クレッセント三鷹ザ・タワー

[管理人]

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[43: 匿名さん]

駅近くても、あそこまで強気な値段が理解できないのです。
買った人います？

[44: 匿名さん]

買ったらこのスレに居ないと思う

[45: 匿名さん]

検討から外し、都心物件考えてます。
さんざん書かれていますが、駅１分以外、
施工、売り主、環境など難点が多い。

[46: 匿名さん]

　施工の五洋建設には何か悪い評判があるのでしょうか？

ここのデベロッパーのスレでも別に悪い評判は無く、
ネット上でも２００４年末に社長が自殺したということの他は、
良くも悪くも話題が無い会社のようですが？

大手＝一流というわけでは無いですし、
五洋にとってここが始めての超高層でも無いですから
準大手というだけで心配されているのなら杞憂では無いでしょうか？

[47: 匿名さん]

五洋建設に悪い評判はないようですが、良い評判も少ない。情報が少ないので、評価が難しい。
マンション構造も重視される現在にあって、大手でないことは資産価値にも影響します。
例えば、こちらが鹿島施工で制震構造なら、それだけで安心される方も多いと思います。

MRで五洋建設施工例の海ほたるを見せられ、失笑された方は多いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

鹿島はネット上では悪評の方が多いようですが。
まあモリモトにしても五洋建設にしても、信憑性が怪しいネット上ではなく
業界に精通した信頼できる業者に事前相談して情報を得る方がいいでしょう。

その辺りをクリアしたとして、やはりネックは価格ですね。
ＭＲではしきりに再開発物件は値上りする、と言われましたが、
この価格ではその値上り分はいわゆる「織り込み済み」でしょう。

つまり今の不動産上昇が続くようなら妥当な価格、
バブルが弾けて下落、もしくは横這いなら高い買い物。
どちらにしてもお買い得物件、とは言えないですね。

妥当な価格かもしれない、ということで妥協して
購入申し込みしようか迷っているところです。

[49: 匿名さん]

当初は魅力的でしたが、予想を大きく上回る概算価格（正式価格はもう出てるのでしょうか？）を聞いて、また現地の環境を見て落胆しました。

[50: 匿名さん]

賃貸に出した場合の予想賃料も見せて貰いましたがかなり高い設定でしたね。
本当にあの価格で借りる人がいるのでしょうか？
同じ三鷹のデッキ直結徒歩１分物件を見つけましたが、あれより１、２万は安い設定になってるように思えます。

http://www.urban-consultant.co.jp/s_c_mitaka/ldk.htm

もちろん、設備などは分譲のために作られたクレッセントの方がよいでしょうが。

[51: 匿名さん]

いつ大地震が来るかわからないご時世に、何で免震や制震などの万全の
設備が設けられないのか疑問です。ゼネの技術力のなさか、もしくはコストのもんだい！？その辺皆さんはどうお考えですか？

[52: 匿名さん]

そういうことは直接営業員に聞いたら？

[53: 匿名さん]

自分は見送りすることに決めました。

三鷹駅でも、南口の三鷹より北口の武蔵野市の方が
市の財政なども良好で長期的に住むには良いですし、
あのゴミゴミした商店会などにポツポツとタワーマンションが
建つのは何かみっともないですから。

マンションってのは周辺環境も買うものですしね。
価格が㎡あと１０万安ければあるいは・・・でしたが。

[54: 匿名さん]

駅から歩いて１分、という部分しかメリットを感じないのに
あの価格はなんでしょうか？新宿のタワーマンションより高い価格で
笑ってしまいました。

[55: 匿名さん]

ＭＲで笑ったのなら大した度胸ですね

[56: 匿名さん]

買った人いるの？＠＠

[57: 匿名さん]

>>55
リクルートの住宅情報ナビで価格公開してるからＭＲ行かずとも見られますが？

[58: 匿名さん]

モリモトって会社的にはヒューザーと同じレベルです。
いつかつぶれますよ。
何がそんなに自信なのかMRの営業の態度最悪でした（怒）
高いし狭いし
駅近だけでしょう？売りは？
都心の駅近じゃあるまいし、
そんな強気にでてどうすんの？
デベ的にも免震の技術がないんでしょ、最上階の人
ご愁傷様です。ゆれまくり倒れまくり（笑）

[59: 匿名さん]

ここは　ダメだな。違う物件にしようっと。

[60: 匿名さん]

確かに高いですね。でも売れるでしょう。
他の高い高いとさんざ言われてるような駅近の物件も簡単に完売してますし。
金は上流層にどんどん流れていってます。

むしろ普通のサラリーマンでもちょっと背伸びすれば
都心の物件が買えたここ数年が日本では珍しい期間だったということでしょう。
庶民は高い高いと愚痴りながら郊外から満員電車に揺られて出勤してくる時代に戻ります。

[61: 匿名さん]

