ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[205: 購入検討中さん]

今日、近所の交番で物件の前の通りについて聞いてみました。
事故はほとんど無いようで、危険道路では無いとの事でしたよ。目黒通りの方が断然多いようです。
少し安心しました。

[206: ご近所さん]

>>202

どういうことだ？

[207: 匿名さん]

要望書とかではなくて？

早めに動いている人だとなんとなくどの部屋が良いとかそういう流れも出来ているでしょうけれど
販売はさすがにしないのでは…？？？

要望書だけだったら販売とは違うと思います
「この部屋がいいと思います」的な意思表示だから

[208: 匿名さん]

いや、もう殆ど決まってるんじゃない？

なんか以前に販売開始前に完売みたいな状況があったような気がするけど。

[209: 匿名さん]

販売延期連絡きたよ。

[210: 匿名さん]

え？まだ全く売ってないの？
以前のレスで、ほぼ決まったというようなものがあったけど。。

[211: 匿名さん]

先着？購入したい方々をずっと待たせている。という感じなのでしょうか？
似たような環境物件が多いからと様子見？

[212: 匿名さん]

先着の物件と抽選の物件があって、先着分はほとんど手が付いてるようですね。

[213: 匿名さん]

バス通り危ないし、
ピザの香り？がきつかった。

シティハウスかパークハウスが無難じゃない？

[214: 匿名さん]

建物のデザイン上仕方が無いのかもしれませんが、バルコニーが狭くないですか？
一部ルーフバルコニーつきの住戸もありますが、ほとんどが一般的なバルコニーに
比べて1/2程度の面積で、ファミリー世帯なら洗濯物を干すのに苦労しそうです。
外観デザインは決して嫌いじゃありませんが、機能的ではないような…

[215: 匿名さん]

モリモトデザインでは仕方ない部分ですね。
1mに満たないバルコニーは良くありますよ。
物干しも結構ギリギリです。

もちろん、使いやすくは無いですが。

[216: 匿名さん]

目黒駅までも車だと１０分位で行かれてしまいますね。バスは時間が読めないので
通勤などではあまり利用したくないとは思っているのですが、バスの時間が２分おきに
こちらは出ていて、バス専用レーンもある様なのでバス利用も気軽にできるかな。
武蔵小山までも徒歩２０分位で行かれるんですね。武蔵小山は商店街が充実していて
お得なお買い物ができるので魅力ですよね。

[217: 匿名さん]

オシャレな場所じゃなく
バス通りで危なく

安ければ検討できるかな。

[218: 匿名さん]

坪350位？
プラウドが道路挟んでそのくらいで完売してましたよね？
サラリーマンには厳しい時代になりましたな。

[219: 匿名さん]

販売開始を
３ケ月延ばしてるのは、
良いの？
悪いの？

[220: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明確ですよ。
物件を仕込んだ以上は売らなけれはならないが、
おそらく平均坪単価350万以上じゃ無いと利益確保が、
難しいんでしょう。
プレオープンはしたが全くと言っていいほど、集客が出来なかった。要望書も集まらなかった。まあ、この立地ではね。さあモリモトさん、どうしますかね。
流石にこの立地だとサンウッドの300万ぐらいで無いと厳しいでしょうね。それだと赤字だろうね。

[221: 主婦さん]

>>220
あれっ？
半分は売れたと営業さんから
説明受けましたよ。

うちは立地ＮＧですが。

[222: 匿名さん]

モリモトと言えば１次販売前の会員先行販売。

[223: 匿名さん]

そういうのがあるのですか。

じゃあどうしても欲しい物件の場合は会員になっておいた方がいいってことなんですね。

でも今はまだモデルルーム事前案内会っていう時期。
会員向けの販売でそもそもどれくらい決まっているのかどうか。
半分って本当だったら場合によっては１期で完売してしまう可能性もあるという事なのですか。

[224: 匿名さん]

　残念ながら会員になるぐらいじゃ意味ないよ。
お金を保有することあるいは稼ぐ力を養うことが重要です。

[225: 匿名さん]

>>223
蓋を開けてのお楽しみ。
４ヶ月事前案内会だから、
かなり申込あるのかな？

[226: 匿名さん]

物件の販売主によって方針などが違いますから。
そのあたりは事前に知っておきたいポイントです。
自分のほしい物件が購入できるかどうか、ということに左右するように感じます。

[227: 匿名さん]

価格的にはどうでしょ？
おそらく一番人気が出そうな東南角が7800万円台～なのですが。
目黒駅までバスで10分圏内ということで
それをポイントにしているのかなと思いました。

ちょっと歩いて学芸大学や武蔵小山まで行くよりは
マンション近くでバスに乗って目黒まで行く方が労力は少なく済むのか？と

[228: 匿名さん]

