深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[421: 匿名さん]

>>419さん
フラット：5.0%
10年固定：3.1415927・・・%の35年+繰り上げ返済でシミュレーションしています。

その根拠は・・・・・・・・・有りません。（笑
「上がるのは確かだろうけど、なんとなくこのぐらい迄じゃない？」
「なんとなく好きな数字」
ってなモノです。そこから予算を決めてこちらを含めて色々物色中です。

[422: 周辺住民さん]

類似物件
http://www.utsukushii-keikan.net/10_worst70/010.html
http://www.utsukushii-keikan.net/10_worst70/016.html

[427: 周辺住民さん]

>>423
所詮は規制直前に駆込みの脱法建築物。
脱法ドラッグや偽ブランド品買ってるのと変わらない。
購入者は善悪の付かない可哀想な方。
そんな方々で５７０世帯とは治安や近隣トラブル大丈夫？

[428: ご近所さん]

脱法って言うけど、改正直前じゃなくて2〜3年前だったら良かったのですか？
どんな状況だって不満を言うのは変わらなかったのでは？
大体、環境破壊って言うけど、グランドだって自然ではないのに。
たぶん、ここを見た購入検討者は、こんな攻撃的な発言をする住民がいるなんて、
治安や近隣トラブルは大丈夫？って心配になるんでしょう。
それが狙いなのかもしれませんが。

[431: 周辺住民さん]

>>428
その法が無かったとしても景観破壊、日照権侵害の迷惑極まりないコンクリート塊
であることになんら変わりはありませんが？高さが周辺と同じかそれ以下にするとか、
周辺への配慮を考えて作られてたら文句などつけませんよ？
被害住民がどういう点に不満を持っているかな〜んにも理解できないのですね。

[432: 匿名さん]

431さん悪いけどマンションデベとやってよ。

[433: 匿名さん]

ここは住民専用バスは走らないのかな。
それこそ維持するのが大変らしいから、もし無いなら、まだ良心的なのかもね。あははー。

[434: 匿名]

せっかくなら吉祥寺行きバス停とか
あそこに持って来てくれれば歓迎気分になれるんだがな

[435: ご近所さん]

我が家の窓からもかなり大きく見えますが、そこまで被害者意識は感じません。
あの辺ぐるりと回ってみても、日が当たらなくなるほどのお宅はなさそうですが。
もし被害が大きいと感じるなら、デベ相手に訴えを起こした方が前向きではないですか？
No.368さんみたいに、深大寺が好きで謙虚な気持ちでここに来る人もいます。
そういう人を温かく迎えたいと思っている人間もいます。
ここで一部の人に近隣住民全体のイメージを下げられるのは気分が良くありません。

[438: 匿名さん]

今日はちょっと嬉しいです。最近近隣のトラブルばかり続いていたので心配していたのが
435さんの気持ちに正直ほっとしました。
何度も現地に出向きました、バスで車で徒歩で、町並みや近隣住宅の様子も、日当たりも
出来る限り観察してきたつもりです、その上で決めた物件です。マンションとかどんな建物か
なんかではなく、私の永住箇所なんですよ、深大寺は、近隣の方その思いだけは一緒ではないですか？
570世帯も他人が入り込むのではなく、570世帯が仲間に加わったと思ってくれませんか？

[439: 匿名さん]

今日はちょっと嬉しいです。最近近隣のトラブルのかきこみばかり続いていたので心配していたのが
435さんの気持ちに正直ほっとしました。
何度も現地に出向きました、バスで車で徒歩で、町並みや近隣住宅の様子も、日当たりも
出来る限り観察してきたつもりです、その上で決めた物件です。マンションとかどんな建物か
なんかではなく、私の永住箇所なんですよ、深大寺は、近隣の方その思いだけは一緒ではないですか？
570世帯も他人が入り込むのではなく、570世帯が仲間に加わったと思ってくれませんか？

[441: ご近所さん]

今からでも改善できることを考えてみませんか？
検討者の方々には、署名運動などの事実も知った上で購入していただき、
双方で問題解決に向けて動くことができたらいいですね。
バスの増発・スーパーの品揃えの充実などについては、
人口増加に合わせて、いずれ変わっていくのではないでしょうか。
工事業者や見学者の迷惑行為などは、住民側がここで指摘することで、
購入検討者の方々からも、デベ側に注意をうながしてもらえると嬉しいですね。
（実際は難しいでしょうけれど・・・）

