深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[351: 匿名さん]

http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-6.html

[352: 匿名さん]

ttp://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-6.html

[353: 匿名さん]

近くにキャンプ場があるようですが、
どのくらい使われているものでしょうか？

[354: 匿名さん]

MR行ってきましたが、この物件のスラブ厚は200㎜で床は、コンクリートに緩衝材（1㎝厚くらいでしょうか）を敷いてその上に直接床板を貼る工法だったんですが、これで防音性はどうなんでしょうか？
椅子を動かしたときとか、響かないんですかね？
冬とか寒くないんですかね？
私はあまり詳しいほうではないんですが、通常はコンクリートから5㎝くらい浮かして作ると思っていたんですが・・・。
戸田のマンションを見に行ったとき（すいません、名前忘れました）はスラブ300㎜だったと思います。

[355: 購入検討中さん]

今はスラブ厚300㎜程度、二重床・二重天井が常識ではないでしょうか。
でも長谷工は直床が多いようですね。
他の物件ですが「床のスラブ厚は、住宅金融公庫の基準約170mmを上回る200mmを確保。」となっています。

[356: 匿名さん]

カニ山キャンプ場ですね。
見たことはありますが、オフシーズンだったので使用頻度はわかりません。
ちゃんと使えるようですが。

[357: 購入経験者さん]

直床は二重床より遮音性能が必ずしも劣るわけではないよ。
場合によっては二重床よりいい場合もあるし。
ただ長谷工直床は遮音性能を考えての仕様ではなく、施工費削減のための直床である場合が多いのが難点。
充実スラブ250ミリとかボイドスラブ、アンボンドスラブ300ミリで直床なら評価できるのに。
実際にどれくらい音が響くかは住んでみないとわからない。上階どんな人が住んでるかにもよるからね。

[358: 周辺住民さん]

カニ山キャンプ場は、子ども会などの行事（ディキャンプなど）で
使用されているようです。

本当に「キャンプ」をする人がいるかどうかは？？です。
高速にも近いし、夜は結構な騒音で眠れないように思うのですが。

[359: 匿名さん]

かに山、夏に寄ってみたらバーベキューかなんかで使ってる人たちがいましたけど、
藪蚊がひどいのなんの。あそこは夜は不気味すぎ。引きずり坂もいろいろいわくが
あるようですし。下のほうは高速よりも水田の蛙の方がずっとうるさい。
民家の庭まで入ってきてゲコゲコ大合唱。

[360: ビギナーさん]

電波障害って何ですか？どんな障害があるのでしょうか？
引きずり坂とは？具体的に教えてください。
昨日最寄のスーパートップに行ってみました。外観で感じていた以上に
品揃えも良く清潔で使えるお店って思いましたよ。

[361: まま]

トップもいいけどちょっと足をのばして生協なんかもお勧め。安いし広い。

[362: ご近所さん]

生協って柴崎店でしょうか？行ったことないので今度行ってみます。
あのあたりにサミットもありますが、どうなんでしょう。
トップはなかなかポイントがたまりません。
オオゼキみたいにポイント何倍デーとかないのかなー。

[363: 匿名さん]

サミットは日曜午前中はポイント１０倍水曜５倍、不定期で豚ひれ肉ブロック半額が良い。
日曜午前は生協のレジは長蛇の列なのでサミットのほうが楽。

[364: ビギナーさん]

駅前のライフ、駐車場に入る為の渋滞とかどうですか？やはり土日は込み合う感じでしょうか、地域の方ではの情報、貴重です。付近の携帯の入り具合は？ぜひ教えた下さい。

[365: 近所をよく知る人]

読売ウィークリーでも買いマンションにリストアップされてましたね。
実際よいマンションだと思います。

[366: ご近所さん]

オオゼキの方が安い気がするし、うちは滅多にライフには行かないです。

今はトップで充分間に合ってるけど、あえて車で行くのなら、
ライフよりサミットとかの方がいいのではないでしょうか。
つつじヶ丘店は駐車場少ないけど、三鷹店は駐車場広いですし。

[367: ご近所さん]

>オオゼキの方が安い気がするし、うちは滅多にライフには行かないです。
Agree.
せもオオゼキは「安かろう悪かろう」のものもあるので、要注意。
ライフの食料品は高いのでメッタに買わないけれども
2Fの子供用の衣料品は結構重宝してます。

つつじヶ丘のサミットは、車でわざわざ行くほどの品揃えではないですね。
車出すなら、調布パルコや国領のヨーカドーにまで行ったほうが良いかも。

[368: ビギナーさん]

