ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 匿名希望]

セントラルレジデンスは鬼の365万円越えでした。
立地、質感、マンデベ信用力ではディアナはいずれも劣ると思いますが、土地代があまり代わらないこと考えると同じぐらいでは？
かつ、後ろで2社が価格合わせてる可能性も高いと思います。

[22: 物件比較中さん]

建設現場を先に行ったら、
目の前の道路かなり危ない。
目の前のマンションでかい。
が印象で、かなり安くても難しいかも。
バス通り、ガードレールないと危ない。
悩ましい建設現場でした｡

[23: ご近所人]

徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・

いくらなんでしょ？

[24: 購入経験者さん]

高騰してる今のご時勢に駅から遠いここを割高で買う必要は無い。
モリモトとしても、立地的に微妙と思いつつもブランドで勝負って事で
ディアナにしたのかも。
逆に納得できる価格で出てきたらすぐ売り切れちゃうかもね。

[25: 物件比較中さん]

ディアナで勝負

ってどういう事ですか？

[26: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

価格は強気で販売するということじゃ｡

[27: 匿名]

いくらですか？

[28: ご近所の奥さま]

驚愕の、
３●０万！
ﾄﾎﾎ・・・・

[29: 購入経験者さん]

外観､素敵だ。

間取り、廊下側の部屋が
真っ暗になる典型的な配置だ。

住友若干有利か？

[30: 匿名さん]

モリモト最高ブランドのディアナ。
坪300は最低するのは当たり前。
条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど
大抵すぐ無くなる。

[31: 匿名さん]

今時、300じゃ買えないんじゃないかな。
350とか平気で設定してくるのでは？

しかし、最近はどのマンションも高いね。
都心や城南じゃ一般サラリーマンは家を買えなくなっちまう…。

[32: 住まいに詳しい人]

正解！

３５０で予定しています。

[34: 匿名]

ここで350は高過ぎでしょうね。
ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。
330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。
特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。

[35: 匿名さん]

確かに住友より目の前道路は危険MAX。地元でも有名な危険なバス通りです。自転車なんかヒヤヒヤです。
住友は目黒通りだから歩道あるし、危険度は低い。

価格云々ではなく、ディアナの立地は中古マンションの圧迫感といい、雰囲気に、学芸大学の匂いなし。苦笑
野村のように｢目黒本町｣という名前に
しないと、現場見てみんなガッカリするから、
間に合うなら変えた方がいいね。

モリモトは倒産してから期間経って
強気かも知れないけど、
このエリアで大手と対決する場合は
価格を抑えないと
見学者も来なくなる。

モデルルームはどこでやるのかな？

[36: 匿名さん]

33はパークハウス学芸大学板でも全く同じ書き込みしているね。住友の営業マンかな？

さて、私もディアナコート見て来ましたよ。勿論、住友と三菱も先週見ましたが、正直モノに関してはディアナコートがやはり一番こだわって作ってますよ。大手さんもちゃんと見習ったほうがよいのでは。目黒物件のニーズを分かってるよモリモトは。

[37: 匿名さん]

33はあちこち同じ書き込みしてます。そのほかにも、手当たりしだい。

[38: 匿名さん]

そうなんですね。まあここの板も物件見てないで書き込んでいる業者ばっかですからね。住友のネガキャンが凄いわ。

[39: 匿名さん]

33はグラヒルという残念物件をあおりたいんだや

[40: 匿名さん]

住友行ってきたけど、モリモトの文句が凄いね。聞いてるだけでウンザリした。モリモト行ったら住友の事はサラッと流された笑 確かに物件に自信持って勧めてくるので聞いてて気持ち良い営業君でしたね。

[41: 匿名さん]

それより価格は
いくらなの？

[42: 匿名さん]

モデルルーム行って自分で聞けよ！

[43: 匿名さん]

モリモトは
６年前民事再生
受けて、ここと文京区で再スタート。

あまり安い価格では出せないのでは？
モデルルームで聞いて来ます。

[44: 匿名さん]

ここと文京区で再スタートってどういう意味？また民事再生の話かよ。民事再生直後から販売再開して全物件完売で販売好調、そして4月から丸ビルに本社移転。誰だって知ってる話。丸ビル移転後という意味ではここと本郷が新PJなのかね。

