ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[83: 匿名さん]

一時期モリモトのマストアイテムだったキッチン、洗面所の御影石天板や、浴室の天然石タイル壁は廃れちゃったの？

[84: 匿名さん]

天然石タイルは浴室のカウンタ天板と浴槽の一部みたいですね。
洗面所の床は磁器質タイル、玄関や廊下の床は天然大理石、リビング・ダイニング床面は天然木の2mm挽板フローリングを採用だそうです。
以前に比べ少しだけ建築コストを下げているように感じます。

[85: 匿名さん]

ミストサウナもオプション。
天井も低いし、
モデルルームはかっこよかったが、
８０００万以上超えならば、
立地で勝るセントラルレジデンスが
優勢。

[86: 匿名さん]

モリモトと住友を見学した人達は、
住友を選ぶ人が多そうですね。
目黒通り沿いって、環七沿いと違って
逆に印象いいのかな。

[87: 匿名さん]

何故だか分からないけどモリモトはマンションバブルというか景気が良いと言われる時代は、それまで標準装備だったものがオプションになる事が多い気がする。
一昔前の時も、ミストサウナや食洗機がオプションだったし。
この先、景気がイマイチになったらまた標準に戻るようになると思うけど。
なんかこういう部分は一貫して欲しいよね。
今は完全に儲けモードなんだろうけど。

[88: 購入検討中さん]

住不の営業マンも大変ですね。ここにこういうコメントばかり載せなきゃいけないのは。。。

私は両社比較して立地は住不でしたが、設備のクオリティや営業対応では圧倒的にモリモトでしたのでモリモトに決めました。
他に三井や三菱、野村のモデルルーム回りましたが圧倒的に住不の営業マンの質が低いことが分かりました。
これからずっと付き合っていかなければいけない営業の人の質が低いだけで買う気になれなかったです。
セントラルレジデンスの土地は違うデベに買って欲しかったというのが正直なところですね。

[89: 匿名さん]

ノムラ、レーベン見たけど、内装は圧倒的にモリモトが良かった。
目利きできない奴は、大手が良いかも。

[90: 購入経験者さん]

モリモトの強みは物件競合が多い場合、
大手と価格が一緒もしくは低くかつ仕様が上という
単純明快な物。お買い得って事。
リセールしやすいってのもある。

[91: 匿名さん]

前の道路危ないし、西のマンションが
圧迫感あるし、
どこがいいのか？

あれで７０００万ってお買い得なのかな？

[92: 匿名さん]

お買い得とは言えないけど、
学大エリアなら、
住友か三菱かな。
ディアナは立地と間取りがNG。

[93: 匿名さん]

立地はともかくとして田の字プランメインの住友と三菱に
対して、モリモトの間取りがＮＧはどの辺が？

[94: 匿名さん]

吹き抜き部屋が真っ暗で納戸。
天井が２４５０で普通。
廊下側にはコンクリート入ってない。
とか、色々あるけど、
あの立地で坪３５０万は高い高い。

[95: 匿名さん]

武蔵小山駅の改札出た足元の広告は
迫力あるね。
いよいよ販売開始だね。
モリモトさん、5000万円台でお願いします！

[96: 購入検討中さん]

５年前に家賃を滞納したことがあるんですが、ローン審査が通りますかね？

[97: 匿名さん]

そんなの気にしない位のスペックが自分にあれば問題ないのでは？
そもそも知られる事なんて無いんじゃない？

どちらかと言えば、今何か他に借金がないかだと思うけど。

[98: 購入検討中さん]

>>97
５年前に滞納したことは知られないのですか？

[99: 匿名さん]

夏には完売しそうって
営業の方が言ってました。
第一期は20戸ぐらいらしいです。
価格はまだ全くわからなかった。
モデルルームは素敵でした。
我が家は立地と納戸で見送り。
住友の価格待ちです。

[100: 匿名さん]

>>98

モリモトさんは５年経ったから、
平気では？

[101: 匿名さん]

事前案内が延びましたね。
うーん、住友さんとヨーイドンしたいのかなぁ？

[102: 検討中の奥さま]

さっき、建設地見て来ました。
安いとしても検討出来ないなぁ。
目の前道路があんなに危険とは。

学芸大学とか住宅地とか、そういう
言葉とは無縁な匂いでした。

[103: 匿名さん]

>>102さん
建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道（420号線）に面しているのですか？
それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか？
大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか～

[104: 匿名さん]

碑文谷の方ならいいんだけどねぇ。

[105: 匿名さん]

>>103

バス通りでガードレール無し。
しばらく佇んで見てましたが、
ちゃかちゃか動く子供がいる
我が家は無理です。

DINKS向きなのかな？

[106: 匿名さん]

私も現地へ行ったことがないので道路のこと気になりました。
ガードレールなしでバス道路となると子供は心配ですね。
自転車なども通ることを考えると、なおさらです。

外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。
室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。
浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。

[107: ご近所さん]

