ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[201: 匿名さん]

ここで億があるのですか…。

[202: 主婦さん]

予告広告で販売出来ませんって
物件概要に書いてあるのに、
内緒で販売開始していて
驚きました・・・

[203: 匿名さん]

狭い間取りばかりですね。

正直買う気にならないです。

[204: 匿名さん]

マンション周辺にびっしり建物が建っていますね。
景観は、期待できそうもないですね。
地上5階建てなので。
駅から離れているので車は、長い目で見て必要だと感じますが駐車場の台数が少ないですね。
ここは、もう少し1フロア当たりの住戸数が少ないほうが人気がでたのでは。

[205: 購入検討中さん]

今日、近所の交番で物件の前の通りについて聞いてみました。
事故はほとんど無いようで、危険道路では無いとの事でしたよ。目黒通りの方が断然多いようです。
少し安心しました。

[206: ご近所さん]

>>202

どういうことだ？

[207: 匿名さん]

要望書とかではなくて？

早めに動いている人だとなんとなくどの部屋が良いとかそういう流れも出来ているでしょうけれど
販売はさすがにしないのでは…？？？

要望書だけだったら販売とは違うと思います
「この部屋がいいと思います」的な意思表示だから

[208: 匿名さん]

いや、もう殆ど決まってるんじゃない？

なんか以前に販売開始前に完売みたいな状況があったような気がするけど。

[209: 匿名さん]

販売延期連絡きたよ。

[210: 匿名さん]

え？まだ全く売ってないの？
以前のレスで、ほぼ決まったというようなものがあったけど。。

[211: 匿名さん]

先着？購入したい方々をずっと待たせている。という感じなのでしょうか？
似たような環境物件が多いからと様子見？

[212: 匿名さん]

先着の物件と抽選の物件があって、先着分はほとんど手が付いてるようですね。

[213: 匿名さん]

バス通り危ないし、
ピザの香り？がきつかった。

シティハウスかパークハウスが無難じゃない？

[214: 匿名さん]

建物のデザイン上仕方が無いのかもしれませんが、バルコニーが狭くないですか？
一部ルーフバルコニーつきの住戸もありますが、ほとんどが一般的なバルコニーに
比べて1/2程度の面積で、ファミリー世帯なら洗濯物を干すのに苦労しそうです。
外観デザインは決して嫌いじゃありませんが、機能的ではないような…

[215: 匿名さん]

モリモトデザインでは仕方ない部分ですね。
1mに満たないバルコニーは良くありますよ。
物干しも結構ギリギリです。

もちろん、使いやすくは無いですが。

[216: 匿名さん]

目黒駅までも車だと１０分位で行かれてしまいますね。バスは時間が読めないので
通勤などではあまり利用したくないとは思っているのですが、バスの時間が２分おきに
こちらは出ていて、バス専用レーンもある様なのでバス利用も気軽にできるかな。
武蔵小山までも徒歩２０分位で行かれるんですね。武蔵小山は商店街が充実していて
お得なお買い物ができるので魅力ですよね。

[217: 匿名さん]

オシャレな場所じゃなく
バス通りで危なく

安ければ検討できるかな。

[218: 匿名さん]

坪350位？
プラウドが道路挟んでそのくらいで完売してましたよね？
サラリーマンには厳しい時代になりましたな。

[219: 匿名さん]

販売開始を
３ケ月延ばしてるのは、
良いの？
悪いの？

[220: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明確ですよ。
物件を仕込んだ以上は売らなけれはならないが、
おそらく平均坪単価350万以上じゃ無いと利益確保が、
難しいんでしょう。
プレオープンはしたが全くと言っていいほど、集客が出来なかった。要望書も集まらなかった。まあ、この立地ではね。さあモリモトさん、どうしますかね。
流石にこの立地だとサンウッドの300万ぐらいで無いと厳しいでしょうね。それだと赤字だろうね。

[221: 主婦さん]

>>220
あれっ？
半分は売れたと営業さんから
説明受けましたよ。

うちは立地ＮＧですが。

[222: 匿名さん]

モリモトと言えば１次販売前の会員先行販売。

[223: 匿名さん]

