深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[482: 物件比較中さん]

ほー結構売れているのですかあ。
まあ確かに神代植物公園が近いというのは良いですよね。
駅からは遠いものの、環境重視の方にはお勧め物件ですかね。

しかし共用施設とか、かなり凝っていますね。
共益費と駐車場代はいくらくらいなのですか？
あと、実際には何戸くらいがあと残っているのか、どなたかお分かりの方がいらしたら
教えてください。

[483: 匿名さん]

駐車場代は3,000〜11,000です。自走式と機械式があるのでどちらか選べます。
管理費は修繕積み立て費等込みで、25,000前後ではなかったかと・・。

やはり　南向きのＢＣＦ棟が人気で、一階・角部屋・最上階と売れていっているようです。
抽選に漏れても上下階や左右部屋に振り替えられれば、早い者勝ちで契約できる場合もありました。
ＭＲを見に行ってから契約までの期間はちょっと忙しい感じでした。

[485: 匿名さん]

原山通りを通る予定のバスが途中で曲がり、杏林病院や吉祥寺、三鷹へ行かないのは
つまらないなあ。

[486: 物件比較中さん]

深大寺そばって、やっぱり美味しいのでしょうか？
食べてみたいです。

[488: 匿名さん]

深大寺そば、おいしいですよね！ひところは毎週のように行っていました。
「門前そば」「多聞」は特にオススメです。
お店によってそれぞれ特徴があるので、いろいろ試してみるのも楽しいかも！
改まった席には「水神苑」なども使えます。
調布市は水がとても良いので、お蕎麦がおいしいのでしょう。
深大寺レジデンスからはバスも頻繁だし、お天気がよければ適度なお散歩コースですね。

[489: 周辺住民さん]

共益費高いんじゃスケールメリットが全然生かされていない。
ただ規模が大きくて異常に人口密度が高いだけで、そっちから来るデメリットのほうが圧倒的。
施設もテラスとか実用性低そう。

深大寺の湧水で蕎麦を栽培していたのは遠い昔の話。
今は中国とかからの輸入品が主流でしょう。
美味しいのはごく一部の店だけだと聞いたことがあります。

[494: 匿名さん]

共益費の件ですが、管理費・修繕積み立て費で約\20,000です。他にルーフバルコニーや専用庭があればその分が必要になります。
設備から観てもそれ程高いとは思いませんでした。
規模が小さくて一軒当たりの負担が大きくなる中小規模マンションより安いくらいではないでしょうか？今日は良い天気だったからかＭＲの予約が一杯で何とか潜り込んだ状態の中、契約に一歩進んだ感じです、申し込みの部屋が抽選にならない様祈るばかりです。

[495: 匿名さん]

最悪です！先日抽選に外れたものです。もんく書き込んでもいいですか？かなりマンションギャラリーに通って検討して選んだにもかかわらず、外れてしまいました。人気の部屋だったのか20倍だったそうです、当たった方どんな人だろうと羨むことしきりです。今日もう一度検討して、先着順で買える部屋と改めて抽選になる物件とで、多いに悩みました。担当の営業さんに迷惑かけながら、時間をかけて決めた結果、先着順で決められる部屋で落ち着いた感じです。少し妥協しましたがまた抽選になるよりは確実な方を選択することになりました。カラーセレクトが選べなかったのが残念です。

[497: 匿名さん]

人気が偏ってしまう間取りが中にはあるようですね、
実際立て一列埋まっているところなどありました。

カラーセレクトですが、3パターンの中で迷っています。
契約された方参考にどれを選びましたか？

[499: 匿名さん]

20倍は20人希望者がいたのではなく、公庫の積み立て君使った人がいたのでは？
一部の間取りを除けばまだまだ選びたい放題でしょう。

[501: 匿名さん]

家も抽選でした→落ちてしまいましたが、検討中に第2希望、第3希望と迷ってた部屋があったので
階数を変えて契約にこぎ着けました。そこが先着順だったのですが、それでも営業さんが他の申し込みが無い様、頑張ってくれての獲得だったので、少なくとも選び放題ではないです。
カラーセレクトはスカンジナビアを選択しました。そうですね皆さんの選択状況、知りたいです。
意見聞かせてください。

[502: 匿名さん]

濃い色の床はほこりが目立って、薄い色の床は髪の毛が目立つんですって。
一般的に中間色が一番人気と聞くけど、お掃除嫌いな人にはいいのかな〜？

[503: 匿名さん]

