ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[245: 匿名さん]

現地見ないHPだけで言えばモリモトが圧勝なんでしょうけどね。
ブリリア・スミフは田の字プランしか載ってなくてなんかなぁと。

[246: 匿名さん]

モリモト=破産経験デベロッパー

[247: 購入検討中さん]

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

[248: 匿名さん]

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

[249: 匿名さん]

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。

[251: いつか買いたいさん]

予告広告で勝手にどんどん販売してもいいんだっけ？
広告とモデルルームでは違う事言ってるのかな？
なんか信用置けないな・・・

[252: 匿名さん]

外装だけでなく内装もよく、さらに早期契約であれば間取りも変更できるので気に入り、9月始めにモデルルームへ行きました。しかし「金額は一週間後に決まる」というので、9月中旬に再度行きました。第一候補の部屋はすでに売れており、金額を聞いただけで第二候補の部屋の検討はしませんでした。

若い方にはこの物件いいですよ。駅から遠いけど学芸大学だけでなく武蔵小杉も生活圏内だからすてきな店も多くて楽しそうです。売れる物件でしょう。でも疲れた中高年にはちょっとうるさいかもしれません。会社帰りの午後6時頃モデルルームへ行った時、学芸大学駅前の商店街は夕食の買物客や会社帰りの人々でごった返しており、商店街を抜けた交通量の多い曲がった道も駅へ向かう人が多かった。対向車を注意しながら自転車や人を交わすには歩道が狭くちょっと危険だなって思いました。疲れて帰宅する時はうんざりすることでしょう。この道を迂回する静かなルートもありますが、２分時間が余計にかかるので遠いです。更に物件が建っている前の道もかなり交通量が多いですね。遮音性の高いサッシを使っていますが、裏返せば周りがうるさいので使わざるおえないわけです。結局、商店街は通らず駅から徒歩7分の別の物件に決めました。

[253: 親同居さん]

＜予告広告＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
ってホームページに書いてありますね。

[254: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一般分譲は、まだ始まってないものの、モリモト会員の先行販売は始まってます。
で、一般分譲始まった段階では、もう数戸しか残ってなく、すぐ売れちゃいます。
それが即日完売のカラクリ。

[255: ご近所の奥さま]

最近スミフの販促が多くてやや迷惑な感じしてます。
あそこに大量の人が住むと思うと247さんの言う通りウサギ小屋に住む感じなんでしょうね。
スミフはあれでも売れるのでしょうか。

その点こちらの物件はやや奥まってて駅から遠いですが、スミフよりも静観なイメージですね。
何というか、スミフほど機械的なイメージがしないのがいいですね。

[256: 匿名さん]

Ｍタイプの部屋が使いやすそうな感じがしました。
玄関が共用廊下の突き当たりにあるというのは、少々気になりましたが、
玄関から廊下の形状がＬ字に曲がっているので、部屋の奥は見られにくいので、まだ良いのかな？
バルコニーはちょっと狭そうですが、実際はどうなんでしょうか？
リビングとダイニングが区別できるのはいいと思いました。

[257: 匿名さん]

バルコニーは外干しをする人にとってはもしかしたら狭く感じるかも。家族分の洗濯物を一挙に干すと工夫が必要。
外干ししない人派にとってはこれくらいでいいかもしれないです。
広いとそれだけお掃除もしなくてはならなくなってきますので。

[258: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ、地味に駐車場が屋内になるのがいいよね。雨の日は助かるし、シャッター部分の高級感もある。車も傷まないし。

目黒駅だけでなく、ちょっと時間はかかるけど、目の前のバス停から渋谷に出れるのもいい。

カッコ良いマンションなので、実際建ったら、いまの現地の殺風景さは吹っ飛ぶ気もする。

後は前の道路が少しでも安全になれば、、、目黒区よ、一通にして！

[259: 素人]

スミフは機械的な大箱ですからね。
三井は一軒家風ですね。

[260: 匿名さん]

だから三井の勝ちだね。
きっとここの三井も住友より早く完売するのでは？

[261: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

えっ、三井ってどこのこと？

[262: 物件比較中さん]

三井の一軒家風はよくわかりませんが、スミフお得意の両面バルコニー住戸は、玄関がセンターインとなるので2面採光を得ることができながらも玄関廊下が比較的コンパクトにできるという至極合理的な間取りは評価しています。

