の事例を踏まえてか、JC社も契約時の重要事項説明でも説明があったので皆さんご承知のこととは思いますが、でもやっぱり、いざ暮らしてみるとそうも行かないというのが人間の性なんでしょう。
しかし、皆が同じルール、同じ条件の基に暮らしていくのがマンションなのですから、理性を持って大人の行動をすべきなんでしょうね。
予めこの掲示板を見、おそらく武蔵野の状況を「予習」している我々は、No123さんが仰るとおり「アデニウムは住民同士がいがみ合うことがないよう、住民全体で良いマンションにしていきたいです」ね。

[126: 匿名さん]

駐車場無料。タダより高いものはありません。そういうことですね。ですので皆さんそこにくいついてはいけません。なぜタダなのか。それで将来発生するお金はどうなのか。実際使ってみるとどうなのか。そういう目で見ないと。

[127: 匿名さん]

>126
武蔵野の掲示板一通り見ましたが、駐車場無料に関しての問題ってなんか出てましたか？
明らかに購入者でも検討者でもないのに、
購入者を見下した様な書き方はしないで欲しいです。

ちなみにアデニニウムの長期修繕計画みましたが、駐車場の減価償却期間がすぎた頃は、
装置入れ替え用の費用として2億たまっている計算になっていましたよ。
営業にもしつこく確認しましたし。それでも不安はありますけどね。

でも、駐輪場不足はアデニウムでもおきそうですね。

[128: 匿名さん]

１２６です。
失礼しました。アデニウムをかつて購入を検討していましたが、その部分だけが気になり対象から外しました。ＡＥＲＡの特集でもあるように、いつか機械式を廃棄しないといけないような事態に陥るなんてことがあるのではと思ったのです。機械式は、必ずお金がかかります。それが無料ということは管理費および修繕費に上乗せされます。その額が現在提示されている額より確実に上がります。長期修繕計画はあくまで案です。http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1250.html
今私はマンションに住んでますが最近駐輪場をリニューアルしました。その際これまで１台につき１００円であった駐車場代が４００円になりました。子供もいるのであわせて月１２００円かかります。憤りを感じたものの理事からは、修繕積立金以上に余計にお金が発生したためという説明を受けました。もちろんこのマンションの管理組合がしっかりすれば問題ないのかもしれませんが、機械式で駐車場無料なんてことは絶対ありえません。そういうことを謳う業者（日本総合地所もしかり）は、危険です。ある程度、住んだ後までのことを考えてくれないとどうも私は信用できません。最初のくいつきのためのえさにしているような表現が一生の買い物をする際にどうなのかと思ったまでなのです。もちろん購入者の方に気分の良い投稿ではないと思いますが事実は事実ですので。

[129: 匿名さん]

庭と駐車場、２つも大きな金食い虫を飼っているにも関わらず、なぜ管理費があれだけ抑えられるのでしょうか？また、インターネットや無線のドアホンも全世帯に設置され、エレベータの台数も多めのようですが、ランニングコストを抑えるための仕組みがどこにあるのでしょうか？
イニシャルコストを抑えた仕組みについては説明を受けましたが、ランニングコストについても他の物件より安い理由について、どなたか納得のいく説明を受けられましたか？
私は説明に納得できなかったので、最終的に本物件は見送りました。

[130: 匿名さん]

津田沼アデニウムは、入居も始まっていますが・・マンションには垂れ幕がずっと・・休日となると、営業マンが外に立って、旗も沢山たっていました。東向きでかなり売れ残っているのでしょうね。外観はタイル張りで立派ですか。駐車料金等も、建て始めから、垂れ幕にて激安と宣伝。アデニウムはどこもそういうふれこみが売りなんでしょうね。吉祥寺は立地もいいので、売れ行きはかなり良かったのでしょうね。まあ　管理費上がっても、そんな生活に支障はしないかとは思うのですが。でも、金額の問題でなく、上がる可能性は他のマンションよりはありそうかな・・と本物件は私も見送りました。外観と部屋は金額に相当しているかと思うのですが、中庭と、ゲストルームなど共有部分が、個人的に豪華すぎるかなと思いました。

[131: 匿名さん]

