深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[561: 匿名さん]

確かに興味のある周辺住民はごく一部でしょうしね。
まあ雰囲気が改善されるのを待ちましょう。

[562: 匿名さん]

559氏同様、当物件の縮図だと思いますね。
そうではないと思う方は当然いらっしゃると思いますが、
都合のいいように解釈するよりかは、ある程度割り引いて考えた方が
後々いいのではないでしょうか。他の物件のスレも見てきましたが、
入居開始後から内装の施工不良や販売会社の不適切な対応、
ルールを守らない入居者の出現などなど、必ず出てきています。
購入に当たっては妥協のマージンを取り、十分なリスク予測をするなど、
心にゆとりを持ちたいですね。一生に一度程度の買い物、失敗したくないですから。

[563: 匿名さん]

そうですよね。
気をつけていくように致します。
まだこの物件については評価が難しい状態ですね。

[565: 匿名さん]

長谷工は私的にはＯＫです。
値段の割に良い設備が整っていると思います。
むしろ周辺環境の方が気になります。
自然が多い感じで広告していますが、なかなかそれだけではないと思いますし。
期待半分、注意半分でしょうかね。

[566: 物件比較中さん]

ここは長谷工おなじみの脱法建築なの？
反対運動の状況は？

[567: 匿名さん]

脱法でも、取り壊し命令が出るわけではないし。
そのおかげで、入居者には特別な環境を与えられる訳ですからねえ。
周辺住民さんには、大変な迷惑でしょうけど。
反対運動も沈静化したのでは？

[568: 物件比較中さん]

私も長谷工でＯＫです。
作りがしょぼくれようが、内装がちゃちいなど、どうであれパッケージング化されてますからね。
それによって比較的低価格を実現できている点、納期遵守率点は、評価できます。
もし、お金をいっぱいもっていれば長谷工でない方を選ぶかもしれませんけどね。
サラリーマンの味方です。
あと、物件は立地が第１、それに価格とかね合わせてみるとおもうのでその点ではここの物件は
検討対象です。

[569: 匿名さん]

所詮は長谷工物件でしょってよく聞きますが、どういう部分のことですか？
他のスレも見たけど、具体的にどこがどう悪いとは書いてなくて。。
内装がちゃちいって、フローリングの素材とかそういうことなのかなー。
他の物件と長谷工物件、見比べてもよくわからなかった…。
見てる物件のレベルが同じだったってことでしょうか。

[570: 購入検討中さん]

同感です。
長谷工の物件が良くないと言いますが、かといって何処の物件が良いのか？
という話はあまり出てこないですよね？
結構どのマンションも長谷工が手がけていたしますよね。
ある程度実績と信頼がなければこうも多くのマンションを手がけることは出来ないのではないでしょうか？
大体完璧な人間が存在しないように完璧なマンションなんて存在しない？？
と思うとやはり環境重視でしょうか。。。
周辺住民を考慮して、もう少し高さを抑えるようにすべきだったとは思います。
そこが残念なところですよね。

[571: 匿名さん]

もう完売して入居しちゃってるから難しいけど、近所のプラウド調布柴崎あたりと比べてみると
長谷工マンションとそうではないマンションの何が違うのかがわかるかも。
その違い（躯体のコンクリート強度、バリアフリーの考え方、建具等のクオリティ）が気にならなければ
いいのでは。

[572: ビギナーさん]

マンションの仕様は施工業者が独断で決めるのではなく、デベロッパーも絡んでくる以上、長谷工
だから木内建設（プラウド調布柴崎の施工業者）だからといって一概に決め付けられないのではな
いでしょうか。

むしろ、長谷工が嫌だからといって、聞いたこともないような施工業者のマンションを好んで買う
人の気が知れません…。

[573: 購入検討中さん]

プラウド調布柴崎はどちらが施工主なのでしょうか？？

[574: 購入検討中さん]

失礼しました。木内建設なんですね。
この掲示板内での評判見ましたが不評もあるけど好評もある。。。
結局のところ長谷工同様賛否両論ありますね。
ん〜〜〜、結局のところマイホームを買うのは博打みたいなものなのかなぁ。
難しい！！

[575: 匿名さん]

長谷工はデベ扱いにはなっていませんが、複数のデベが絡む長谷工マンションはデベに関係なく
基本的な構造や造りは大抵長谷工仕様になるわけです。
対して例えばプラウドであれば施工業者がどこであれ構造や造りは野村のプラウド仕様になる。
木内が施工しても長谷工が施工してもプラウド仕様。
建物の最終的な出来は現場の力量によって違いが出るけど、基本的な仕様の差をどう考えるかです。

