深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[539: 周辺住民さん]

つつじヶ丘住民です。
仙川は快速は止まりますし。
なんといっても駅周辺の環境は仙川の方が魅力的ですよ。
つつじヶ丘から仙川に買い物に出ることも多いです。

雨の日にバス亭で並んでいる光景をよく見かけます。
近くのグランドオペラつつじヶ丘掲示板でもバスについては
住んでみてから実際に雨の日使ってみたら満員で乗れない便があったとか、
バス利用を考えている方は雨の日に実際に利用してみて検討しても良いかと思います。

[540: 匿名さん]

＞５３７
自分勝手もほどほどに。

[542: 周辺住民さん]

周りの自然が多くて、いいなあ。
この物件、うらやましいです。

[543: 匿名さん]

>>542
じゃあ買えば？5000万くらいだせば、買えるよ。
それとも、ここの業者かな(笑)？

[544: 匿名さん]

この環境で5000万なら、安いお買い物ですよ。
価値を考えなさいって。

[545: 匿名さん]

周辺住民への説明会で耐用年数35年とデベが説明したらしいけど本当？

[546: 匿名さん]

そんなのウソでしょ。

[547: 匿名さん]

＞544
じゃあ、早く買えば？

[548: 匿名さん]

>>546
じゃあここに書き込まれているのは嫌がらせでしょうか。
http://www.j-tennis.com/chofubbs/free/free.cgi?mode=read&no=3126

[549: 匿名さん]

何でこう殺伐としてしまうのでしょうか？
残念です。
誰のせいですか？

[550: 匿名さん]

耐用年数35年が本当だとすると一大事ですね。

[551: 匿名さん]

もっと生産性のある発言をしましょう。

[552: 匿名さん]

深大寺レジデンスって、結構良い物件だと思っているのですが、
掲示板はどうしてこんなに険悪なのでしょうか？
残念です。

[553: 匿名さん]

ふーん

[554: 匿名さん]

建て替えできない可能性が高いんじゃ、将来や何かあったときのことを考えると不安ですね・・。

[555: 匿名さん]

何だか・・・・

[556: 匿名さん]

たまには深大寺レジデンスの良い点を投稿してくださいよ。
もう。

[557: 匿名さん]

ポイント上げちゃった？

[558: 匿名さん]

神代植物公園が大変好きなので、この物件はかなり前向きに検討しています。
掲示板があまり良い雰囲気でないのは残念なのですが、それだけ注目されていると解釈しています。

契約された皆さん、ぜひ良い点などを紹介して、私のような前向き検討者の背中を押してくださいませ。
よろしくお願いします。

[559: 匿名さん]

何だか、この掲示板は寂れすぎですね。
実際の物件を表しているのでしょうか？？

[560: 匿名さん]

恨みの気持ちが強い住民や、それに便乗した野次馬的な書き込みのせいで、
購入者が書き込みづらい雰囲気になってるんでしょうね。
このサイトを見てる人なんてごく一部だし、情報の信憑性も薄いのだから、
ここが荒れていることと物件自体は結びつけなくてもいいと思います。
購入者が増えるにつれ、ここの利用者も購入者の方が多くなると思うので、
徐々に、書き込みの内容も変わってくるでしょう。

大体、建設に対して何とも思ってない地域住民はわざわざこんな所に来ないので、
ここへの書き込みがみんなの意見だと捉える必要もないと思います。

[561: 匿名さん]

確かに興味のある周辺住民はごく一部でしょうしね。
まあ雰囲気が改善されるのを待ちましょう。

[562: 匿名さん]

559氏同様、当物件の縮図だと思いますね。
そうではないと思う方は当然いらっしゃると思いますが、
都合のいいように解釈するよりかは、ある程度割り引いて考えた方が
後々いいのではないでしょうか。他の物件のスレも見てきましたが、
入居開始後から内装の施工不良や販売会社の不適切な対応、
ルールを守らない入居者の出現などなど、必ず出てきています。
購入に当たっては妥協のマージンを取り、十分なリスク予測をするなど、
心にゆとりを持ちたいですね。一生に一度程度の買い物、失敗したくないですから。

[563: 匿名さん]

そうですよね。
気をつけていくように致します。
まだこの物件については評価が難しい状態ですね。

[565: 匿名さん]

