ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[51: 匿名さん]

えっ！
何処？何処？

[52: 匿名さん]

駅は近くはないですよね。
歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。
近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな？
清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、
目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。
電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。
ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。
他の財閥系と比べると同じ程度です（使っている設備の発注先が同じなんでしょうね）。
あとは購入後ケアですが、さすがに財閥系よりは劣るのでしょうかね。
やはり大手5社並みのレベルを期待するのは無理ですかね。

[54: 匿名さん]

っていうかあの立地では
買う意味ないよ。
坪３００万なら考えてもいいかな。

[55: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[56: 匿名さん]

うん、あそこの場所なら、
そのぐらいかな。
高くても２８０万ぐらいてないと、
めのこえてる目黒区民には
相手にしてもらえないな。

今、解体中の建物は何の会社だったのかな？

[57: 物件比較中さん]

　清野燿聖って人がうさんくさい。（どこ大かも不明）
ピアース高田馬場も清野燿聖って人がかかわっているみだいだけど、おっさんでロン毛がキモイ。

[58: 匿名さん]

坪３００万以上なら買う人は
いないな。
がんばれ、モリモト！

[59: 購入検討中さん]

今は売り手市場だから、坪300万以下とか言ってる夢見がちなお金の無い人を相手にしなくても売れちゃうよ。マンション市況の高騰に気付いてないのかな。

[60: 購入検討中さん]

普通に350超えという噂です

周辺財閥系とモリモトはどこも同じ単価ということです
絶対裏で単価揃えてますね、これは。

[61: ビギナーさん]

坪２００くらいとの声もあるけど、３５０超えになりそうなんですか？
１５０も開きがあるのは大きいですよ。
あくまでも予想なんでしょうけどね。（笑）
駅から歩いて１０分以上掛かるんですから、もうちょっとでいいから、安くならないのかな。

[62: 匿名さん]

ディアナコートが坪200な訳ないだろ、300は絶対ある。

[63: 匿名さん]

坪200とか言ってる人は周辺の地価を知らないだけ、

[65: 匿名さん]

仕入れ価格が時期的に坪200ちょっとのはずだから
安くて270くらいだろ。地価くらい自分で調べましょう

[66: 匿名さん]

ここのWICオシャレですね。
玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。
洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。
室内設備は他と比べてもいいと思いました。

[67: 匿名さん]

まさかまさかの坪３５０超えは
ないよね？

[68: 匿名さん]

林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。
都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。
ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。
車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。
自由が丘までだって４キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘
は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。

[69: 購入検討中さん]

高いけど良い物件には違いない
でも高い！

[70: 匿名さん]

こぞって高い高いって言うけど、震災後は資材の高騰や労働者不足、さらに、アベノミクスやオリンピック効果もあいまって、東京都マンションは数年前の一割高は当たり前。
身分相応の物件を検討しましょう。

[71: 匿名さん]

上物は良いんだと思うよ。
ディアナでオシャレに作るだろうし。
ただこの場所である必要があるのだろうかって物件じゃないかな。

一時期、ピアースばかりだったのに、最近はディアナのオンパレードのような…
本郷のミニタワー物件ですらディアナだからねぇ。

[72: 匿名さん]

目黒本町は大橋やら祐天寺とならぶ目黒区最安値地域だが腐っても目黒区。腐っても一応ディアナブランド。まぁ安いってことはないでしょう。
安心感、ブランド求めるならモリモトは論外だけど価格は財閥系と同じ位では。
ピアースなら価格は期待できましたが。

[73: 購入経験者さん]

ディアナって言っても価格が高くなるのってディアナガーデンとか
超一等地レベルの物件かなと思うけど。

時代によって違うのだろうけど、ディアナでも320くらいの時もあれば
ピアースで350くらいの時もあった。
ディアナかピアースかはその時の気分とは言わないが、まあそんなに
ブランドが価格の違いを表すとは思えない。

クレッセントは確かに下がるイメージがあるが、まあ場所的にまあねという
ところが多いし。

[74: 匿名さん]

３００万ぐらいの場所だけど、
どこまで価格乗せてくるかなぁ。
住友不動産の価格を検証してから
正式発表？

見学行くと予定価格教えてくれましたか？

[75: 購入検討中さん]

行けば値段は聞ける

住不と雲泥の差で質感・対応は上
単価は全く同じ

[76: 匿名さん]

やっぱり、そんなにしちゃうのかぁ。
無念。。。

[77: 社宅住まいさん]

モデルルームよかったけど、
建設地はドン引きでした。

前の道路で車とスレスレで
危なくひかれるとこでしたし、

西側マンションの圧迫感に
検討出来ないとなり、残念な日曜日と
なりました。

[78: 物件比較中さん]