[576: 匿名さん]

施工会社云々より、構造上で気になる箇所がなければいいってことですかね。
よく、長谷工は直床だから…って言われてますが、
私は二重床よりも直床が好きなので、そこは問題ないと思ってます。
壁が直壁じゃなく二重壁ということも、自分的には使い勝手がいいと思うし。
その他に何か問題と思える所があったら、具体的に教えてもらえると嬉しいです。

[578: 購入検討中さん]

そうですよね。
我が家はこの物件を購入するつもりです。
購入決定後にこの掲示板の存在を知ったのですが、正直引きましたけどね。。。（最初２ｃｈかと思ったくらい）
でも、気持ちは変わりませんね。
あれこれ迷っていたら買い時を失いそうです。
買って失敗するも成功するも自分が選んだ上でだったら納得いくけど
掲示板の意見で決めてしまうのはちょっと。。。
でも、とても勉強にはなりますね！

[579: 匿名さん]

>>576さん
建物を長持ちさせる配慮がきちんとされていれば長谷工でも問題は少ないかと思います。
例えばベランダや共用廊下の長尺シートの端はきちんとシールされているかなど。
長く住むつもりがない人には関係ないことかもしれませんが。
あと長谷工仕様に多いのがベランダにある隣戸との仕切り板の高さが足りず、
上部から隣が丸見えになること。
賃貸ならまだしも、分譲マンションではプライバシーという観点から
あまりいただけないですね。

[580: 物件比較中さん]

下の資料は東京都が発表してるものだけど、長谷工物件は外壁などの断熱材が他と比べると薄かったりするんだな。
永く住もうと考える者にとってはこういう目に見えない部分もしっかり設計して欲しい。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/evaruate.html

[581: 匿名さん]

長谷工は僕も合格点だと思います。
環境も合格点だと感じています。
この物件で気になる点としては、駅からの距離ですかね。
どうしましょうかね。
ゴールデンウィークでかなり動くでしょうからね。

[582: 匿名さん]

イメージできる〜？

500戸の２５％でも通勤時間にバスを利用すると。。。

[583: 匿名さん]

深大寺レジデンス購入者です。この物件仕様も構造も十分満足して
決めました。他とも比較して特に劣るところは無かったので。
間取りも気に入ったし、収納も十分あるし、建具や床材も安っぽくは無かったです。
一昔前の長谷工はどうかわかりませんが、今は合格点に達していると思います。
一番の決め手は、買わない理由が無かったこと。躊躇する理由が無かったので
買い逃したら後悔すると思い、決めました。
もちろん今も良い買い物が出来たと思っています。

[584: 匿名さん]

深大寺レジデンスは、相当良い物件ですよね。
買わなきゃ損だと思います。

[585: 匿名さん]

我が家は「深大寺」と言う土地柄が好きで、この物件に惹かれました。
それまでどんな土地の使われ方をしていたのかも気になる方なので、「グランド跡地」
であることも好適でした。前が沼地やお墓や地盤が悪かったり、それは嫌だったので。
箱(部屋)を買うだけではなく、環境や設備を買うと言う意味で、
これほど充実した物件に出会えなかったので、決めました。
主人は建築関係の仕事をしていますが、問題無いだろうと言ってます。
もちろんたくさん検討して調べた結果です。

[586: 匿名さん]

我が家はかなり早い段階から購入を検討していました。（今は既に契約済み）
検討を始めた頃からこの掲示板を見ていましたが、本当に引くくらいコメントがひどかった。
（明らかに検討者/購入者の気持ちを害させる目的の心無いコメントが多くて・・・）
久しぶりにこの掲示板を見ていますが、やっと真剣に購入を検討（決めた）方々の
コメントが増えてきて嬉しく思います。
今いろいろな再開発地区の大規模分譲マンションが増えていて
駅に隣接していたり、大規模なショッピングモールが併設されていたり、
それもそれで、とても賑やかで魅力的な物件だと思いますが、
そんな中、この深大寺の物件は希少な良い物件だと思いました。
駅が遠かったり、IHなのにガス給湯だったり、気になるところもありますが、
それを差し引いてもこの物件に、この土地にとても満足しています。
MRにいらしている方々を見る限り、子供連れの若いご夫婦も多いですが、
住み替えを検討されている年配のご夫婦も多いようです。
それだけ心落ち着けて住める環境なのだと思います。

[587: 匿名さん]

ありがとう

[588: 匿名さん]

何だか掲示板の雰囲気が良くなってきて、嬉しいです。
深大寺の環境は、心豊かにのんびり家族で過ごすのにとても良い環境だと思います。
それを分かっているはずなのに、いろいろと心ない書き込みがこれまであり、とても残念でした。
これを機にこの物件の良さが伝わる掲示板になりますようにお祈りしています。

