パークホームズ武蔵小金井

[ヤー]

こちらの物件本日（10月1日）から登録受付始まったようですが、どうなんでしょう？明日あたり覗いてみようかと思うのですが、行かれたかたいらっしゃいますか？

[92: 90]

91さん>そうですね。値切ってみます。ちなみに我が家は指摘事項40カ所くらいでした。
壁の経師のほんの少しの凹凸やフローリングの少しの傷などわずかな細かい事でしたが
三井の担当の方も施工業者さんも嫌な顔一切せず対応してくれました。他のスレッドでオリック○
などのデベの対応など見ていたので心配でしたがさすが三井なんでしょうね。

[93: 匿名さん]

検討者です。西向きのブリーズコート検討してます。購入者の方いますか？目の前の建材置き場きになりませんか？騒音とか将来的に何か立ちそうで・・・・。教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93
将来のことは分からないけど、騒音はそれほどでもないと思いますよ。
残っている部屋の中では、209号室・310号室は価格・条件ともに悪くないと感じますけどね。

[95: 匿名さん]

検討者です。
先日現地を見に行ってきました。感想は「まさかこんなに良いなんて！」でした。
今まで新築マンションは予算の都合で3件ほど見ただけ（しかも検討するのではなく、「新築ってこんな感じ」を見るためでした。）、中古で10件ほど見ました。

駅からの距離は・・・歩いて15分くらいは、自分には遠いです。
でもバス停がすぐそこで、しかも170円だった！（いつも使うバスは210円。）
自転車置き場に困りそうだな、という印象は受けましたが、今乗っているのは折りたたみなので
玄関まで持っていってもいいかなと思っています。
駐車場は後ろの方で「高い」と書いてあったような気がしますが、武蔵野あたりは駅から5分程度の月極のところで23000円と言われました。なので、「安い」とは言いませんが、高くないんじゃないかと思っています。
4部屋見せていただきましたが、外の音は全然気になりませんでした。
窓を開ければそれはうるさく感じるでしょうが、ここら辺の駅周辺の物件ではあたりまえだと思います。夜は戸締りして寝るわけだし、あまり気にしてません。
音に関してはもちろん、他のことでも個人差はあるでしょうが、現在検討中の方の参考に少しでもなれば・・・

ただ気になったのが、反対運動で・・・営業の方に伺ったら「ほとんどが解決に向かっていて、これからも話し合いはしていく予定です」のようなことを言われました。
営業の人だから「大方解決」って、そりゃ言うよね、と思ったんですが、前の方で同じように書いてあったのを見て、少し安心しました。

三鷹・武蔵野の新築マンションは間取りが奇抜すぎたり収納が小さかったりで、それに5000万は出せません！という感じでした。（うちの価値観です、買った方ごめんなさい。）
それに引き換え、この物件はごく一般的な間取りで安心して暮らせる印象を受けました。

長々とすみません、残り何戸かも、良い人に入っていただけたら嬉しいです。
（まだローンなど通してないので「検討者」と書きましたが、できたら買いたいと思っています。）

[96: 匿名さん]

>>95
購入者です。おいでませ。
自分も駅からの距離はネックでしたけど、まあ理想を言ってもキリが無いのと
95さんと同様、5000万近くなるとちょっとな〜ということもあったんで結局
決めました。ただ、内覧会以来行ってませんが、まだ反対運動のノボリは
立ってるんですか？「解決に向かってる」というのは自分が検討していた
5月頭くらいでも同じコトを言ってました。
別に危害はないんでしょうが、あれを見ながら通勤するのかと思うと何か
腹立たしいものがあります。引渡し以後、解決してないようなら営業に
文句言ってやろうかと思いますね。

[97: 匿名さん]

>96さん
95です。
お買いになったんですね。こちらも明日、仮の書類が出せそうです。
先日行った時にはマンション右手の3件くらい、大きく反対旗を掲げていました。
でも、その方々は「悪い人」なわけではなく、ただ自宅のすぐ横に大きなマンションができて不安なのだろうと思います。
あちらの肩を持つわけではないんですが、例えば自分が同じ境遇だったら同じように反対するんだと思うんです。なので、もう建ってしまったマンションで、なおかつご購入の方も多くいるわけですから、今後お互いがマナーを守って暮らすより他ないと思うんです。
（でもあの旗は本当に気分が悪いですよね・・・）