我が家も立地でアウト。
住友さんのにするか、
ブリリアか。

いずれにしても、価格の高騰が
凄いですね。

[79: 匿名さん]

駅近ならまだしもね。
今の情勢で駅遠を高額で買う必要はないと思うけどなあ。
必ず同じ金を出してもっと都心にも駅にも近い物件を買える時期が来ると思うけど。
安い時期はディアナでも仕様落として外廊下もあり得るけどさ。

[80: マンション投資家さん]

　貧乏人（長期返済）ほど超低金利の今に購入を検討しても良いと思う。
お金持ちはあえて繰り上げ返済を急がず、金利があがったらぽんと余剰金で一括返済！！

[81: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

我が家も立地で見送りです。
意外に間取りも普通過ぎた。

モデルルームよかったけど(^^)

[82: 匿名さん]

坪３６０万。。。

セントラルレジデンスと同じぐらい。

悩む。

やや、セントラルが有利かな？

[83: 匿名さん]

一時期モリモトのマストアイテムだったキッチン、洗面所の御影石天板や、浴室の天然石タイル壁は廃れちゃったの？

[84: 匿名さん]

天然石タイルは浴室のカウンタ天板と浴槽の一部みたいですね。
洗面所の床は磁器質タイル、玄関や廊下の床は天然大理石、リビング・ダイニング床面は天然木の2mm挽板フローリングを採用だそうです。
以前に比べ少しだけ建築コストを下げているように感じます。

[85: 匿名さん]

ミストサウナもオプション。
天井も低いし、
モデルルームはかっこよかったが、
８０００万以上超えならば、
立地で勝るセントラルレジデンスが
優勢。

[86: 匿名さん]

モリモトと住友を見学した人達は、
住友を選ぶ人が多そうですね。
目黒通り沿いって、環七沿いと違って
逆に印象いいのかな。

[87: 匿名さん]

何故だか分からないけどモリモトはマンションバブルというか景気が良いと言われる時代は、それまで標準装備だったものがオプションになる事が多い気がする。
一昔前の時も、ミストサウナや食洗機がオプションだったし。
この先、景気がイマイチになったらまた標準に戻るようになると思うけど。
なんかこういう部分は一貫して欲しいよね。
今は完全に儲けモードなんだろうけど。

[88: 購入検討中さん]

住不の営業マンも大変ですね。ここにこういうコメントばかり載せなきゃいけないのは。。。

私は両社比較して立地は住不でしたが、設備のクオリティや営業対応では圧倒的にモリモトでしたのでモリモトに決めました。
他に三井や三菱、野村のモデルルーム回りましたが圧倒的に住不の営業マンの質が低いことが分かりました。
これからずっと付き合っていかなければいけない営業の人の質が低いだけで買う気になれなかったです。
セントラルレジデンスの土地は違うデベに買って欲しかったというのが正直なところですね。

[89: 匿名さん]

ノムラ、レーベン見たけど、内装は圧倒的にモリモトが良かった。
目利きできない奴は、大手が良いかも。

[90: 購入経験者さん]

モリモトの強みは物件競合が多い場合、
大手と価格が一緒もしくは低くかつ仕様が上という
単純明快な物。お買い得って事。
リセールしやすいってのもある。

[91: 匿名さん]

前の道路危ないし、西のマンションが
圧迫感あるし、
どこがいいのか？

あれで７０００万ってお買い得なのかな？

[92: 匿名さん]

お買い得とは言えないけど、
学大エリアなら、
住友か三菱かな。
ディアナは立地と間取りがNG。

[93: 匿名さん]

立地はともかくとして田の字プランメインの住友と三菱に
対して、モリモトの間取りがＮＧはどの辺が？

[94: 匿名さん]

吹き抜き部屋が真っ暗で納戸。
天井が２４５０で普通。
廊下側にはコンクリート入ってない。
とか、色々あるけど、
あの立地で坪３５０万は高い高い。

[95: 匿名さん]

武蔵小山駅の改札出た足元の広告は
迫力あるね。
いよいよ販売開始だね。
モリモトさん、5000万円台でお願いします！

[96: 購入検討中さん]

５年前に家賃を滞納したことがあるんですが、ローン審査が通りますかね？

[97: 匿名さん]

そんなの気にしない位のスペックが自分にあれば問題ないのでは？
そもそも知られる事なんて無いんじゃない？

どちらかと言えば、今何か他に借金がないかだと思うけど。

[98: 購入検討中さん]

>>97
５年前に滞納したことは知られないのですか？

[99: 匿名さん]