[589: ご近所さん]

やはり深大寺が好きな人が検討されているようでほっとしました。
これからも色々と問題が出てくるかもしれませんが、
お互い、より良い住環境にしていけるように心がけましょう。

[591: 物件比較中さん]

いえいえ出来過ぎではありません。
この物件の良さを皆さんはお分かりなのです。
もう心ない方々の嫌がらせは効きません。
何と言っても、この物件を応援している人が大勢いるのですから。

やっぱり深大寺はいいですよ〜

[593: 近所をよく知る人]

>何と言っても、この物件を応援している人が大勢いるのですから
同じくらい残念に思っている人も大勢いますよ。
せっかくの深大寺が台無しなわけですから。

[594: 匿名さん]

なんだかあからさまな宣伝ぽくて気持ち悪い

[595: 匿名さん]

所詮は匿名性の掲示板ですからね。
信じるも信じないも、宣伝と思うのも個人の自由でしょう。
でも、内容のないヤジはあまりいい気がしません。。

[597: 匿名さん]

いろんな意見があるのは仕方ないでしょうが、
この物件を真剣に応援している者としては、変なヤジ投稿は
絶対に反対です。

いろんな点で深大寺レジデンスは素晴らしいと思います。
ゴールデンウィーク中にぜひ見に来てください。
お待ちしております。

[598: 匿名さん]

お城に住めば、周辺は城下です。
天守閣万歳。

[599: 匿名さん]

> 597
> ゴールデンウィーク中にぜひ見に来てください。
> お待ちしております。
あらららーうっかり本音だね。
応援してる者って・・・デベ？
販売している者（もしくは関係者）の間違いでは？

[601: 匿名さん]

良い物はすぐに売れると思います。
深大寺レジデンスはとても良い物件です。

[602: 匿名さん]

こんなに素晴らしい物件は稀少です。
早く買わないと、損をしてしまいますよ。
ゴールデンウィークは見学の最適期です。
いろんなサービスもあるようですから、どうぞお気軽に訪問されてみてはどうでしょう。

きっと販売者さんたちもお待ちしておりますよ。

[603: 匿名さん]

何だか怖い。。
６０２の匿名さんははレジデンス反対者ですよね？？

[604: ご近所さん]

元町、北町……自分たちの住環境に影響がない人まで何で反対したのでしょう？
大規模マンションはちょっと抵抗あるから、署名運動があるなら名前くらい書いておこうか、
そんな感じだったのではないかと思うけど、どうでしょう？
マンション一つできたくらいで深大寺が台無しにってことはないと思います。
それよりは、ひねくれた書き込みで住民の民度を下げられる方が嫌な気分です。
今までのやりとりは、購入者だけでなく住民が見てもかなり気が滅入るものだと思いますが。
反対運動は止めませんが、やり方をもう少し考えて欲しいです。
深大寺住民の、調布市民のイメージをこれ以上下げないで下さい…。

[605: 周辺住民さん]

第一期195戸即日完売だってね。
グランドオペラつつじヶ丘はあんな苦戦してたのに…
やっぱ深大寺アドレスってだけで集客できんのかね。
今月の散歩の達人は「調布・府中・深大寺」だし
最近妙に深大寺のメディア露出が多い気がする。

[606: 匿名さん]

広末涼子の親戚も購入されたと聞きました。
本当でしょうか？

[607: 匿名さん]

１期はかなり早い段階からここを狙っていた人が買うから、完売といっても人気物件かどうかはわからないね。
例の町田のマンションも１期は完売だったらしいし。
２期以降の売れ行きでこのマンションの真価が問われるんじゃ。

[609: 周辺住民さん]

深大寺の環境を破壊するな！！
周辺住民へのお詫びをせよ！！

[610: 匿名さん]

ＧＷはキャンペーン盛りだくさんらしいです。
皆さん、ぜひ行かれては？
本当に完売しちゃいますよ。

[611: 匿名さん]

＞広末涼子の親戚も購入されたと聞きました。
そうらしいですね。
どこのお部屋でしょうね？

[612: 匿名さん]

嘘でしょ？

[613: 匿名さん]

本人が買ったなら話題性もあるけど、親戚でしょ。
ただの普通の人じゃんｗ

[615: 匿名さん]

全く、何が本当か訳わかんないですね。
親戚なんて大したことないですよ。

[617: 入居済み住民さん]

いまだにこのマンションに反対するごく一部の住民の方の投稿が多いですね。
逆にそんなに反対ならこの地域から引っ越されれば？
気持ちが楽になりますよ。

[618: 匿名さん]