新興系のデペロッパーは、大手との差別化戦略のために低価格路線の一環として必ず必要になってきているのでしょうね。シティハウス武蔵境やプラウド武蔵境と同じ程度の金額だと買う人少ないですもんね。でも、誇大広告になるような記載はいけませんね。それじゃあソフトバンクと一緒になってしまいます。
１３０さん＞ファミリー層に管理/修繕費の上昇はきついと思いますよ。ローンや教育費等で苦しむんですから。すこしでもランニングコストが安いほうがありがたいですよ。

[132: 匿名さん]

日経の住宅サーチの引用です。
↓
敷地内駐車場が無料となるカラクリとは
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html

[133: 匿名さん]

荒れてまいりましたね。あくまで購入者の前向きな意見交換の場であり、購入を見送った方の嫉みやひがみによる中傷はやめてください。

[134: 匿名さん]

私も読んでいて133さんと同じ印象を受けました。あきらかにそういうのがわかる文章ですよね。

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

嫉みやひがみによる　　とういう書き方はおかしいかと思います。読んでみると、買ってない方でも、マンシュンの比較の意味で投稿されているのだと思うので。アデニウム検討されている方がここを読んで、色々な意見を参考にもすると思いますので。私も購入してから、あらこれとここを読んで参考にしています。極端な業者の悪口などがかなり前に書かれていましたが、そのような投稿はどうかとは思いました。

[137: 匿名さん]

購入を検討中の人が、駐車場無料に関して、購入者の意見を参考にしたいなら判りますけど、
購入を見送った人が、なぜいちいち首をつっこんでくるのでしょう？
意見を否定する気はもちろんありませんけど、
購入を見送った物件に、ダメだしの様な書き込みをいちいちする神経が理解できません。
そういう人が、アデニウムを購入してなくて本当に良かった。

[138: 匿名さん]

　ここの投稿を利用している人は一部だと思います。別に工場の隣だろうが、機械式であろうが、いいですよね。どうも、マンションの投稿には、ちくりという投稿がたまに見られますね。分譲で楽しいマンション生活送れればいいと思います。アデニウムは広い敷地で、ゆったりとしていてすごくいいと思います。

[139: 匿名さん]

125です。何か私の書込み以降、ベクトルがあらぬ方向へ向かってしまった気が・・・。
購入した方(私も)、見送った方、各々の見方、考え方があって結構じゃないですか。不動産は「縁」ものなんですから。
駐車場や管理費のこと、知った上で購入した方/知ったが故に見送った方、これも「縁」なんです。
何物件も見てきたであろう皆さんが、何故購入したのか、何故見送ったのか・・・、互いの意見や考え方など、話してもきりがないのです。なぜなら、その結論に至る過程や事情、条件、考え方、価値観なんて千差万別なんですから。
見送った方が、次に購入を決められたとしても、またそれを見送る人もいるんですよね。それが「縁」なんです。しょうがないんです。
大事なのは、こうした掲示板を通じて、見送った方が自分にとってより良い物件を見つける一助にして下さること(ご意見を見てとても参考になっている方々もいる筈ですよ)、購入された方は、これも何かの「縁」だった訳ですから、No123さんが仰っていたように「住民全体で良いマンションにしていきたいです」よね、そのために前向きな情報交換／意見交換をしていくことだと思います。

・・・で話題をちょっと前に戻して、結局のところ近隣の家電量販店は、全体的な安さ順に①でんきち②ジョーシン③コジマって感じでしょうか？入居予定の皆さんの購入情報、参考にさせて下さい。他の電気店とか、その他のジャンルの店なども。

[140: 匿名さん]

　機械式、工場、デメリットをあげるといろいろあります。しかし、どのマンションもメリット、デメリットはあると思います。何を優先順位にするかは、人それぞれ価値観が違いますし、、、。私も楽しく生活を送れれば良いと思います。なので、もちろん住民同士が仲良く良いマンションにしていきたいので、中傷ばかりするような方が購入されなかったことは良かったと個人的に思います。いくら良いマンションでも入居してストレスになるのは、住民問題がほとんどですからね。

[141: 匿名さん]

分譲マンションに住むのは初めてという人がほとんどだと思います。上下間の音など、大丈夫かなと心配になったりもします。子供がいるなら下階に住むのが常識でないかなんていう投稿を見たりして・・結婚でないけれど、一瞬ブルーな気分に。賃貸と違い、住人の意識は違うと思うので。皆さん、仲良くやっていきましょう。

[142: 匿名さん]

