深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[853: 入居予定さん]

うちもオプション会の返事きてませんよ。
希望の時間に行けばいいのかと思ってましたが・・・。
明日確認のため電話してみようかな。

[854: 契約済みさん]

うちは日曜日の14時に入れたのですが、どうでしょう？せめて電話ででも予約が取れているか知らせて欲しいです。
まだ売り出されていない部屋があると言うことは、オプション会もこの先催されるのならば、焦って決めるよりギリギリまで悩んでも良いかなとも思います。でも出来るだけ参加して専門の方の意見も聞きたいし、勉強して、選ぶ選択肢は増やしておきたいですよね。

[855: 購入検討中さん]

月曜日発売の雑誌に、23区外の新築マンションのランキングで第4位になってました。近隣の新築マンションはどこも出ていませんね。購入検討者としては大きく参考になりますね。
管理会社のランキングなども出ていたので、もう少し検討してみようと思いますが、最高級感は無いにしても平均以上の造りだと感じました。

[857: 匿名さん]

↑天気予報ですか？（＾＾）

[858: 匿名さん]

プッ・・。ほんと何予想でしょう。

[859: 匿名さん]

深大寺そば最高〜

[860: 匿名さん]

はいはい、たーんとお食べ。（＾＾）

[861: 匿名さん]

うまかあ

[862: 匿名さん]

皆さん、オプション会は行かれましたか？？
話を聞くと色々とつけたくなってしまいますよね。
予算との兼ね合い…悩みます。

[863: 契約済みさん]

インテリア説明会行ってきました。フローリングのマニキュアはしておいた方がいいかと思います、ガラスの飛散防止・ＵＶカットは検討からはずしました、東側でそれほど日照時間が長くないと思うので。問題はカーテンですが、はっきり言って高いです、一般店と比較してみるつもりですね、エアコンや照明器具もしかりです。後2回このような説明会を予定している様なので、決めるのはまだ先にしようと思います。皆さんはどうですか？

[866: saru]

真横にある上ノ原小学校は飽和状態なので受け入れしないそうです。
北ノ台小学校と柏野小学校に振り分けられるとのことです。
地元のお店のおばちゃんが言ってた。

[867: 匿名さん]

カーテン、やっぱり高いですよね。うちはエアコンで悩んでます。普通に電気屋で買うつもりでしたが、工事の仕方に差がありそうなので。カバーをちゃんとつけてくれたり、ホース（？）が良い素材っぽいし、真空引きなんかもちゃんとやってくれるから安心ですよね。でも…高いんですけど！

小学校の件はどうなんでしょうね…。色々うわさはあるけど、お子さんのいる方は、きちんと市役所に問い合わせをしてみた方がいいかもしれませんね。

[868: 周辺住民さん]

小学校の学区については、こちらの物件の影響でいままでやや遠かった地域が他の小学校に変更されるという噂もありますよ。でも調布市はグズグズしてて正確な情報は出してないとおもいます。ひどい話です。

[870: 契約済みさん]

昨日建設現場を見てきました。だいぶ上の方まで出来上がっていて、いい感じでした、外壁の色も落ち着いた印象で、来年の入居が楽しみです。
後はローンの金利があまり上がり過ぎない事を願うばかりです。

[871: ビギナーさん]

調布市の都市計画図だと、２５ｍの高さの建物しか建たない所のようですが、
どうすれば14階建てのマンションが建つのでしょうか？
２５÷１４＝１７８ｃｍ　天井高さ１７８ｃｍ？？
↓httpのhを補ってください。
ttp://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map2.asp?GPOS=139.56403,35.661175&GSCL=8000&SSIZ=500,500&sid=5030&GL=1

[872: 匿名さん]

高さ制限ができる前に滑り込みで申請・着工したからここは25m以上だけどOK。

[873: ビギナーさん]

>>872 ありがとうございます。
既存違法物件（既存不適格物件）ということですか。中古価値なしですね。
ローンで買うと地獄見ますね。これじゃ、近隣住民が邪険にするのも当然ですね。
検討するのやめました。

[874: 873へ]

君の存在価値よりは、このマンションは価値ありますよwww。

[875: 購入検討中さん]

深大寺レジデンスの立地が気に入り、前向きに検討...と
思うのですが、不運にも２５ｍ高度地区となってしまい、竣工時には
いわゆる既存不適格建築物ということで、購入に踏み切れません。
調布市が新たな高度地区指定を公示したことにより、市内には多くの
既存不適格とされるマンションができてしまったのでしょうか？
契約された方にお伺いしたいのですが、この「既存不適格」という点に
関してはどのようにお考えですか？あまり気にする必要はないのかな、とも思うのですが...