入居が始まり、「害の少なさ」に気づいたら片付けてくれることを祈ります。（もう入居する気分でいます。笑）
あの旗があるおかげで逆にギクシャク・・・というのもおかしな話ですからね。

[98: 匿名さん]

>>95さん
96です。自分も旗を出してる人が悪いとは思いません。
ただ、そういうトラブルはしっかり解決しておくのが売主の義務だと
思うんですよね。営業の人も、「結局は金で解決するしかない」と
言ってましたが、だったらサクサク払うもの払って解決しなきゃ。
金額の折り合いが付かないのかもしれませんが、少なくとも我々購入者
が不快な思いをするいわれは無いわけですから、「大」三井がケチケチ
するなと思ってしまいます（笑）

[99: 匿名さん]

結局金なんだよね。だって高層階の横の家なら反対するのも分かるけど他の家なんか日照も
影響なさそうな感じだし。大体,4階だてのマンションなんてあそこ建築法に違反してるし、
そういう輩が反対してるのはちょっとね。私的にはお金なんて一銭も払わなくていいんじゃ
ないと思う。

[100: 匿名さん]

購入を真面目に考えてます、購入した方にタブーな質問なのですが、
このマンションは値引きは一切できないのでしょうか？
担当の方に言われました、知り合い数人がマンション買ったとき
一番少ない値引きのもので８０万円分の金券、多い者だと２００万円の値引きしてくれた
というので。
そもそもお買い得価格のためできないのでしょうか？
欲張りしすぎでしょうか？

[101: 匿名さん]

購入した方にタブーな質問なのですが、
そのとおりですよ

[102: 匿名さん]

>95さん
うちのときは、売り主が責任をもって解決しますと、セールスの人が言ってました。
ただし、入居説明会の時にはのぼりに関する説明はなかったし、こちらも聞くのも忘れてました。

とりあえず、鍵の引き渡しの時に、責任をもって解決する = 建築に関する民事訴訟が住人に対して起こった場合、損害賠償を販売会社に求められる　を確認しておいこうとは思います。

とはいっても、相手側の主張の半分ぐらいは入居者の行動に対する心配ですよね。
当たり前のことですが、
・違法駐車をしない(来客にさせない)
・狭い歩道なので歩くときや、バス待ちの時は気をつける。
ってことを、実行していくしかないと思ってます。

#マンションの住民同士もぎくしゃくしないように、顔を合わせたときには挨拶ぐらいする関係になれるといいですねぇ。

[103: 匿名さん]

三井とか三菱とか大京なんかは今のタイミングでは値引きしないと思いますよ。
あと半年(ローンの査定上、新築じゃなくなった時)まてば銀行の評価が8割になるから
その段階から値引きするかも。ただ大手デベはなかなか値引きしないみたいだけど。
引いてもらえるようにがんばってね。

[104: 匿名さん]

>102さん
95です。私もそう思います。
他のマンション（中古）で駐輪場をひとりで見ていたときに、中学生くらいの男の子が「こんにちは」って言ってくれたんです。
全然見たことない顔なはずなのに、ちゃんと挨拶をしてくれたのが嬉しくて。
そういうマンションになれたら良いなと思います。
（買えたら、ですが・・・＾＾；）

[105: 匿名さん]

>103さん
100です、そうなんですかー。ありがとうございます

[106: 匿名さん]

まあ、値引きした瞬間にそのマンション自体の評価価値が下がるからどこのデベも慎重です。
もう入居が始まってたり、よほど体力(財力)がない会社の物件はモデルルームを長くやってるだけで
人件費がかかるから値引きするみたいだけど。まあ値引きはある意味物件にもそのデベにも少し
傷がつくから慎重だよね。
マンション内での挨拶は、防犯の効果が一番あるから必須ですよね。私は一番心配なのは規約を
守らない人が出てくる事ですね。たとえばベランダの手すりに布団干したり、管理費滞納したり。
後、一番嫌なのは自転車をポーチにおいたりすること。エレベーターに自転車入れて乗ったりオートロックを自転車で通ったり。マンションの景観が安っぽくなるから。