何なの？一体。
深大寺って？

[619: 匿名さん]

６１７です。
訂正です。入居済み住人ではありません。
ただの通りすがりの者です。

[620: 匿名さん]

深大寺は最高です。
この物件はラストチャンスですよ。

[621: 匿名さん]

ラストチャンスなら、とっとと買えば！！

[622: 566]

私の書き込みの後に急にレスが加速しましたね。
興味深い現象です。

それで、この物件は長谷工おなじみの脱法建築なのですか？
たとえば、府中、深沢、町田の物件のように、
エキスパンションジョイントで複数棟をつなぎ一棟と言い張ったりしていますか？
また反対運動の状況はどうなのでしょう。

[623: 匿名さん]

質問ばかりしていて、自分で調べられないの？

[624: 匿名さん]

＞622
ほんと、何なんでしょう。

[625: 566]

自分で調べるのは面倒なんです。
おしえてください。

もし脱法物件なら買わないほうがいいです。
モラルが問われます。
脱法でなくとも、地域への配慮のない物件は買わないほうがいいですけど。

[626: 匿名さん]

脱法、脱法って、それしか言えないの？
長谷工はサラリーマンの味方だって前に言ったではないですか。

[627: 匿名さん]

ＧＷは深大寺レジデンスの素晴らしい環境がお待ちしておりますので、
皆さんどしどしＭＲにいらしてください。
よろしくお願い致します。
おそばの割引券などもご用意しております。

[628: 匿名さん]

デベがついに書き込みしたのか？
本当か？

[629: 匿名さん]

誰が何を書きこしたって良いんじゃない？だいたいデベはこの時期忙しくて
こんなスレ見てる暇ないって。
仮にデベであったとしても、購入検討者としてはかまわないでしょう。
それより変な荒らしの方が、品位にかけている書き込みで、残念に思います。
周辺住民がみんな同様に見られてしまうのははっきり言って迷惑ですからね。

[630: 購入検討中さん]

国領のアトラス国領と比較してこちらに決めた方はいらっしゃいますか？
当方、迷っていてなかなか結論を出せない優柔不断者ですOTL
こちらに決めたポイントはなんですか？

[631: 匿名さん]

せっかく良い雰囲気になったかと思いきや。
デベまでも荒らしに荷担しているのでしょうかね？

[632: 匿名さん]

デベが荒らしてもメリットないと思いますよ〜？
近隣住民の間ではこの掲示板が大好評みたいです。
こんなのが面白いなんて子供のように無邪気な人たちですね。

[633: 566]

いえ、デベは間違いなく見ていますし
カキコもしていますよ。
あたりまえのことです。

で、この物件は脱法マンションなのでしょうか？
教えてください。

[634: 匿名さん]

また脱法野郎かよ。
買う気がないなら、いちいち来るな。

ＧＷはＭＲを見に行くしかないだろう！！

[635: 匿名さん]

時々、いや頻繁に出てくる盲目＊＊＊＊信者みたいのは購入者装ったデベでしょ？
業としてやってるからとても太刀打ちできず、結局はこういう掲示板も宣伝媒体と化す。
偽装している分かえってたちが悪い。

脱法つーか、完成時に既に規制超過でしょ。寿命が来てその後どうするのか。

[636: 匿名さん]

そんな５０年以上先のことで心配してもねえ。
その前にまず買いなさいって。
早く買わないと完売しちゃいますよ。
（おそばもＧＷ期間はサービスされるらしいですよ。）

[638: 物件比較中さん]

>>635
規制超過とはどういうことでしょう？
下記は町田の紛争物件の板からの転載ですが
こちらの物件も同様の脱法物件なのでしょうか？
http://www.filebank.co.jp/weblink/6bd747cf3e03eb6e08f01182cc87d107fa58...
http://www.filebank.co.jp/weblink/db55c7600ac0aeaec89817c8f975003bbaf2...
http://www.filebank.co.jp/weblink/c9bd6543d86395eec94380d4b11726332b51...
http://www.filebank.co.jp/weblink/d163e60deda852f6a6cf43ce2341c89d2416...
http://www.filebank.co.jp/weblink/515af709bcfb8afd774437921eb9a2c79de1...

