ライオンズ府中中河原マークスフォート

[サンリ・ボン]

ライオンズ府中中河原マークスフォートがついに募集開始となりました。
サンリバーでボウリングして、モランボンで焼肉を食べるのが、好きでした！
その跡地に建つマークスフォート、気になってます。

[42: 匿名さん]

ここにあったモランボンから見える眺望もきれいでしたね。
同じくらいの高さかな。あんな眺望が見えるのでしょうか。
あと、あのトイレ、思い出します。
ドアを開けて入るとガラス一面に広がる多摩川の眺望に驚き、
でも「外から見えないかな」と思いつつロックすると
一瞬にして曇りガラスになる。すごいハイテク。
覚えている方いますよね。

[43: 匿名さん]

ＮＯ.１２からのやり取りを見て、
ＮＯ．１７のツッコミが絶妙で
思わずふきだしてしまった。
駅から徒歩６分か７分かは私には分かりませんが、
ここは駅からは信号が無く平坦な道なので、
無理なくほぼこの時間で歩けると思いますよ。

[44: 匿名さん]

今日チラシが入っていましたね。
２期？も最多価格帯５０００万円とか行くのでしょうか。
専有面積も７５㎡クラスと
すこし小さめが多いようですが。

[45: 匿名さん]

中河原で７５平米クラスで５０００万！
驚きました。
駅も各駅しか止まらないし、場所も駅からそれほど近くないし、
交通量の多い道路沿いで空気も悪そうだし
かなり強気な価格設定だと感じます。

[46: 匿名さん]

＞No.45
高っけぇー！マジっすか？
その値段、練馬のプラウドよりも高いよ…。

[47: 匿名さん]

>>44です
これは新聞チラシに価格未定となっていたので推測です。
どうなるのでしょうね。

[48: 中河原住民]

川沿いは土地の資産価値が一番低いと知人の専門家からきいたことがあります。
又、蚊も多そうだし、私は川沿いには住みたいと思いません。
私だったらプラウドを選択します。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

>>42
あのトイレはたしかに凄かったですよね！
初めてのときはビックリしましたが・・・・・

新宿まで30分は昼間府中で特急か準特急に乗り換えた時だけですね。
通勤快速は非常に遅いです。
途中で信号待ちで何回も停まります、マジで。
7時台8時台は新宿まで1時間は見ておいた方がいいと思います。
でもそれは京王線沿線ならどこでも同じなので。

多摩川沿いということで虫は多いと思います。
住んでみれば分かると思います。
でも気軽に多摩川の河原を散歩できる環境はとても素晴らしいです。
多摩川の自然は子供にとっては何事にも変えがたい自然の宝庫だと思います。

[51: 匿名さん]

確か、４５００台〜でしたよ。
広さはハッキリ覚えていないのであまり参考にならない情報で
すみません。でも「高！！」と思って、一瞬にして我が家から
消えた物件でした。

[52: 匿名さん]

大京は、多摩センターの駅前の物件で味を占めたのです。
＊＊高でも売れたからね。

ここはどうかなぁ。真横の年中渋滞の幹線道路がなければね、高くても売れるかもしれないが。
しかも、駅がしょぼいからねー。

[53: 匿名さん]

確かに、駅が地味です。
（中河原20年在住者より）

ただ、地味ということは騒がしくなく落ち着いていると
いう風に良い見方もできます。

住む場所に何を求めるかによりますね。
割と静かな街に住みたい人には向いているかも。
便利な街に住みたい人には不向きだと思います。

駅のそばには居酒屋はたくさんありますが、
食事が出来るようなお店がほとんどありません。
外食するなら、聖蹟や府中まで出ないといけません。

スーパーもライフは大して安くも無く、
個人の八百屋などもあまりみかけません。

ま、住み始めれば慣れて、住めば都になるかとは思いますが。

[54: 匿名さん]

価格が高く感じるのは、巷に言われている新価格（用地価格高騰）の影響なのでしょうか？それともただデベが強気なだけ？同じ中河原のプラウドも高めな気がします。

[55: 匿名さん]

初めて書き込みします。マークスフォート、結構気になっています。ただ、かなり高いですよね！？中河原の相場ってどの位なのでしょうか。

[56: 匿名さん]

え〜〜　川沿いで多少湿気っぽいだろうし、安めなのかなと思っていましたが、
７５平米クラスで４０００万以上って、かなり高いですね。

[57: 匿名]