[107: 匿名さん]

マンションを住民同士が気を使って綺麗に使うのが一番ですね。
子供の中庭とかでのボール遊びとか心配ですが・・・・
子持ちの家庭が多そうだけど、子供のやる事は全て免罪符みたいな考えの人いないといいな〜。

[108: 匿名さん]

いよいよ、来週です。引越しうず高くダンボールのなかかでタイピングしようと思ったら、荷崩れ。
明日休みで近くのネットカフェ〔マンガ喫茶と人はいう〕にきてます。
実は小金井にもあるのですが、ネットカフェは快適です。
ローン金利も高くなりますよね。来月からローンも7月融資ですから、ゼロ金利解除直前で銀行の方にも、来月は相当高くなるかもといわれました。
だんだんと割安感が身にしみてきた今日この頃、相変わらす送られてくるダイレクトメールも来週でさよなら。最近雑誌もマンション急騰のニュースすごいですね
とまあ、買ったことを再認識している今日この頃。ときどきここも覗きにきますね。

[109: 匿名さん]

こんばんは。
こちらのマンションを購入するのに、ローンの金利のことでかなり迷っています。
108さんの書き込みを拝見して思い切って書いてみました。

ご購入の方、よろしければどのようにしたかご参考にさせていただけませんか？
具体的な数字でなくてかまいませんので、変動にした、5年固定にした、それとそのようにした理由なども簡単に教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

109さん
fフラット35が使えたので、フラット35にしてます

借入金額とか、年数。今後の収入予定とかでかなり違うので、掲示板とかで聞くよりも、ファイナンシャルプランナーとかに相談されてはいかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

110さん、ありがとうございます。
そうですよね、やっぱりプロの方に相談した方がいいですよね。
ありがとうございました。

[112: 匿名さん]

我が家では中央労金です。やっぱりフラットだと初期費用だとか頭金が
２割いるとか縛りが多かったので。銀行は新生とトースターはいいと思った
けど労金が条件が一番でした。我が家は嫁が公務員で特典がありましたが、生協会員
でもいいみたいですよ。今月から金利はやはり上がりましたが・・・・

[113: 匿名さん]

>>95
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/99

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

入居者です。

113さん、リンク先数件読みましたが、少なくとも反対運動を起こしている方（おそらくお隣の2件ほどだと思うんですが。）が住民に対して嫌がらせをしている様子は今のところ見たことがありません。
入居して不具合も特にないです。

見当違いなことを言ってたらスルーして下さい・・・

[116: 匿名さん]

自転車置き場のルール違反が多すぎる。貧乏人は無理してマンション買うな！！ちゃんと駐輪場代払え。
質がいい住民と悪い住民の差が激しすぎ！挨拶し返さない人も多数

[117: 匿名さん]

＞自転車置き場のルール違反が多すぎる

そう思います。
自動ドアを自転車で通ったかと思うとそのまま自転車ごとエレベーター乗って。なんなんですかね？迷惑です。
自分が「質がいい」かはわかりませんが、折りたたみでも駐輪場使ってる人がいるのに、それを踏みにじるような行為で頭にきます。

[118: 匿名さん]

ここのマンション検討者ですが・・・・。あまり良いイメージもてない発言ですね。１１６さんは入居者なのにあまり良くない発言もなりなりますし。他の入居者の皆さん、ここの物件いかがでしょう？

[119: 匿名さん]

　居住者ですが、正直言って自転車の問題よりも116のような暴言を吐く人がいると思うほうがぞっとしてます。

　たしかに、ゴミの出し方にしろ自転車のマナーにしろ142世帯も住むわけですから、必ずしも褒められたマナーばかりの人ばかりであるとはいいませんし、個人的には各世帯の前に自転車を置くこと自体は必ずしもマナー違反であるとは思っていません。
それを、話し合いもせずに自分の考えているマナーを押しつける人のほうがよっぽど怖いですね。

　あと、私自身は116さんや117さんに比べて単に感受性が鈍いだけかもしれませんが、挨拶をすると返事が返ってくると感じてますし、不快な行為-初期にあった自転車の放置や指定以外ゴミの出し方をする人も管理人さんのおかげか減ってきているように思ってます。

　118さんがもし迷われているのでしたら、モデルルームを見るついでに会われた居住者に声をかけられてみてはいかがでしょ?