旧財閥は規模も大きいので、色んな間取りの部屋を同じ階で組み合わせたり、１LDKを使って穴埋する統一感のない設計は少ないです。ディアナの小規模もいいかな？って最初は思ったけど...今はちょっと距離をおいています。それにここは駅から遠いし、２５２さんが書いているように駅からの道がNGです。

[263: 周辺住民さん]

あの立地では
価格高いし。

[264: 匿名さん]

２５８さん
目黒駅まではバス利用が一番いいけどバスはなかなか時間が読めない
ですからね。それならお天気がいい日などは自転車もありなのかなと。
距離でいうと目黒駅までは２．３キロ位ですかね。
ただ目黒駅の駐輪場の空きがあればの話ですが。一時利用ならアトレに
止めてなんて事もできますがね。目黒のアトレは
4:30～25：30 まで駐輪できる様です。

[265: 匿名さん]

販売開始！

[266: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから、６ヶ月経ていよいよだね＾＾

[267: ご近所の奥さま]

営業さん曰く
完売しちゃうっぽいです。

[268: 匿名さん]

あれ？
全部で43戸あって、いよいよって第1期でたったの9戸だけ？？？
完売って？？？

[269: 匿名さん]

モリモト会員の先行販売は始まってて既に34戸は売れたということ。
いよいよ一般販売開始！残り9戸！即完売になるか？

[270: 住まいに詳しい人]

あとは８０㎡の億ションぐらいで、１６日の締切で完売って言われました。
住友さん、三菱さん、東京さん、ショックだろうね・・・。
高笑いが聞こえます(笑)

[271: 土地勘無しさん]

でもＧＷからオープンして先行登録は受けてたから即完売とは言えないね。

[272: 匿名さん]

どうであれ、すぐに売れてしまうと言うことでしょ。
大手デベは時代の流れが読めていないのかも…

[273: 匿名さん]

完売なのかダメダメなのか、よく分からないけどさ。
本当に不透明な売り方するねモリモトって。
一度潰れてるんだから、もうちょっとまともに行こうよ。

[274: 匿名さん]

２７３　
　不透明って、あなたはモリモト物件買ったことあんの？
俺は買ったから知っている。
　至ってまともだよ。

[275: 匿名さん]

会員への先行販売は不透明でも何でもないと思いますが…
HPで残り○○戸！って教えてくれるとこって少ないと思います。

[276: 購入検討中さん]

申し込み直前に一瞬はサイトなりで売出し告知してるはずですよ、でないと違法なので。その時知っても手遅れなので実質会員向け先行というわけですが、モリモトは一斉にいつからみたいなのはあまりないですね。一回潰れているから大手と真っ向勝負を避ける手法なのかもしれません。

[277: 匿名さん]

また潰れなきゃ良いけどね。

[278: 匿名さん]

知人がモリモトのマンションに住んでいますが、満足しているようです。　　早く不動産協会に加盟できるよう頑張ってもらいたいものです。

[279: 匿名さん]

という事は、いいお部屋はその会員さんが買っちゃってるから、残っている部屋はほとんどないって事ですか？

[280: 匿名さん]

　モリモトは、早く動けば会員じゃなくてもお金持ってれば大丈夫です。
私がそうでした。

[281: 土地勘無しさん]

２４日で全部完売って営業さんに言われました。

ネット見てたらまだずっと案内会かと思ってました・・・
でも、立地のポテンシャルはブリリアの方かな？

[282: 匿名さん]

場所でちょっと悩み中

[283: 匿名さん]

もう完売する見込みが立っているんですか？
公式サイトには11月22日（土）～30日（日）に案内会開催と出ていますし
販売数は未定ですが、第1期2次の予告も出ていますよ。
今から申し込んでも確実に抽選となり、完売という事ですか？

[284: 周辺住民さん]

ついに値引きが始まったね。そろそろ買い時かな？

[285: 周辺住民さん]

>>283
会員で８割りは売れたと説明受けました。

[286: 買い換え検討中]

>>280
羨ましいな（笑）
４月ぐらいに初めてモデルルーム行った
けどモデルルームは良かったよ。
夏休み前には完売と説明受けたけど、
完売はまだかな？
あの立地だと、
目黒エリアに明るくない人が買うんだろう。
暗くなる部屋が多いから
完成して見学してからじゃないと
怖いかな。