長谷工は私的にはＯＫです。
値段の割に良い設備が整っていると思います。
むしろ周辺環境の方が気になります。
自然が多い感じで広告していますが、なかなかそれだけではないと思いますし。
期待半分、注意半分でしょうかね。

[566: 物件比較中さん]

ここは長谷工おなじみの脱法建築なの？
反対運動の状況は？

[567: 匿名さん]

脱法でも、取り壊し命令が出るわけではないし。
そのおかげで、入居者には特別な環境を与えられる訳ですからねえ。
周辺住民さんには、大変な迷惑でしょうけど。
反対運動も沈静化したのでは？

[568: 物件比較中さん]

私も長谷工でＯＫです。
作りがしょぼくれようが、内装がちゃちいなど、どうであれパッケージング化されてますからね。
それによって比較的低価格を実現できている点、納期遵守率点は、評価できます。
もし、お金をいっぱいもっていれば長谷工でない方を選ぶかもしれませんけどね。
サラリーマンの味方です。
あと、物件は立地が第１、それに価格とかね合わせてみるとおもうのでその点ではここの物件は
検討対象です。

[569: 匿名さん]

所詮は長谷工物件でしょってよく聞きますが、どういう部分のことですか？
他のスレも見たけど、具体的にどこがどう悪いとは書いてなくて。。
内装がちゃちいって、フローリングの素材とかそういうことなのかなー。
他の物件と長谷工物件、見比べてもよくわからなかった…。
見てる物件のレベルが同じだったってことでしょうか。

[570: 購入検討中さん]

同感です。
長谷工の物件が良くないと言いますが、かといって何処の物件が良いのか？
という話はあまり出てこないですよね？
結構どのマンションも長谷工が手がけていたしますよね。
ある程度実績と信頼がなければこうも多くのマンションを手がけることは出来ないのではないでしょうか？
大体完璧な人間が存在しないように完璧なマンションなんて存在しない？？
と思うとやはり環境重視でしょうか。。。
周辺住民を考慮して、もう少し高さを抑えるようにすべきだったとは思います。
そこが残念なところですよね。

[571: 匿名さん]

もう完売して入居しちゃってるから難しいけど、近所のプラウド調布柴崎あたりと比べてみると
長谷工マンションとそうではないマンションの何が違うのかがわかるかも。
その違い（躯体のコンクリート強度、バリアフリーの考え方、建具等のクオリティ）が気にならなければ
いいのでは。

[572: ビギナーさん]

マンションの仕様は施工業者が独断で決めるのではなく、デベロッパーも絡んでくる以上、長谷工
だから木内建設（プラウド調布柴崎の施工業者）だからといって一概に決め付けられないのではな
いでしょうか。

むしろ、長谷工が嫌だからといって、聞いたこともないような施工業者のマンションを好んで買う
人の気が知れません…。

[573: 購入検討中さん]

プラウド調布柴崎はどちらが施工主なのでしょうか？？

[574: 購入検討中さん]

失礼しました。木内建設なんですね。
この掲示板内での評判見ましたが不評もあるけど好評もある。。。
結局のところ長谷工同様賛否両論ありますね。
ん〜〜〜、結局のところマイホームを買うのは博打みたいなものなのかなぁ。
難しい！！

[575: 匿名さん]

長谷工はデベ扱いにはなっていませんが、複数のデベが絡む長谷工マンションはデベに関係なく
基本的な構造や造りは大抵長谷工仕様になるわけです。
対して例えばプラウドであれば施工業者がどこであれ構造や造りは野村のプラウド仕様になる。
木内が施工しても長谷工が施工してもプラウド仕様。
建物の最終的な出来は現場の力量によって違いが出るけど、基本的な仕様の差をどう考えるかです。

[576: 匿名さん]

施工会社云々より、構造上で気になる箇所がなければいいってことですかね。
よく、長谷工は直床だから…って言われてますが、
私は二重床よりも直床が好きなので、そこは問題ないと思ってます。
壁が直壁じゃなく二重壁ということも、自分的には使い勝手がいいと思うし。
その他に何か問題と思える所があったら、具体的に教えてもらえると嬉しいです。

[578: 購入検討中さん]