[443: 匿名さん]

フィットネスルームやゲストルームを地域に開放するのはどうかしら？

[445: 匿名さん]

↑購入者になにもメリットが無いですよね。
管理費とか払ってるのにそんなことするお人好しはいないでしょう。
同じように、もともと住んでる人にはここのマンションができたことによるメリットが今のところ無い。
まあ、平行線だな。

[446: 匿名さん]

>>444
市の補助金でも手当てされれば目の色変える癖に（笑

[447: 匿名さん]

フィットネスルームやゲストルームを地域に開放って、いいんじゃないですか？
低価格でも使用料が入れば管理費（修繕費）の足しになるでしょうし。
住民以外を入れるとなると、セキュリティの問題とかはあるでしょうけれど。
そういう例ってどこかにないんですかね。

購入者も反対者の意見に関心ないわけじゃないと思いますよ。
気にしてここを見ている購入者さんもいらっしゃるみたいだし。

[449: 周辺住民さん]

フィットネスルームはともかく、ゲストルームなんか開放してもらっても・・・
そもそも誰でも出入りできるようにするなど、このご時世まず無理では。

>>438
所詮ネット上の書き込み、435氏が住民かどうかの判断すらつきませんよ。
570世帯とコンクリ塊というのは、今後どうにも変えようがないことです。
大半の反対者はそれを問題視しているわけで、他をどうしようが駄目なものは駄目なんです。
言いたくないですけど、そういうのを全く理解せず購入者側の都合のよい解釈をしているのは、
たとえそれが良しと思ってやっていたとしても、かえって反対者を怒らせるだけでしょう。
自己中心的で人の気持ちを全く考えてないとしかみえませんからね。
署名運動などの活動を知ってそれでいて購入するなど、喧嘩売っているとしか思えません。
もう少し住民の気持ちを考えた上で発言していただきたいですね。

[451: 匿名さん]

>>450
近傍住み替え組も多数いるんですが・・

[452: ご近所さん]

では、449さんはどうなることをお望みですか？
検討者へのイメージを下げて、売れ行きが悪くなれば満足ですか？
廃墟のようになった「コンクリートの塊」を見れば気持ちが収まるのですか？
ダメなものはダメと言ってみても、工事は止まりませんよね・・・。
このような住民の否定的な書き込みを目にすれば、
普通の神経の人は、ここに暮らすのが不安になるでしょうけど、
住民の反対を知りつつ鼻で笑うタイプの人ばかりが集まるよりは、
普通の神経の人が暮らしてくれた方がいいと思っただけです。
反対運動はご自身が納得できるまでされたらいいと思います。
署名の数を考えれば金銭的に弁護士を雇うことも可能だったのでは？

[453: 周辺住民さん]

>>450,452
とりあえず購入検討者の方にはどこか他所の物件でも選んでいただきたいと思います。
理想は取り壊しですが、大量売れ残りで廃墟同然になっても
急激な人口集中増加による悪影響が出ない分ずっとよいと思います。

他にも物件はあるのですから、わざわざこういう物件を選ぶ必要はないのでは。
そこまで屈強に反対住民に敵対してまでこんな駅遠の長谷工物件を買いたい理由があるなんて
不思議で仕方ありません。

周辺だと布田のDクラディアとか、向ヶ丘遊園のアトラスタワーとか、
同価格帯で買える一戸建て、調布駅近くの便利でリーズナブルな中古の物件などなど
もっと色々選択肢はあると思いますが？

〜するよりは〜した方がいいといった低次元の比較などはお話になりません。
多大な損害を被っていることに変わりはありませんので。
そもそも普通の神経を持ち合わせていたら、反対住民の前に住めるはずないでしょう。

法的対処ですが、脱法でも合法は合法ですので、勝ち目はないでしょう。
合法なら何でもやっていいという、やったもん勝ちの社会ですからね。
いずれしっぺ返しに遭うんでは。購入後別のマンションが建って反対住民にひるがえる
ケースも少なくないですよ。