[876: 匿名さん]

建設反対の方々にはうってつけの話題ですね。（＾＾）
でも購入をした方や購入を考えている人にはどうでもいいことだと思いますよ。
このマンションを将来の転売を考えて購入する人は少ないと思いますよ。

[877: 匿名さん]

もう周辺では25Ｍ以上のマンションは建たない訳ですから、
深レジは超希少物件！
特に高層階の価値はますます上がるでしょう。

[878: 匿名さん]

そうですね。
希少価値大ですね。
今のうちに買っておいたほうがいいかもしれないです・・。

[879: 契約済みさん]

過去の事例から・・建築確認当時の認定に乗っ取り、特例で同様またはそれに近い許可を得られての立替が認められる場合があります。
この物件に関しては、土地面積も十分に取られていることと、建設着手時から販売終了時以降、土地の一部を調布市に寄付していること等、特例に値する見込みが予想されます。

上記にはあまりこだわらず、将来的には転売するか、賃貸に出すことも視野に入れて購入しました。
日々の買い物には不自由なく、バスも頻繁で、何より緑の多い恵まれた環境が気に入り、すぐ近所からの購入者です。

[880: 買い換え検討中]

↑おお、それは素晴らしい情報です。
　是非その過去の事例を具体的に教えて下さい。
　東京ですか？
　マンションの建て替えはまだまだ全国でも数少ないと
　聞いた覚えがあります。

[881: ビギナーさん]

>>877 >>878 こういう「自分さえ良ければ良い」と言う人はどうかと思
います。まわりの人に迷惑がかかるから、２５ｍという法規制がかかっ
ているのであって、「申請時すべりこみセーフだから４０ｍの建物を
建てて良い」のは本当ですが、周りの人にかかる迷惑がなくなるわけで
はありません。「自分さえ良ければ良い」人が集まるマンション内の
コミュニティーって殺伐としているのでしょうね。しかし、敷地に余裕
があるから、工夫すれば２５ｍ以内で同じ戸数を供給できたでしょうに、
デベロパーは何を考えていたのでしょうか。私は検討対象から外します。

[882: 購入検討中さん]

敷地に余裕があるといっても、容積率、建ぺい率ともに、目一杯に
建てられてるように思えます。
ここだけが特別ではなく、企業は事業の採算性を追求しなければ
ならないのもわかります。どのマンションでもそうだと思います。
建て替えの際は、調布市の特例措置（があればの話しですが...）に期待するより他ないですね。でなければ、５７０世帯の確保は難しそうに思います。
建て替えなんて、実際にありうるかもわかりませんが、いつ大地震がくるかもわかりません。心配ごとはキリがありませんね。
ただ、ここの立地、周辺環境は今後大きく変化しないという点では、魅力的なことは確かです。

[883: ビギナーさん]

>>882 >ここだけが特別ではなく
いや、ここだけが特別だな。不必要な中庭を無くすとか、駐車場を地下
や立体にして工夫すれば、２５ｍ以内（8階くらい）に収めて同じ戸数を
供給できたはず。無神経な設計で、既存違法物件（既存不適格物件）に
してしまい、大きく資産価値を毀損した典型例ですね。
契約した人も、「既存不適格だと説明されなかった」と生活相談センター
に相談すれば、キャンセル可能かもね。

[884: 匿名さん]

このサイトは建設反対の方々の亡霊がいつまでもしつこいですね。
（＾＾）
とっくに認可が下り、建設されている物件にけちをつけても何もならないと思うのですが・・。

[885: 匿名さん]

>>884 購入した人には「既存不適格物件」というレッテルは着いて回る。
不動産屋は、手数料もらって、あとは気楽なもんだけどね。いまどき、
都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。

[886: 匿名さん]

>>885
>都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。
同じ調布市でエルディアもそうですよ〜。

[887: 購入検討中さん]

調布ヶ丘のマルエツ前の駐車場が、100戸以上のマンションになるみたいだけど、
高さはきっちり8階建て、25m以内に抑えられてるね。
条例がなかったら、12階建てくらいになってもおかしくない所。
やろうと思えば、8階建てに抑えることも可能だってことです。

特例があるとは言え、建て替えの時には相当気を使わないと
周辺住民は許してくれないでしょうね。
深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。
エルディアや国領のタワーマンションになると、
みな眺望を買ってるわけですから、難しくなりそうですが。

何にしろ、既存不適格はプラス要素にはならないと思います。

[888: 物件比較中さん]

＞深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
＞8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。

専門的なアドバイスありがとうございます。

既存不適格だと建て替え不可能みたいな論調が目立ちますが、
8階建てにするのであれば建て替えが可能という訳ですね。

購入検討中のみなさん、ますます安心して購入できますね(^^)