夏には完売しそうって
営業の方が言ってました。
第一期は20戸ぐらいらしいです。
価格はまだ全くわからなかった。
モデルルームは素敵でした。
我が家は立地と納戸で見送り。
住友の価格待ちです。

[100: 匿名さん]

>>98

モリモトさんは５年経ったから、
平気では？

[101: 匿名さん]

事前案内が延びましたね。
うーん、住友さんとヨーイドンしたいのかなぁ？

[102: 検討中の奥さま]

さっき、建設地見て来ました。
安いとしても検討出来ないなぁ。
目の前道路があんなに危険とは。

学芸大学とか住宅地とか、そういう
言葉とは無縁な匂いでした。

[103: 匿名さん]

>>102さん
建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道（420号線）に面しているのですか？
それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか？
大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか～

[104: 匿名さん]

碑文谷の方ならいいんだけどねぇ。

[105: 匿名さん]

>>103

バス通りでガードレール無し。
しばらく佇んで見てましたが、
ちゃかちゃか動く子供がいる
我が家は無理です。

DINKS向きなのかな？

[106: 匿名さん]

私も現地へ行ったことがないので道路のこと気になりました。
ガードレールなしでバス道路となると子供は心配ですね。
自転車なども通ることを考えると、なおさらです。

外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。
室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。
浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。

[107: ご近所さん]

>>101

確かに最初は、14日で、
先週は、21日で、
今はホームページが29日まで
事前案内が延期してます。

理由は、苦戦？
逆に好調だから？

[108: 匿名さん]

住友が動かないからです。

[109: 購入検討中さん]

モリモトって売れないと値下げしますか？
住不は絶対しないって聞きましたけど。

ここも立地が悪いから値が落ちるならいいんですけどね。

[110: ご近所さん]

値上げはあっても、値下げはない時代ですね。

やっぱり私も立地では、セントラルレジデンスが有利です。

早く価格帯が発表されると、
スッキリしますね。

[111: 匿名さん]

学芸大学の東京建物は駅近すぎで高そうだけど、
東急電鉄の碑文谷２丁目も高値になりそう。

ここも含め悩みますな。

[112: ご近所の奥さま]

高い値段払い購入する場所じゃなく、
賃貸ならばいいけど、
という場所ですね。
静かな場所探してます。
碑文谷ってどこのことですか？

[113: 匿名さん]

値下げはしないと思いますよ。
モリモトが過去に値下げしてたのは民事再生のあとでした。
元の値段にもよりますが２０００万くらい値下げしてたのもあった記憶があります。

そのあとはモリモト定価がバーゲン価格みたいな時期がしばらくありましたね。
販売開始すぐに完売というのが多かったです。

最近は少し落ち着いてきた感がありますが、それでも完売が続いているので
よほど値付けを間違えない限り完売でしょうし値引きもしないのではないかと思います。

[114: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

学芸大学の資産価値は、
目黒通りまで。
エントランス前のバス通りは
危険だし、住宅街ではない。

しかし、それで坪３２０万ぐらいなら
購入もありだろう。

[115: 匿名さん]

現地周辺は車が多く危なそうですね。子供が乗っている自転車と車がぶつかりそうでした。
外観は悪くないと思いましたが、営業マンの軽いメールをもらって検討から外しました。メールに笑をつける営業マンってどうなんでしょう。

[116: 検討中の奥さま]

私のプライベートを色々聞いて、
こちらのモデルルームでは私も
嫌な感じの印象を持ちました。
しかも夏には完売すると自信満々。
立地も悪いけど・・・
確かに軽い感じの営業さんでした。

[117: 匿名さん]

価格は来たら教えますだって。
一度行ってるんだから、電話でも教えて欲しい・・
そんなこんなで我が家はこちらのマンションは
盛り上がらないまま見送りです。
暗い部屋の納戸扱いも多くて期待ハズレだった。
めちゃくちゃ安めで販売開始したら
考え直すかもです。

[118: 匿名さん]

価格を秘密にしているということは、購入者によって条件が違うとか。
そうなってしまうと、何かアンフェアな気がしてしまいます。
出来る限り、条件はフラットして検討したいものです。

[119: 匿名さん]

価格未定って興味持って来場してきた人の年収を聞いてそこから価格を逆算するからだと思うけど？

[120: 物件比較中さん]

みなさん、おいくら持ってMRにお出向きでしょうか？
世帯年収2500で最近ここと同等以上の物件周りしてますが、モリモトに限らず、営業マンは良い対応です。
営業マンに見限られる予算や横着な対応していませんか？
電話で価格を教えてもらえず怒るのは逆ギレと言います。
プライベートを聞くのも怪しまれている証拠です。

