深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[41: 匿名さん]

地図みてもらえればわかるんですけど、マンション予定地から中央道までの距離は、北西端２０ｍ、中心地で１００ｍ、南東端で２２０ｍほどです。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.33.53.4N35.39.40.1&ZM=11

現地に行ってみましたけど、北西端では、高速の音がうるさいです。
マンション工事用に設置してある騒音計が５０ｄＢを示していました。

南東端では、高速の音は気になりません。
建物は、東に寄せて建てるそうなので、高速の音は建物の中では気にならないと思います。

しかし、これだけ高速道路に近いと、低周波騒音による健康被害の可能性が気になりますね。
低周波騒音は、耳で聞こえないのに、健康被害が出るので厄介です。
http://www.nisshinfire.co.jp/library/nisshin_station/ns_20020628.html

[42: 匿名さん]

だから、最近出た割には、割安なのね。
あと比較的人件費の安い総合地所が売主メインだからか。
三井がメインならもう少しあがっていたかもね。

[43: 匿名さん]

明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
三井不動産のモラルも気になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/8-40

[44: 匿名さん]

みなさん通勤の便を気にされているようですね。
現在、すぐ近くに住んでいますので、情報をちょこっと。
つつじヶ丘までは歩ける距離ではないです。
女性の足なら３０分近くかかりますし、住宅街なので夜はかなり暗いです。
柴崎駅は、各駅しか止まらないので不便です。ただし、
京王線は朝のラッシュはかなりのものですから、かえって各駅のほうがいいかも。
調布まではバスは出てますが、１時間に数本しかありませんし、
朝は調布まで何分かかるか分からないほど道が込みます。朝は乗ってはいけません。
やはり、バスでつつじヶ丘がよろしいかと思います。
数分おきに来ますし、道が込むこともほとんどありません。

中央道の騒音ですが、中央道から１０メートルくらいの超近く人住んでいますが、
ほとんどきになりません。住まいが２階なので上の階はどうかわかりませんが。

参考になれば幸いです。

[45: 匿名さん]

>44
女性の足と男性の足ってそんなに違うものなの？
女性が子連れで歩いていたりすればゆっくりにもなるんでしょうが・・。

[46: 匿名さん]

歩く速さは人それぞれでしょう。
男性でゆっくりの人もいれば、女性で速い人もいますよ。
駅までの距離が気になる人は自分で一度歩いてみるのが一番です。

[47: 匿名さん]

男性の大人の足でも30分少々かかりそうです。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/34/0.960&...,jyD612zDh283,jyB574zDg667,jyA655zDi287,jyz497zDk458,jyy018zDm111,jyv621zDo670,jyu383zDq096,jys705zDs818,jys106zDt758,jyq388zDt725,jyo510zDt498,jym992zDt693,jyk435zDu827,jyi518zDv540,jye003zDw382,jyb726zDz525,jy9289zDD122,jy8690zDF325,jy5933zDH042,jy3936zDH690,jy1938zDI079,jxX661zDI436,jxV784zDI403,jxT906zDH982,jxT746zDH690,jxT706zDH658

以前通り掛かった時の記憶では、甲州街道を過ぎてしばらく行った辺りからが結構な登りで、
その後は尾根みたいなところに沿って行くような感じで概ね平坦だったと思います。
道がだいぶ狭い割には、他に主要道が無いためか交通量がそこそこあり、安全性もいまいちです。
毎日徒歩で通うのは現実的ではないでしょう。夜間は人気も少なくなりますし。
自転車でも、道幅や勾配の関係でつつじヶ丘からは厳しいんじゃないでしょうか。
柴崎からは、上ノ原公園まではほぼ平坦です。公園脇の急な坂だけ降りて3分ほど登れば、
あともほぼ平坦です。なお柴崎のコープ周辺は工業地帯です。レミコン裏MS住民に
聞けばよくわかると思います。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/33/56.220&am...,jyf122zD7011,jyc885zD9215,jyc046zD9927,jy9609zDb386,jy6892zDd492,jy2777zDf274,jy3496zDg862,jy3536zDh672,jy4335zDj356,jy4295zDl527,jxX182zDn277,jxX262zDn763,jxX222zDo314,jxW702zDp092,jxW583zDp480,jxW183zDq064,jxX062zDt401,jxX342zDt984,jxV903zDu794,jxV504zDu956,jxU345zDv216,jxU385zDw998,jxU585zDy229,jxU265zDA173,jxU106zDG297,jxT906zDH917
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/