先着順（＝残り）は先に「ここ買います」と一番先に手を挙げた人に購入権があるわけだから（資金があれば）、
営業が頑張る必要ないのでは？
ほかの人が手を挙げないよう頑張ったというのも変な話だけど。

[504: 匿名さん]

501です。抽選に外れたとわかってから、第２第３希望の部屋のどれにするか、決定するまで
少し考える時間があったので、その間に他が決まらないかとひやひやしたというわけです。
先着順だからこそ他の人が手を挙げない様に頑張ってくれたってことです。
「実際危ない場面も何度かありました」と言ってました、が、営業トークかどうかわかりません。
とにかく無事契約できたことは確かです。今はとてもよい買い物が出来たと思っています。

[505: 匿名さん]

カラーセレクトですが、我が家もいろいろ考えているところでした。明るいスカンジナビアか、
高級感のあるオリエンタルミクスか。中間色はモデルルームにも無かったのでイメージしにくく、
人気もあまり無いとの事で検討からはずしてました。
５０２さんの意見も参考に、締め切りぎりぎりまで考えます。ありがとうございました。
とは言っても後2日しかないのですが・・。後悔したくないのでよく考えたいと思います。

[506: 匿名さん]

現在何件くらい契約になっているのでしょうか？
眺望の良い西向き検討中なので売り出しを待っている状態です。
200件くらい売約済みになっているところまでは見てきているのですが・・。
後、昼間の深大寺⇔つつじヶ丘駅のバスはホンとがらがら
本数が減らないかと心配です。利用者が増えることで現状維持してくれれば
駅からの距離は全然気にならない感じです。乗って5分ほどの様なので。

[507: 匿名さん]

現在何件くらい契約になっているのでしょうか？
眺望の良い西向き検討中なので売り出しを待っている状態です。
200件くらい売約済みになっているところまでは見てきているのですが・・。
後、昼間の深大寺⇔つつじヶ丘駅のバスはホントがらがら
本数が減らないかと心配です。利用者が増えることで現状維持してくれれば
駅からの距離は全然気にならない感じです。乗って5分ほどの様なので。

[508: 匿名さん]

ごめんなさい二重投稿になってしまいました。_(._.)_

[509: 契約済みさん]

４月１７日の日経の記事に人気物件として「深大寺レジデンス」が載ってましたよ。
入居までいろいろ長い道のりで不安材料もいろいろありますが、ちょっとうれしい発見でした。
注目されていることは確かなので、デベさんの良い仕事を期待してます。

[510: 物件比較中さん]

深大寺レジデンスは、自然環境がいいですし、いろいろと魅力的な物件だと思います。
共用施設は好みや趣向によるのだと思いますが、やっぱりいろいろと充実しているというのは
財産といっていいのではないでしょうか？
あとは、周辺との調和などは時間が解決してくれると期待して。
私は今回諸事情でこの物件は買えないのですが、いいなあ〜と横目で見る状況です。

[511: 匿名さん]

じゃあ買えば？

[512: 買いたいけど買えない人]

↑
日本語読めるか？
大丈夫か？

[513: 匿名さん]

まあまあ、このマンションについての是非はちょうふフリートークでやろう。

[515: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[516: 匿名さん]

で、ここ買う価値あるの？

[517: 物件比較中さん]

買う価値、十分にありまくりです。
しっかりと情報収集してください！！

[518: 周辺住民さん]

それほど買う価値があることを裏付ける情報をお持ちなら
是非是非お披露目下さい。

[519: 匿名さん]

住んでいる町に愛着を持っている人が多い深大寺。現在の環境がどれほど良いのかのバロメーターでしょう。反対運動があればあるほど、街に対する思いを感じて、そんな土地は特に魅力的です。
この物件の価値と言うのであれば、周辺住民の皆さんが一番知っていることでしょう？
回りは低層住宅ばかりで２階でも３階でも眺望に問題はないし、日当たりも十分。
下手に駅から１０分とか歩くより、頻繁なバス便で年寄りにはありがたいし。
空気の綺麗な緑の多い環境で、静かな余生を送るのに十分過ぎるほどの価値がある物件でしょう。

[520: 周辺住民さん]

周辺の環境が非常に良いだけに、それを台無しにしてくれる
中央道と巨大コンクリ塊が著しく憎い。まさしく痛恨の極み。

[521: 匿名さん]

中に住む人は気持ちいいでしょうが、周りの住人にとっては
あまり気持ちよくない存在なのでしょうか・・・
残念です。

[522: 匿名さん]

