深大寺レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

東京都調布市深大寺の明大グラウンド跡地に建つ、総戸数570戸の大規模マンション。



所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
竣工予定：平成20年3月
販売予定：平成19年1月〜
設計施工は長谷工

京王線つつじヶ丘駅から徒歩１８分はちとつらい．．．

[877: 匿名さん]

もう周辺では25Ｍ以上のマンションは建たない訳ですから、
深レジは超希少物件！
特に高層階の価値はますます上がるでしょう。

[878: 匿名さん]

そうですね。
希少価値大ですね。
今のうちに買っておいたほうがいいかもしれないです・・。

[879: 契約済みさん]

過去の事例から・・建築確認当時の認定に乗っ取り、特例で同様またはそれに近い許可を得られての立替が認められる場合があります。
この物件に関しては、土地面積も十分に取られていることと、建設着手時から販売終了時以降、土地の一部を調布市に寄付していること等、特例に値する見込みが予想されます。

上記にはあまりこだわらず、将来的には転売するか、賃貸に出すことも視野に入れて購入しました。
日々の買い物には不自由なく、バスも頻繁で、何より緑の多い恵まれた環境が気に入り、すぐ近所からの購入者です。

[880: 買い換え検討中]

↑おお、それは素晴らしい情報です。
　是非その過去の事例を具体的に教えて下さい。
　東京ですか？
　マンションの建て替えはまだまだ全国でも数少ないと
　聞いた覚えがあります。

[881: ビギナーさん]

>>877 >>878 こういう「自分さえ良ければ良い」と言う人はどうかと思
います。まわりの人に迷惑がかかるから、２５ｍという法規制がかかっ
ているのであって、「申請時すべりこみセーフだから４０ｍの建物を
建てて良い」のは本当ですが、周りの人にかかる迷惑がなくなるわけで
はありません。「自分さえ良ければ良い」人が集まるマンション内の
コミュニティーって殺伐としているのでしょうね。しかし、敷地に余裕
があるから、工夫すれば２５ｍ以内で同じ戸数を供給できたでしょうに、
デベロパーは何を考えていたのでしょうか。私は検討対象から外します。

[882: 購入検討中さん]

敷地に余裕があるといっても、容積率、建ぺい率ともに、目一杯に
建てられてるように思えます。
ここだけが特別ではなく、企業は事業の採算性を追求しなければ
ならないのもわかります。どのマンションでもそうだと思います。
建て替えの際は、調布市の特例措置（があればの話しですが...）に期待するより他ないですね。でなければ、５７０世帯の確保は難しそうに思います。
建て替えなんて、実際にありうるかもわかりませんが、いつ大地震がくるかもわかりません。心配ごとはキリがありませんね。
ただ、ここの立地、周辺環境は今後大きく変化しないという点では、魅力的なことは確かです。

[883: ビギナーさん]

>>882 >ここだけが特別ではなく
いや、ここだけが特別だな。不必要な中庭を無くすとか、駐車場を地下
や立体にして工夫すれば、２５ｍ以内（8階くらい）に収めて同じ戸数を
供給できたはず。無神経な設計で、既存違法物件（既存不適格物件）に
してしまい、大きく資産価値を毀損した典型例ですね。
契約した人も、「既存不適格だと説明されなかった」と生活相談センター
に相談すれば、キャンセル可能かもね。

[884: 匿名さん]

このサイトは建設反対の方々の亡霊がいつまでもしつこいですね。
（＾＾）
とっくに認可が下り、建設されている物件にけちをつけても何もならないと思うのですが・・。

[885: 匿名さん]

>>884 購入した人には「既存不適格物件」というレッテルは着いて回る。
不動産屋は、手数料もらって、あとは気楽なもんだけどね。いまどき、
都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。

[886: 匿名さん]

>>885
>都内探しても、新築で既存不適格なんて、このマンションだけでしょ。
同じ調布市でエルディアもそうですよ〜。

[887: 購入検討中さん]

調布ヶ丘のマルエツ前の駐車場が、100戸以上のマンションになるみたいだけど、
高さはきっちり8階建て、25m以内に抑えられてるね。
条例がなかったら、12階建てくらいになってもおかしくない所。
やろうと思えば、8階建てに抑えることも可能だってことです。

特例があるとは言え、建て替えの時には相当気を使わないと
周辺住民は許してくれないでしょうね。
深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。
エルディアや国領のタワーマンションになると、
みな眺望を買ってるわけですから、難しくなりそうですが。

何にしろ、既存不適格はプラス要素にはならないと思います。

[888: 物件比較中さん]

＞深大寺レジデンスくらいの敷地面積があるなら、
＞8階建てで建て替えるのは難しいことではないでしょう。

専門的なアドバイスありがとうございます。

既存不適格だと建て替え不可能みたいな論調が目立ちますが、
8階建てにするのであれば建て替えが可能という訳ですね。

購入検討中のみなさん、ますます安心して購入できますね(^^)

[890: 匿名さん]

思ったほどお金をもらえなかった周辺住民様が、
怒ってらっしゃるのかな？
ちょっとしつこいかも。。。

[891: 匿名さん]

周辺住民さんがどんなに騒いでも、いい物件はすぐに完売しますよ。
（＾＾）

[892: 購入検討中さん]

駅から遠い、駅までの通りに歩道がない。
ということでさくっと検討対象外にしました。
こういう駅遠物件選ぶってことは電車使わなくてもいい生活するってことなのかなぁ？

[895: 匿名さん]

だから買わない人がいつまでもしつこいってさ。（＾＾）

[896: （＾＾）]

＞駅から遠すぎて資産価値ゼロですから(^^)

周辺住民さん、そんなに自分のお家を卑下しなくてもいいですよ。
深レジができれば地域のイメージアップになって周辺のみなさんの
資産価値もあがりますから（＾＾）

[898: 匿名さん]

既存違法物件（既存不適格物件）なんて買っても、人には自慢できないでしょ。

[900: 匿名さん]

反対派ががんばっているマンションは、それだけで価値があるよ。
反対派をゆっくりと見下しながら過ごすことができるのですから。

反対派ごときと仲良くしてあげる必要ってあるのかな？

なにか、人には自慢できない。とかいうレスがあったけど、
そもそも都下のマンションを買っておいて自慢も何もないでしょ？
このマンションはたかだた7000万くらいあれば買えるんだから、
誰でも買うことができるレベルですよ。そんな安物マンションで
なにを自慢するの？

[901: 匿名さん]

ここ買うのに７０００万もいらないでしょ（笑）。