私実はマンション買っちゃいました。来年引っ越したら深大寺南住人です！いろいろ取りざたされているようですが、改めてご近所さんよろしくお願いします_(._.)_まるで転校生のようですね(笑)新しい地域に後入りするのですから、謙虚な気持ちで共に活性化できたらと思っています。元々深大寺が好きで母も思い入れがある土地で、毎年のお札を深大寺にもらいに行ってたり、ただただお蕎麦を食べに行ってたりしていたので、ここに住めることを誇りに思います。コンクリートの巨大な塊に見えるかもしれませんが、私はそこで母の余生を送らせてあげたいと、一番の土地だと思い選びました。

[369: 匿名さん]

>>360
電波障害は、近くに高圧線が通っているのが原因でテレビの映りが悪くなるらしく、
この辺はケーブルテレビを引いているところが多いようです。
ここに住んでいるわけでないので詳細はわかりませんが、ケーブルだと地上デジタル放送
の受信で不便を被る可能性があるかもしれませんね。
地域的には悪評高いJCOMのエリアだと思います。
ラジオやその他の電波使用機器・健康等への影響は知りません。
引きずり坂については検索すれば色々な言い伝えが出てきます。

[370: 匿名さん]

訂正：サミットは日曜が終日５倍ポイントに変更になった。残念。
坂もないし、交通量も少ないので自転車で買い物にどーぞ。
品物は良い。サミットファンより（店関係者にあらず）

[371: 匿名はん]

モデルルームはいろいろ見てきましたが、これといって決め手が無いままに
今日まで来てしまいました。この物件は天井が高いのが魅力に思います。
ベランダの柵(？)がすりガラスなのも、明るさを取り入れやすいかなと思います。
今までそういう物件には、めぐり合っていませんでした。単に経験不足なのでしょうか？
金利が上がっている今、買いって遅いくらいなのでは？

[372: 購入検討中さん]

現在購入検討中です、以下の事、情報お寄せいただけたら幸いです。
１：吉祥寺の学校への登校手段の、一番のお勧めは？
２：主人が日比谷に車で通勤ですが、どのルートが渋滞を避けられますか？
３：マンション周辺での食材購入のお勧めのお店は？

[373: 匿名さん]

>No.356、No.358、No.359さん
かに山キャンプ場の情報ありがとうございます。
いちお使用はされている程度でしょうか。
「引きずり坂」というのは広場の横の、
細い道のことでしょうか？

[374: 匿名さん]

買い物は仙川に出ればすべて解決です。
駐車場もあるし、クイーンズ・西友・京王ストア・丸正等高級食材から、
特売、朝市、本と事欠かないでしょう。
その他ほんの日常なら、スーパートップでまかなえますよ。

[376: 匿名さん]

374の人、仙川は遠くないか！？
普通は自転車で行ける距離じゃないかな

[378: 周辺住民さん]

>>372さんへ
>このスレ最初から読めば解るよ。
>本当に購入希望者なら自分で調べるけどね！本来。

まさに、その通り！
「例の奴」っていうのはよくわからんけど
真面目に反応するようなもんじゃない、ってことですかね。

大体、調布から日比谷に車で渋滞避けて通勤できるか、なんて
毎日夜勤でもない限り、そんなルートがあるわけないでしょう。
今いったいどこにお住まいなんでしょうか？？

[379: 匿名さん]

376サンへ
近所のスーパー談義なら済んでるでしょ？
その上で聞いてきているので、あえてそれ以外なら・・で答えたまでですよ。
街は人が作るもの、人を育てるのは街、人が増えて品薄になるのは初めのうちで
スーパーも売り上げにつながるのだから、調整するでしょう。
活性化して欲しいものですね。

[380: 匿名]

>今いったいどこにお住まいなんでしょうか？？

シロガネーゼですかね。

[381: 匿名さん]

現在仙川から江戸川区葛西まで車通勤です。朝６：４５までに出れば高速を使わなくても、９：００前に着きます。７：００では新宿までで相当混みます。日にち・曜日・時間によってかなり違ってきますが甲州街道は、渋滞覚悟でしょう。

[382: 匿名]

車より電車のほうが絶対にはやいと思います。
バイクくらいが現実的じゃないですかな。
それでもバシバシすりぬけしていかないと時間かかるよ。

[383: 匿名さん]

朝の京王線について、7時台前半に急行に乗る予定です。新宿方面でそのまま都営新宿線に入るのですが、混み具合を教えて欲しいです。乗れないほど混んでるという噂もありますが、実際京王線はそんなに混んでいるのでしょうか？

[384: 周辺住民さん]