三鷹って郊外ですよ・・・。駅から徒歩１分なのは
貴重ですが、周辺環境の騒々しさからして
決して住環境が良好とも思えないですし。
６０００万出せるならもっと静かで地下鉄の駅から
徒歩５分ぐらいのマンション、２３区内にまだまだ
たくさんありますので、価格が定まった以上、ここに
関わるつもりは全く無くなりました。Ｇｏｏｄ　ｂｙｅ！

[62: 匿名さん]

広さにもよるけど、もう２３区内もかなり値上がりしているから
良い環境で（たとえば城南地区の静かな住宅地とか）
地下鉄駅５分以内の新築、築浅マンションなんて
もうあんまり残っていないんじゃないの？

[63: 匿名さん]

６０００万というのは２ＬＤＫの価格ですよね？確か３ＬＤＫは８０００万〜だったから。
いろいろな住宅検索サイトで２ＬＤＫ・６０００万で検索してみては？実際の価格動向が
よくわかると思います。
正直、この価格をだすぐらいなら都内ではないのですが武○小杉のタワーマンションの方が
よほど利便性や環境がよさそうな気がします。もちろん価格も２割はお安くて１８階以上が
望めますし…。

[64: 匿名さん]

まあ高すぎで売れ残ることを期待しましょう。
買うにしても買わないにしても・・・ね。

[65: 匿名さん]

>>まあ高すぎで売れ残ることを期待しましょう。
なぜそんな期待をするのか、わかりません。
あなたの手の届かない物件だからといって、
他の人も同じとは限らないですよ。
なかなか便利な場所で、手の届きやすい値段だから、
環境が少し悪くてもよしとしよう、という購入者がむしろ多いのでは。

[66: 匿名さん]

売れ残ればこのスレで高すぎだと気を吐いてる人たちの気も晴れるだろうと
彼ら向けに書いただけなんで気にしないで下さい。

[67: ゴロすけ]

今日、モデルルーム見学に行ってきました。
モデルルームグランドオープンのチラシも見たので、
さすがに正式価格も決まっているのかと思って楽しみに出かけました。
しかーし！、価格はおろか、販売する部屋も１００戸というのは決まっているらしいが、
どの部屋が対象なのかよくわからない仕組みになっていて・・・
とても消化不良で帰ってきました。
駅に近い点と部屋で使用している材料（フローリングとか）の良さは
魅力的だったけど、それ以外は・・・。
モデルルームに来ていた人も、買い物帰りの近所のオバチャンや、
ヒマだから見学に来たらしいオジイチャンが多く、
初日でこんな状況で大丈夫なのだろうか？と不安になりました。
やっぱり、郊外の高層マンションは他の人々には魅力的に映らないのだろうか・・・
購入検討を継続するか、やめるか正直迷っています！

[68: 匿名さん]

同じ駅近線路沿いでも坪単価は東中野の○○○タワーの方が安かったりします。
悪いけどこの価格ではお話になりませんね。

[69: 匿名さん]

東中野というのは微妙。
このマンションのことはおいといても
住む場所として三鷹と東中野を比較して
便利だから東中野を皆が選ぶ、ということには
ならないでしょうねえ。

[70: 匿名さん]

吉祥寺と東中野だと、行政サービスや住環境という点で吉祥寺に分があるね。
都心に近づくとゴミゴミしてくるし、無条件に良いって分けじゃ無い。
三鷹は微妙だが。

[71: 匿名さん]

なんで東中野と吉祥寺を比較しているんだ？
分があるというか、比較にならないくらいでしょ。

東中野のタワーとなら、立地的には三鷹の勝ちでしょうね。
内容的には圧倒的に東中野か。
とにかくセールスポイントは立地だけという物件ですが悪くはないと思いますよ。
結局マンション選びの最大のポイントは立地ですから。
気になるのはやはり北口のタワーですね。

[72: 匿名さん]

ここは立地が良い、というか駅から近いだけ。「住環境」的には疑問でしょう。
東中野の方が都心への通勤も便利だし、アドレスも23区です。さらにデベも三井。
そこよりも高い坪単価というのはありえないでしょう。

[73: 匿名さん]

>>71
まちＢＢＳの三鷹市スレから拾ってきたものですが。
南口についても、この物件は一番低いものになりそうですね。
まあ北も南も他の物件は早くて数年後でしょうが。
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2月24付建設通信新聞
・デベはランド（横浜市）、設計と施工は三井住友建設
・低層階を商業施設、中高層階を住宅とする複合施設2棟
・4月にも建築計画をまとめる。ランドでは「駅から遠い側の１棟にも商業施設を入れるか住宅棟とするかなど
、市や地元の意見を聞きながら事業計画の作成を進めている」。
・開発の際は、敷地を東西に横断する補助幹線を6m、東側に面する市道16号を10mにそれぞれ拡幅整備する予定