住民の怨念も怖いけど、反対運動があればあるほど魅力的って考えも薄ら寒い。
周辺の環境は居住者がつくるものなのに・・・。

[523: 周辺住民さん]

せめて６階建てくらいにしてくれれば良かったのにね。
いかにも神代植物公園が隣ですよというデフォルメしすぎた周辺地図や、
中央高速が近くを通っていることを隠した販売当初の周辺地図を見て不信感持っちゃったよ。

[524: 匿名さん]

周辺の方は、怒っているのでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>519さん

>反対運動があればあるほど、街に対する思いを感じて、そんな土地は特に魅力的です。
町田のウニヴェルシオール買えばいいんじゃないですか？

[526: 匿名さん]

怖いです。

[527: 匿名さん]

周辺住民と諍いが多いのが、最近の大型物件の特徴なのでしょうか？
それとも、この物件が特別多い方なのでしょうか？

[528: 匿名はん]

独身だし、別に近隣住民と付き合おうなんて考えてないしぃー。

このあたりの学校に通うと、近所の子どもにいぢめられるかも！？と、心配になる子どももいないし。

設備がしっかりしてればそれでいいよ。

[530: 匿名さん]

神代植物公園って、徒歩で何分くらいですか？
すごく近いなら、いいですね。

[531: 近所をよく知る人]

>>529
巧妙な物件貶めですね。お見事！

[532: ご近所さん]

植物公園はそんなに近くはないですよ。
ゆっくり歩いたら15分くらいかかるんじゃないかなー。

[533: 匿名さん]

ここに住めば、深大寺そばがいつでも楽しめますね。
周辺住民さんに嫌われないで仲良くする手だてはないでしょうかね？
共用施設を曜日指定で開放してみませんか？
仲良くなれるなら無料でいいと思いますけど。
代わりにおそばの作り方教室をしてもらうとか。

[534: 契約済みさん]

週に一回くらいなら、どうしてもと言うなら、解放しますか？

[535: 社宅住まいさん]

はじめまして。
京王線沿線で探しています。
ここと近くのローレルコート仙川で迷っています。
皆さんは両方で見比べたりしてるのですか？
両方とも駅から遠いことは一緒なので
柴崎駅と仙川駅
大規模と小規模
の比較かと…
地元の人に教えて欲しいのですが、
・反対運動は本当に激しいのですか？
・近くの小学校がもう既に満員と聞きましたが…

[536: 近隣住民]

>535
反対運動、激しくないよ。もう諦めてしまってる。ここまで来ると。
良識ある方なら大歓迎って皆言ってるよ。
近くの小学校、上ノ原の事かな？
今年の新1年生は4クラス。やや多めだね。
多分柏野小学校あたりが候補にあがるかと。
学校がすぐ隣に有るのに気の毒ですね。

[538: 匿名さん]

仙川住民です。京王線の駅を利用するに当たっては、仙川駅とつつじヶ丘駅とでは
便利さが全然違います。仙川には急行も止まらないし、通勤快速も止まらないので
急行に乗ったときは千歳烏山で各駅停車に乗り換えるのですが、１０分近く待つので
かなりのロスです。
大規模か小規模化で観れば、管理費・駐車場代が、共用施設が充実していない割りに
ローレルコートは高いです、仕様に、たいして違いが無いので(ミストサウナ・床暖有位)
比較すれば、深大寺レジデンスでしょう。デベも賛否両論あるにしても信頼はありますから。
駅遠で言うなら後はバス便の充実で、深大寺レジデンスは、日中でも６分に１本の割でバスが出ているので、住まい勝手も良いと思い、契約しました。将来性も考えてのことです。

[539: 周辺住民さん]

つつじヶ丘住民です。
仙川は快速は止まりますし。
なんといっても駅周辺の環境は仙川の方が魅力的ですよ。
つつじヶ丘から仙川に買い物に出ることも多いです。

雨の日にバス亭で並んでいる光景をよく見かけます。
近くのグランドオペラつつじヶ丘掲示板でもバスについては
住んでみてから実際に雨の日使ってみたら満員で乗れない便があったとか、
バス利用を考えている方は雨の日に実際に利用してみて検討しても良いかと思います。

[540: 匿名さん]

＞５３７
自分勝手もほどほどに。

[542: 周辺住民さん]

周りの自然が多くて、いいなあ。
この物件、うらやましいです。

[543: 匿名さん]

>>542
じゃあ買えば？5000万くらいだせば、買えるよ。
それとも、ここの業者かな(笑)？

[544: 匿名さん]

