ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[245: 匿名さん]

現地見ないHPだけで言えばモリモトが圧勝なんでしょうけどね。
ブリリア・スミフは田の字プランしか載ってなくてなんかなぁと。

[246: 匿名さん]

モリモト=破産経験デベロッパー

[247: 購入検討中さん]

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

[248: 匿名さん]

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

[249: 匿名さん]

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。

[251: いつか買いたいさん]

予告広告で勝手にどんどん販売してもいいんだっけ？
広告とモデルルームでは違う事言ってるのかな？
なんか信用置けないな・・・

[252: 匿名さん]

外装だけでなく内装もよく、さらに早期契約であれば間取りも変更できるので気に入り、9月始めにモデルルームへ行きました。しかし「金額は一週間後に決まる」というので、9月中旬に再度行きました。第一候補の部屋はすでに売れており、金額を聞いただけで第二候補の部屋の検討はしませんでした。

若い方にはこの物件いいですよ。駅から遠いけど学芸大学だけでなく武蔵小杉も生活圏内だからすてきな店も多くて楽しそうです。売れる物件でしょう。でも疲れた中高年にはちょっとうるさいかもしれません。会社帰りの午後6時頃モデルルームへ行った時、学芸大学駅前の商店街は夕食の買物客や会社帰りの人々でごった返しており、商店街を抜けた交通量の多い曲がった道も駅へ向かう人が多かった。対向車を注意しながら自転車や人を交わすには歩道が狭くちょっと危険だなって思いました。疲れて帰宅する時はうんざりすることでしょう。この道を迂回する静かなルートもありますが、２分時間が余計にかかるので遠いです。更に物件が建っている前の道もかなり交通量が多いですね。遮音性の高いサッシを使っていますが、裏返せば周りがうるさいので使わざるおえないわけです。結局、商店街は通らず駅から徒歩7分の別の物件に決めました。

[253: 親同居さん]

＜予告広告＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
ってホームページに書いてありますね。

[254: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一般分譲は、まだ始まってないものの、モリモト会員の先行販売は始まってます。
で、一般分譲始まった段階では、もう数戸しか残ってなく、すぐ売れちゃいます。
それが即日完売のカラクリ。

[255: ご近所の奥さま]

最近スミフの販促が多くてやや迷惑な感じしてます。
あそこに大量の人が住むと思うと247さんの言う通りウサギ小屋に住む感じなんでしょうね。
スミフはあれでも売れるのでしょうか。

その点こちらの物件はやや奥まってて駅から遠いですが、スミフよりも静観なイメージですね。
何というか、スミフほど機械的なイメージがしないのがいいですね。

[256: 匿名さん]

Ｍタイプの部屋が使いやすそうな感じがしました。
玄関が共用廊下の突き当たりにあるというのは、少々気になりましたが、
玄関から廊下の形状がＬ字に曲がっているので、部屋の奥は見られにくいので、まだ良いのかな？
バルコニーはちょっと狭そうですが、実際はどうなんでしょうか？
リビングとダイニングが区別できるのはいいと思いました。

[257: 匿名さん]

バルコニーは外干しをする人にとってはもしかしたら狭く感じるかも。家族分の洗濯物を一挙に干すと工夫が必要。
外干ししない人派にとってはこれくらいでいいかもしれないです。
広いとそれだけお掃除もしなくてはならなくなってきますので。

[258: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ、地味に駐車場が屋内になるのがいいよね。雨の日は助かるし、シャッター部分の高級感もある。車も傷まないし。

目黒駅だけでなく、ちょっと時間はかかるけど、目の前のバス停から渋谷に出れるのもいい。

カッコ良いマンションなので、実際建ったら、いまの現地の殺風景さは吹っ飛ぶ気もする。

後は前の道路が少しでも安全になれば、、、目黒区よ、一通にして！

[259: 素人]

スミフは機械的な大箱ですからね。
三井は一軒家風ですね。

[260: 匿名さん]

だから三井の勝ちだね。
きっとここの三井も住友より早く完売するのでは？

[261: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

えっ、三井ってどこのこと？

[262: 物件比較中さん]

三井の一軒家風はよくわかりませんが、スミフお得意の両面バルコニー住戸は、玄関がセンターインとなるので2面採光を得ることができながらも玄関廊下が比較的コンパクトにできるという至極合理的な間取りは評価しています。

旧財閥は規模も大きいので、色んな間取りの部屋を同じ階で組み合わせたり、１LDKを使って穴埋する統一感のない設計は少ないです。ディアナの小規模もいいかな？って最初は思ったけど...今はちょっと距離をおいています。それにここは駅から遠いし、２５２さんが書いているように駅からの道がNGです。

[263: 周辺住民さん]

あの立地では
価格高いし。

[264: 匿名さん]

２５８さん
目黒駅まではバス利用が一番いいけどバスはなかなか時間が読めない
ですからね。それならお天気がいい日などは自転車もありなのかなと。
距離でいうと目黒駅までは２．３キロ位ですかね。
ただ目黒駅の駐輪場の空きがあればの話ですが。一時利用ならアトレに
止めてなんて事もできますがね。目黒のアトレは
4:30～25：30 まで駐輪できる様です。