マークスフォートを真剣に検討している者のです。
皆さんいろいろな意見があるようですが、私は南向きで目の前に別の建物が無い物件にこだわっています。今まで見てきたマンションでは目の前にある土地が今後どう変わり、日照や景色がどうなっていくのか常に気になっていました。その点、マークスフォートは南側が多摩川で、半永久的に南側の眺望が約束されています。先日現地を見に行った際に、ラヴィラも土手越しに拝見させていただきましたが、夕暮れ時にもかかわらずカーテンを閉めずに電気をつけている家庭が多数あり「やはりここだな」と確信した次第です。(部屋の中の様子は当然見えませんでした)この感じがご理解いただける方なら他のどのマンションよりマークスフォートの良さがお分かりいただけるのではないでしょうか。プラウドのレスに比べあまりにも後ろ向きな意見が多いので一石を投じさせていただきました。

[58: 匿名さん]

南側の上層階はいいと思います。なんと言っても眺望。
低層階は魅力に感じません。この辺り、大型車の交通量が多いので。

[59: 匿名さん]

中河原住民です。
河原沿い、眺めはいいですが、河原の茂みには浮浪者が住んでいますよ。。。

[60: 匿名さん]

５７さんの意見に同感です。
人それぞれの価値観があり、住まいに求めるものも違うかと思いますが、
私も素敵な物件だと思いました。我が家は残念ながら予算的に見送りましたが、
ここで素敵な生活を送ることができる人もたくさんいらっしゃることと思います。

[61: 匿名さん]

５９さん
あなたは現在、その中河原に住んでいるんですね…。
私が現在住んでいる新宿にも、かなり…ですが、特に何も無いですよ。お互い大人ですから。

[62: 匿名さん]

川沿いは、虫とか多いんでしょうか？
トンボとかセミとか苦手なんですが。

[63: 匿名さん]

買うなら上層ですね。駅も近いし上層なら価値ありと思います。
58さんも書かれてましたが、横の道路は交通量多すぎ。大型多すぎ。
以前に比べて減ってはいますが、購入検討されているかたは、できれば朝、昼、晩で見ておいたほうが良いです。
多摩川はそれほど汚くないし釣りもできます。釣った魚は流石に食えませんけど。
当然トンボはいます。ただ虫があまり苦にならない人は、秋の河原の散歩は楽しいと思います。
あの辺りは確かに浮浪者はいますが、治安が悪いとは聞いたことないです。
まあ、所詮責任のない浮浪者なので安心はできませんけれど。

[64: 匿名さん]

>>57さん
お感じ、よく理解できます。
180度広がる多摩川の眺望と、人目が気にならない開放感は
何物にも代えられません。
階数や場所など、よく考えて選んでください。

[65: 匿名さん]

みなさん高層階でないと眺望が望めないと言いますが、そうでしょうか。
それは高層階の方がより良い眺望が期待できるのでしょうが、住宅街に
立地する一般のマンションからすればよっぽど良い景色が望めるのでは。
問題は土手との高さ関係ですかね。
今度、現地に行って近隣の建物を参考に、検討してみます。

[66: 匿名さん]

低層階の南の眺望は土手との高さ関係の考慮で概ね良いと思いますが、
南西方向の眺望は関戸橋の高さも考慮すべきです。
下流側の関戸橋(マークス→パシーナ方向)の高さ＜上流側の関戸橋(逆方向)の高さ　ですので。
といっても２Ｆの場合ですかね。

また、交差点寄りの低層階は多摩川沿いの道から鎌倉街道への
右左折待ちの大型トラックの高さも気になるカモしれません。
数百メートル下流に読売新聞＆郵便局があるので大型の交通量は多いです。

余談ですが、府中で競馬開催の場合は最終レースが終わる時刻から
川沿いの道から左折して関戸橋を渡る車で渋滞が発生します。G1開催日は壊滅的。
時々、ラヴィラと公団？の間の道に交機が待機していて、100%やられます。

[67: 匿名さん]

＞61
59です。
中河原住民ですが川沿いではないです。
そしてここが地元なので自ら選んでここに住んでいるわけではありません。
自分でマンションを購入するなら、浮浪者の居る川沿いは選ばないだろうなという意見です。

[68: 匿名さん]

川沿いは眺望の代わりに、不安要素（虫、浮浪者、洪水、地盤）がたくさんあって
考えどころだとは思います。

不安要素があることを理解しても、眺望をとられるのであれば、
それもありかと思います。

価格が高いと書き込みが多いのですが、
坪単価いくらくらいなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

地盤については、直接基礎工法であり、良質と思います。
これはプラウドも同じ、ラヴィラも同じ。
この地域は良質な地盤のようです。

[70: 匿名さん]

眺望を気にする方々へ、
土手沿いの木や電柱、電線の位置や高さも
よく調べてください。
（マークスフォートの位置にかかるかわかりませんが。）

いい場所を選んでください。

[71: 匿名さん]

