深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[791: 契約済みさん]

私達家族は契約後、久し振りにMRに行ってきました。
平日の夕方だった為か私達家族だけでした^_^;
販売状況はB棟とC棟はほぼ完売状態でしたよ！
（ちなみに我が家はC棟を購入しました）
オプション会は参考程度に行ってみる予定です。
外注と比較検討してみるつもりです。

[792: 匿名さん]

宅地建物取引業法では
既存不適格の説明義務があるのですね
http://yaplog.jp/tokyufubai/daily/200705/24/

[793: 匿名さん]

↑またこの話題ですか。。。
こうして振り出しに戻るんですね。。

[794: 匿名さん]

で深大寺そばの評価は？

[795: 匿名さん]

だから、購入検討者はこのサイトを参考にしていないって言ったでしょ？（＾＾）

[796: 匿名さん]

>>792 同じデベですね

[798: ご近所さん]

謝れ。ここより遠く（深大寺南町とか東町とか北町とか元町とか）に住んでる人に謝れ

[800: 周辺住民さん]

あまり徒歩でと考えてはいないでしょうね。バス便がかなり頻繁で
便利なのでそれほど不便を感じていません。日常は駅に着けば、バスが待機していることが多いし、乗ってしまえば5〜6分です。
雨の日などはたとえ５分でも歩くのは大変ですよ。
まあ人それぞれなので、感じ方も様々なのですね、ベランダから見渡す景色が、財産と思うのも思わないのも・・。
後、あえて付け加えるならば、つつじヶ丘という急行停車駅の便利さは、大きいと思います。

[801: 物件比較中さん]

現在このバス路線を使っている人が感じているところは参考になります。でも、つつじヶ丘駅までのアクセス手段となる京王バスの時刻表がマンション広告に載ってますけど、５７０世帯でしょ！通勤・通学時間帯にこのマンションの人数がプラスされてもさばけるの？ちょっと無理でないの？ご近所の人の率直な意見が聞きたいです。

[802: 匿名さん]

すべての人がバスじゃないだろうし（諦めて駅まで歩くとかチャリとか）、
時間もずれるだろうし、増えすぎたらバス会社も考えるだろうから、
平均すると、増えるのはバス１本あたりせいぜい２０人分くらいとか
そんなもんじゃないの？　でこのぐらいだとどうなるかというと、
かわいそうですが、より駅に近いバス停の乗客が乗れなくなるでしょう。
そもそも、駅だって混んでるので、今までより早く出かけないとだめかもね。
ちなみに、ものすごく顰蹙を買う方法ですが、１駅西側の墓地の前（なんていったっけ？）
のバス停まで戻って乗る、という荒技がありますｗｗ　かくいうわたくしは、
かなーーりフレックスタイムなので、通勤ラッシュとはほぼ無縁です、すいません。

[804: 物件比較中さん]

まあ、仕様はいまさら変わらないので、入居後、管理組合にて検討というこでしょうね。
さて、物件ですが、調布付近はいくつか他物件もあるのでそちらとの比較となるのでしょうね。メリットとデメリットの差し引き当たり前ですが。。。
何を重視するかはひとそれぞれですからね。
価格と立地これはゆずれないものですね。

[805: ご近所さん]

我が家は駅まで、車で送り迎えです。570世帯と言っても、そういう家もあるのではないでしょうか？
あのくらいの距離ならバスを待つより手っ取り早いです。
駅のロータリーは、乗り降りしやすいし、ちょっとなら止めて待てます。車を出せない時はバスを使うこともありますが、不都合は無い様です。

[806: 匿名さん]

この距離を徒歩圏とは思えない。
世の中駅から遠い家は多いことであるが駅から10分圏以外は価値を感じない。
それでもここの規模・共用施設はこの距離だからこそ調布という地域に実現できるもの。難しい。

[807: ご近所さん]

570世帯が駅まで送り迎えなんて冗談じゃない！！！
…って、反対派の周辺住民さんに非難されると思いますよ。
実際、今も雨の日などは車が増えてバス便に遅れが出てますよね。
ロータリーだって、車が増えたらバスやタクシーは動きづらくなります。
深夜とか早朝ならともかく、何もバスがある時間に送り迎えしなくても…って思いますが。
環境のためにも。。

[808: ご近所さん]