[265: 匿名さん]

販売開始！

[266: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから、６ヶ月経ていよいよだね＾＾

[267: ご近所の奥さま]

営業さん曰く
完売しちゃうっぽいです。

[268: 匿名さん]

あれ？
全部で43戸あって、いよいよって第1期でたったの9戸だけ？？？
完売って？？？

[269: 匿名さん]

モリモト会員の先行販売は始まってて既に34戸は売れたということ。
いよいよ一般販売開始！残り9戸！即完売になるか？

[270: 住まいに詳しい人]

あとは８０㎡の億ションぐらいで、１６日の締切で完売って言われました。
住友さん、三菱さん、東京さん、ショックだろうね・・・。
高笑いが聞こえます(笑)

[271: 土地勘無しさん]

でもＧＷからオープンして先行登録は受けてたから即完売とは言えないね。

[272: 匿名さん]

どうであれ、すぐに売れてしまうと言うことでしょ。
大手デベは時代の流れが読めていないのかも…

[273: 匿名さん]

完売なのかダメダメなのか、よく分からないけどさ。
本当に不透明な売り方するねモリモトって。
一度潰れてるんだから、もうちょっとまともに行こうよ。

[274: 匿名さん]

２７３　
　不透明って、あなたはモリモト物件買ったことあんの？
俺は買ったから知っている。
　至ってまともだよ。

[275: 匿名さん]

会員への先行販売は不透明でも何でもないと思いますが…
HPで残り○○戸！って教えてくれるとこって少ないと思います。

[276: 購入検討中さん]

申し込み直前に一瞬はサイトなりで売出し告知してるはずですよ、でないと違法なので。その時知っても手遅れなので実質会員向け先行というわけですが、モリモトは一斉にいつからみたいなのはあまりないですね。一回潰れているから大手と真っ向勝負を避ける手法なのかもしれません。

[277: 匿名さん]

また潰れなきゃ良いけどね。

[278: 匿名さん]

知人がモリモトのマンションに住んでいますが、満足しているようです。　　早く不動産協会に加盟できるよう頑張ってもらいたいものです。

[279: 匿名さん]

という事は、いいお部屋はその会員さんが買っちゃってるから、残っている部屋はほとんどないって事ですか？

[280: 匿名さん]

　モリモトは、早く動けば会員じゃなくてもお金持ってれば大丈夫です。
私がそうでした。

[281: 土地勘無しさん]

２４日で全部完売って営業さんに言われました。

ネット見てたらまだずっと案内会かと思ってました・・・
でも、立地のポテンシャルはブリリアの方かな？

[282: 匿名さん]

場所でちょっと悩み中

[283: 匿名さん]

もう完売する見込みが立っているんですか？
公式サイトには11月22日（土）～30日（日）に案内会開催と出ていますし
販売数は未定ですが、第1期2次の予告も出ていますよ。
今から申し込んでも確実に抽選となり、完売という事ですか？

[284: 周辺住民さん]

ついに値引きが始まったね。そろそろ買い時かな？

[285: 周辺住民さん]

>>283
会員で８割りは売れたと説明受けました。

[286: 買い換え検討中]

>>280
羨ましいな（笑）
４月ぐらいに初めてモデルルーム行った
けどモデルルームは良かったよ。
夏休み前には完売と説明受けたけど、
完売はまだかな？
あの立地だと、
目黒エリアに明るくない人が買うんだろう。
暗くなる部屋が多いから
完成して見学してからじゃないと
怖いかな。

[287: 匿名さん]

ディスカウントが始まったんですか。
公式サイトを見る限りどういう価格の動きをしているのか判らないのですが
実際にＭＲに行ってみないと判らないのかなぁ。
竣工は来年の夏の終わりだから、実際の部屋を見たいというのもわかるけれど
それまであるかっていうのはあるんじゃないかと思うんです。

[288: 匿名さん]

私は９月に完売間近と説明受けました。
だからもう残り僅かでは？

ブリリアがほぼ即日完売らしいですね。

目黒区、人気ありますね。。。

[289: 匿名さん]

完売間近と言われていますが、来月中旬に第1期2次が販売されるなど、在庫はまだありそうですね。
それから値引きの話が出ていますが、web上でおおっぴらにではなく営業さんとの直接的な交渉で持ちかけられるんですか？
値引き額としては、どれくらい下がっているのか教えていただきたいです。

[290: ご近所さん]

東京都目黒区目黒本町1-16-17
モリモトさん、ここでもやるんですね！

[291: 匿名さん]

えっ？
こっちの方がいい！
情報元は？

[292: 匿名さん]

場所ってマンションニュー目黒と、トンコツラーメン屋の間ですか？

場所的にはうーん、どっちもどっちのような気もしますが。。
その場所なら南側中住戸なら静かに暮らせるのかな。

[293: ご近所の奥さま]

確かに近くにモリモトが作りますがデイアナコートグレードではないようです。

[294: 匿名さん]

目黒本町は駅から遠い。準工業地帯。