　私としては、風通りが良く夏場をクーラーなしで過ごせたこのマンションを気に入ってまし、買ってしまった以上、掲示板の書き込みなどもふくめて雰囲気を良くしていきたいという思いがあります。そのためこれから購入されるかたよりも評価が甘いとおもいますので、自分自身で確認されてはいかがでしょ?
　どこかの階の廊下を一週歩いてみて、ポーチがどう使われてるのか。自転車置き場の置き方や自動車の駐車は変なところがないか。郵便受けは散らかってないか。ゴミ捨て場の様子は大丈夫か。などなど、掲示板で聞くよりもいろんな情報が転がってるように思います。

[120: 匿名さん]

私も、自転車を玄関の前に置くこと自体は個人の自由だと思います。
特に、何万・何十万もする高価な自転車の場合、離れた駐輪場に置くのは不安に思うでしょうし、
駐輪場が１世帯２台までという制限がある以上、やむなく家の前に置いている方もいるでしょう。

116さんが言うように、数百円の駐輪場代をケチっている訳ではないと思いますが…。
それを「貧乏人は無理してマンション買うな！！」という発言は、同じ住民としてちょっと恥ずかしいです。（住民を装った荒らしである事を願います。）

118さん、決して「質の悪い」住民ばかりではありませんのでご安心を。

[121: 住民]

>120さん
はじめてここの提示版にきました移住者です。
規約にはポーチ内は共有の土地と明記してありますがそれが個人の自由
って。ポーチがない所は論外じゃ。それと、車の無断駐車、もちろん自転車も。
わたしのバイク置き場にも勝手に自転車が今も止まってます。116さんの言ってる
ことはわからなくもない気もします。ただ書き方はだめだけど。
マンションって少数でも悪い人がいるとだんだん崩れていくもんだから心配です。
良いマンションにしたいなー。

[122: 住民]

それと、駐輪場は一世帯２台だけどまだガラガラですよ

[123: 匿名さん]

>>115
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/res/25

>>121
ポーチであっても共有部分です。ポーチでない所は論外です。

[124: 匿名さん]

>>122
ガラガラのようですけど、一世帯３台以上借りてもいいんですか？
それなら嬉しいけど。ちなみに、私は自転車マニアなので、ひとりで４台持ってます（笑）

[125: 住民]

>>123ポーチでももちろん駄目で、ポーチがない所は論外ってちゃんと言ってますよ。
>>124借りても良いんじゃないですか。前の分譲のマンションでも管理人さんが甘かった時は
その辺に自転車やベビーカーがぐちゃぐちゃにおいてありました。厳しい管理会社に変えたら
非常に綺麗なマンションになりました。住民意識が低いっていうより管理人が甘すぎると
思います。マンションを買う時は三井管理は厳し過ぎるくらいとか言ってたけど。
それとあくまで個人的な意見ですが、管理時間が短い割に管理費が高いと思います。昨日も
本社で会議とかで居ませんとか張り紙で出たし。正月はまだしも夏期休暇って・・このくらい
の世帯数であの金額だともっと管理人室に居る拘束時間が長くても良い気がします。
あくまで私の主観ですが。

[126: パンダ]

言い方悪いけど116の言ってる事も分かる。
自分の財産(マンション)の資産価値を増やすのも住民次第、減らすのも住民次第。
自分だけは良いでしょ的考えは道路の空き缶(一つ捨てておくとみんなそこに捨てるからどんどん
たまってゆく)みたいなもんで、結局自分の首絞めてるだけでしょ。住民総会が楽しみだね。
どうでも良いって言う人と、ルール破っても良いじゃん的な人、規約に則ってちゃんとやりましょう
的な人とで分かれそう。まあ、規約読んだ事ない人(119さん、120さんみたいな人)、関心がなく
総会にも来ない人も多数いそうですが。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