807さんに賛成！車は年々多くなっている。車に乗るなといいたい。私も最初この物件に反対していた近隣住民です。一番の反対理由がこれです。これ以上車が多くなって生活しにくくなるのは嫌。うるさいし、排気ガスくさいし、狭い道路をすごいスピードで走ってくる。爆音の車やスクーターだって何台かこのマンションから出てくることでしょう。並木道ができたり、子供の遊べる場所ができそうだし、マンション建設に対して前向きに気持ちが変わってきてたんだけど、また不安になってきた。

[810: 匿名さん]

自分の生活にマイナスなものは悪、プラスに働くものは歓迎。
それってほんとに地元のためなの？

[811: ご近所さん]

自分の生活にっていうか、皆の生活に、じゃないですか？
環境のことも、公共のルールも、皆で取り組まなきゃ意味ないです。
新しく引っ越して来る人だけに限って言うのではなく、
今住んでいる人も含め、皆で改善しましょうよってことでは？
でも、無理なのかなー。
自分が快適ならいいっていうのが人間ですものね。

[813: 入居予定さん]

もうすぐオプション会ですけど皆さんは何か検討しているものはありますか？
うちはオーブンレンジとフロアコーティングを検討しているのですが、やっぱりオプションは高いんですよね？
みなさんはどういった物を検討してるか是非教えてください。

[814: 匿名さん]

共用施設ってそんなに魅力ありますか？
私は要らない派です。
将来的に管理費を圧迫する大きな要因だと思います。

[815: 匿名さん]

↓どこのデベも似たようなものです
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=13429953

[816: 入居予定]

オプション会楽しみですね。
うちはフロアコーティングとバルコニータイルを検討してます。
オプション会では参考までにカーテンや照明などの説明も聞いてみようかと思ってます。

[817: 入居予定さん]

先日インテリアオプション資料が届きました。
かなりのボリュームでチェックするのが大変ですよね^_^;
我が家も８１６サン同様フロアコーティングとバルコニータイルを検討中ですが、
フロアコーティングは薬剤とか人体に問題ないのでしょうか？？
小さい子が床を這いずり回ることになるのでちょっと気になります。。。
バルコニーはウッディーを検討ですが４０万ほどかかりそうですね>_<
ホームセンターで材料を買って取り付けたほうが断然安いような気が。。
悩みます・・

[818: 入居予定さん]

813です。
バルコニータイル人気とフロアコーティング人気ですねぇ。
そんなお話しを聞いてしまうと私もバルコニータイル気になってきちゃいました。
でも40万ぐらいかかりそうなんですよねぇ。ほんと悩みますね（泣）

[819: 匿名さん]

お掃除のことを考えると、バルコニータイルって面倒じゃないですか？
タイルの下を掃除しないのならいいですが・・。

[820: 入居予定]

そんなに頻繁に掃除は必要ですかね。知り合いは入居して10年近く掃除しなかったらしいです。それとバルコニータイルを自分でつける人もいるようですが、大変なんですかねぇ。たしかにその方が安上がりだと思いますが。。。。

[822: 入居予定さん]

我が家はバルコニータイルを検討しています。
飲み食いするわけではないので、通常の汚れの範囲なら、タイルの下までは掃除しません。
ホームセンターや通販でも、安く手に入ると思うのですが、ハッチ周りや隅々の加工など、綺麗に出来る自信が無いので、高くてもプロの方にお願いするつもりです。
フロアコーティングも人気ですね、オリエンタルミクスにしたので傷が目立ちそうだと思い、検討していたのですが、ホルムアルデヒド等心配になり今回見送ることにしました。
照明やエアコンはタイプを見て研究したり説明を聞いて、絞り込んだ後、量販店で買う事になると思います。
何はともあれインテリア相談会楽しみですね！

[826: 匿名さん]

メリットなんか、まったくありません。何十年もかけて住民が作ってきた環境が、大きく変わってしまいました。島岡さんも泣いてます。私は、明治大学の卒業生ですが、島岡さんから譲り受けたグランドをこのような形で売り飛ばした明大に、憎悪すら憶えます。また、この様な、調布市にとっての文化的施設を保護しなかった市長及び市に対しては、落胆の思いでいっぱいです。

[827: 匿名さん]

だから、あなたたちが作ってきた環境っといっても、あなたたちが住む前にあった環境をあなたたちが壊して作った環境ですよね？
そのグランドはその前にあった環境を壊してできたものではないのですか？

[828: 匿名さん]

↓上の方でも紹介されてたけど、半世紀前の写真。

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533934&...