[455: ご近所さん]

廃墟のようになって取り壊し・・・実際起こりうると思いますか？
無理だと思いますよ。
反対住民がいるもの事実ですが、新聞や雑誌に載ったりと評価する人がいるのもまた事実です。

先に建ったマンションの住民が、後で建つマンションの建設に
反対をするという話はよく聞きますね。
自分さえ良ければいい・・・本当に人間って勝手だなと思います。

大量人口増加の悪影響というのは、交通量の増加・学童増加による教室の不足・
バス便の不足・スーパー等の品薄といったところでしょうか。
それは、それぞれが対応して変わっていくしかないのではないですか？
日照など、ご自宅に直接的な被害があるならわかります。
それ相応の対処を願い出て、解決されることを応援したい気持ちです。
でも、今までの書き込みを見る限りだと、そういうものではなく
ただもう存在自体が気に入らない！と言っているように感じられました。

地域で生活する上では、新しいものも受け入れて、
問題を出来る限り改善する努力が必要だと思いましたが、
それが不可能な、頑な気持ちの方もいらっしゃることがわかりました。
このまま、お互いに何となく嫌悪感を持ったまま入居が始まって、
反対署名をした大半の住民が、時とともに忘れていくのでしょうね。
どんなマンションでも多かれ少なかれ反対は出るもので、
そのほとんどが時間で解決されるそうです。

[457: ご近所さん]

570世帯が全部埋まるわけでもないし、出入りもあるし、それだけでこの地域がわんさか人でごったがえすことはないと思われ。ちょっと前に生協の横にマンションたったけど、それほど人が増えた感ってないような。まあ小学校は確実に生徒ふえるけどね。

[458: ご近所さん]

　近隣に生活する者です。仕事を中心とした生活を重視するのなら、地の「利」のある環境ではないと思いますよ。同じお金を出すのなら、都心までのアクセスに有利な物件はいくらでもありますし、そもそも、もっと都心に住めばよいことです。
　この地域は静かで良い住環境です。人も穏やかに感じられ、静かに暮らしている感じがします。同じ金額を出すなら戸建を考えた方が賢明かと思います。

[459: 物件比較中さん]

いろいろとマンション、戸建も含めて検討している者です。
「建築紛争」を読みました。立法、行政、司法がすべて業者に向いているという状況で、
「となりと同じように建てる」ことで住環境を維持しようという姿勢を無視した建築が
できるのは仕方ないことだと思いました。ただ、このような打開不可能に見える状況に
「死ぬまで闘う」決意をしている近隣の反対者もいるのだということを思って購入するか
どうかを考えたほうがいいと思います。そうした覚悟をしている人の動きや、国の状勢、
物件の質を考えて購入するかしないかを決めるのは最終的には購入検討者の「民度」だと
思いました。この言葉はテレビ番組の質に関して久米宏氏が言っていた「民度」と同じ意味で使っています。
私はもし深大寺に住みたいと思うなら周辺にあわせて穏やかな建物に住みたいと思います。
格差社会はお金や地位だけでなく、民度に表現されるような良心や道徳にも現れてくると思うからです。

[460: 物件比較中さん]

すいません。一点補足します。
「死ぬまで闘う」決意をしている近隣の反対者
というのはこのマンションについてではありません。
「建築紛争」のなかに出てくるマンションに反対している方の記述です。
誤解を招くような記載で失礼いたしました。

[463: 周辺住民さん]

>>461
団地とか民間の賃貸とか。

そもそも利便性や快適性とかも求めて買うはずなのに
こんな不便なところ選んでたら意味内。

マンション買うにしても、電車25分+徒歩25分より
電車のみ40〜50分位の方がよっぽど便利でいい物件買えそうなものですが。

[465: ご近所さん]

行きは下り坂だから女性でも16分くらいで歩けますよー。
帰りは20分くらいかかりそうだけど、へたれなんでバスに乗ります。
ほとんどの人は行きも帰りもバス使用なんじゃないかなー。
土日はバスの終わる時間早いし、交通の便が第一条件なら止めた方がいいね。

[474: 入居予定さん]