[890: 匿名さん]

思ったほどお金をもらえなかった周辺住民様が、
怒ってらっしゃるのかな？
ちょっとしつこいかも。。。

[891: 匿名さん]

周辺住民さんがどんなに騒いでも、いい物件はすぐに完売しますよ。
（＾＾）

[892: 購入検討中さん]

駅から遠い、駅までの通りに歩道がない。
ということでさくっと検討対象外にしました。
こういう駅遠物件選ぶってことは電車使わなくてもいい生活するってことなのかなぁ？

[895: 匿名さん]

だから買わない人がいつまでもしつこいってさ。（＾＾）

[896: （＾＾）]

＞駅から遠すぎて資産価値ゼロですから(^^)

周辺住民さん、そんなに自分のお家を卑下しなくてもいいですよ。
深レジができれば地域のイメージアップになって周辺のみなさんの
資産価値もあがりますから（＾＾）

[898: 匿名さん]

既存違法物件（既存不適格物件）なんて買っても、人には自慢できないでしょ。

[900: 匿名さん]

反対派ががんばっているマンションは、それだけで価値があるよ。
反対派をゆっくりと見下しながら過ごすことができるのですから。

反対派ごときと仲良くしてあげる必要ってあるのかな？

なにか、人には自慢できない。とかいうレスがあったけど、
そもそも都下のマンションを買っておいて自慢も何もないでしょ？
このマンションはたかだた7000万くらいあれば買えるんだから、
誰でも買うことができるレベルですよ。そんな安物マンションで
なにを自慢するの？

[901: 匿名さん]

ここ買うのに７０００万もいらないでしょ（笑）。

[903: 匿名さん]

??902君

ん？
都下のマンションのスレを見ている時点で貧乏人。ってすごい
定義だね。

もう少しうまく言い返せないのかな？
痛すぎる。って言ってるくらいなら、レスを返さなければいいのにね。

ところで脳内君ってなあにwww？
7000万を安いって言ったらだめなのかなぁぁぁwww？
ねえねえ、なんで消えないといけないのぉぉぉぉぉぉぉ？

皮肉のレベルが低すぎるね。お金がない方っていうのは、こういうレスにも
余裕が感じられませんね。

[905: 匿名さん]

みなさんの熱い思いが集まるマンションって、やっぱり魅力があるからですよね。
魅力がないマンションの掲示板はとても静かなものです。（＾＾）

[907: 匿名さん]

おっと！！
902君は質問に答えられなくて、逃げたのかな？
はやく私の質問に答えてほしいものですね。

>>904君
アホでーす。で何か？

ここの貧乏人って、質問に答えられないと
「皆さんスルーでいきましょ。」って逃げようとするよね。

[908: 匿名さん]

あの、このマンションに7000万円出す人っているんですか？
その金があれば、調布駅徒歩圏に１００平米くらいの一戸建買えるよ。

[910: 匿名さん]

だからこのサイトはいつまでも建設に反対するある近隣住民の方の、欲求不満解消の場。
無視した方がいいですよ。

[911: 購入検討中さん]

調布駅徒歩圏に100平米の一戸建てが買える？？
7000万で！？
絶対無理だと思う…。

[913: 匿名さん]

907です。

年収3000万はすごいですね。私の年収はまだ21,835,800円でしたよ。
30代になればもっと年収が上がると思いますが、今の年代では
これが精一杯でしたよ。

また、7000万が高いか安いかですが、7000万くらいであれば、
買っちゃいえばいいか。というノリで買う金額ですよね。
そのレベルの金額は、私は高いとは思いません。

最後に、私が住んでいるのはマンションで、億ションまでいっていません。
まだ年収が低い20代前半に購入したので、5700万程度しか購入できませんでした。

912君、この近辺には住んでいませんよ。
ぜひ、「反対派住民ら＝907」の根拠を教えていただきたいですね。
なぜ私を反対派と思われたのか。ぜひともあなたの論理展開を教えていただきたいですね。

912君からも分かるように、チープな思考力しか持たない人間は、人間としてもチープなようですね。
これからもがんばって生きてくださいね。

[916: 入居済み住民さん]