[287: 匿名さん]

ディスカウントが始まったんですか。
公式サイトを見る限りどういう価格の動きをしているのか判らないのですが
実際にＭＲに行ってみないと判らないのかなぁ。
竣工は来年の夏の終わりだから、実際の部屋を見たいというのもわかるけれど
それまであるかっていうのはあるんじゃないかと思うんです。

[288: 匿名さん]

私は９月に完売間近と説明受けました。
だからもう残り僅かでは？

ブリリアがほぼ即日完売らしいですね。

目黒区、人気ありますね。。。

[289: 匿名さん]

完売間近と言われていますが、来月中旬に第1期2次が販売されるなど、在庫はまだありそうですね。
それから値引きの話が出ていますが、web上でおおっぴらにではなく営業さんとの直接的な交渉で持ちかけられるんですか？
値引き額としては、どれくらい下がっているのか教えていただきたいです。

[290: ご近所さん]

東京都目黒区目黒本町1-16-17
モリモトさん、ここでもやるんですね！

[291: 匿名さん]

えっ？
こっちの方がいい！
情報元は？

[292: 匿名さん]

場所ってマンションニュー目黒と、トンコツラーメン屋の間ですか？

場所的にはうーん、どっちもどっちのような気もしますが。。
その場所なら南側中住戸なら静かに暮らせるのかな。

[293: ご近所の奥さま]

確かに近くにモリモトが作りますがデイアナコートグレードではないようです。

[294: 匿名さん]

目黒本町は駅から遠い。準工業地帯。

[295: 周辺住民さん]

>>294
雰囲気は住友不動産学芸大学の方が
いいね。

[296: 匿名さん]

住友シティハウス目黒学大は外観も内装もダサい。

[297: 匿名さん]

外観、内装の前にホームページのデザインがダサいと思う。
物件が良くても、あのホームページのダサさで少し萎える。
その点、モリモトはホームページは良く見える。

[298: 匿名さん]

モリモトはちょっと。

[299: 匿名さん]

モデルルームをみると自分は悪くない感じがしました。
立地的なものだとは思いますが、価格もお高い分
洗練された雰囲気を感じました。
もう少し価格が・・とは思いますが、人気ということは
それだけ景気が上がっているということなのかもしれません。

[300: 匿名さん]

室内設備を見ても一通り必要なものはついている。
進捗状況や検査状況、工事状況を契約者は自宅から確認できるんですね。
これは、一般にも公開すればいいのに。
しかし、素人が見ても不備がないか理解できるものなのかが疑問だけど。
単なる気休め？

[302: いつか買いたいさん]

？　あと１戸でしょ？

夏には完売って説明受けたが、ちょっと長引いたね。
でもラスト１戸なら進捗はまあまあじゃないかな？

[303: 匿名さん]

まあ、もともとモリモトなので興味ないです。

[304: 匿名さん]

モリモトのマンションを
まあよくそんな高い金額を出して買う人がいるとは！！

[305: 周辺住民さん]

昔のモリモトではない、
NEWモリモトらしい。

でも、この場所は道路危ない。
第二弾の方が良さそう。

[306: 匿名さん]

ここは、私も高いと思います。
かなり駅から遠いのに駐車場が少ないですし。
こういうマンションなら車を所有してる人が大半だと思いますけど。
ないと不便だと思います。
売主が大手でないのも気になりますね。
あまり気かない会社なので。

[307: 契約済みさん]

そろそろ買うか否かでなく、買う人達の板になってきて欲しい
今更ディスるコメント出されても、と思ってしまう

[308: 契約済みさん [男性 40代]]

同感です。もう買う人はほとんど購買済みなどで、買わない人がどうこう言っても何もなりません。コメントしたいかたは
東京建物の目黒プロジェクトのことでも議論してください。

[309: サラリーマンさん [男性 30代]]

秋には完売って言われたけど、なかなか完売しない。
本当は苦戦してる？

[310: 匿名さん]

Ｃタイプの様なＬＤＫの形って良いですね。
同じ空間なのですが、形がいびつになっていることで、
リビングとダイニングが区別されていて、こういう形って使ったことは無いのですが
いいなって思ってしまいます。
実際の使い勝手はどうなんでしょうね？