　「具体的な物件を紹介してくれ」という発想はどこからわいてくるのでしょう？紹介された物件に満足できなければ、紹介者の責任にしておけば、自分は「お馬○」にならずにすむという意味なのでしょうか？自分の人生なのですから、それを豊かにしたいのなら、「自分の責任」で探すことです。仕事が忙しくて大切なものを捨てている悲しみを感じるのは、あなただけではありません。
　都心に物件を買うお金が無いのなら、「あきらめる」か、「お金を稼ぐ努力をする」か、「その根底にある自分の価値観を見直す」かの選択になると思います。おかしな「抜け道」を探そうとすれば、しっぺがえしをくらうのは自分です。世の中そんなにあまくありません。
　この近所の「の側」は春の櫻が見事です。数年前から、その季節には善意の企業による無償行為でイベントが行われたりしてきました。しかし、ゴミを放置して帰るといった、その善意に「ただ乗り」する心無い人間も増え、そのような楽しみもなくなるかもしれません。
　マンションを舞台とした（それだけでも小説のテーマになりそうな）殺人事件、例えば、子供を高層階から投げ落としたり、砂で埋められたり、切り刻まれて捨てられたり—が急増していますね。先述した、「櫻のフリーライダー」と「箱の中の無関心」、関係ないと思うならそれまでです。同じ「時」の空気を呼吸する人間です、「場」は違っても、すべての事象は相関すると考えたらどうでしょう。

[475: 匿名さん]

何はともあれ、自分の家の近所に何か建物が出来たとして、それで自分の住環境に変化が生じるのが嫌であれば、そういう方々は賃貸に住むべきでは？
何やら「違法でなければ何やっても良いのですか？」とか言ってる方とかおりますが、己はただ自分の住居に対する対価のみ支払ってるだけのくせに、周囲の環境を変更される事を、当然に発生し得る事象としてそもそも考慮出来ていない事の方が著しく稚拙でしょう。
この物件の購入を検討されている方々は、そんな人達が暮らしている土壌で仲間として暮らす事に人間としての危機感を抱いた方が賢明と思われますが。

[476: 周辺住民さん]

世の中少しずつだけどこれまで維持されてきた周囲の景観にあわせて街並みを整備していこうという
流れになってきましたね。
ここや町田のマンションをはじめこれまで景観破壊で話題になってきた物件は、こうした流れの過渡期
における負の遺産という扱いになってくるのではないでしょうか。

[477: 匿名さん]

今日久々に現地を見て来ました。少しずつ出来上がってますね。
入居は来年になりますが、ていねいに着実に作り上げて欲しいものです。
工事期間は騒音・ダンプの出入り等近隣の方々にはご迷惑をかけてしまっていることでしょう。
帰りには、スーパートップで買い物してきました、野菜や日常品までとても安く良いものが揃っていたので、安心しました。
穏やかな気持ちで、来年の入居を楽しみにしたいです。

[478: 周辺住民さん]

長年に渡り著名大学の施設として使われていたところが、
突如巨大マンション、しかもよりによってハセコーになるとは
誰が予想できたか。475氏に言わせれば周辺住民はみな稚拙ということか。
そんなところまでリスク管理せにゃならないとは世知辛いどころか
もはや居住不能。世も末。

[479: 匿名さん]

何だか自然環境が素晴らしい深大寺周辺に憧れて、この物件にも惹かれていたのですが
この掲示板を読むと一気に引いてしまいますね。
残念です。
実際の売れ行きはどんな感じになりそうなのでしょうか？
結構人気ですか？

[480: 匿名さん]

この物件は人気があるので、かなりのスピードで売れて行ってるようです。
確かにこの環境でこの規模の物件は、この値段ではもう出にくいでしょうね。
金利が上がり始めた今としては、遅いくらいかもしれないほどだと思います。
前向きな書き込みと、向上的な意見の交換場所になるともっといいですね。

[482: 物件比較中さん]

ほー結構売れているのですかあ。
まあ確かに神代植物公園が近いというのは良いですよね。
駅からは遠いものの、環境重視の方にはお勧め物件ですかね。

しかし共用施設とか、かなり凝っていますね。
共益費と駐車場代はいくらくらいなのですか？
あと、実際には何戸くらいがあと残っているのか、どなたかお分かりの方がいらしたら
教えてください。