7時台前半つつじ発の急行直通はないですね。7:14通勤快速本八幡行きのみ。
女性子供、新学期の月曜朝とかだとわかりませんが、
基本的に乗り切れないケースはあまりないと思います。

[385: ビギナーさん]

8時前後の急行で階段そばの車両は駅員さんとバイト君が押し込むくらい込んでますよ

[386: 自転車くん]

現在国領から六本木まで１時間程度かかってます。
朝７時半にでて８時半につく感じです。

[387: 匿名さん]

近辺の雰囲気を伝えるHP
http://mm39.at.infoseek.co.jp

[388: ご近所さん]

>8時前後の急行で階段そばの車両は駅員さんとバイト君が押し込むくらい込んでますよ
そりゃ、そんな所で乗ろうと思うから。
後ろ（八王子寄り）の方の車両行けば、そんなことないよ。

[389: 匿名さん]

ところで最近の深大寺レジデンスのＭＲはどんな様子なんだろう？
この土日でまたまた申し込みした人がたくさんいるのでしょうか。
最後にＭＲに行ってから一ヶ月経ちます、50件くらいの契約数だったと思いますが
その後の状況知っている方がいたら教えて下さい。
相変わらず土日は混んでいるでしょうね。

[390: 匿名]

もう契約数１４０件くらいになっていました。
かなり売れている様子

[391: 匿名さん]

すみません。よくわからないのですが、５７０邸あるうちの
１４０って、売れている方なのでしょうか？
まだ４３０も余ってるってこと？

[392: 匿名さん]

まだ第一期ですよね。
売り出してない棟もあることを考えると…どうなんでしょう？

それより、価格が上がってることが気になります。
今は4240万円〜6690万円って書いてありますが、最初は3900万円〜とかじゃなかったですか？
これって、どういうことなんでしょう。

[393: 匿名さん]

第１期はかなり早い段階から狙っていた人が決め撃ちで買いに来るから。
これから先はよほど魅力がある物件じゃない限り、少しずつ捌けていく感じになるのでは。

[394: 高すぎでっせ。]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

[395: 匿名さん]

＞371
＞ベランダの柵(？)がすりガラスなのも、明るさを取り入れやすいかなと思います。
＞今までそういう物件には、めぐり合っていませんでした。単に経験不足なのでしょうか？

長谷工仕様に騙されちゃ駄目だよ。単にコスト下げてるだけだから。

[396: 匿名さん]

３９５さん、コスト下げてる＝安っぽく見えるですかね。
外観的に重厚で高級感があれば良いなと思っているのですが
予算的な問題で、長谷工仕様が一杯一杯です。
過去良く見た長谷工のアルミのようなベランダよりも、ましかなっと、
明かりも取り入れやすい気がしているので、私もプラス材料だと思うのですが・・。
気になることがあります、周辺の住宅があまり綺麗じゃありませんよね、気のせいですか？

[397: 匿名さん]

２月のことですが、A E G棟はまだ売り出していませんでした。
現在はどうなんでしょうか？知っている方、情報下さい。

[398: 匿名さん]

天井の高さは満足しているのですが、マンションは天井高よりも階高で決めろ、
っていいますよね。この物件の階高について知っている方が居たら、情報お願いします。

[399: 匿名さん]

“ベランダの柵がすりガラス”いいと思いますが、何か問題でもあるんですかね？
機能的に問題なくて、見た目も良く、コストが低いなら最高では？
コンクリートで覆われてるバルコニーは絶対嫌ですね…。

[400: 匿名さん]

ベランダ柵は好みの問題もあるから自分が納得すればいいのでは？
アルミ柵は安っぽいといわれるけど、逆にコンクリートでも高級そうに見えるのは逆梁の物件だけ。
順梁でもハイサッシが入れられるようになった最近は、高級物件でもガラスパネルを使うところも多いですよ。
高級そうに見えるかどうかではなく、住みやすいか・暮らしやすいかどうかで判断したいものです。

[401: 匿名さん]

そう言われると気になるのですが、ベランダの柵って強化ガラスですかね？
ただ叩くとボヨンボヨンしてしまう安っぽいやつ？でしたっけ？
MRでそこまで見ませんでした。

[402: 匿名さん]

ここもベランダ柵がガラスパネルだけど、安っぽくは見えないね。
http://www.fukasawa-6.jp/index.html

[404: 匿名さん]

年月経ってもいいかんじの素材は何ですか？

[405: 匿名さん]

ガラスパネルが本当にローコストだと思ってるならアレだな。

[406: 周辺住民さん]

猫に小判。○○にマンション。んーもったいない。

[407: 匿名さん]