文化会館通り（通称かたらいの道）は10メートルに拡幅予定。
東急ストア北側の補助幹線道路は16メートルに拡幅予定（現在一方通行だが両通行にする予定。また現在東急ストアが入ってるビルも建て替え？）。
二棟の高層ビルの間は中町新道まで12メートルに拡幅予定。
中町新道から横河グランド東側の道は9メートルになる。
武蔵野市の計画より。


----------------
こちらは三鷹市の南口の開発計画。


都市再生機構による三鷹駅南口の再開発について
3月2日付日刊建設工業新聞から

・最大で34階建て、28階建て、21階建ての3棟の計画案。最大で755戸
・これをたたき台に地権者らと勉強会。06年度の早い段階で協議会を組織したい考え
・計画案の作成は日本設計が担当

[74: 匿名さん]

なんと、南口にタワーが３本も建つ予定があるんですか？
知らなかった。
モリモト苦戦しそうですね。

[75: 匿名さん]

いやあ、７３さんの情報が確かだとすると、三鷹駅前タワーという希少価値が売りだったこの物件はますます割高、というかまったくもって魅力がなくなってきましたね。
今まで検討に入れてきましたが、完全にはずすことにしました。都内物件に絞ります。

[76: 匿名さん]

前にＭＲ行ったら、
「大人気なんで、当初より予約受付早めて、
しかも一期５０戸予定してるのを多めに出す予定です」
とか行ってたのにフタを開けたら４４戸って嘘付いたわけ？

デベのモリモトスレで焦らせて申し込みさせようとする手口が書かれてるけどそういうこと？

[77: 匿名さん]

住宅情報ナビに価格が出てましたね。
６階の６１㎡で５７００万円でした、坪単価３００万円オーバー・・・・・

ものすごく強気な価格設定でおどろきました。
港区、渋谷区、目黒区のいいとこのマンション並ではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

いや、港区、渋谷区、目黒区のいいところはこんなもんじゃ買えないです・・・。
それらの区なら下位物件と同じくらいでしょう。
どっちしにても三鷹にしては高すぎるように感じるなぁ。

[79: 匿名さん]

>>77
「いいとこ」がどの程度か分からないけど、
その辺りの駅１分の物件はこんな値段じゃ買えない
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/juko.html

その辺りじゃ徒歩１０分くらいの下位物件程度。

[80: 匿名さん]

登録締め切り前ですが、盛り上がりませんね。
この値段でどのくらいの倍率になるのか、
興味はあります。

[81: 匿名さん]

一期締め切りですね。
申し込んだ人は居ますか？
倍率は分かりますか？

[82: 匿名さん]

凄い盛り下がり。
こりゃ最終期だと３割引くらいで買えそう。

[83: 匿名さん]

さすがに３割はないでしょうけど、家具つき販売や
賃貸に回る部屋は多そうですね

[84: 匿名さん]

営業マンは即日完売になるとか言ってるらしいがホントかねぇ？
オモテじゃ完売したと言いながら、「キャンセル」続出で完売した後も割引価格で買えたりして。

[85: 匿名さん]

完成した頃には周囲の計画が明らかになり、より魅力的な物件購入のために、
手付け捨てでもキャンセルする人が続出する予感が…。

[86: 匿名さん]

でも読売ウィークリーで郊外マンションの
人気１位になってましたよ。
個人的には本当？って感じだけど。

[87: 匿名さん]

　郊外マンションなんて誰も知らないマイナーなものばかりだし、
区部に近いこの物件が消去法で残っただけでしょう。
　吉祥寺に妥当な価格のマンション計画があったら完全に水を開けられて２位になってたでしょう。

[88: 匿名さん]

>86
あれはあまり参考にならない。
ダイヤモンドなんかによく専門家が詳細に採点したランキングが掲載されることが
あるけど、あれとは全く違う。ただ単に「興味を持っている人が多い順」に
並べただけ。たとえば値段が高くて興味を持っているとか、悪い意味で興味を持って
いるような場合でも点数が加算される仕組み。

この手の周辺相場より高い物件というのは、必ずと言っていいほど掲示板でたたかれますね。
財閥系が分譲する場合には、なんだかんだ言われてもフタを開けてみれば即日完売というのが
普通ですが、果たしてモリモトがどこまで頑張れるのか、興味ありますね。

[89: 匿名さん]

いろいろ言われていますが一期は完売、二期で最終のようですね。
やはり金持ちはいるもんだなあ。掲示板なんかみていないんでしょうね。

[90: 匿名さん]

これだけ文句ばかりで購入者が居ないスレも珍しい。
自分も文句派ですが。

[91: 匿名さん]

>89
第一期完売というのは最近の流行
実売数は伸びていないのが現状だと思う
第一期で何戸売るかを公表していないのが
証明している。
住宅情報見てるとわかるよ

[92: 匿名さん]

>>90
本当だね。購入者の大半はもともと建つ前から購入する話が
出来てたりして。三鷹市役所が必死のバックアップしてるらしいから。