以前、安売りカーテンの情報を書いた者です。ジョーシンの並びにあるカーテン屋は１１月で閉店になるそうです。先日府中にあるニトリを覗いてきました。そこもカーテンがけっこう安いように思いました。１１月はキャンペーンもやっているようです。家電量販店はタイミングでけっこう値段が違うように思います。エアコンなどは時期はずれの処分品に当たればけっこう値引きしそうで、また一段と下がってきてるようです。家は決定はやまったかも。

[143: 匿名さん]

確かに駐車場無料というのは変な感じですが、１００％駐車場ということは管理費と駐車場代は同じようなものなので、管理費に駐車場代が入っていると思って契約しました。結局将来必要な費用は一緒ですから、最初が安いということは将来は高くなるってことですよね。最初から積み立てておく方が安心と思う方が多ければ、入居後に理事会などで協議してもいいかもしれませんね。ベルディオに行った時は、「アデニウムは管理費が高いですよ」と言われましたが、駐車場代まで考えるとアデニウムの方が安いみたいです。将来ちょいと心配ですね。

[144: 匿名さん]

駐車場について投稿した方のうちの一人ですが（購入見送り者）、荒らす意味はありません。ただ、これから購入検討される方には、メリット（基本営業はこれしかいいませんよね）だけでなくデメリット（我々のような購入検討者等からの情報しかないですよね）の部分もあるよという意味あいで投稿したまでのことです。掲示板は、情報収集の場でありますから。購入された方だけのものでもないですし、批判する人のものでもありません。いろいろな情報が、中傷にならない程度に節度をもってやれればいいと思います。マンションは、デメリットとメリットは当然あります。それを吟味して購入するための情報を提供する分は問題ないと思いますがいかがですか。もちろん投稿の中には行き過ぎた部分もありますが。

[145: 匿名さん]

前の投稿の方で、購入された方がこれからについて前向きに考えるという所に、荒らすのはやめてくださいといったのがありましたが。ネットし、情報交換の場です。行き過ぎた投稿は良くないとは思いますが、これから検討をされる方が参考に見たりと色々です。マンションのメリット・デメリットの考えを投稿する分には構わないと思います。

[146: 匿名さん]

投稿を読んで、中傷と取るか、意見ととるか、感じ方は人それぞれだ。

[147: 匿名さん]

デメリットについてひけらかされるのは、購入者にとっては嬉しいものではないのかもしれませんが、それを言われてカチンときている購入者は、購入失敗に等しいのではないでしょうか。何人もの方が必ずマンションにメリットとデメリットがあると記載しているように、そのメリットとデメリットをどのように考えて購入したか、またはデメリットについてどのように対処していく方針なのかが、聞きたい情報ですよね。高い買い物ですからきちんと考えたい。そのためには情報収集が最も重要なことですよね。
例えば、機械式の今後について
・無料というのは、月々の点検コストを加味するとありえない。
　⇒管理組合の中でその分を上乗せした管理費と修繕計画をとりたい
　⇒無料ではなく、駐車場代をいずれとることになるでしょう
　⇒他の修繕計画の頻度を抑えて、駐車場無料を実現する計画にする
　⇒無料についての考えていなかった・・・でも他のメリットの部分を評価したい
などなど、いろいろ考えかたありますよね。そんな意見を聞きたいのですよ。

[148: 匿名さん]

駐車場無料と言っても、修繕計画で駐車場の更新費用が入っているのならば、管理費、積み立て金、と名前を変えているだけではないでしょうか。ただ、ことさら無料を強調する売り方は胡散臭いというのはその通りと思います。その辺を見抜いて納得して購入するか、見送るかはそれぞれの判断でしょう。ただほど高いものはないといいますが。

[149: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたらすごい事になっていますね。
デメリットの話になったら、
ここぞとばかりに購入見送った人が書き込んでくる。
反論されたらさらに反論しなおしちゃったり。。。
執念というか。。。
137さんの意見にすごく同感です。
見送った物件なのになんでそこまで？？？
文章読んでも意見というより、
決め付けみたいな感じですし。
なんの為に？

駐車場無料の分、管理費高めですし、
修繕積立金もどんどんあがっていく。
無料といっても実質は無料ではない事も
営業はきちんと説明してくれる。
ＭＲにも説明書が貼ってある。

それをどう感じるかはその人次第って事で
いいんじゃないかな。

[150: 匿名さん]

マンション購入者専用のレスコーナーでないしね。色々な投稿にいちいち腹立てるのもばかばかしいです。