[483: 匿名さん]

駐車場代は3,000〜11,000です。自走式と機械式があるのでどちらか選べます。
管理費は修繕積み立て費等込みで、25,000前後ではなかったかと・・。

やはり　南向きのＢＣＦ棟が人気で、一階・角部屋・最上階と売れていっているようです。
抽選に漏れても上下階や左右部屋に振り替えられれば、早い者勝ちで契約できる場合もありました。
ＭＲを見に行ってから契約までの期間はちょっと忙しい感じでした。

[485: 匿名さん]

原山通りを通る予定のバスが途中で曲がり、杏林病院や吉祥寺、三鷹へ行かないのは
つまらないなあ。

[486: 物件比較中さん]

深大寺そばって、やっぱり美味しいのでしょうか？
食べてみたいです。

[488: 匿名さん]

深大寺そば、おいしいですよね！ひところは毎週のように行っていました。
「門前そば」「多聞」は特にオススメです。
お店によってそれぞれ特徴があるので、いろいろ試してみるのも楽しいかも！
改まった席には「水神苑」なども使えます。
調布市は水がとても良いので、お蕎麦がおいしいのでしょう。
深大寺レジデンスからはバスも頻繁だし、お天気がよければ適度なお散歩コースですね。

[489: 周辺住民さん]

共益費高いんじゃスケールメリットが全然生かされていない。
ただ規模が大きくて異常に人口密度が高いだけで、そっちから来るデメリットのほうが圧倒的。
施設もテラスとか実用性低そう。

深大寺の湧水で蕎麦を栽培していたのは遠い昔の話。
今は中国とかからの輸入品が主流でしょう。
美味しいのはごく一部の店だけだと聞いたことがあります。

[494: 匿名さん]

共益費の件ですが、管理費・修繕積み立て費で約\20,000です。他にルーフバルコニーや専用庭があればその分が必要になります。
設備から観てもそれ程高いとは思いませんでした。
規模が小さくて一軒当たりの負担が大きくなる中小規模マンションより安いくらいではないでしょうか？今日は良い天気だったからかＭＲの予約が一杯で何とか潜り込んだ状態の中、契約に一歩進んだ感じです、申し込みの部屋が抽選にならない様祈るばかりです。

[495: 匿名さん]

最悪です！先日抽選に外れたものです。もんく書き込んでもいいですか？かなりマンションギャラリーに通って検討して選んだにもかかわらず、外れてしまいました。人気の部屋だったのか20倍だったそうです、当たった方どんな人だろうと羨むことしきりです。今日もう一度検討して、先着順で買える部屋と改めて抽選になる物件とで、多いに悩みました。担当の営業さんに迷惑かけながら、時間をかけて決めた結果、先着順で決められる部屋で落ち着いた感じです。少し妥協しましたがまた抽選になるよりは確実な方を選択することになりました。カラーセレクトが選べなかったのが残念です。

[497: 匿名さん]

人気が偏ってしまう間取りが中にはあるようですね、
実際立て一列埋まっているところなどありました。

カラーセレクトですが、3パターンの中で迷っています。
契約された方参考にどれを選びましたか？

[499: 匿名さん]

20倍は20人希望者がいたのではなく、公庫の積み立て君使った人がいたのでは？
一部の間取りを除けばまだまだ選びたい放題でしょう。

[501: 匿名さん]

家も抽選でした→落ちてしまいましたが、検討中に第2希望、第3希望と迷ってた部屋があったので
階数を変えて契約にこぎ着けました。そこが先着順だったのですが、それでも営業さんが他の申し込みが無い様、頑張ってくれての獲得だったので、少なくとも選び放題ではないです。
カラーセレクトはスカンジナビアを選択しました。そうですね皆さんの選択状況、知りたいです。
意見聞かせてください。

[502: 匿名さん]

濃い色の床はほこりが目立って、薄い色の床は髪の毛が目立つんですって。
一般的に中間色が一番人気と聞くけど、お掃除嫌いな人にはいいのかな〜？

[503: 匿名さん]

先着順（＝残り）は先に「ここ買います」と一番先に手を挙げた人に購入権があるわけだから（資金があれば）、
営業が頑張る必要ないのでは？
ほかの人が手を挙げないよう頑張ったというのも変な話だけど。