そういうのがあるのですか。

じゃあどうしても欲しい物件の場合は会員になっておいた方がいいってことなんですね。

でも今はまだモデルルーム事前案内会っていう時期。
会員向けの販売でそもそもどれくらい決まっているのかどうか。
半分って本当だったら場合によっては１期で完売してしまう可能性もあるという事なのですか。

[224: 匿名さん]

　残念ながら会員になるぐらいじゃ意味ないよ。
お金を保有することあるいは稼ぐ力を養うことが重要です。

[225: 匿名さん]

>>223
蓋を開けてのお楽しみ。
４ヶ月事前案内会だから、
かなり申込あるのかな？

[226: 匿名さん]

物件の販売主によって方針などが違いますから。
そのあたりは事前に知っておきたいポイントです。
自分のほしい物件が購入できるかどうか、ということに左右するように感じます。

[227: 匿名さん]

価格的にはどうでしょ？
おそらく一番人気が出そうな東南角が7800万円台～なのですが。
目黒駅までバスで10分圏内ということで
それをポイントにしているのかなと思いました。

ちょっと歩いて学芸大学や武蔵小山まで行くよりは
マンション近くでバスに乗って目黒まで行く方が労力は少なく済むのか？と

[228: 匿名さん]

駅までバスですぐ行けるのであれば、
割と交通面に関しては文句はないと思えますよね。
駅近物件が好みの方にしてはやや面倒を感じるかもしれませんが、
物件としても綺麗なマンションですし、
価格はそれなりな感じがありますね。

[229: 主婦さん]

４ヶ月も事前案内会中だから、
販売開始したら、すぐに完売かしら？
住友不動産学芸大学の方がより早く
売れるかしら？

ブリリアや三菱は、北口だから
高いの？

[230: 周辺住民さん]

>>205
危険なバス通りとは、目黒通りを指してる。

[231: 住まいに詳しい人]

いつから売り出すの？

[232: 匿名さん]

価格は予想通りですね。もうちょいモリモトの意地を見せてほしかった。

ただ、仕様と外観は素晴らしいです。
この先数年、こんな価格でこんなマンションは出てこないと思います。

立地の安定感はないけど、なんというか、色気があるんだよなー。


保守的な人には、つまんないですけど、三菱やスミフ、ブリリアが良いかと。

[233: 主婦さん]

でもあの立地は
三菱スミフブリリアに比べて
悪すぎる。。。

[234: 匿名さん]

>>232
ヤケクソになるなよ、販売員笑
表現がいい加減かつ抽象的過ぎ。

[235: ご近所の奥さま]

モデルルームオープンから半年・・・
まだ第１期始まらず・・・
好調だから？不調だから？

[236: 匿名さん]

あれ？もう始まってるのでは？
半分以上は売れてるみたいですよ。
もしかしてもうほとんど決まってたり？

[237: 匿名さん]

ここ意外と売れてるんですね。

[238: 物件比較中さん]

何か既に半分は先約済みなんですね
残り半分って安くなったら先約した人達のも安くなるのかな？
と言うか、安くする気あるのかな・・・

[239: 匿名さん]

そんな気はないし、遡って安くするなんてないでしょ。
先に好きな間取り選んで、その金額で契約してるわけだし。

[240: 主婦さん]

まだ販売開始になってないよ。
開始してたらオカシイ。

[241: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買いました！早めに動いていい部屋確保出来ました！

[242: 匿名さん]

なんやかんやと、人気エリアは確実に金額があがっていますから、比較的早めに売出したこちらは、設備等も含めても高くないマンションな気がしてきましたね。
バス利用で構わないなら、とても良い物件な気がします。
今となれば…

[243: 匿名さん]

残り10戸くらいと聞きましたが。

[244: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>242
そうなんだよね。
今後は各社、狭くして仕様を落とすことで、価格を上げ過ぎないようにしてゆくでしょう。
じゃないとフツーのサラリーマンは買えないからね。
せっかく良い立地でも、狭くて仕様がショボいのは切ない、、、。ブリリアはそんな感じでした。スミフのも狭いしね。

[245: 匿名さん]

現地見ないHPだけで言えばモリモトが圧勝なんでしょうけどね。
ブリリア・スミフは田の字プランしか載ってなくてなんかなぁと。

[246: 匿名さん]

モリモト=破産経験デベロッパー

[247: 購入検討中さん]

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

[248: 匿名さん]

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

[249: 匿名さん]

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。