398さん、C棟の中層階の階高は2.96ｍです。LDの天井高は2.55ｍですが、どうせなら天井高を下げてでも二重床にしてほしかった。
あと、この物件は570戸もあるにもかかわらず、完成予定（3月中旬）から入居予定（3月末）まで2週間しかありませんが、内覧等終わらないのでは？突貫工事になるのは心配です。いかがでしょうか？

[408: 大学教授さん]

深く、美しいねぇ。

[409: 匿名さん]

浅く醜く・・・とでも？

[410: 二児の親]

先日タクシーに乗ったら運転手さんが、このあたりが走りにくくなってきたと言っていました。
ほかでもマンション等が建っているのでここの工事だけのせいじゃ無いのでしょうけれど、
確実に危ない道になっていってるみたいです。今は静かな文教地区とか宣伝されていますが
マンションができたら膨大に人口と車が増えるわけですから歩くにも注意が必要です。

[411: 匿名さん]

敷地の車道面は、ゆとりの遊歩道になる予定だし、都市計画によれば、東側は将来広いところで、12m道路になります。今よりかえって安全ではないでしょうか？
人口が増える＝子供たちの安全を願う思いも増える、だと思います。

[412: 匿名]

東側の道だけ部分的に広くなってもしょうがねえだろ

[413: 匿名さん]

ここで道路の広さをどうこう言うのはおかしいのでは？
このマンションが道路作ってる訳ではないので行政に文句を言うべきですよ。

[414: ご近所さん]

東側だけだとしても、遊歩道が出来るのはいいと思います。
411さんの言うように、人の目が増えれば犯罪も防ぎやすくなると思いますし。
休日は車の出入りが多くなりそうですが、平日は車で出かける人はそう多くないと思うので、
そんなに危険はないのではないかと考えているのですが。

[415: 匿名さん]

原山通りの神中の坂下の畑の部分が整備されないとどうしようもないね。神中横もいまいち狭い。
公園下のコープ側へ抜ける道も広くすればいいのに、駐車場ができてその気無し？

[417: 匿名さん]

東南角地に、3階建ての保育園を作り、引渡し時に調布市に寄付するのだそうです。
遊歩道は緑を多く配し、景観に少しでも溶け込むように、考えている様で、
コンセプト的には気に入りました。
災害時に、マンション内で飲み水を作ったり、炊き出しや、簡易トイレなど、
地域の方にも貢献できる避難場所になるそうです。
私は関係者ではないですよ、購入者ですが・・。

[419: 匿名さん]

来年の４月ということで金利が不安です。
皆さんは最悪どのくらいの金利で想定していますか？

[420: 周辺住民さん]

景観ぶち壊しの要塞建てておいて
遊歩道程度のちっぽけな物が何だというの？

>>413
周辺環境がどうでもよければそれでいいかもしれませんけどね。

>>417
マンション住民５７０世帯分すらまず賄えないでしょ？＞保育園、避難場所
貢献どころか迷惑かけるんじゃない？

[421: 匿名さん]

>>419さん
フラット：5.0%
10年固定：3.1415927・・・%の35年+繰り上げ返済でシミュレーションしています。

その根拠は・・・・・・・・・有りません。（笑
「上がるのは確かだろうけど、なんとなくこのぐらい迄じゃない？」
「なんとなく好きな数字」
ってなモノです。そこから予算を決めてこちらを含めて色々物色中です。

[422: 周辺住民さん]

類似物件
http://www.utsukushii-keikan.net/10_worst70/010.html
http://www.utsukushii-keikan.net/10_worst70/016.html

[427: 周辺住民さん]

>>423
所詮は規制直前に駆込みの脱法建築物。
脱法ドラッグや偽ブランド品買ってるのと変わらない。
購入者は善悪の付かない可哀想な方。
そんな方々で５７０世帯とは治安や近隣トラブル大丈夫？

[428: ご近所さん]

脱法って言うけど、改正直前じゃなくて2〜3年前だったら良かったのですか？
どんな状況だって不満を言うのは変わらなかったのでは？
大体、環境破壊って言うけど、グランドだって自然ではないのに。
たぶん、ここを見た購入検討者は、こんな攻撃的な発言をする住民がいるなんて、
治安や近隣トラブルは大丈夫？って心配になるんでしょう。
それが狙いなのかもしれませんが。

[431: 周辺住民さん]

>>428
その法が無かったとしても景観破壊、日照権侵害の迷惑極まりないコンクリート塊
であることになんら変わりはありませんが？高さが周辺と同じかそれ以下にするとか、
周辺への配慮を考えて作られてたら文句などつけませんよ？
被害住民がどういう点に不満を持っているかな〜んにも理解できないのですね。