なんだか否定的な書き込みの多い掲示板ですねぇ。。。
何が目的なんでしょうか？
河川敷に住んでいる方々の話はもうやめにしませんか。
洪水や地盤のことはちょっと調べれば、だいたい分かりますよね。
虫がどうしてもだめな人は、緑が一切無いところに住むしかないんでしょうかね。
（もちろん、程度にもよるんでしょうが）
65さんが言うように低層階でも向かいに別の建物があるマンションよりは開放感
はあると思いますが。

[72: 匿名さん]

川の浮浪者だけど、よく前の道を普通に歩いています。
かなり汚いのですぐにわかります。

[73: 匿名さん]

＞72
71です。
で、あなたの目的は何なんですか？
きっと前向きにマークスフォートを検討している我々に、御親切にアドバイスして下さっているのですね。

ところで私は、スキー・トレッキング・ダイビング・キャンプとアウトドア派なので、今から自宅の近くである程度都心に居ながらにして自然が楽しめるマークスフォートに期待しているのですが、皆さんはいかがですか。

[74: 匿名さん]

中河原の川沿いのマンションに住んでいる者ですが、いろいろと個人で価値観はあると思いますが
私は最高です。買ってよかったと満足感のほうが多いです。
とにかく開放感のある眺望と日当たり、風邪通しのよさは最高です。
朝は澄んでいるので富士山が見えて、日常生活に自然のよさを感じながらすごせます。
とにかくバルコニーに出る事が多く、外を見たくなる気分になります。
そういう感覚の方であれば、ぜひ買うべきでしょう。
悪い面として正直に書きますと、風邪通しが言い分、土手沿いの砂がバルコニーまで来る事。
神経質な人でなければ気にはならないと思いますけど。
道路沿いなので窓を開けていれば、車の通過する音は聞こえます。（閉めれば何も問題ないですが）
あとは土日の競馬帰りの交通渋滞くらいかな。
ずっと済むつもりでいますが、年をとっても散歩が気軽にできたり、眺めがいいので、のんびりすごすこともできると思っています。
川沿いは値段高いが高いですが、現在迷われている方で私のような感覚の人であればがんばってでも買って損はないと思います。
値段の高さにはやはり私の書いた眺望、日当たりなどの自然環境の豊富さだと思います。
これを一番望む方は、ある程度無理しても買うべしだと思います。
私も貧民ですが、今のところ後悔した事は一度もないです。

[75: 匿名さん]

バルコニー＝屋根が無い
ベランダ＝屋根が有る
だ、そうです。
最上階のルーフバルコニー以外はベランダです。

[76: 匿名さん]

74さん、ありがとうございました。私はあっちの08です(?)。
75のような人もいるようですが、前向きにマークスフォートを検討している我々にとって、74さんのような率直な意見がお聞きできるのは、大変ありがたく思います。今後も中河原の川沿いマンションの先輩として、いろいろアドバイスいただけるようお願いします。

[77: 匿名さん]

私は以前、東府中駅の近くで一人暮らしをしていました。確かに土日は甲州街道を含め、渋滞がひどかったですが、それは一時のことで、その時間を外して行動していたので得の問題なく週末のカーライフをエンジョイできたと思います。比較すること自体おかしいかもしれませんが、海沿いに暮らす方々の夏に比べたら楽勝ですよね。

[78: 匿名さん]

私は現地から離れたところに現在住んでいるため、ちょくちょくＭＲに行けない状況です。
確か、10戸を先行販売していたと思うのですが、様子はどうでしょうか。この週末、ＭＲに行かれた方、情報をいただけるよう、お願い致します。

[79: 匿名さん]

>76さん
早速のご返信有難うございました。別のマンション住民ですが、購入当初の気持ちは前向きに考えている方と同じだと思いますが、何回も多摩川沿いに足を運びいろいろと調べていました。
内のマンションは位置的に前に土手沿いの森があり、これが結構高さがあるのですが、５階くらいまで高さがあり、また電柱の位置も考えながら、５階以上の部屋を購入しました。
おそらくマックスフォートだと、前に森などがないので５階以下でも十分開放感があると思います。
また、虫も５階以上でも風邪にのってか、前の森から来るのか判りませんが特に多いと感じませんが、ある程度はいます。これも普通のマンションと同じレベルかと思います。
マックスフォートの位置的に心配な点は駐車上の出口がどこになるかです。
さくらサンリバーがあったときと同じ土手沿いの位置であれば、交差点の近くなので関戸橋にでるのは難しいかもしれないですが、関戸橋方面に行きたい場合は、少々時間かかりますが、健康センター方面に行って迂回して鎌倉街道にでる手もあります。私も土日の競馬場の渋滞時には、関戸橋方面にはいけないので、迂回して鎌倉街道にでます。
それと鎌倉街道沿いの車の走行音が内のマンションより多いくらいと思うところが気になるくらいと思います。土手沿いは鎌倉街道よりは多くないのでそれほど気にならないです。
よってベストな部屋は、鎌倉街道沿いから一番離れている角部屋付近がベターかと思いますが、鎌倉街道沿いに一番近い角部屋も景色が一番よさそうなのでこれも魅力かもしれません。
バーべキュも健康センタで気軽にできますし、ジョギング、散歩、などなど自然には事欠かないところです。
府中はゴミ袋もなく、毎日ゴミがだせますし、いいところですよ。
郵便局も近く、ちょっと買い物、外食したければ、特別なものはないですが、聖蹟桜ヶ丘までチャリで気軽に行けますし、立地的にみてもいいと思います。
繁華街も近くて街中にあるマンションの生活がしたい人には向いていないかもしれませんが、ちょっと足を運んでもいいくらいの人であればぜんぜん問題ないと思います。
私のアドバイスできる事はこれくらいです。ご参考になれば幸いです。