このあたりの現在の住人の９９％（および野球場とか）は、全部ほかから来たと思われまする。だからそんなに排他的にならなくてもいいじゃないですか。ちなみこの物件がうっとうしいのなら、いい方法があります。そう、この物件へ引越すのです。これでもう目に入らなくなります。

[829: 住まいに詳しい人]

それでこの紛争マンションの
売れ行きはどうなってますか。

[836: 購入経験者さん]

長谷工のマンション掲示板では
このような状況が繰り返されることが多いですよね。

ことの本質を理解できる方は、購入しないと思いますよ。
まともなマンションは他にいくらでもありますものね。

危険なのは、自分がマンションを購入することに夢中で
ものごとの本質が見えない人、かな？
案外いますけれどね、本質見ない人っていうのは。

しかし、大きな買い物ですから、舞い上がらずに
よく調査して、よくお考えになることをおすすめします。

[839: 近隣住民]

このマンションにコンビニが出来れば
文句言う人減るかもね。
東町のローソン遠いよ。

[840: ご近所さん]

きれいなマンションができることで、
この地域の格が上がります。
汚らしい外壁を放置していたり、
植栽を伸びっぱなしにしていたり、
洗濯物を外から見える状態で盛大に干したりしてる
ミニ戸建の皆さんはこの機会に反省し、
美観・環境維持に気を遣っていただきたいものです。

[844: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。やっと予約を取れた状態で行って観たものの、段取りがいまいちで、欲しい部屋の要望書と言うのを提出するのに手間取り、タッチの差で先を越されてしまいました。がっかりして帰った後もう一度検討して同じ間取りの別の階を希望したのですが、たて一列埋まっていたので結局抽選になる見込みです。今は少し狭くなりますが抽選にならない部屋にするか抽選に当たることを願って第一希望の部屋にするか悩んでいます。(とりあえず要望書は出してしまいましたが)ＭＲは人がいっぱいで、ごちゃごちゃしていたので現地を見に行ってきました。確かに周りの閑静な住宅街に不釣合いな感じを見受けます。深大寺が好きなだけに住みたい気持ちと許されないデベの方針との間にゆれているのが現状です。本当に深大寺が好きなんですがねえ、この辺りに住みたいです。

[845: 匿名さん]

844さん
そんなに深大寺が気に入ってらっしゃるのなら、戸建てを探されてはいかがでしょうか？

[847: 匿名さん]

深大寺レジデンスの施工主（大成建設）が、例の爆発温泉の施工主だったなんてショック・・・検知器を設置して、毎年点検すると書面まで出していたらしい・・・深大寺レジデンスは大丈夫か！？

[848: 匿名さん]

このマンション、温泉は引いていませんから。（＾＾）

[849: ご近所さん]

大成は名前だけで実際の施工は長谷工ですから全く心配要りません。

[851: 契約済みさん]

インテリア説明会の予約葉書を出したのですが、返事が来ていません。皆さんはどうですか？今週末のことなので心配になっているのですが・・。葉書出したのが遅かったから、予約取れなかったのかなあ・・。

[852: 匿名さん]

＞８４９
ますます心配じゃん。

[853: 入居予定さん]

うちもオプション会の返事きてませんよ。
希望の時間に行けばいいのかと思ってましたが・・・。
明日確認のため電話してみようかな。

[854: 契約済みさん]

うちは日曜日の14時に入れたのですが、どうでしょう？せめて電話ででも予約が取れているか知らせて欲しいです。
まだ売り出されていない部屋があると言うことは、オプション会もこの先催されるのならば、焦って決めるよりギリギリまで悩んでも良いかなとも思います。でも出来るだけ参加して専門の方の意見も聞きたいし、勉強して、選ぶ選択肢は増やしておきたいですよね。

[855: 購入検討中さん]

月曜日発売の雑誌に、23区外の新築マンションのランキングで第4位になってました。近隣の新築マンションはどこも出ていませんね。購入検討者としては大きく参考になりますね。
管理会社のランキングなども出ていたので、もう少し検討してみようと思いますが、最高級感は無いにしても平均以上の造りだと感じました。