[504: 匿名さん]

501です。抽選に外れたとわかってから、第２第３希望の部屋のどれにするか、決定するまで
少し考える時間があったので、その間に他が決まらないかとひやひやしたというわけです。
先着順だからこそ他の人が手を挙げない様に頑張ってくれたってことです。
「実際危ない場面も何度かありました」と言ってました、が、営業トークかどうかわかりません。
とにかく無事契約できたことは確かです。今はとてもよい買い物が出来たと思っています。

[505: 匿名さん]

カラーセレクトですが、我が家もいろいろ考えているところでした。明るいスカンジナビアか、
高級感のあるオリエンタルミクスか。中間色はモデルルームにも無かったのでイメージしにくく、
人気もあまり無いとの事で検討からはずしてました。
５０２さんの意見も参考に、締め切りぎりぎりまで考えます。ありがとうございました。
とは言っても後2日しかないのですが・・。後悔したくないのでよく考えたいと思います。

[506: 匿名さん]

現在何件くらい契約になっているのでしょうか？
眺望の良い西向き検討中なので売り出しを待っている状態です。
200件くらい売約済みになっているところまでは見てきているのですが・・。
後、昼間の深大寺⇔つつじヶ丘駅のバスはホンとがらがら
本数が減らないかと心配です。利用者が増えることで現状維持してくれれば
駅からの距離は全然気にならない感じです。乗って5分ほどの様なので。

[507: 匿名さん]

現在何件くらい契約になっているのでしょうか？
眺望の良い西向き検討中なので売り出しを待っている状態です。
200件くらい売約済みになっているところまでは見てきているのですが・・。
後、昼間の深大寺⇔つつじヶ丘駅のバスはホントがらがら
本数が減らないかと心配です。利用者が増えることで現状維持してくれれば
駅からの距離は全然気にならない感じです。乗って5分ほどの様なので。

[508: 匿名さん]

ごめんなさい二重投稿になってしまいました。_(._.)_

[509: 契約済みさん]

４月１７日の日経の記事に人気物件として「深大寺レジデンス」が載ってましたよ。
入居までいろいろ長い道のりで不安材料もいろいろありますが、ちょっとうれしい発見でした。
注目されていることは確かなので、デベさんの良い仕事を期待してます。

[510: 物件比較中さん]

深大寺レジデンスは、自然環境がいいですし、いろいろと魅力的な物件だと思います。
共用施設は好みや趣向によるのだと思いますが、やっぱりいろいろと充実しているというのは
財産といっていいのではないでしょうか？
あとは、周辺との調和などは時間が解決してくれると期待して。
私は今回諸事情でこの物件は買えないのですが、いいなあ〜と横目で見る状況です。

[511: 匿名さん]

じゃあ買えば？

[512: 買いたいけど買えない人]

↑
日本語読めるか？
大丈夫か？

[513: 匿名さん]

まあまあ、このマンションについての是非はちょうふフリートークでやろう。

[515: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[516: 匿名さん]

で、ここ買う価値あるの？

[517: 物件比較中さん]

買う価値、十分にありまくりです。
しっかりと情報収集してください！！

[518: 周辺住民さん]

それほど買う価値があることを裏付ける情報をお持ちなら
是非是非お披露目下さい。

[519: 匿名さん]

住んでいる町に愛着を持っている人が多い深大寺。現在の環境がどれほど良いのかのバロメーターでしょう。反対運動があればあるほど、街に対する思いを感じて、そんな土地は特に魅力的です。
この物件の価値と言うのであれば、周辺住民の皆さんが一番知っていることでしょう？
回りは低層住宅ばかりで２階でも３階でも眺望に問題はないし、日当たりも十分。
下手に駅から１０分とか歩くより、頻繁なバス便で年寄りにはありがたいし。
空気の綺麗な緑の多い環境で、静かな余生を送るのに十分過ぎるほどの価値がある物件でしょう。

[520: 周辺住民さん]

周辺の環境が非常に良いだけに、それを台無しにしてくれる
中央道と巨大コンクリ塊が著しく憎い。まさしく痛恨の極み。