[80: 匿名さん]

>>71
どのマンションの掲示板も最初は否定的ですよ。アラシ君達がいるからね。
この物件の周辺は窓が開けられる季節になれば、土手の芝刈りで風にのってほこりがきます。時期によっては小さな虫が飛んできます（川のそばなので）。車の騒音も多少あります。でも、住んでみればわかります、それ以上によいところを発見できますよ。これは住んでる者しかわかりません。

[81: 匿名さん]

やっと、ここの掲示板にもまともな書き込みが増えてきましたね。これからは私も参加させていただき、いろいろな情報交換の場としたいと思いますので、よろしくお願いします。
79さんの書き込みで「府中はゴミ袋もなく、毎日ゴミがだせますし」とありますが、具体的にはどういうことですか。
80さん「これは住んでる者しかわかりません。」をなんとなくで結構ですから教えて下さい。

[82: 匿名さん]

>81さん
府中市はゴミ袋が指定、有料ではないということです。毎日出せるというのは誤解が生じるので、
詳しく言えば大規模マンションなどでごみ集積所に換気扇等の設備が整っていれば24時間ゴミ出し
可能とするところもありますが、通常は収集日前日に出すのが決まりです。
ただ、ダストボックス（府中市内はこれにより収集しています。）のおかげで府中はゴミ出し環境が
他の自治体に比べ恵まれているし、街の美化にも貢献しています。
10月よりプラスチックの分別収集が始まります。

[83: 匿名さん]

>>81
ここに書き込みたいのですが、所詮荒し君達の餌になるだけ、、、
>>74さん同感。この場所は期待を裏切りませんよ。とにかく住んだ者勝ち！！

[84: 匿名さん]

モデルルームを見に行った者ですが、すごい良かったです。
細かいところにこだわりや高級感があって気に入りました。
気になっている方是非、行ってみて下さい！！

[85: 匿名さん]

>>83
どうして「住んだ者勝ち」なのでしょうか？

住み慣れればどんな僻地や環境でもそれなりに住みよくなる（住めば都）
と言いたいのですか？

[86: 匿名さん]

>83
確かに「住んだ者勝ち」という表現は意味がわかりません。

どの場所にもメリット、デメリットあるでしょうから、
住む方が何に重点を置いて住まいを選ぶかに寄ると思います。
私は中河原住民ですが、ここは便利な街ではありません、
ただ自然に囲まれた住みよい場所だとは感じています。

[87: 匿名さん]

こちらは価格はどれ位なのでしょうか？（８０平米以上を希望しています）
手が届く範囲であれば、MRに行ってみようと思っているのですが
遠方につきなかなか踏み出せずにいます。よろしければどなたか教えていただけないでしょうか？

[88: 匿名さん]

先日、価格帯を聞きました。４５００万円からでしたのでうちは予算オーバーだったので見送りました。予算内でしたら絶対購入していた物件だったと思います。部屋もベランダの長さが８メートルと長いので８０㎡でも広く感じました。川沿いでしかも将来的にも建物が建つ心配がほとんどないので気に入ったのですが予算が許してくれませんでした。

[89: 匿名さん]

>88さん
87です。早速のレスありがとうございました！
やはり高めですね。我が家も予算的に見送り決定のようです。
もうMRや現地に足を運んでみることもないでしょうが、一度皆さんの
おっしゃる「眺望」がいかがなものか見てみたかったです。

[90: 匿名さん]

南向きだと、80以上で、上の方の階で5000万位していた記憶があります！
72で4600万くらいだったような・・・
ほんと、もう少し安かったら抜群なのに！

[91: 匿名さん]

敷地内にさくらプレイスという美しい公園が出来き、
エレベータはシースルーで多摩川を眺められるといった造りになっているみたいですよ。