そうですよね。
我が家はこの物件を購入するつもりです。
購入決定後にこの掲示板の存在を知ったのですが、正直引きましたけどね。。。（最初２ｃｈかと思ったくらい）
でも、気持ちは変わりませんね。
あれこれ迷っていたら買い時を失いそうです。
買って失敗するも成功するも自分が選んだ上でだったら納得いくけど
掲示板の意見で決めてしまうのはちょっと。。。
でも、とても勉強にはなりますね！

[579: 匿名さん]

>>576さん
建物を長持ちさせる配慮がきちんとされていれば長谷工でも問題は少ないかと思います。
例えばベランダや共用廊下の長尺シートの端はきちんとシールされているかなど。
長く住むつもりがない人には関係ないことかもしれませんが。
あと長谷工仕様に多いのがベランダにある隣戸との仕切り板の高さが足りず、
上部から隣が丸見えになること。
賃貸ならまだしも、分譲マンションではプライバシーという観点から
あまりいただけないですね。

[580: 物件比較中さん]

下の資料は東京都が発表してるものだけど、長谷工物件は外壁などの断熱材が他と比べると薄かったりするんだな。
永く住もうと考える者にとってはこういう目に見えない部分もしっかり設計して欲しい。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/evaruate.html

[581: 匿名さん]

長谷工は僕も合格点だと思います。
環境も合格点だと感じています。
この物件で気になる点としては、駅からの距離ですかね。
どうしましょうかね。
ゴールデンウィークでかなり動くでしょうからね。

[582: 匿名さん]

イメージできる〜？

500戸の２５％でも通勤時間にバスを利用すると。。。

[583: 匿名さん]

深大寺レジデンス購入者です。この物件仕様も構造も十分満足して
決めました。他とも比較して特に劣るところは無かったので。
間取りも気に入ったし、収納も十分あるし、建具や床材も安っぽくは無かったです。
一昔前の長谷工はどうかわかりませんが、今は合格点に達していると思います。
一番の決め手は、買わない理由が無かったこと。躊躇する理由が無かったので
買い逃したら後悔すると思い、決めました。
もちろん今も良い買い物が出来たと思っています。

[584: 匿名さん]

深大寺レジデンスは、相当良い物件ですよね。
買わなきゃ損だと思います。

[585: 匿名さん]

我が家は「深大寺」と言う土地柄が好きで、この物件に惹かれました。
それまでどんな土地の使われ方をしていたのかも気になる方なので、「グランド跡地」
であることも好適でした。前が沼地やお墓や地盤が悪かったり、それは嫌だったので。
箱(部屋)を買うだけではなく、環境や設備を買うと言う意味で、
これほど充実した物件に出会えなかったので、決めました。
主人は建築関係の仕事をしていますが、問題無いだろうと言ってます。
もちろんたくさん検討して調べた結果です。

[586: 匿名さん]

我が家はかなり早い段階から購入を検討していました。（今は既に契約済み）
検討を始めた頃からこの掲示板を見ていましたが、本当に引くくらいコメントがひどかった。
（明らかに検討者/購入者の気持ちを害させる目的の心無いコメントが多くて・・・）
久しぶりにこの掲示板を見ていますが、やっと真剣に購入を検討（決めた）方々の
コメントが増えてきて嬉しく思います。
今いろいろな再開発地区の大規模分譲マンションが増えていて
駅に隣接していたり、大規模なショッピングモールが併設されていたり、
それもそれで、とても賑やかで魅力的な物件だと思いますが、
そんな中、この深大寺の物件は希少な良い物件だと思いました。
駅が遠かったり、IHなのにガス給湯だったり、気になるところもありますが、
それを差し引いてもこの物件に、この土地にとても満足しています。
MRにいらしている方々を見る限り、子供連れの若いご夫婦も多いですが、
住み替えを検討されている年配のご夫婦も多いようです。
それだけ心落ち着けて住める環境なのだと思います。

[587: 匿名さん]

ありがとう

[588: 匿名さん]

何だか掲示板の雰囲気が良くなってきて、嬉しいです。
深大寺の環境は、心豊かにのんびり家族で過ごすのにとても良い環境だと思います。
それを分かっているはずなのに、いろいろと心ない書き込みがこれまであり、とても残念でした。
これを機にこの物件の良さが伝わる掲示板になりますようにお祈りしています。