この環境で5000万なら、安いお買い物ですよ。
価値を考えなさいって。

[545: 匿名さん]

周辺住民への説明会で耐用年数35年とデベが説明したらしいけど本当？

[546: 匿名さん]

そんなのウソでしょ。

[547: 匿名さん]

＞544
じゃあ、早く買えば？

[548: 匿名さん]

>>546
じゃあここに書き込まれているのは嫌がらせでしょうか。
http://www.j-tennis.com/chofubbs/free/free.cgi?mode=read&no=3126

[549: 匿名さん]

何でこう殺伐としてしまうのでしょうか？
残念です。
誰のせいですか？

[550: 匿名さん]

耐用年数35年が本当だとすると一大事ですね。

[551: 匿名さん]

もっと生産性のある発言をしましょう。

[552: 匿名さん]

深大寺レジデンスって、結構良い物件だと思っているのですが、
掲示板はどうしてこんなに険悪なのでしょうか？
残念です。

[553: 匿名さん]

ふーん

[554: 匿名さん]

建て替えできない可能性が高いんじゃ、将来や何かあったときのことを考えると不安ですね・・。

[555: 匿名さん]

何だか・・・・

[556: 匿名さん]

たまには深大寺レジデンスの良い点を投稿してくださいよ。
もう。

[557: 匿名さん]

ポイント上げちゃった？

[558: 匿名さん]

神代植物公園が大変好きなので、この物件はかなり前向きに検討しています。
掲示板があまり良い雰囲気でないのは残念なのですが、それだけ注目されていると解釈しています。

契約された皆さん、ぜひ良い点などを紹介して、私のような前向き検討者の背中を押してくださいませ。
よろしくお願いします。

[559: 匿名さん]

何だか、この掲示板は寂れすぎですね。
実際の物件を表しているのでしょうか？？

[560: 匿名さん]

恨みの気持ちが強い住民や、それに便乗した野次馬的な書き込みのせいで、
購入者が書き込みづらい雰囲気になってるんでしょうね。
このサイトを見てる人なんてごく一部だし、情報の信憑性も薄いのだから、
ここが荒れていることと物件自体は結びつけなくてもいいと思います。
購入者が増えるにつれ、ここの利用者も購入者の方が多くなると思うので、
徐々に、書き込みの内容も変わってくるでしょう。

大体、建設に対して何とも思ってない地域住民はわざわざこんな所に来ないので、
ここへの書き込みがみんなの意見だと捉える必要もないと思います。

[561: 匿名さん]

確かに興味のある周辺住民はごく一部でしょうしね。
まあ雰囲気が改善されるのを待ちましょう。

[562: 匿名さん]

559氏同様、当物件の縮図だと思いますね。
そうではないと思う方は当然いらっしゃると思いますが、
都合のいいように解釈するよりかは、ある程度割り引いて考えた方が
後々いいのではないでしょうか。他の物件のスレも見てきましたが、
入居開始後から内装の施工不良や販売会社の不適切な対応、
ルールを守らない入居者の出現などなど、必ず出てきています。
購入に当たっては妥協のマージンを取り、十分なリスク予測をするなど、
心にゆとりを持ちたいですね。一生に一度程度の買い物、失敗したくないですから。

[563: 匿名さん]

そうですよね。
気をつけていくように致します。
まだこの物件については評価が難しい状態ですね。

[565: 匿名さん]

長谷工は私的にはＯＫです。
値段の割に良い設備が整っていると思います。
むしろ周辺環境の方が気になります。
自然が多い感じで広告していますが、なかなかそれだけではないと思いますし。
期待半分、注意半分でしょうかね。

[566: 物件比較中さん]

ここは長谷工おなじみの脱法建築なの？
反対運動の状況は？

[567: 匿名さん]

脱法でも、取り壊し命令が出るわけではないし。
そのおかげで、入居者には特別な環境を与えられる訳ですからねえ。
周辺住民さんには、大変な迷惑でしょうけど。
反対運動も沈静化したのでは？

[568: 物件比較中さん]

私も長谷工でＯＫです。
作りがしょぼくれようが、内装がちゃちいなど、どうであれパッケージング化されてますからね。
それによって比較的低価格を実現できている点、納期遵守率点は、評価できます。
もし、お金をいっぱいもっていれば長谷工でない方を選ぶかもしれませんけどね。
サラリーマンの味方です。
あと、物件は立地が第１、それに価格とかね合わせてみるとおもうのでその点ではここの物件は
検討対象です。

[569: 匿名さん]