>>101

確かに最初は、14日で、
先週は、21日で、
今はホームページが29日まで
事前案内が延期してます。

理由は、苦戦？
逆に好調だから？

[108: 匿名さん]

住友が動かないからです。

[109: 購入検討中さん]

モリモトって売れないと値下げしますか？
住不は絶対しないって聞きましたけど。

ここも立地が悪いから値が落ちるならいいんですけどね。

[110: ご近所さん]

値上げはあっても、値下げはない時代ですね。

やっぱり私も立地では、セントラルレジデンスが有利です。

早く価格帯が発表されると、
スッキリしますね。

[111: 匿名さん]

学芸大学の東京建物は駅近すぎで高そうだけど、
東急電鉄の碑文谷２丁目も高値になりそう。

ここも含め悩みますな。

[112: ご近所の奥さま]

高い値段払い購入する場所じゃなく、
賃貸ならばいいけど、
という場所ですね。
静かな場所探してます。
碑文谷ってどこのことですか？

[113: 匿名さん]

値下げはしないと思いますよ。
モリモトが過去に値下げしてたのは民事再生のあとでした。
元の値段にもよりますが２０００万くらい値下げしてたのもあった記憶があります。

そのあとはモリモト定価がバーゲン価格みたいな時期がしばらくありましたね。
販売開始すぐに完売というのが多かったです。

最近は少し落ち着いてきた感がありますが、それでも完売が続いているので
よほど値付けを間違えない限り完売でしょうし値引きもしないのではないかと思います。

[114: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

学芸大学の資産価値は、
目黒通りまで。
エントランス前のバス通りは
危険だし、住宅街ではない。

しかし、それで坪３２０万ぐらいなら
購入もありだろう。

[115: 匿名さん]

現地周辺は車が多く危なそうですね。子供が乗っている自転車と車がぶつかりそうでした。
外観は悪くないと思いましたが、営業マンの軽いメールをもらって検討から外しました。メールに笑をつける営業マンってどうなんでしょう。

[116: 検討中の奥さま]

私のプライベートを色々聞いて、
こちらのモデルルームでは私も
嫌な感じの印象を持ちました。
しかも夏には完売すると自信満々。
立地も悪いけど・・・
確かに軽い感じの営業さんでした。

[117: 匿名さん]

価格は来たら教えますだって。
一度行ってるんだから、電話でも教えて欲しい・・
そんなこんなで我が家はこちらのマンションは
盛り上がらないまま見送りです。
暗い部屋の納戸扱いも多くて期待ハズレだった。
めちゃくちゃ安めで販売開始したら
考え直すかもです。

[118: 匿名さん]

価格を秘密にしているということは、購入者によって条件が違うとか。
そうなってしまうと、何かアンフェアな気がしてしまいます。
出来る限り、条件はフラットして検討したいものです。

[119: 匿名さん]

価格未定って興味持って来場してきた人の年収を聞いてそこから価格を逆算するからだと思うけど？

[120: 物件比較中さん]

みなさん、おいくら持ってMRにお出向きでしょうか？
世帯年収2500で最近ここと同等以上の物件周りしてますが、モリモトに限らず、営業マンは良い対応です。
営業マンに見限られる予算や横着な対応していませんか？
電話で価格を教えてもらえず怒るのは逆ギレと言います。
プライベートを聞くのも怪しまれている証拠です。

[121: 匿名さん]

お客様が不快に思う時点で
いかがなものかと。
あの場所であの価格だから、
モリモトさんの中でも
優秀な方がいると思いますよ。

[122: 匿名さん]

デベにはお客様を選ぶ権利があると思う。

[123: 匿名さん]

>>120さん

世帯年収2500万円あるなら、ここじゃなくても…

[124: 匿名さん]

完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。
無理して完成前に買うと、
失敗するタイプのマンションかも。

[125: 購入検討中さん]

>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか？

[126: 匿名さん]

間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。１ＬＤＫはどんなターゲットを考えてるんでしょ。

学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。

賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。

でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

1LDKは、１戸だけ。

目黒本町というアドレスは
決して悪くない。
しかしあの建設予定地は全く惹かれない。
お子様のいるファミリーは、
道路じっくり見れば、
坪３２０万ぐらいでないと、
納得しない危険さ。

つまり、オシャレなDINKSが
対象カナ。

[128: 購入検討中さん]

人によって価格違うなんてあるんですか？

[129: 周辺住民さん]

この情報を知ってる方いますか？
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・

(仮称)目黒本町Ⅱ計画
住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
着工 2014/08/01

[130: 働くママさん]

検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、
生活騒音は大丈夫なのかしら？
なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら？
特殊なことですか？

[131: 匿名さん]

以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。
場所はこっちの方が良くない？
武蔵小山で教えて貰いました。

「ドレッセ目黒碑文谷」
東京都目黒区碑文谷２－３
東京急行電鉄株式会社
完成：来年７月末

[132: いつか買いたいさん]

見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。