[639: 匿名さん]

MRに行ってわかったことですが、この物件床だんが標準装備で無いんですね。
オプションで付けるとちょっと高いので、どうするか悩んでます。
購入された方・現在床暖使っている方、使い勝手やガス代等教えてください。

[640: 匿名さん]

深大寺そばを食べに、ＭＲに行ってこよっと。
サービスらしいし。

[641: 匿名さん]

どうぞ、ご自由に。

[642: 近隣住民]

深大寺蕎麦なんて普通に食べてもそんな高くないのにね。
馬鹿みたい。
こういう方々がこの物件を購入するのかな？

[643: 通りすがり人]

そばの話しを何度も出している方は、単なるあらしだと思いますよ。（＾＾）

[644: 匿名さん]

そばなんて、勝手に食べなさいよ。
そば話で毎回荒らすな。

[645: 匿名さん]

今日ＭＲでお蕎麦をいただいてきました。
美味しくて、おかわりしました。

明日もやっていますよ。
皆様もぜひいらしてください。
ここに住めばいつでも深大寺そばを堪能できます。

[646: 匿名さん]

そうですかあ。
明日、行ってみようかな！！

[647: 通りすがり人]

ここまでやっていただけると、少し可愛く思えるようになりました。（＾＾）

[648: 匿名はん]

>>639
ちなみに床暖は電気式でTESじゃないけどね。床がちょっとふわふわするぞ。

[649: 匿名さん]

床暖、魅力的だったのですが見送ることにしました。床暖部分とそうでない部分の
フローリングの色が変わってしまうので。
現在床暖を使っていない為あまり便利さがわからないのもありますが、
あの色の変わり方は無いなと思ってしまいました。
マンションなら１階じゃない限り、けっこう暖かいですよね。

[650: 匿名さん]

床暖の暖かさとは違うよ。足はひゃっとするよ。

[651: 住まいに詳しい人]

床暖は絶対入れたほうが良いよ。
エアコンとは次元の違う快適さだから。
経験者は語る・・。

[652: ご近所さん]

長谷工のLL-45の１重床だと、床暖は電気式で、周囲のフローリングと色が変わります。
電気代は8000円／月くらいだと、以前別物件のアイセルコで見積もった時に説明を受けました。
他社の２重床物件だと、ガスのＴＥＳ式温水床暖房が主流で、光熱費は電気よりお得だそうです。

[653: 匿名さん]

なるほど。
足下が暖かければ、おそばも美味しくいただけますね。
なんと言っても深大寺そばが最高です！！

[654: 匿名さん]

ほんと、深大寺そばの人、なんだか頑張っていて若干可愛いですね。
がんばれ〜(^_^;)

[655: 周辺住民さん]

深大寺そばはさほどおいしいわけではない。
むしろ各町々のおいしいといわれるそばやのほうがうまいと思うよ。

床暖房はぜひいれるべし。いいものだ。ガスは瞬発力あっていい。
電気式はわからん。

実家がもうちょい駅よりなのだが、こんなところに大規模マンションってのは
想像もできない。通勤たいへんでしょ？

[656: 物件比較中さん]

はじめまして！今日モデルルーム見てきました。離れのタイプはお値段が高いにもかかわらず完売　他のタイプもかなり契約済みで正直ちょっとびっくりしました。マンションの設備はどれもすごいですが　茶室みたいな和室やパーティルームは実際自分が利用する機会があるのか　まったく想像つきませんし　駅までの道のりを考えるとちょっと・・・という感じで帰ってきました。自然が多いというポイントは大きいと思いますが
いずれ子供が電車で学校に通うときを考えるとできれば駅までの道のりはこわくなく近いに越したことはないかなと思ってしまいます。ただやはり武蔵野という土地は人気があるんですねーと感じました。

[657: 匿名さん]

現在、ほぼ同じ距離の駅遠物件に住んでいますが、住んでみると意外と気になりません。
バス・タクシー・車の使い分けで、通勤やレジャー等、不都合を感じていません。
駅から徒歩４〜５分ならそちらを選びますが、１０分歩くのであれば、豊富なバス便ですね。

そうですね、深大寺そばは、雰囲気と自然が、最高の薬味でしょうか？通う価値があったので
頻繁に行ってます、同様に、通っている美味しいお蕎麦は他にもありますが、ロケーションが
プラスされるんですよね。

[658: 匿名さん]

やっぱり、深大寺そばっていいですよね(^^)
深大寺そば万歳！！

[659: 匿名さん]

眺望の良い西側を希望していて、販売を待っていたのですが、夏ごろだと言われていたのに
昨日MRに行ったら一部販売を始めてました。他が予想以上に早く完売してしまったので
今回ＧＷに向けて、新発売することになったそうです。
もう何件か商談中になっていて、要望書が出ていたので正直焦りました。
人気はやはり角部屋のようですが、我が家は広さや価格から見て、中部屋希望なので
３〜５階で検討中です、３日に要望書を出す予定で予約してきました。