クレッセント三鷹ザ・タワー

[管理人]

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登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[83: 匿名さん]

さすがに３割はないでしょうけど、家具つき販売や
賃貸に回る部屋は多そうですね

[84: 匿名さん]

営業マンは即日完売になるとか言ってるらしいがホントかねぇ？
オモテじゃ完売したと言いながら、「キャンセル」続出で完売した後も割引価格で買えたりして。

[85: 匿名さん]

完成した頃には周囲の計画が明らかになり、より魅力的な物件購入のために、
手付け捨てでもキャンセルする人が続出する予感が…。

[86: 匿名さん]

でも読売ウィークリーで郊外マンションの
人気１位になってましたよ。
個人的には本当？って感じだけど。

[87: 匿名さん]

　郊外マンションなんて誰も知らないマイナーなものばかりだし、
区部に近いこの物件が消去法で残っただけでしょう。
　吉祥寺に妥当な価格のマンション計画があったら完全に水を開けられて２位になってたでしょう。

[88: 匿名さん]

>86
あれはあまり参考にならない。
ダイヤモンドなんかによく専門家が詳細に採点したランキングが掲載されることが
あるけど、あれとは全く違う。ただ単に「興味を持っている人が多い順」に
並べただけ。たとえば値段が高くて興味を持っているとか、悪い意味で興味を持って
いるような場合でも点数が加算される仕組み。

この手の周辺相場より高い物件というのは、必ずと言っていいほど掲示板でたたかれますね。
財閥系が分譲する場合には、なんだかんだ言われてもフタを開けてみれば即日完売というのが
普通ですが、果たしてモリモトがどこまで頑張れるのか、興味ありますね。

[89: 匿名さん]

いろいろ言われていますが一期は完売、二期で最終のようですね。
やはり金持ちはいるもんだなあ。掲示板なんかみていないんでしょうね。

[90: 匿名さん]

これだけ文句ばかりで購入者が居ないスレも珍しい。
自分も文句派ですが。

[91: 匿名さん]

>89
第一期完売というのは最近の流行
実売数は伸びていないのが現状だと思う
第一期で何戸売るかを公表していないのが
証明している。
住宅情報見てるとわかるよ

[92: 匿名さん]

>>90
本当だね。購入者の大半はもともと建つ前から購入する話が
出来てたりして。三鷹市役所が必死のバックアップしてるらしいから。

[93: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する人たちは、自分の価値判断基準が明確なので、このような他人の情報を参考にすることはなく購入をする人たちでしょうね。でも、せっかくだから、できれば否定的な意見にしても、もっとポジティブに表現してあげればいいのに．．．。
なんかスレを読んでると「狐と葡萄」の話とリンクしてしまい、ここの品位を下げているようで、寂しい限りです。
確かに、この物件の売りは駅のデッキと直結していることと、２４時間の有人セキュリティぐらい。広い部屋は意外と少ないですし、はやりだからと言ってもコンシェルジュサービスなどは要らないでしょうねぇ。実際、留守電と宅配ボックスで事足りるような．．．。まぁ、コンシェルジュサービスは、管理組合でストップしてしまえばいいことですから。
ちなみに、残っているのは、西向きの８０平米クラスの部屋と、３階、４階の低層階のようです。
ちなみに第一期で戸数を公表していないのは、予定よりも第一期で売れてしまったからのようです。それで、第二期分との調整をしているようです。売る方法として、正しいかどうかは別ですが。
価格を考えれば、これよりも１割程度狭い都内の物件が、購入検討範囲に十分に入ってきます。さすがに駅１分は無理でも、５分以内ならいくつもありますから、三鷹や中央線へのこだわりがなければ、落ち着いて検討されることを勧めます。

[94: 匿名さん]

この物件だからというわけではないが、三鷹周辺の地盤の強固さは、都内のものよりも圧倒的に安定しているらしい。また、この物件は基礎工法で免震をとっていないが、これは都庁なども同じ工法だし、決して免震より劣るわけではない。ちなみに、免震は、メンテナンス、また地盤のカタチなどによって、計算通りの効果が得られるかどうかわからないという課題も抱えており、決して完璧というわけではない。ただ、免震という「響き」には魅力を感じざるを得ないのも事実だと思う。

[95: 匿名さん]

完売したらしい。
売れる、というより、買う人はいるんですね。

[96: 匿名さん]

１ＬＤＫは株で儲けた金で、投資目的で買う人が多いらしいが、
ここのところの暴落で資産失って泣く泣くキャンセルする人が続出する予感。

[97: 匿名さん]

最初から高いマンションに投資もないでしょう？

[98: 匿名さん]

安く買って高く売り抜けるだけが投資じゃないでしょう。
高く貸せれば利回りを稼げる。ここがどうだか知らんが。

[99: 匿名さん]

完売したなら 携帯登録制の mikle への移動ですね。

[100: 匿名さん]

>98

三鷹の賃貸相場からいって利回り高いわけないでしょう。

[101: 匿名さん]

確かに、この販売価格だと利回りは難しいでしょうねぇ。ただ、坪単価は、このマンションよりも強気の物件が多くなるらしい。その上、確か、モリモトが賃貸保証とかをやってるとか聞いたので、高くなくても、それなりにいいかもしれない。

[102: 匿名さん]

賃貸保証なんて満足行く額なのは最初の２年ほどですよ。

賃貸保証が無くても借り手が出る物件は問題無いですし、
賃貸保証が必要になる物件は更新の時に保証賃料を大幅減額されます。
正直、ＭＲで見せてもらった予想賃料は、ネットで出てくるレベルと比べてかなり高めだと思いました。
更新の時に普通レベルに減額されるんではないでしょうか？