[121: 匿名さん]

お客様が不快に思う時点で
いかがなものかと。
あの場所であの価格だから、
モリモトさんの中でも
優秀な方がいると思いますよ。

[122: 匿名さん]

デベにはお客様を選ぶ権利があると思う。

[123: 匿名さん]

>>120さん

世帯年収2500万円あるなら、ここじゃなくても…

[124: 匿名さん]

完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。
無理して完成前に買うと、
失敗するタイプのマンションかも。

[125: 購入検討中さん]

>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか？

[126: 匿名さん]

間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。１ＬＤＫはどんなターゲットを考えてるんでしょ。

学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。

賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。

でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

1LDKは、１戸だけ。

目黒本町というアドレスは
決して悪くない。
しかしあの建設予定地は全く惹かれない。
お子様のいるファミリーは、
道路じっくり見れば、
坪３２０万ぐらいでないと、
納得しない危険さ。

つまり、オシャレなDINKSが
対象カナ。

[128: 購入検討中さん]

人によって価格違うなんてあるんですか？

[129: 周辺住民さん]

この情報を知ってる方いますか？
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・

(仮称)目黒本町Ⅱ計画
住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
着工 2014/08/01

[130: 働くママさん]

検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、
生活騒音は大丈夫なのかしら？
なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら？
特殊なことですか？

[131: 匿名さん]

以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。
場所はこっちの方が良くない？
武蔵小山で教えて貰いました。

「ドレッセ目黒碑文谷」
東京都目黒区碑文谷２－３
東京急行電鉄株式会社
完成：来年７月末

[132: いつか買いたいさん]

見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。

[133: 匿名さん]

場所でいったら駅反対のブリリアが一番だと思うけど。
少なくても今ディアナに決める理由は無いと思った。

[134: マンション投資家さん]

現在：住友不動産・三菱地所・東急不動産がライバル
もうすぐ：東京建物・東急電鉄・野村不動産がライバル

学芸大学が熱い！！

[135: 匿名さん]

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

[136: 匿名さん]

確かに敢えて選ぶ立地ではないな。
全く目黒区のイメージないし。
ホームページとのギャップが凄かった。
まだセントラルの方がマシか。

[137: 親同居さん]

HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね
すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか？
距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね

[138: 匿名さん]

>>137
ポイント高いという以前に
バス通りがガードレール無く
危険です。

[139: 匿名さん]

129さんへ
(仮称)目黒本町Ⅱ計画
5階建てで、全35戸、ワンルーム33戸。
来年8/31に完成予定。
施工者はまだ未定ですね。

ここのマンションのキッチン、キャビネットが多くていいですね。
通常のキッチンよりもワイドにできているみたいですし。

[140: 匿名さん]

キッチンやモデルルームの雰囲気は最高で、
建設現場の雰囲気が最悪で、
結局は住友か三菱で検討中です。

139さん、有難うございます。
目黒本町計画はプラウドかと
思っちゃいました。

[141: 匿名さん]

広告の素敵なイメージの場所と
実際見学した場所のイメージは、
天と地の差がありましたよ・・
ガッカリ。

[142: 匿名さん]

平日日中に現地に30分もいれば分かるけど立地場所が酷すぎる

[143: 匿名さん]

基本プラン集の２ページ目見たら、
用途地域が工業地域じゃん。
それで坪３５０万とか、ありえん。

[144: 検討中の奥さま]

一番条件が悪い西側のバス通り側２階Ｂタイプ７０㎡が６９００万円。
っていうことはほとんどが７０００万円台。
７７㎡のＧタイプが７８００万円。
っていうことはほとんどが８０００万円台。
やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで
済むには南側４階か５階しかありえない。
しかし、そこは８０００万円台。

セントラルレジデンスが有利かなぁ～

[145: 匿名さん]

PとQも8000万代なの？

[146: 匿名さん]

>>145

Ｐは９０００万円台だったと思う。

[147: 匿名さん]

スミフの営業ウザいね。

スミフ買えば良いんじゃない。利益25%も乗っけてる会社の物件をね。

[148: 匿名さん]

>>146

学芸大学駅好きだから、期待してましたが、残念。
週末は、パークハウスと住友不動産を
見学してみます。

[149: いつか買いたいさん]

今日からブリリア学芸大学が
資料請求受付開始しましたね。
入居時期もあまり変わらないし、
学芸大学駅徒歩４分だし、
色々比較してみます。

[150: 匿名さん]

ディアナ見たあとパークハウスいったらめっちゃ環境良かったです。
おしゃれな目黒か住環境の世田谷か悩みどころです！