クレッセント三鷹ザ・タワー

[管理人]

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[2: 匿名さん]

気になってます。実際　購入を検討している方はいらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

かなり資産価値の高い物件だと思います。
ただ、三鷹駅の南口はやや雑然とした、ぬくもりの感じられない街並みです。
再開発で駅前はきれいになるでしょうが、街並みは変わらないと思います。
ファミリーにはあまり向かない気がします。
せっかく東京の市部に住むのであれば、落ち着いた住環境が欲しいところです。
便利なところに住みたいだけなら、やはり山手線沿線のほうがいいでしょう。
ディンクスや投資向けには非常にいい物件ですね。

[4: 匿名さん]

駅徒歩１分が売りで、坪単価は都心並み。少なくとも湾岸地区より高いです。
山手線に出るまで一苦労ですが、この辺りにタワーはないので、購入希望者は多いようです。
北口に４０階以上のタワーが建つという噂もあります。
他には、
構造が免震はおろか制震でもなく、耐震。デベが大手ではない。
３階までテナント、地下は市営駐輪場でセキュリティが…。
目の前がパチンコ屋。
この辺りをどう評価するかでしょう。

[6: 匿名さん]

う〜ん　そうなんですよね。ファミリー向けって感じではない気がしますね。便利は便利だけど・・　なんとなく魅力ないかな。　

[7: 匿名さん]

魅力的ですが、都下で非大手デベでこの値段、あまりに高すぎます。ここまで強気になるのもわかる物件ではありますが。

[8: 匿名さん]

今　遠方に住んでいて　価格等がわからないのですが　どのくらいの広さで、おいくら位するんでしょう？

[9: 匿名さん]

上層階は坪単価３３０万くらいです。
８０平方メートルなら８０００万前後ですね。（階数、方角によりますが…）
かと言って１０階位までだと、小さなビル屋上のエアコン室外機、物置などが、
が眼下に広がり、眺望はキツイモノがあるでしょう。

[10: 匿名さん]

０８です。０９さん　ありがとうございます！高いですね〜〜＠＠。以前武蔵境の近くに住んでいたので　便利がいいな〜とは思っていたのですが。

[11: 匿名さん]

>09
その価格であれば、四谷でマンションが買えます。

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

強気な金額設定だな〜。眺めも期待出来ないし。

[14: 匿名さん]

三鷹に思い入れがある、武蔵野地区在住の金持ちが買うのかな。
とは言うものの、三鷹って、
特急が止まる、東西線、総武線の始発であること以外は、
武蔵境、武蔵小金井よりも商業施設で劣るしなあ。

[15: 匿名さん]

小、中学校の校区はどこになるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

山の手内でも駅から歩くよりも、三鷹ぐらいで駅のデッキ直結というのは、希少性が高いかな。少なくとも、デッキ直結は、勝手に作れないし。
でも、２１階建ては、今後、同様の高さのものが立つ可能性はあるだろうし、そういった意味で風景の保証はされるわけではない。
やっぱり場所と、あの辺りでは珍しい、ある程度の広さを確保した部屋があるということでしょうね。
しかし、三鷹でコンシェルジュサービスはいらないでしょう。商店街も近いわけだし。

[17: 匿名さん]

この前ＭＲに行ってきました。

単身者なので３５㎡の部屋が検討対象なのですが、北向きなのはまだしも
バルコニーの直下が２、３Ｆの店舗の室外機置き場なのが気に掛かりました。
４Ｆでは室外機が目の前になりますし、その上の階も夏は凄まじい熱気の上昇気流に直撃されそうです。
業務用室外機からはよく水しぶきが飛んでたりしますが、あれが上がってきたらバルコニーは全く使えなくなるでしょう。

そして駅から１分という希少性にどこまで払うか・・・。
駅から１０分と５分なら１〜２００万高くても後者を選ぶのですが、さらに４分縮めるために１〜２００万払うかもしれないなら迷いますね。
買い物などのためには結局駅から反対方向に歩くことになりますし。
投資対象としては「駅のデッキ直結で１分」というレアなのは魅力なんでしょうが、実際に住むとなると果たして便利なのかどうか。

単身者の自分としてはコンシェルジュサービスは要らないですね。
もっともファミリー向けが多いので、その人たちには需要があるのかもしれませんが、
できればそういう管理費を上げるようなものはセキュリティなどだけにして欲しかったです。

他は、モデルルームが分譲は２戸だけしかない１１５㎡で億越え予定の部屋だけでした。
豪華に見せたいという気持ちは分かりますが、最多価格帯の部屋を用意すべきではないかと思いましたね。