[311: 物件比較中さん]

>309
はい。
苦戦してます。

[312: 匿名さん]

予想通り売れてない。
駅遠いし高いのにすぐ売れるわけがない。
価格改訂するしかないね。(安くね)

[313: 物件比較中さん]

え？もうとっくに完売していると思ったよ。
あんなにモデルルームたくさんお客さんいたのに。
でもあと１戸とか２戸とかかな？

[314: 匿名さん]

モデルルームオープンから1年経ったかぁ～

外観のCGさカッコイイけど・・・

[315: いつか買いたいさん]

住友学芸大学と三菱学芸大学に
お客さんは流れてるのかな？
意外に完売まで時間かかるね。

[316: 物件比較中さん]

東京建物も、東急電鉄、もあるし、モリモトは大変だなお。

[317: 物件比較中さん [男性]]

郵便局裏に、ピアースが建つんですね。
立地はこちらの方が良さそうですが、
グレードは結構変わってくるんでしょうか。

[318: 匿名さん]

グレード感は流石に違うのではないでしょうか。
わかりやすいところでは、最近のピアースだとディスポーザーがないですよね。
これだけ近いので、ピアースとディアナで価格差がどれぐらいあるのか興味あります。

[319: 物件比較中さん]

あと何戸残ってる？

立地はピアースの方がいいね。

[321: 購入経験者さん]

ＨＰ見る限りではあと３つですね。
ピアースも出来ますがこんな近くに量産しなくても…と思いますね。
即完のモリモトも最近は残ってますね。
高田馬場も立地的に落ち着いてる感じじゃないし、
今、ＨＰに載ってる物件だと、奥沢と下丸子あたりがすぐ売れそう。

[322: 契約済みさん]

先日インテリアオプション会行きました。
色々とオプションがあってとても良かったと感じましたが、どこまで入居前にやってもらう必要があるか、悩ましいものがあります。。。

カーテン、エアコン、防カビ用の対策は入居時にあると便利とは思いますが、最低限他に必要なものってなんでしょうかね？

[323: 契約済みさん]

サイトを見ると、残りあと2戸でしょうか。

我が家もオプション会に行ってきました。
見積書をいただいて帰ってきましたが、
他の業者と比較すると割高ですね……
入居時に揃っているというメリットは感じるので、
コストとのにらめっこになりそう。

[324: 匿名さん]

オプションは高いですよね…
よその業者を自分で入れてしまうと、何か家の保証面で影響がないのかしら？と思うのですがどうなんでしょう。
例えばコーティングをよそですると、フローリングの保証はされないですよ、とか。
何か気を付ける点ってありますか？

[325: 匿名さん]

駅が近いみたいですし、学生や社会人には向いている物件に思えます。
気になる方も多そうですし、検討の余地はありそうですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[326: 匿名さん [男性 30代]]

駅徒歩12分て近いですか？
人にもよるのでしょうが、一般的には10分以上は駅遠に入るのでは。。

[327: 物件比較中さん]

学芸大学駅10分以内だと、駅周辺の繁華街でごちゃごちゃしているところも多く、住環境として落ち着いているところでマンションの敷地が取れるところがかなり少なくなりそうです。世田谷区なら野沢、下馬の一部、目黒区なら碑文谷、鷹番の一部でしょうか。
単純に駅距離で判断する人は避けたほうがいいと思いますが、そうでない人が選ぶ立地だと思います。

[328: 契約済みさん [男性 30代]]

本日内覧会参加しました

はっきり言って施工会社富士工は非常にまずいです。
いい加減極まりないです。
露骨な割れ、ヒビ、まで「あー、そんなのあるんですね」という対応。
個人的にはここから改善しなければ契約全部打ち切っても
良いと正直感じてます

[329: 契約済２]

>>328
私も本日、内覧会に参加しました。
指摘事項が数十ヶ所に渡り、施工業者の対応を含めかなり残念な感じがありました。他の部屋の方々もこんな感じだったのでしょうか？
改善しない場合、契約解除何てできるのでしょうか!?

