深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[771: 火に油……]

＞西つつじヶ丘の東京電力跡地に建てられたマンションは３〜４階建ての周囲に馴染む設計です。

あそこは建ぺい率40%、容積率80%だったので、あれしか建てられなかったのでは？
それに対して、このグランド跡地は60%／200%だし、面積も３万平米近くもあるので、あれを買える業者も非常に限られる（１００億以上か）。マンション業者しか買えないだろうけど、誰が買っても４階建てにはできないと思う。責めるなら、あれをまとめて売った明大とか、用途地域を設定した市にいうべきでは？

[772: 環境保護団体代表]

７７０さんへ
つまりあなたの住「環境が破壊される」のが嫌なだけですよね？（＾＾）

[773: 匿名さん]

まあ確かに飛躍した論理展開は認めますが。
「周辺住民」と自称しているからといって本当に周辺住民とも限らないと思いますよ。

むしろ「マンション住民」と「周辺住民」を対立させたがっているようにも見えます。
「ポイ捨て男性」にしろ第三者には確認のしようがないことですからねえ。

[774: 匿名さん]

確かに周囲にとけ込むべく配慮されたマンションと、そんなことはお構いなしのマンションの２種類があって、
ここはどちらかといえば後者。
でも、それは建てる側の問題であって、購入者に環境破壊とか言われても困るだろうね。

[775: 匿名さん]

確かに、このスレはマンション反対の意見ばかりが主張され、購入者の意見が殆ど見当たりませんね。
すでに相当数の部屋が分譲済みなのに。。
購入検討者からしてみたらこのスレはつまらないです。
物件情報から逸脱している。
ここで論議されるべきの内容では無い気がします。
環境破壊云々を述べている方はこの物件を購入するわけでもないのにスレを除きに来ている
意味が分かりません。

[776: ご近所さん]

雑木林や畑だった土地にできる一戸建の群れは環境破壊じゃなくて、
グランド跡地のマンションは環境破壊なのですか？
どっちも同じような気がします。

ポイ捨ては腹が立ちますが、その見学者が購入したかどうかもわからないですよね。
そもそも、周辺住民だって、そんなに意識が高いわけじゃないですよ？
晃華学園のバス停には、タバコの吸い殻がいくつも落ちていて、
中にはべったり口紅が付いているものもあったりして気分悪いです。
通勤時に駅まで歩いてみても、その途中で歩きタバコしてる人の多いこと…。

世の中の人間自体がそんな傾向なんです。
だから、環境問題に関しても、意識の高い人が頑張っていても、
なかなか改善されなかったり、温暖化も止められずに進んでいくんですよね。

意識の高い770さんは、きっといろいろな心がけをなさっているのでしょうね。
私は、ゴミの分別の徹底（リサイクル）、レジ袋を使わないこと、
それくらいしか日常的に実行できてはいませんが…。

そう言えば、先日近所のスーパークップに買い物に行った時、いつものように、
“レジ袋不要”のカードをかごにいれておいたのに、袋を入れられてしまいました。
「袋いりません」と言ったら、店員さんは「カード、もう一度よろしいですか〜？」
って言いながら、出したばかりの新しいレジ袋をグシャグシャと丸めてゴミ箱へ…。
エコポイントが欲しくて言ったんじゃなくて、環境に配慮したかったのに。
何のためのポイント制度だろう…と悲しくなりました。
“レジ袋不要”のカード、入れておいても無視されること、すごく多いです。
住民全体の意識が低いから、店員さんもこうなのかなって思ったり。。

結局、一戸建に住んでいても、マンションに住んでいても、どちらにせよ、
人間は常に環境を破壊しているという意識は必要だと思うんです。
前から住んでいる住民は善で、後から来る者が悪とは言えないと思います。
だから、あまり喧嘩腰にならずに、協力して地域環境を良くしていきましょうよ。
難しいことですが…。

購入しない近隣住民がここを見に来るのは、自分の住環境にも変化が起こるから
どんな人が購入するのか気になるからだと思いますが…、
このレスもスレ違いでしたね。失礼しました。

[777: ご近所さん]

↑スーパーの名前、伏せ字にしたつもりがおかしな表示になってしまいました。

[778: 匿名さん]

７７６さんのような方が、同じ日本に住んでいることを誇りに思います。
偽善や経費削減のためだけにマイレジ袋を導入したスーパーや、自分の住環境破壊だけにしか興味のない偽善マンション建設反対の方が、本当の意味で環境問題に意識が向けるようになったらいいですよね。（＾＾）

[779: 匿名さん]

悲しくなりましたじゃなくて、その場で指摘して是正させるべきでしょ
言うだけ大将ならまだいいが、他人を批判する分さらにたちが悪い

[780: 匿名さん]

ほらほら、そういうあなたも・・。（＾＾）
ほらほら、そういう私も・・。

[781: 匿名さん]

人間が環境破壊なしには生きられないから
街並みを壊すのも仕方ないということか。
さすが購入者は考え方が違う。

[782: 匿名さん]