と、否定的意見ばかりを並べてきましたが良いところも沢山ありました。
内装は良い素材を使って丁寧に作ってありますし、持っているマンションをチェックする本を参考にしても、
２重天井、２重床やスラブの厚みなどは合格点を十分クリアしているものでした。
まあそういうところはパンフレットに乗ってますし、営業員さんが説明してくれますが。

あと、モリモトスレでは営業員さんの悪い評判が書かれていたりしますが、
私に応対してくれた営業員さんについてはそういったことはありませんでした。

[18: 匿名さん]

書き込みが途絶えましたね。
仮価格も発表されてむしろ盛り上がるころかと思っていたんですが。

[19: 匿名さん]

18さん
仮価格ってとこかで発表されているんですか？
私は一部の値段は直接営業マンに聞きました。
都心並みの価格設定で結構引いた人が多いのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

私も値段を聞いて引いてしまいました。　

[21: 匿名さん]

今日夕方現場に救急車が来てたよ。

[22: 匿名さん]

>>19
発表というのは語弊がありましたね。私も営業マンから聞きました。

価格は予想の範囲内でしたね。
徒歩１分、半径８０メートル以内の物件は供給がかなり少ないですし、
駅で降りたら目の前に住まいがあるのが良いという人の需要もあるでしょう。
私も昨日みたいな風雨だと、駅の目の前にあったらどんなに楽かと思いますし。
その辺りの需要と釣り合った結果の値段ではないでしょうか？

まあ一番のウリである駅からの距離に価値を感じない人には高いと感じるのは当然でしょうね。
そういう方はそれこそ都心のマンションを購入されるのが良いと思います。

[23: 匿名さん]

去年販売された、山手線駅直結徒歩１分マンションより
高いのは予想できなかった。
昔中央線沿線沿いに住んでおり、中央線を毎日利用しました。
あれだけ事故、故障などで安定しない路線は無かったです。
それでも三鷹のナンバーワンマンションならば資産価値があるので、
売れると思います。

[24: 匿名さん]

>>23
参考にしたいんで、もしＨＰなど残ってたら教えて頂けませんか？
検索してみたんですが、今後売り出しするものしか見つからなかったので。

[25: 匿名さん]

モリモトの販売方法って
いつまで経っても予定価格未定で具体的な価格を
発表しない会社ではないですか？

モデルルームに行ってみると価格は決まっていて
気に入った部屋があれば優先分譲で販売しますよ
という感じで・・・・・

[26: 23]

>>24
日暮里駅直結のステーションガーデンタワーです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj392.html
あっという間に完売でした。

[27: 匿名さん]

>>26
どうもです。Googleのキャッシュで大体の価格が分かりました。
確かにこれと比べても高いですね。

[28: 匿名さん]

日暮里と比べたら、それは三鷹のほうがもともと相場は高いでしょう。

ただし、本物件はそれでも高い。都心で高層でなければいろいろなところが買えますね。
せっかく三鷹という武蔵野の良き地なのだから、金持ちのみではなく中流家庭にも買えるようにして
欲しいものです。モリモトさん、見てたらご一考を。

[29: 匿名さん]

あんまり魅力の無い三鷹。わけのわからんデベ。＊＊高いマンション普通買う？

[30: 匿名さん]

三鷹はともかく「南口」ってのがマイナスですね。
北口なら文句無く良い物件だと思うんですが、南口は道も狭くて今後の発展が望めませんから。
今も駅の真ん前が駐車場として使われてるくらいですし。

１〜３Fの商業施設に何が入るのかということも懸念事項です。
スーパーなどが入ってくれると助かりますが、パチンコ屋辺りが入る可能性が高いように思います。
そうなると悲惨ですね。朝からガラの悪い連中が列を成してタバコやその他のゴミを捨てますし、
損をして気が立っている客に襲われる可能性もあります。
　小さい子供がいますが、そんなところに住まわせるなんてぞっとしますね。

[31: 匿名さん]

北口にタワーが建つらしいですね。周辺地域には説明会があったとか。
そちらのデベがどこになるのかわかりませんが、モリモトよりは期待できそうです。
そうなると、こちらのタワーは眺望の一つになってしまい、資産価値急降下か。

パチンコ屋が入らなくても、すでに目の前にありますね。
まわりのビルもきれいとは言い難い。

[32: 匿名さん]

仮価格決定前の、スレの最初のほうで坪単価まで出てるけど、どこで情報得たの？

[33: 匿名さん]

希少性があるのは分かりますが、高過ぎですね。自分的には検討の対象外となりました。
ファミリー向けの間取りが多いようですが、周辺環境（隣接するパチンコ店、線路、大通り）を
考えるとむしろ単身者向け・投資用マンションという印象です。
３Ｆ以下に入居する商業施設次第では資産価値の大幅な下落も考えられるのでは。
（パチンコ店やいかがわしい飲食店等。さすがに、すぐにこれらの店が入居するとは思えませんが、
　10年後はどうなっているか判りませんしね。）
管理面でも不安があります。