[432: 匿名さん]

431さん悪いけどマンションデベとやってよ。

[433: 匿名さん]

ここは住民専用バスは走らないのかな。
それこそ維持するのが大変らしいから、もし無いなら、まだ良心的なのかもね。あははー。

[434: 匿名]

せっかくなら吉祥寺行きバス停とか
あそこに持って来てくれれば歓迎気分になれるんだがな

[435: ご近所さん]

我が家の窓からもかなり大きく見えますが、そこまで被害者意識は感じません。
あの辺ぐるりと回ってみても、日が当たらなくなるほどのお宅はなさそうですが。
もし被害が大きいと感じるなら、デベ相手に訴えを起こした方が前向きではないですか？
No.368さんみたいに、深大寺が好きで謙虚な気持ちでここに来る人もいます。
そういう人を温かく迎えたいと思っている人間もいます。
ここで一部の人に近隣住民全体のイメージを下げられるのは気分が良くありません。

[438: 匿名さん]

今日はちょっと嬉しいです。最近近隣のトラブルばかり続いていたので心配していたのが
435さんの気持ちに正直ほっとしました。
何度も現地に出向きました、バスで車で徒歩で、町並みや近隣住宅の様子も、日当たりも
出来る限り観察してきたつもりです、その上で決めた物件です。マンションとかどんな建物か
なんかではなく、私の永住箇所なんですよ、深大寺は、近隣の方その思いだけは一緒ではないですか？
570世帯も他人が入り込むのではなく、570世帯が仲間に加わったと思ってくれませんか？

[439: 匿名さん]

今日はちょっと嬉しいです。最近近隣のトラブルのかきこみばかり続いていたので心配していたのが
435さんの気持ちに正直ほっとしました。
何度も現地に出向きました、バスで車で徒歩で、町並みや近隣住宅の様子も、日当たりも
出来る限り観察してきたつもりです、その上で決めた物件です。マンションとかどんな建物か
なんかではなく、私の永住箇所なんですよ、深大寺は、近隣の方その思いだけは一緒ではないですか？
570世帯も他人が入り込むのではなく、570世帯が仲間に加わったと思ってくれませんか？

[441: ご近所さん]

今からでも改善できることを考えてみませんか？
検討者の方々には、署名運動などの事実も知った上で購入していただき、
双方で問題解決に向けて動くことができたらいいですね。
バスの増発・スーパーの品揃えの充実などについては、
人口増加に合わせて、いずれ変わっていくのではないでしょうか。
工事業者や見学者の迷惑行為などは、住民側がここで指摘することで、
購入検討者の方々からも、デベ側に注意をうながしてもらえると嬉しいですね。
（実際は難しいでしょうけれど・・・）

[443: 匿名さん]

フィットネスルームやゲストルームを地域に開放するのはどうかしら？

[445: 匿名さん]

↑購入者になにもメリットが無いですよね。
管理費とか払ってるのにそんなことするお人好しはいないでしょう。
同じように、もともと住んでる人にはここのマンションができたことによるメリットが今のところ無い。
まあ、平行線だな。

[446: 匿名さん]

>>444
市の補助金でも手当てされれば目の色変える癖に（笑

[447: 匿名さん]

フィットネスルームやゲストルームを地域に開放って、いいんじゃないですか？
低価格でも使用料が入れば管理費（修繕費）の足しになるでしょうし。
住民以外を入れるとなると、セキュリティの問題とかはあるでしょうけれど。
そういう例ってどこかにないんですかね。

購入者も反対者の意見に関心ないわけじゃないと思いますよ。
気にしてここを見ている購入者さんもいらっしゃるみたいだし。

[449: 周辺住民さん]

フィットネスルームはともかく、ゲストルームなんか開放してもらっても・・・
そもそも誰でも出入りできるようにするなど、このご時世まず無理では。

>>438
所詮ネット上の書き込み、435氏が住民かどうかの判断すらつきませんよ。
570世帯とコンクリ塊というのは、今後どうにも変えようがないことです。
大半の反対者はそれを問題視しているわけで、他をどうしようが駄目なものは駄目なんです。
言いたくないですけど、そういうのを全く理解せず購入者側の都合のよい解釈をしているのは、
たとえそれが良しと思ってやっていたとしても、かえって反対者を怒らせるだけでしょう。
自己中心的で人の気持ちを全く考えてないとしかみえませんからね。
署名運動などの活動を知ってそれでいて購入するなど、喧嘩売っているとしか思えません。
もう少し住民の気持ちを考えた上で発言していただきたいですね。