[45: 住まいに詳しい人]

坪３５０万では苦しいぞ・・・

[46: ご近所さん]

お子さんいらっしゃる見学者は、
前のバス通りが危険なのでご注意を。

それと、目黒通り渡るので、
ホームページのような素敵な
学芸大学エリアとは全く違います（笑）

学芸大学と言えるのは、
目黒通りまでです。

値段高そうですね。
ならば三菱の方がいいかな。

[47: 匿名さん]

住友は物件云々の前にダサい物件ホームページをどうにかした方が良い。

それでこの物件は、、、
民事再生前なら確実にピアース学芸大学レジデンスだな。
以前のような、ディアナ＝高級立地 とするならばここはその立地ではないと思うけど戦略的にディアナにした方が利益率が高くなるのなら、今回は単純にそういう理由なのかなと。

[48: 家族検討者]

値段は出てないですが辞めました
家族持ちにはお勧めしにくいです

世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま
出ることになるのは危険過ぎます。
更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。
町工場のような所が周りを囲んでました。
モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。

[49: 匿名さん]

↑別のディアナを検討すれば？

[50: 買いたいけど買えない人]

もう少し駅よりにいくつかマンションが立つみたいですね！
看板が出てました。

[51: 匿名さん]

えっ！
何処？何処？

[52: 匿名さん]

駅は近くはないですよね。
歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。
近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな？
清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、
目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。
電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。
ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。
他の財閥系と比べると同じ程度です（使っている設備の発注先が同じなんでしょうね）。
あとは購入後ケアですが、さすがに財閥系よりは劣るのでしょうかね。
やはり大手5社並みのレベルを期待するのは無理ですかね。

[54: 匿名さん]

っていうかあの立地では
買う意味ないよ。
坪３００万なら考えてもいいかな。

[55: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[56: 匿名さん]

うん、あそこの場所なら、
そのぐらいかな。
高くても２８０万ぐらいてないと、
めのこえてる目黒区民には
相手にしてもらえないな。

今、解体中の建物は何の会社だったのかな？

[57: 物件比較中さん]

　清野燿聖って人がうさんくさい。（どこ大かも不明）
ピアース高田馬場も清野燿聖って人がかかわっているみだいだけど、おっさんでロン毛がキモイ。

[58: 匿名さん]

坪３００万以上なら買う人は
いないな。
がんばれ、モリモト！

[59: 購入検討中さん]

今は売り手市場だから、坪300万以下とか言ってる夢見がちなお金の無い人を相手にしなくても売れちゃうよ。マンション市況の高騰に気付いてないのかな。

[60: 購入検討中さん]

普通に350超えという噂です

周辺財閥系とモリモトはどこも同じ単価ということです
絶対裏で単価揃えてますね、これは。

[61: ビギナーさん]

坪２００くらいとの声もあるけど、３５０超えになりそうなんですか？
１５０も開きがあるのは大きいですよ。
あくまでも予想なんでしょうけどね。（笑）
駅から歩いて１０分以上掛かるんですから、もうちょっとでいいから、安くならないのかな。

[62: 匿名さん]

ディアナコートが坪200な訳ないだろ、300は絶対ある。

[63: 匿名さん]

坪200とか言ってる人は周辺の地価を知らないだけ、

[65: 匿名さん]

仕入れ価格が時期的に坪200ちょっとのはずだから
安くて270くらいだろ。地価くらい自分で調べましょう

[66: 匿名さん]

ここのWICオシャレですね。
玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。
洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。
室内設備は他と比べてもいいと思いました。

[67: 匿名さん]

まさかまさかの坪３５０超えは
ないよね？

[68: 匿名さん]

林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。
都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。
ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。
車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。
自由が丘までだって４キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘
は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。

[69: 購入検討中さん]

高いけど良い物件には違いない
でも高い！

[70: 匿名さん]

こぞって高い高いって言うけど、震災後は資材の高騰や労働者不足、さらに、アベノミクスやオリンピック効果もあいまって、東京都マンションは数年前の一割高は当たり前。
身分相応の物件を検討しましょう。