[34: 匿名さん]

北口タワー情報、気になります。どの辺りですか？
デベが未定ということは、まだまだ先の話ですかね。

[35: 匿名さん]

>>30

三鷹は普通南口のほうがよいと思われてますよ。

あと、パチンコ屋に決めつけたり、客に子供が襲われるとか、そこまで勝手なネガティブな想像はや
めましょうよ。

ただ、この物件は確かに割高。これに尽きるでしょうね。他の条件はそろっていると思います。

[36: 匿名さん]

住宅街としては武蔵野市側の北口が人気でしょう。
戸建て用土地も武蔵野市120㎡以上からで、三鷹市100㎡以上よりも区画が広い。
住宅情報誌などに詳しいです。

北口駅数分の所に大きな土地がありますよね。そこらしいです。
いつ出来るのかは、よくわかりません。

[37: 30]

>>35
確かに見返すと単なる自分の勝手な想像でしたね。
不快になられた方はすみませんでした。

[38: 匿名さん]

三鷹は南口は殺風景なビルの街、北口は緑豊かな住宅街、という印象です。
そもそも北口は武蔵野市ですから、行政面でも三鷹とは差があります。
どうせなら武蔵野市に住みたいですね。

[39: 匿名さん]

35です。
勉強になりました。北口のほうがいい印象なのかあ。南口は再開発で空中歩道も整備され、買い物も
便利なのでよいものとばかり思っていましたが。環境という点では北口ですね。
そうなるとますます北口のタワーの噂、気になります。

[40: 匿名さん]

三鷹　北口　梅林　高層マンション　でググってみるとヒントが見つかるかも。

[41: 匿名さん]

北口といえば、グランプレオ武蔵野は検討されましたか？

[42: 匿名さん]

線路との間にある区画がちょっと気になります。
今の状態なら電車の音の良い緩衝地帯になりますが、もし１０階建て以上の長方形の形のビルでも
建ったら、
よほどの上層階でも無いと北側の部屋は真っ暗になるんじゃないでしょうか？
向こう側からも覗けたりするようになりますからカーテンも開けられないでしょうし。

[43: 匿名さん]

駅近くても、あそこまで強気な値段が理解できないのです。
買った人います？

[44: 匿名さん]

買ったらこのスレに居ないと思う

[45: 匿名さん]

検討から外し、都心物件考えてます。
さんざん書かれていますが、駅１分以外、
施工、売り主、環境など難点が多い。

[46: 匿名さん]

　施工の五洋建設には何か悪い評判があるのでしょうか？

ここのデベロッパーのスレでも別に悪い評判は無く、
ネット上でも２００４年末に社長が自殺したということの他は、
良くも悪くも話題が無い会社のようですが？

大手＝一流というわけでは無いですし、
五洋にとってここが始めての超高層でも無いですから
準大手というだけで心配されているのなら杞憂では無いでしょうか？

[47: 匿名さん]

五洋建設に悪い評判はないようですが、良い評判も少ない。情報が少ないので、評価が難しい。
マンション構造も重視される現在にあって、大手でないことは資産価値にも影響します。
例えば、こちらが鹿島施工で制震構造なら、それだけで安心される方も多いと思います。

MRで五洋建設施工例の海ほたるを見せられ、失笑された方は多いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

鹿島はネット上では悪評の方が多いようですが。
まあモリモトにしても五洋建設にしても、信憑性が怪しいネット上ではなく
業界に精通した信頼できる業者に事前相談して情報を得る方がいいでしょう。

その辺りをクリアしたとして、やはりネックは価格ですね。
ＭＲではしきりに再開発物件は値上りする、と言われましたが、
この価格ではその値上り分はいわゆる「織り込み済み」でしょう。

つまり今の不動産上昇が続くようなら妥当な価格、
バブルが弾けて下落、もしくは横這いなら高い買い物。
どちらにしてもお買い得物件、とは言えないですね。

妥当な価格かもしれない、ということで妥協して
購入申し込みしようか迷っているところです。

[49: 匿名さん]

当初は魅力的でしたが、予想を大きく上回る概算価格（正式価格はもう出てるのでしょうか？）を聞いて、また現地の環境を見て落胆しました。

[50: 匿名さん]

賃貸に出した場合の予想賃料も見せて貰いましたがかなり高い設定でしたね。
本当にあの価格で借りる人がいるのでしょうか？
同じ三鷹のデッキ直結徒歩１分物件を見つけましたが、あれより１、２万は安い設定になってるように思えます。

http://www.urban-consultant.co.jp/s_c_mitaka/ldk.htm

もちろん、設備などは分譲のために作られたクレッセントの方がよいでしょうが。