そういう考えの人が集ってくる。
なんかコワイよね。

[783: 大学教授さん]

国策として地方から都市に労働力を吸収する必要があった時代（だいぶ昔ですね）には、区分所有による集合住宅を大量供給することにも意味があったと思いますが、もう時代の役目を終えた法律、ビジネスモデルだと思います。区分「所有」と言いつつ「所有」の意味はどんどん縮小される方向に向けて審議されていることをおそらく購入者は知らないでしょう。営業マンはそんなこと説明しませんし、そもそも彼らだって不勉強だから知りませんよ。その辺が結構、怖い話です。なにかと自己責任にされてしまう時代ですが、それは必要情報を提供されていることが前提です。勉強はしたほうがよいですよ。そもそも、建てたマンションが１００年もったら商売にならないでしょ。物理的な耐用年数は短い方がいいにきまってます。わたしなら、「躯体は絶対１００年持ちますが、内装はリフォームしやすいように徹底して簡素です」と言われたほうが信用できますね。金融手法が発達してきた時代ですから、頭のいい企業であれば、集合住宅を証券化する方法なども考えているはずですが、そのへんはいかがなんでしょう。

[784: マンコミュファンさん]

↑よくお勉強されてますね。
　あとはスレの趣旨に沿った発言をすることを学んでください。
　このスレは「深大寺レジデンスってどうですか？」です。

[785: 匿名さん]

↑だからレジデンスは×××ってことだよ。
もう少し想像力を働かせなよ。

[786: ご近所さん]

そうですね。
その場で指摘できなかった自分に、さらに自己嫌悪でした。。
次回はその場で指摘してみます。

[787: 匿名さん]

ほんとこのサイトは、建設反対の方に取り付かれた掲示板って感じですね。
そんな方がどうあがいても、この物件は完売すると思いますよ。
そんなことに情熱を傾けている暇があるなら、もっとやるべきことがあるのではないかと思いますが・・。
まあ頑張ってくださいね。（＾＾）

[788: 契約済みさん]

はじめてカキコいたします。みなさまこれからよろしくお願いいたします。
ところで、今月の30日にインテリアオプション会があるらしいと他の掲示板で見たんですが、
本当ですか？あるんだったら是非参加したいんですが・・・

[789: 契約済みさん]

本当です、通知が来ると思いますよ。我が家も参加希望です。
オプションはそれなりの値段がするのではないかと思われますが
インテリアの相談も出来るとの事、照明器具やリビングの使い方等
勉強になるかと思い、買い物よりそちら狙いです。

788さん、現在の売約状況どんなでしたか？
2月に契約して3月ごろMRに行ったきりなので、最新状況教えてください。
MRは混んでましたか？

[790: 788です]

789さん　ありがとうございました。
ＭＲは行った時間が時間だったのか結構混雑していました。

[791: 契約済みさん]

私達家族は契約後、久し振りにMRに行ってきました。
平日の夕方だった為か私達家族だけでした^_^;
販売状況はB棟とC棟はほぼ完売状態でしたよ！
（ちなみに我が家はC棟を購入しました）
オプション会は参考程度に行ってみる予定です。
外注と比較検討してみるつもりです。

[792: 匿名さん]

宅地建物取引業法では
既存不適格の説明義務があるのですね
http://yaplog.jp/tokyufubai/daily/200705/24/

[793: 匿名さん]

↑またこの話題ですか。。。
こうして振り出しに戻るんですね。。

[794: 匿名さん]

で深大寺そばの評価は？

[795: 匿名さん]

だから、購入検討者はこのサイトを参考にしていないって言ったでしょ？（＾＾）

[796: 匿名さん]

>>792 同じデベですね

[798: ご近所さん]

謝れ。ここより遠く（深大寺南町とか東町とか北町とか元町とか）に住んでる人に謝れ

[800: 周辺住民さん]

あまり徒歩でと考えてはいないでしょうね。バス便がかなり頻繁で
便利なのでそれほど不便を感じていません。日常は駅に着けば、バスが待機していることが多いし、乗ってしまえば5〜6分です。
雨の日などはたとえ５分でも歩くのは大変ですよ。
まあ人それぞれなので、感じ方も様々なのですね、ベランダから見渡す景色が、財産と思うのも思わないのも・・。
後、あえて付け加えるならば、つつじヶ丘という急行停車駅の便利さは、大きいと思います。

[801: 物件比較中さん]

現在このバス路線を使っている人が感じているところは参考になります。でも、つつじヶ丘駅までのアクセス手段となる京王バスの時刻表がマンション広告に載ってますけど、５７０世帯でしょ！通勤・通学時間帯にこのマンションの人数がプラスされてもさばけるの？ちょっと無理でないの？ご近所の人の率直な意見が聞きたいです。

[802: 匿名さん]