>>40
そういえば深大寺は電波障害エリアでしたね。

[48: 匿名さん]

>>24
＞岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

参考になります。
↓
グランドメゾン杉並シーズン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-776

[49: 匿名さん]

いくらなんでもつつじまで30分は掛からないよ。
御老人ならともかく。道を知らない人じゃない？
あと南町の住民はこの物件、反対していたので、正直今でも面白く思ってないです。
それを踏まえた上で、購入して下さいね。

[50: 49]

坂道は確かにキツイので、駅まで電動自転車に乗ってる方が多いですよ。

[51: 匿名さん]

駅遠のマンションが一概に悪いとは思わないけど（うちも微妙に駅遠だし^^）、それにしてもここまで遠くてこの戸数って売れるのかなあ。

[52: 匿名さん]

HPの「ランドスケープ」見たが、配棟がかなりギチギチな印象の上、植栽も隙間に無理矢理入れ込んだようで、今時の大規模マンション＆立地のイメージからしたら緑が少ないね。
興味はあるんだが・・うーん

[53: 匿名さん]

ギチギチに配棟するのが得意な会社の設計ですから、そこは我慢しましょう（笑）

[54: 匿名さん]

ゆったりと戸数を減らして建てれば当然それだけ値段も跳ね上がりますよね。

[55: 匿名さん]

一応、原山通りが狛江通りまで繋がる計画がありますよね。
いつになるか見当も付きませんけど。

[56: 匿名さん]

№44です。
№45さん、
「女性の足」とは印象で考えていただければわかること。
親切心で情報を提供しているのに、本来の情報以外のところに食いつくとは・・・

自分は実際に近くに住んでいるし、歩いたこともあるのだから信じてもらっていいです。

ちなみに、他の方がおっしゃるように確かに近道もあるだろうし、
歩くスピードにもよりますが、つつじヶ丘からの道は上り坂であり、
なるべく人通りのある道を選ぶと単純に距離では測れないかもしれません。

実際に歩いてみることをお勧めします。

[57: 49]

あの私も一応女性ですが。若くはないけど。付近住民です。
6才児の子供連れても絶対に30分は掛からないよ。
＞56は地図見て、道路研究した方が良いんじゃないの？

[58: 匿名さん]

深大寺レジデンスの人気ぶりに嫉妬

[59: 匿名さん]

もちろん個人差っていうのが一番大きいと思うけど、、、

不動産の「徒歩１８分」って、信号待ち時間など考えず、単純に道のりを「時速４km」で割った結果ですよね？
そしたら、駅からの登り坂で、車が結構びゅんびゅん来て、信号でも待って、、とかあると、普通にちんたら歩いてたら２０数分以上はかかるんじゃないかなあ。
一方、マンションから駅への下り坂で、信号等のタイミングもうまくいけば、もっと速いかも。

>>56さん
>>57さん
私は３０歳女性ですが、昔から歩くのが遅くて、たまにおじいさんや子供にも追い越されます。。
56さんの「女性の足」のイメージはきっと私みたいのかもしれないですね。
まだ現地歩いてませんが、近道を行ったとしても、昇りだと３０分くらいはかかりそうな自信があります・・・。

[60: 匿名さん]

No.57さん
何度も書きますが、他の方も言っているとおり最短経路の話しをしているわけではなく、
夜道をより安全に帰宅するための時間と考えてください。
お子様ずれってことは昼間歩く場合でしょうか？
それなら３０分はかからない道もあるのでしょうね。
№59さんのおっしゃるととおりバス通りは細くて危険ですしね。