アデニウム吉祥寺・パートⅡ

[入居済み住民さん]

前のスレがかなり長くなりましたの新しく立てました。
せっかく素晴らしいハードが有るのですから、良いコミュニティーを作り上げていきたいですね。

[62: 入居済み住民さん]

今売りに出したら何割くらいになるんですかね（笑）

[63: 入居済み住民さん]

完売かつキャンセル待ち物件で、周辺の地価も上昇しておりますので、買値以上も有り得ると思います。

[64: 入居済み住民さん]

あとは皆様がどのくらい大切にしてくれるかですね。

[65: 入居済み住民さん]

住んでみて思ったんですが、ここの立地はバス使用者にとっては素晴らしいですね。
新川、新川通り、三鷹農協前と京王線、中央線に出るのに非常に便利です。
特に新川は吉祥寺行きのバスのターミナル的な駅となり、時間を待つことなくバスがくるし。
バス通勤にかなり不安がありましたが、今では気分によって三鷹駅や武蔵境駅で買い物してから帰れるので非常に楽しい通勤となってます。

[66: 入居済み住民さん]

＞55さん
参考になりますネ!
通勤/通学で利用しない方は、レンタル歓迎でしょうね。 (週末に吉祥寺までとか。

＞58さん
私は、自転車持込たいしてネガティブなのですが、理由としては、
ポーチへの置く置かないという問題とは別に、エレベータ利用時の問題や共用部への影響の問題等を
懸念しております。

[67: 匿名さん]

>>63
もう入居も済んでるのに『キャンセル待ち物件』とはおかしいですね。
言うなら『中古待ち物件』でしょう。
はたして中古となって待ってでも買いたい人がいるのかは疑問ですが・・・。
駅遠だし買値以上はありえないと思います。

[68: 匿名さん]

現実は８割で御の字

[69: 匿名さん]

＞６８さん
残念ながら、そんな事いっても、値段は下がりませんよ。

[70: 匿名さん]

常識の範囲内で考えれば値段は下がりますよ。
私はロケーションが気に入って購入しましたが、
駅遠いのと機械式駐車場ってのは、一般的にはマイナス要因ですしね。
でもロケーションが気に入っているので気になりませんが。

[71: 入居済み住民さん]

廊下やポーチに自転車置いてある駅から遠いマンション、しかもジョイントの物件、買値以上になるわけなかろう。なんとかしようよ。。。

[72: 匿名さん]

やはりジョイントじゃね・・・。
これが地所や三井なら駅遠でも極端に下がらないだろうな〜。
デベの影響力って大きいですよ。

[73: 入居済み住民さん]

>>67さん

63です。「キャンセル待ち物件」、突っ込まれてしまいましたね。
引渡し以前に完売してキャンセル待ち状態だという意味でした。
入居が始まってからも売れ残りの垂れ幕が多い中、
入居開始前に、スッキリ完売した物件ということですので、
それなりの評価をしても良いかと。

中古価格については①築年数②部屋の広さ③ロケーションが
３台要素。その次に実物の出来でしょうか。デベについては、
大手でも物件ごとに出来のバラツキは大きいですし、
ココのハードの出来は上々ですので、売りやすそうだなと
思ったまでです。「買値以上も」は気にしないで下さい。

[74: 入居済み住民さん]

７３です。

引渡し以前に完売してキャンセル待ち状態「だ」⇒「だった」

誤記でした。

[75: 入居済み住民さん]

そうだなー。売る気はさらさらないけど、どうせだったら値段下がってほしくないですね。
でも現実は6〜6.5割位でしょうね。ジョイントは軒並み下がるようです（泣）

[76: 入居済み住民さん]

まあ売るにしても地震が来る前ですかね。って無理な話ですけど。
ひびが入ったら価値なんてないしぃ。
すみ続けるのも怖いしぃ。
かといってお金を出しあって建替えor補強も大変だしぃ。
ところで、もちはこぼーどって緊急地震速報に対応してくれないですかね。

[77: 入居済み住民さん]

売るために買った人なんてそうそういないでしょう。
そんな人はジョイントかつ駅遠物件なんか選びませんし、
1世帯2台の駐輪場しかないとこなんか選びませんよ。
いろいろあるけれどちゃんとしていかないと。
固定資産税はらう立場からすると評価さがってほしいんですけどね。

[78: 匿名さん]

値引きトークは厳禁にしました。！

[79: 入居済み住民さん]

完売してるのに値引きトークもなにもないのではないかと思います。
どのように暮らしやすくしていこうかといろいろな話ができればいいなぁって思ってます。

[80: 匿名]

素人なりに考えても・・・中古マンションが買値以上につく物件ってよほどの条件がないとないと思いますけど・・まあ　買ったから売ったらどうなるだろうなんて一度は考えそうなものですけれど。入居してすぐにコミニティで売値の話がでるって、外部の人がここのＨＰ見たらびっくりしそうですね。

[81: 匿名さん]

昨日査定してもらいましたよ！
驚きの結果でしたので、皆様にもお勧めします。