所詮は長谷工物件でしょってよく聞きますが、どういう部分のことですか？
他のスレも見たけど、具体的にどこがどう悪いとは書いてなくて。。
内装がちゃちいって、フローリングの素材とかそういうことなのかなー。
他の物件と長谷工物件、見比べてもよくわからなかった…。
見てる物件のレベルが同じだったってことでしょうか。

[570: 購入検討中さん]

同感です。
長谷工の物件が良くないと言いますが、かといって何処の物件が良いのか？
という話はあまり出てこないですよね？
結構どのマンションも長谷工が手がけていたしますよね。
ある程度実績と信頼がなければこうも多くのマンションを手がけることは出来ないのではないでしょうか？
大体完璧な人間が存在しないように完璧なマンションなんて存在しない？？
と思うとやはり環境重視でしょうか。。。
周辺住民を考慮して、もう少し高さを抑えるようにすべきだったとは思います。
そこが残念なところですよね。

[571: 匿名さん]

もう完売して入居しちゃってるから難しいけど、近所のプラウド調布柴崎あたりと比べてみると
長谷工マンションとそうではないマンションの何が違うのかがわかるかも。
その違い（躯体のコンクリート強度、バリアフリーの考え方、建具等のクオリティ）が気にならなければ
いいのでは。

[572: ビギナーさん]

マンションの仕様は施工業者が独断で決めるのではなく、デベロッパーも絡んでくる以上、長谷工
だから木内建設（プラウド調布柴崎の施工業者）だからといって一概に決め付けられないのではな
いでしょうか。

むしろ、長谷工が嫌だからといって、聞いたこともないような施工業者のマンションを好んで買う
人の気が知れません…。

[573: 購入検討中さん]

プラウド調布柴崎はどちらが施工主なのでしょうか？？

[574: 購入検討中さん]

失礼しました。木内建設なんですね。
この掲示板内での評判見ましたが不評もあるけど好評もある。。。
結局のところ長谷工同様賛否両論ありますね。
ん〜〜〜、結局のところマイホームを買うのは博打みたいなものなのかなぁ。
難しい！！

[575: 匿名さん]

長谷工はデベ扱いにはなっていませんが、複数のデベが絡む長谷工マンションはデベに関係なく
基本的な構造や造りは大抵長谷工仕様になるわけです。
対して例えばプラウドであれば施工業者がどこであれ構造や造りは野村のプラウド仕様になる。
木内が施工しても長谷工が施工してもプラウド仕様。
建物の最終的な出来は現場の力量によって違いが出るけど、基本的な仕様の差をどう考えるかです。

[576: 匿名さん]

施工会社云々より、構造上で気になる箇所がなければいいってことですかね。
よく、長谷工は直床だから…って言われてますが、
私は二重床よりも直床が好きなので、そこは問題ないと思ってます。
壁が直壁じゃなく二重壁ということも、自分的には使い勝手がいいと思うし。
その他に何か問題と思える所があったら、具体的に教えてもらえると嬉しいです。

[578: 購入検討中さん]

そうですよね。
我が家はこの物件を購入するつもりです。
購入決定後にこの掲示板の存在を知ったのですが、正直引きましたけどね。。。（最初２ｃｈかと思ったくらい）
でも、気持ちは変わりませんね。
あれこれ迷っていたら買い時を失いそうです。
買って失敗するも成功するも自分が選んだ上でだったら納得いくけど
掲示板の意見で決めてしまうのはちょっと。。。
でも、とても勉強にはなりますね！

[579: 匿名さん]

>>576さん
建物を長持ちさせる配慮がきちんとされていれば長谷工でも問題は少ないかと思います。
例えばベランダや共用廊下の長尺シートの端はきちんとシールされているかなど。
長く住むつもりがない人には関係ないことかもしれませんが。
あと長谷工仕様に多いのがベランダにある隣戸との仕切り板の高さが足りず、
上部から隣が丸見えになること。
賃貸ならまだしも、分譲マンションではプライバシーという観点から
あまりいただけないですね。

[580: 物件比較中さん]

下の資料は東京都が発表してるものだけど、長谷工物件は外壁などの断熱材が他と比べると薄かったりするんだな。
永く住もうと考える者にとってはこういう目に見えない部分もしっかり設計して欲しい。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/evaruate.html

[581: 匿名さん]

長谷工は僕も合格点だと思います。
環境も合格点だと感じています。
この物件で気になる点としては、駅からの距離ですかね。
どうしましょうかね。
ゴールデンウィークでかなり動くでしょうからね。