[857: 匿名さん]

↑天気予報ですか？（＾＾）

[858: 匿名さん]

プッ・・。ほんと何予想でしょう。

[859: 匿名さん]

深大寺そば最高〜

[860: 匿名さん]

はいはい、たーんとお食べ。（＾＾）

[861: 匿名さん]

うまかあ

[862: 匿名さん]

皆さん、オプション会は行かれましたか？？
話を聞くと色々とつけたくなってしまいますよね。
予算との兼ね合い…悩みます。

[863: 契約済みさん]

インテリア説明会行ってきました。フローリングのマニキュアはしておいた方がいいかと思います、ガラスの飛散防止・ＵＶカットは検討からはずしました、東側でそれほど日照時間が長くないと思うので。問題はカーテンですが、はっきり言って高いです、一般店と比較してみるつもりですね、エアコンや照明器具もしかりです。後2回このような説明会を予定している様なので、決めるのはまだ先にしようと思います。皆さんはどうですか？

[866: saru]

真横にある上ノ原小学校は飽和状態なので受け入れしないそうです。
北ノ台小学校と柏野小学校に振り分けられるとのことです。
地元のお店のおばちゃんが言ってた。

[867: 匿名さん]

カーテン、やっぱり高いですよね。うちはエアコンで悩んでます。普通に電気屋で買うつもりでしたが、工事の仕方に差がありそうなので。カバーをちゃんとつけてくれたり、ホース（？）が良い素材っぽいし、真空引きなんかもちゃんとやってくれるから安心ですよね。でも…高いんですけど！

小学校の件はどうなんでしょうね…。色々うわさはあるけど、お子さんのいる方は、きちんと市役所に問い合わせをしてみた方がいいかもしれませんね。

[868: 周辺住民さん]

小学校の学区については、こちらの物件の影響でいままでやや遠かった地域が他の小学校に変更されるという噂もありますよ。でも調布市はグズグズしてて正確な情報は出してないとおもいます。ひどい話です。

[870: 契約済みさん]

昨日建設現場を見てきました。だいぶ上の方まで出来上がっていて、いい感じでした、外壁の色も落ち着いた印象で、来年の入居が楽しみです。
後はローンの金利があまり上がり過ぎない事を願うばかりです。

[871: ビギナーさん]

調布市の都市計画図だと、２５ｍの高さの建物しか建たない所のようですが、
どうすれば14階建てのマンションが建つのでしょうか？
２５÷１４＝１７８ｃｍ　天井高さ１７８ｃｍ？？
↓httpのhを補ってください。
ttp://www2.wagamachi-guide.com/chofu/map2.asp?GPOS=139.56403,35.661175&GSCL=8000&SSIZ=500,500&sid=5030&GL=1

[872: 匿名さん]

高さ制限ができる前に滑り込みで申請・着工したからここは25m以上だけどOK。

[873: ビギナーさん]

>>872 ありがとうございます。
既存違法物件（既存不適格物件）ということですか。中古価値なしですね。
ローンで買うと地獄見ますね。これじゃ、近隣住民が邪険にするのも当然ですね。
検討するのやめました。

[874: 873へ]

君の存在価値よりは、このマンションは価値ありますよwww。

[875: 購入検討中さん]

深大寺レジデンスの立地が気に入り、前向きに検討...と
思うのですが、不運にも２５ｍ高度地区となってしまい、竣工時には
いわゆる既存不適格建築物ということで、購入に踏み切れません。
調布市が新たな高度地区指定を公示したことにより、市内には多くの
既存不適格とされるマンションができてしまったのでしょうか？
契約された方にお伺いしたいのですが、この「既存不適格」という点に
関してはどのようにお考えですか？あまり気にする必要はないのかな、とも思うのですが...