[330: 契約済み3]

>>329
私は、土曜日に参加しました。こちらも指摘箇所はそこそこありましたが、対応は割といい方でした。また、再確認の日にちまでにどこまで改善されるかの様子見ですが、正直どうやって直すのかなっていう箇所もありましたので、すこし不安ですね。。。後、外装で一箇所タイルが剥がれてるのも気になりますね。気づきました？

[331: 契約済み4]

>>328
そんな対応だったんですね。。。こちらはまだマシな方でしたが、結構指摘箇所ありましたので、対応が違えど同じ感じです。モリモトの社員の方の反応はどんな感じでした？

[332: 契約済5]

ウチは専門の内覧業者を入れましたが、わりと仕上がりは良いといっていましたよ。
数箇所、マストで治して欲しい所はありましたが。
全体的には満足な内覧会でした。
まあ、とはいえちょっと時間切れ感ありかな。
再内覧会で治ってることを期待しましょう。

そんなにひどかったの？

[333: 契約済6]

土曜日に参加しました。
当日は事前にネットや周囲の友人たちから情報を収集していどみました。
ひと目で嫌な気分になるような箇所はなく、細かく改善の希望を出しましたが、業者の対応を含めて、こんなものかなといった印象です。
チェック後、採寸に部屋に戻った際、気になる箇所があったので、再度立ち会っていただいて、改善をお願いしました。
指摘した箇所は多くありましたが、次までに改善さていればいいかなというレベルだったのでおおむね満足しています。

[334: [男性 30代]契約済み]

個人的には次回まで改善しきれる内容なのか不安を覚えるほど酷かったです。
廊下の石が割れていたり、廊下の壁に大きな傷があったり（モリモトには誰かばれますね笑）と。建築士と一緒に行きましたが類を見ない酷さと言っていました。

皆さんの意見を拝見しますと運の悪さ？？でしょうか。
でもこれに大金は払えないです。。。

[335: 匿名さん]

それはひどいですね…
モリモトの社員が内部チェックしないんでしょうか

[336: 匿名さん]

ディアナコートってモリモトの上級ブランドですよね。にもかかわらずこれ程の手抜き仕事とは少しびっくりです。
他のディアナコートを検討しようと思っていましたが、ここ見てると怖いのでやめておきます。。。

[337: 匿名さん]

土曜に内見会に行ってきました。確かに壁紙や扉の木製建具の傷、廊下の石部分のヒビ割れなど想像以上に多かったです。次回迄に全て完璧に補修されていることを期待したいです。

[338: 契約済み]

部屋によってだいぶ違うみたいですね。運不運もあるんですかね。人間がやってる仕事ですからね。

入居後もちょっとしたキズや汚れはすぐ出来るので、
あんまりセンシティブになると、
かえって不満ばかりが募って、楽しいはずの新居がそう思えなくて不幸だと思います。

自分たちでは補修が難しい場所や、致命的な欠陥を治してもらえばよいと個人的には思います。

とはいえ、チェック不足感は否めないですよね、、
他のデべはどうなのか？というのもありますが、
最後の最後までキチンとやるのが一流の仕事のはずです。

[339: 匿名]

皆さん、こんにちは。
知り合いのモリモト物件持ちに聞いてみたら同じような状態だったそうです。そんなに傷など気にしないタイプの人なのですがそれでもかなり指摘して修復させたそうです。モリモト物件契約中のため心配です。。

[340: 契約済み]

いろんな意見はありますが、素材感やセンスは、買う前に何社も見ましたが、飛び抜けていいと思いますよ。私自身もマンション買うのは、二回目ですが、ほとんど知り合いの方が内覧会では、モデルルームより安っぽくなってるという話が多い中、傷などもの不具合はあったけど、素材や雰囲気は非常に他には負けないくらい良かったと思います！！

[341: 匿名さん]

部屋の状態とは別に内見会で驚いたのが、室内での音の反響でした。
高気密高断熱性能に優れたマンションでは外の音は聞こえにくい一方、家の中の音は反響しやすいと聞いていましたが、
まるでホールで話しているようなレベルで今の家とは大違いだったので少し心配です。。
ここまで新築の物件に住んだことが無いので分かりませんが、家具やラグなど荷物を置けばまた変わってくるんですかね。

[342: 匿名]

>>341さん
家具ないと反響すると思います。10回くらい引っ越した経験からです。

[343: 匿名さん]

ここにきて売れ残り放出してきたね

[344: 匿名さん]

>>342さん
なるほど、やはり家具のアリナシは大きいですよね。
回答ありがとうございました！