風が気持ちいいマンションだね。
引っ越して2ヶ月で初めて昼間部屋に居たけど外の子供の
声と気持ちのいい風でつい、うとうとしちゃいました。
仕事も程々にたまには家での休日も良いね

[129: 匿名さん]

近くにコンビニが欲しい
いや頼むから作ってくれ

[130: 匿名さん]

このマンションもろ建築費安くない？やばいくらい。バルコニーや廊下、外階段手すりだらけ。
吹きつけも多すぎ。タイル使わないと修繕金高くなる。間違いない。
売主三井なのにね。中身は大丈夫なのかな。一回中身チェックしたほうがいいんじゃない。

[131: 匿名さん]

ようやく総会ですね。ここでよく出てくる放置自転車やポーチの使い方なんかも
議題に出てくるのでしょうか。規約にはベビーカーや子供の三輪車、折りたたみ
自転車は良くて普通の自転車はやはり駄目みたいですね。理由はやはり廊下や
エレベーターが汚れたり、ぶつかる危険性みたいですけど。ただ、結構な確率で
良い住民が多い気がします。

[132: 匿名さん]

いまだにある反対運動。何とかならないものか。

[133: 匿名さん]

あれって反対運動なの？ただの嫌がらせじゃないの？
あの隣家の人とマンションから出てあった時、体裁悪そうにうつむいてたけど。

[134: 匿名さん]

明日ですね、総会。
うちはみんな（といってもふたりだけですが。）仕事で参加できません。
初めての総会でぜひ参加したかったけど・・・これからも土曜日開催なんでしょうか。
だとするとずっと参加できないことに！

[135: 匿名さん]

うちも参加出来ません。多分夕方から開始はこれからも厳しいです(仕事が定時で
おわれないので)せめても8時位にやってほしい。わがままですが。色々提案や指摘事項
があったのに。

[136: 匿名さん]

参加してきました。
参加者数は、60名前後。

ここに書いてある
・ポーチにおく自転車の話
・反対運動
の話はでてましたね。

たぶん、ここを見ている人は多いので気になった点を書いておくと、気にかける人も多くなるのでしょうか?

[137: 匿名さん]

136さんお疲れさまでした。私は夫婦共仕事が休めなかったので行けませんでしたが
ここの提示板も役に立ってるんですね。結局、議題に上った提案なんかは今後どうなるのか。
次は絶対に総会に出たいと思います。

[138: 137]

それと、手すりに布団干すのは下の階に危険だし景観も悪いし規約違反なのでやめてほしい。
総会に出すレベルの話でもないけど。最低限規約を読んで生活をしてほしい。バイク置き場
に自転車2台はみ出して止めてる人も居るし。あれはどうかな〜って思う。

[139: 匿名さん]

あまり昼間いないから知りませんでしたが、手すりに布団は嫌ですねぇ。

こういう明らかな違反を見かけたら、管理人さん経由で連絡をしてもらうのがいいんでしょうかねぇ。

[140: 匿名さん]

139さん>管理人さんに言っても何もしてくれないよ。やっぱりお客様だから
注意しにくいみたい。この前正面玄関で自転車乗ったまま入ってきて
轢かれそうになったのを管理人さんに言ったら、問題点は総会で出してくれって
言われた。総会に出しても良いんだけど、じゃあ総会に出た問題は誰が注意
するんだろうか？少し不安になる。

[141: 匿名さん]

総会お疲れさまでした。実際内容はどうだったんでしょう？

今郵便受けのところに車の放置と玄関先のマナーについて張り紙がしてありますよね。
総会に出すとこういう感じで全員に注意を促すんじゃないでしょうか。
私はこういう集合住宅は初めてなのでよくわからないんですが・・・

そういえば私が引越した時、お隣がベランダの手すりに布団を干していましたがわりとすぐにしなくなりました。
勝手に「管理人さんが言ってくれたんだ」と思っていましたが、違うんですかね？