すべての人がバスじゃないだろうし（諦めて駅まで歩くとかチャリとか）、
時間もずれるだろうし、増えすぎたらバス会社も考えるだろうから、
平均すると、増えるのはバス１本あたりせいぜい２０人分くらいとか
そんなもんじゃないの？　でこのぐらいだとどうなるかというと、
かわいそうですが、より駅に近いバス停の乗客が乗れなくなるでしょう。
そもそも、駅だって混んでるので、今までより早く出かけないとだめかもね。
ちなみに、ものすごく顰蹙を買う方法ですが、１駅西側の墓地の前（なんていったっけ？）
のバス停まで戻って乗る、という荒技がありますｗｗ　かくいうわたくしは、
かなーーりフレックスタイムなので、通勤ラッシュとはほぼ無縁です、すいません。

[804: 物件比較中さん]

まあ、仕様はいまさら変わらないので、入居後、管理組合にて検討というこでしょうね。
さて、物件ですが、調布付近はいくつか他物件もあるのでそちらとの比較となるのでしょうね。メリットとデメリットの差し引き当たり前ですが。。。
何を重視するかはひとそれぞれですからね。
価格と立地これはゆずれないものですね。

[805: ご近所さん]

我が家は駅まで、車で送り迎えです。570世帯と言っても、そういう家もあるのではないでしょうか？
あのくらいの距離ならバスを待つより手っ取り早いです。
駅のロータリーは、乗り降りしやすいし、ちょっとなら止めて待てます。車を出せない時はバスを使うこともありますが、不都合は無い様です。

[806: 匿名さん]

この距離を徒歩圏とは思えない。
世の中駅から遠い家は多いことであるが駅から10分圏以外は価値を感じない。
それでもここの規模・共用施設はこの距離だからこそ調布という地域に実現できるもの。難しい。

[807: ご近所さん]

570世帯が駅まで送り迎えなんて冗談じゃない！！！
…って、反対派の周辺住民さんに非難されると思いますよ。
実際、今も雨の日などは車が増えてバス便に遅れが出てますよね。
ロータリーだって、車が増えたらバスやタクシーは動きづらくなります。
深夜とか早朝ならともかく、何もバスがある時間に送り迎えしなくても…って思いますが。
環境のためにも。。

[808: ご近所さん]

807さんに賛成！車は年々多くなっている。車に乗るなといいたい。私も最初この物件に反対していた近隣住民です。一番の反対理由がこれです。これ以上車が多くなって生活しにくくなるのは嫌。うるさいし、排気ガスくさいし、狭い道路をすごいスピードで走ってくる。爆音の車やスクーターだって何台かこのマンションから出てくることでしょう。並木道ができたり、子供の遊べる場所ができそうだし、マンション建設に対して前向きに気持ちが変わってきてたんだけど、また不安になってきた。

[810: 匿名さん]

自分の生活にマイナスなものは悪、プラスに働くものは歓迎。
それってほんとに地元のためなの？

[811: ご近所さん]

自分の生活にっていうか、皆の生活に、じゃないですか？
環境のことも、公共のルールも、皆で取り組まなきゃ意味ないです。
新しく引っ越して来る人だけに限って言うのではなく、
今住んでいる人も含め、皆で改善しましょうよってことでは？
でも、無理なのかなー。
自分が快適ならいいっていうのが人間ですものね。

[813: 入居予定さん]

もうすぐオプション会ですけど皆さんは何か検討しているものはありますか？
うちはオーブンレンジとフロアコーティングを検討しているのですが、やっぱりオプションは高いんですよね？
みなさんはどういった物を検討してるか是非教えてください。

[814: 匿名さん]

共用施設ってそんなに魅力ありますか？
私は要らない派です。
将来的に管理費を圧迫する大きな要因だと思います。

[815: 匿名さん]

↓どこのデベも似たようなものです
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=13429953

[816: 入居予定]

オプション会楽しみですね。
うちはフロアコーティングとバルコニータイルを検討してます。
オプション会では参考までにカーテンや照明などの説明も聞いてみようかと思ってます。

[817: 入居予定さん]

先日インテリアオプション資料が届きました。
かなりのボリュームでチェックするのが大変ですよね^_^;
我が家も８１６サン同様フロアコーティングとバルコニータイルを検討中ですが、
フロアコーティングは薬剤とか人体に問題ないのでしょうか？？
小さい子が床を這いずり回ることになるのでちょっと気になります。。。
バルコニーはウッディーを検討ですが４０万ほどかかりそうですね>_<
ホームセンターで材料を買って取り付けたほうが断然安いような気が。。
悩みます・・

[818: 入居予定さん]

813です。
バルコニータイル人気とフロアコーティング人気ですねぇ。
そんなお話しを聞いてしまうと私もバルコニータイル気になってきちゃいました。
でも40万ぐらいかかりそうなんですよねぇ。ほんと悩みますね（泣）

[819: 匿名さん]

お掃除のことを考えると、バルコニータイルって面倒じゃないですか？
タイルの下を掃除しないのならいいですが・・。

[820: 入居予定]

そんなに頻繁に掃除は必要ですかね。知り合いは入居して10年近く掃除しなかったらしいです。それとバルコニータイルを自分でつける人もいるようですが、大変なんですかねぇ。たしかにその方が安上がりだと思いますが。。。。