駅までバスですぐ行けるのであれば、
割と交通面に関しては文句はないと思えますよね。
駅近物件が好みの方にしてはやや面倒を感じるかもしれませんが、
物件としても綺麗なマンションですし、
価格はそれなりな感じがありますね。

[229: 主婦さん]

４ヶ月も事前案内会中だから、
販売開始したら、すぐに完売かしら？
住友不動産学芸大学の方がより早く
売れるかしら？

ブリリアや三菱は、北口だから
高いの？

[230: 周辺住民さん]

>>205
危険なバス通りとは、目黒通りを指してる。

[231: 住まいに詳しい人]

いつから売り出すの？

[232: 匿名さん]

価格は予想通りですね。もうちょいモリモトの意地を見せてほしかった。

ただ、仕様と外観は素晴らしいです。
この先数年、こんな価格でこんなマンションは出てこないと思います。

立地の安定感はないけど、なんというか、色気があるんだよなー。


保守的な人には、つまんないですけど、三菱やスミフ、ブリリアが良いかと。

[233: 主婦さん]

でもあの立地は
三菱スミフブリリアに比べて
悪すぎる。。。

[234: 匿名さん]

>>232
ヤケクソになるなよ、販売員笑
表現がいい加減かつ抽象的過ぎ。

[235: ご近所の奥さま]

モデルルームオープンから半年・・・
まだ第１期始まらず・・・
好調だから？不調だから？

[236: 匿名さん]

あれ？もう始まってるのでは？
半分以上は売れてるみたいですよ。
もしかしてもうほとんど決まってたり？

[237: 匿名さん]

ここ意外と売れてるんですね。

[238: 物件比較中さん]

何か既に半分は先約済みなんですね
残り半分って安くなったら先約した人達のも安くなるのかな？
と言うか、安くする気あるのかな・・・

[239: 匿名さん]

そんな気はないし、遡って安くするなんてないでしょ。
先に好きな間取り選んで、その金額で契約してるわけだし。

[240: 主婦さん]

まだ販売開始になってないよ。
開始してたらオカシイ。

[241: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買いました！早めに動いていい部屋確保出来ました！

[242: 匿名さん]

なんやかんやと、人気エリアは確実に金額があがっていますから、比較的早めに売出したこちらは、設備等も含めても高くないマンションな気がしてきましたね。
バス利用で構わないなら、とても良い物件な気がします。
今となれば…

[243: 匿名さん]

残り10戸くらいと聞きましたが。

[244: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>242
そうなんだよね。
今後は各社、狭くして仕様を落とすことで、価格を上げ過ぎないようにしてゆくでしょう。
じゃないとフツーのサラリーマンは買えないからね。
せっかく良い立地でも、狭くて仕様がショボいのは切ない、、、。ブリリアはそんな感じでした。スミフのも狭いしね。

[245: 匿名さん]

現地見ないHPだけで言えばモリモトが圧勝なんでしょうけどね。
ブリリア・スミフは田の字プランしか載ってなくてなんかなぁと。

[246: 匿名さん]

モリモト=破産経験デベロッパー

[247: 購入検討中さん]

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

[248: 匿名さん]

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

[249: 匿名さん]

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。

[251: いつか買いたいさん]

予告広告で勝手にどんどん販売してもいいんだっけ？
広告とモデルルームでは違う事言ってるのかな？
なんか信用置けないな・・・

[252: 匿名さん]

外装だけでなく内装もよく、さらに早期契約であれば間取りも変更できるので気に入り、9月始めにモデルルームへ行きました。しかし「金額は一週間後に決まる」というので、9月中旬に再度行きました。第一候補の部屋はすでに売れており、金額を聞いただけで第二候補の部屋の検討はしませんでした。

若い方にはこの物件いいですよ。駅から遠いけど学芸大学だけでなく武蔵小杉も生活圏内だからすてきな店も多くて楽しそうです。売れる物件でしょう。でも疲れた中高年にはちょっとうるさいかもしれません。会社帰りの午後6時頃モデルルームへ行った時、学芸大学駅前の商店街は夕食の買物客や会社帰りの人々でごった返しており、商店街を抜けた交通量の多い曲がった道も駅へ向かう人が多かった。対向車を注意しながら自転車や人を交わすには歩道が狭くちょっと危険だなって思いました。疲れて帰宅する時はうんざりすることでしょう。この道を迂回する静かなルートもありますが、２分時間が余計にかかるので遠いです。更に物件が建っている前の道もかなり交通量が多いですね。遮音性の高いサッシを使っていますが、裏返せば周りがうるさいので使わざるおえないわけです。結局、商店街は通らず駅から徒歩7分の別の物件に決めました。

[253: 親同居さん]

＜予告広告＞販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
ってホームページに書いてありますね。

[254: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一般分譲は、まだ始まってないものの、モリモト会員の先行販売は始まってます。
で、一般分譲始まった段階では、もう数戸しか残ってなく、すぐ売れちゃいます。
それが即日完売のカラクリ。