いつからでしょうか。この掲示板が批判中心になってしまったのは・・・
いつからでしょうか。この掲示板が見づらくなってしまったのは・・・
いつからでしょうか。この掲示板を見ていると自分が恥ずかしくなってしまうのは・・・
皆様この掲示板を使い道を一度是正しましょう。
多分この掲示板に悪口や批判的な事を言う人達というのは、直接面と向かって言えない人ばかり
なのでしょうね。
自分の弱さを露呈するのはとっても恥ずかしい行為なので止めましょう。
入居者の方々皆様が批判的な考えだとこの掲示板を見ると思いがちですが、実際に書き込んでいる人は多分２、３人ですので便乗する必要は無いと思います。
この掲示板は入居者だけでは無く、近隣の住民やもっというと全国の人々が見ていると言っても過言ではありません。
と言うことは、全国の人たちにあるいは近隣の人たちに自分たちが買ったマンションは、最悪な物だと世間に露呈しているのと一緒なのですよ。
結局は恥をかくのは入居なんですよね・・
言いたいことがあれば直接言えば良いと思います。わざわざ掲示板を使って同情を誘ってそれがどうして解決に向かうと思うのでしょうか？
自分じゃ言いづらいから他の入居者に言ってほしいのでしょうか。
施工の批判をすれば近隣から「あのマンションは施工が悪いんだよ」とか言われてしまって良いのですか？
自信を持って買った入居者にとってはとんだ災難です。
早く完売してほしいと願うなら、この掲示板で批判は書かないことをお勧めします。
早く完売しなければ最終的に困るのは入居者なのですよ。まさしく因果応報ですよね。
もっとプラスになる情報を書き込んでいただけると幸いですよね。
たとえばあそこのスーパーは安いですとか、あそこの野菜は新鮮ですとか、あそこに抜け道がありますとか、普通口コミというのはこういう意見を期待するもです。
自信をもって購入した私は、このマンションに住めることに誇りを持っています。
皆様これからも末永くよろしくお願い致します。
長々と失礼いたしました。

[918: 9999999]

＞911
買えるよ。

http://house.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/1105781fa2a.woa/wa/read/...

[920: 匿名さん]

>913

100円単位で年収を書くために、
「えと・・去年の源泉どこだっけ・・？」
と棚を探しているお姿を想像してちょっと面白かったです。
それとも暗記していらっしゃるのでしょうか。
いつでも発表できるように携帯で取って保存してあるとか？

「私の年収は約2000万なので」て書くのはあと180万のプライドが許さなかったんでしょうか。

私は今年マンションを購入した為（嫌になるほど何回も年収を書かされて）去年の年収は覚えていますがそうじゃなかったら全然覚えられないので・・・。

ちなみに、913さんの足元にも及ばない年収でございますが。

[931: 匿名さん]

契約者なのですが、施工会社よりディスポーザメーカーが破産した旨の連絡が来ました。通知には「ディスポーザーはなくならないので心配いらない」という文言が入っていましたが、ここまで工事が進んでいて、メーカーが変わる！？というのに心配ないということはないでしょう・・
とくに設備の保守点検は、最終的にメーカーが責任を持つものなので、責任の所在があやふやになりそうで、心配です。
それなりの目玉設備なだけに紙っぺら一枚の一方的な通知ではなく、せめて契約者に説明の場を設けるなど、誠意ある対応を望みたいです・・・
素人ではどうにも出来ませんが、安物メーカーなどに入れ替わって、原価を下げていたりする可能性はないのでしょうか。。

[933: 契約済みさん]

その辺の説明も受けてますよ。
むしろ以前より高価なディスポーザーを設置してくれるみたいです。
いわゆる購入価格は変わりませんので、契約者は得してるみたいですよ。
バンバンザイですよね。
破産なんてどこも突然やってくるものです。
私も以前の会社が突然破産しました。
しかも当日出社したら言われた形です。
従業員すら当日通知なんですよ。
これが今の経済の現実です。
契約者に説明の場を設けるといってもこのぐらいの事で出席者なんてたかが知れてるでしょう、
分からない点や疑問点などがあれば、売主にＴＥＬするのが得策です。
９３１様のお電話を心からお待ちしております。

[938: 購入検討中さん]

とんでもない！私はこのサイトを重宝しています。
荒らしなんぞには負けませんぞよ。

それよりとりあえず今日のところはもう消灯にしませんか？
明日も仕事ですし荒らすのはまた明日の朝ということで・・

携帯から書き込むと本当に疲れます。

皆様良い夢を見てくださいね。

おやすみなさいｚｚｚ

[939: 周辺住民さん]

共用施設をとにかく開放して下さい。
周辺住民への利益還元は当然です。

今すぐに検討して、即実行に移しなさい。

[940: 周辺住民さん]

↑を翻訳すると、

「ウチは家が狭くてお客さんを泊める部屋もないんです。
　深レジさん、どうかお宅様のゲストルームを私にも貸して下さい。」

「ウチは敷地が狭い上に建蔽率違反を承知でカーポートも建てたんで、
　庭が全然ないんです。
　深レジさん、どうかお宅様のお庭を私にも散策させてください。」