[876: 匿名さん]

建設反対の方々にはうってつけの話題ですね。（＾＾）
でも購入をした方や購入を考えている人にはどうでもいいことだと思いますよ。
このマンションを将来の転売を考えて購入する人は少ないと思いますよ。

[877: 匿名さん]

もう周辺では25Ｍ以上のマンションは建たない訳ですから、
深レジは超希少物件！
特に高層階の価値はますます上がるでしょう。

[878: 匿名さん]

そうですね。
希少価値大ですね。
今のうちに買っておいたほうがいいかもしれないです・・。

[879: 契約済みさん]

過去の事例から・・建築確認当時の認定に乗っ取り、特例で同様またはそれに近い許可を得られての立替が認められる場合があります。
この物件に関しては、土地面積も十分に取られていることと、建設着手時から販売終了時以降、土地の一部を調布市に寄付していること等、特例に値する見込みが予想されます。

上記にはあまりこだわらず、将来的には転売するか、賃貸に出すことも視野に入れて購入しました。
日々の買い物には不自由なく、バスも頻繁で、何より緑の多い恵まれた環境が気に入り、すぐ近所からの購入者です。

[880: 買い換え検討中]

↑おお、それは素晴らしい情報です。
　是非その過去の事例を具体的に教えて下さい。
　東京ですか？
　マンションの建て替えはまだまだ全国でも数少ないと
　聞いた覚えがあります。

[881: ビギナーさん]

>>877 >>878 こういう「自分さえ良ければ良い」と言う人はどうかと思
います。まわりの人に迷惑がかかるから、２５ｍという法規制がかかっ
ているのであって、「申請時すべりこみセーフだから４０ｍの建物を
建てて良い」のは本当ですが、周りの人にかかる迷惑がなくなるわけで
はありません。「自分さえ良ければ良い」人が集まるマンション内の
コミュニティーって殺伐としているのでしょうね。しかし、敷地に余裕
があるから、工夫すれば２５ｍ以内で同じ戸数を供給できたでしょうに、
デベロパーは何を考えていたのでしょうか。私は検討対象から外します。

[882: 購入検討中さん]

敷地に余裕があるといっても、容積率、建ぺい率ともに、目一杯に
建てられてるように思えます。
ここだけが特別ではなく、企業は事業の採算性を追求しなければ
ならないのもわかります。どのマンションでもそうだと思います。
建て替えの際は、調布市の特例措置（があればの話しですが...）に期待するより他ないですね。でなければ、５７０世帯の確保は難しそうに思います。
建て替えなんて、実際にありうるかもわかりませんが、いつ大地震がくるかもわかりません。心配ごとはキリがありませんね。
ただ、ここの立地、周辺環境は今後大きく変化しないという点では、魅力的なことは確かです。

[883: ビギナーさん]

>>882 >ここだけが特別ではなく
いや、ここだけが特別だな。不必要な中庭を無くすとか、駐車場を地下
や立体にして工夫すれば、２５ｍ以内（8階くらい）に収めて同じ戸数を
供給できたはず。無神経な設計で、既存違法物件（既存不適格物件）に
してしまい、大きく資産価値を毀損した典型例ですね。
契約した人も、「既存不適格だと説明されなかった」と生活相談センター
に相談すれば、キャンセル可能かもね。

[884: 匿名さん]

このサイトは建設反対の方々の亡霊がいつまでもしつこいですね。
（＾＾）
とっくに認可が下り、建設されている物件にけちをつけても何もならないと思うのですが・・。

[885: 匿名さん]

>>884 購入した人には「既存不適格物件」というレッテルは着いて回る。
不動産屋は、手数料もらって、あとは気楽なもんだけどね。いまどき、
都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。

[886: 匿名さん]

>>885
>都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。
同じ調布市でエルディアもそうですよ〜。

[887: 購入検討中さん]

調布ヶ丘のマルエツ前の駐車場が、100戸以上のマンションになるみたいだけど、
高さはきっちり8階建て、25m以内に抑えられてるね。
条例がなかったら、12階建てくらいになってもおかしくない所。
やろうと思えば、8階建てに抑えることも可能だってことです。

特例があるとは言え、建て替えの時には相当気を使わないと
周辺住民は許してくれないでしょうね。
深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。
エルディアや国領のタワーマンションになると、
みな眺望を買ってるわけですから、難しくなりそうですが。

何にしろ、既存不適格はプラス要素にはならないと思います。

[888: 物件比較中さん]

＞深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
＞8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。

専門的なアドバイスありがとうございます。

既存不適格だと建て替え不可能みたいな論調が目立ちますが、
8階建てにするのであれば建て替えが可能という訳ですね。

購入検討中のみなさん、ますます安心して購入できますね(^^)

[890: 匿名さん]

思ったほどお金をもらえなかった周辺住民様が、
怒ってらっしゃるのかな？
ちょっとしつこいかも。。。