ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[151: ご近所さん]

インテリアストリートはオシャレだが、
ディアナコートさんの建設地は、
オシャレとは無縁。
三菱さんの学芸大学か、秋までた東京建物さんのを待てば？

[152: 匿名さん]

そうしてる間に、祐天寺プロジェクトも出たね。

これ学芸大学売り切る前に発表してよかったのか？
でもプラン的に億超えしそうだからターゲットが違うのかな？
あと前の通りはちょっと車通り多そうね。

いずれにしても学芸大学よりは立地もよく価格も高そうだ。

[153: 匿名さん]

あの通りは、小さなお子様いる家族には危なくて
何かあってからでは遅いっていう感じの道ですね。

ディアナ・パークホームズ・セントラルレジデンス・ブリリア・ブランズならば。
三菱か住友のどっちかになるのかなぁ。

[154: ご近所さん]

マンションニュー目黒の圧迫感が・・・
ここの西向きはマンションニュー目黒見ながら生活・・・

でも、モデルルームはセントラルよりも素敵でした。

[155: 匿名]

モデルルームに住むわけではないからね

通勤通学で車に轢かれそうな立地は勘弁

[156: 匿名さん]

モデルルームに住むとは誰も思ってないと思いますが、間取はいろいろとして、購入したら同等以上の空間となるでしょう。
モリモトの回し者ではありませんが、ガキが小さく無ければ、良いマンションと言う認識で良いのかな。

[157: 物件比較中さん]

>>156

そもそも工業地域みたいな雰囲気の立地
だから、広告とのギャップに驚く。
子供の年齢関係なくて、坪３００万なら
検討対象。
間取りって色々あります？
採光足りなくて、サービスルームに
なってるのは致命的です。

156さん
あの立地で今のところの予定価格は
高すぎです。
｢良いマンション｣かは判断色々です・・・・

[158: 匿名さん]

アールブラン学芸大学を、市場価格高騰に乗じて
ディアナコート学芸大学にしてるイメージなんでしょうかね。

モリモトは景気によって、
アールブラン大量供給時期、ピアース大量供給時期、ディアナ大量供給時期があるみたい。
今は、景気が良い(実感は無いですが)という事で少し立地条件が悪くても、
ディアナで高価格路線で行こうという事だと思います。

[159: 匿名さん]

学芸大学駅販売中新築マンションで
ダントツに建設地は悪いが、
ダントツに外観はお洒落。
安いわけでもないし、あえてディアナコート買う方ってどんな理由なのかな？
契約者さんに聞きたい。
ひょっとしたら見落としてる魅力あるのかな？

[160: 匿名]

現地を見なければ魅力的

[161: 匿名さん]

１３５さんが、

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

って書いてたけど、１３日までまた延びたよ＾＾


調子悪いのかな？
住友の７月２６日販売スタートまでずっと事前案内会なのかな？

[162: 匿名さん]

そういうことです。

[163: 匿名]

武蔵小山商店街で必死に広告うちわ配ってました。

[164: 匿名さん]

ホームページの外観CGが
本物みたいで素敵！

[165: 匿名さん]

祐天寺の方がいい！

[166: 匿名さん]

来週末で締切ですね。
抽選、自信ないです・・・

[167: 物件比較中さん]

建設現場行ったら、
隣のドミノピザの匂いが強烈！
これは、キツイなぁ。

[168: 購入検討中さん]

使用している材質やこだわりを考慮すると大手他社よりも良いものだと思います。
立地もそんなに危険な感じはしませんでした。目黒区の再開発も楽しみです。

[169: 匿名さん]

目黒区の再開発って、この駅から遠い地域で何か開発が予定されてるの？

[170: 購入検討中さん]

目黒通りから学芸大学駅逆側まで抜ける道が2018年完成。区が駅周辺を車を走らせないように一通を多くしたりするようです。武蔵小山駅の商店街開発もありますね。

[171: 契約済みさん]

確かに。
あのドミノ・ピザには潰れてもらわないと困るな・・・

[172: ご近所さん]

>>161

また１週間延びました。
21日迄です！

[173: 申込予定さん]

販売戸数の半分近くがすでに申し込み済み、または間近とうかがいました。。

[174: 物件比較中さん]

>>173

意外に好調なんだね。
前面道路危険や臭いや間取りの悪さよりも、
外観重視者が20組ぐらいいるんだね。

今月末に、住友不動産始まるから、
第一期開始。今の要望者がそのまま
申込するかどうかだ。

[175: 匿名さん]

目黒通り沿いはうるさそうだけど目黒区ではあそこはいい土地なの？
正直目黒区自体あまりにごちゃごちゃした町でディアナコートの土地もこれが目黒区の平均かという感想を持った。

それに駅からも遠くて他区に住んでいる身としては正直どっちもいい土地に思えない。

[176: 物件比較中さん]

準工業地域にかかってますしね。
でも、価格高騰の中坪３００万ぐらい
で出てくるなら、一考の余地あるか。

[177: 周辺住民さん]

>>171
ドミノピザがなくなったら困る。
余計なこと言うな。

[178: 周辺住民さん]

>>177
日曜日行ったら、
ピザの匂いは強烈だし、
交差点では、店員さんが
割引券配ってるし。
駅前なら許せるけど、
広告から出てる雰囲気と
全然違う。
私はピザ屋はいらない！

[179: 周辺住民さん]

>>178
お前がそう思うだけだろ。
ドミノピザがなくなったら困る住民は多いはず。

[180: 匿名さん]

ドミノで盛り上がるな貧乏人どもが

[183: ご近所さん]

目の前のバス通りは
事故多発道路です。

[184: 匿名さん]

まあ気を付けてやっていくしかないですよね。

それでもまだ幹線道路とは違うから排気ガスとかを気にするほどの環境じゃないっていうのはいいんじゃないかとおもいますけれど。

あとは間取りとかはどうなんでしょ？

中住戸が広めにとられているのだなぁと思いました。。。

[185: 匿名さん]

吹き抜けのせいで、
サービスルームになっていて、
図面の印象いいけど、納戸なんだろうなぁ。

確かに環七とかよりはいいけど、
学大っぽくない。

[186: 購入経験者さん]

ディアナコート用賀翠景、出たね。

[187: 周辺住民さん]

>>183
つい最近もひき逃げがあったらしい。

[188: 匿名さん]

自転車と車の接触の
有名な危険道。

匂いもすごいし、買う理由あるのかなぁ？

[189: 匿名さん]

>ディアナコート用賀翠景、出たね。

古い家やマンションが密集していて、閉塞感あり。クレッセントがいいとこでは？
でも駅近で、価格だけは思いきり高くなるんでしょうね
櫻町雅壇なら、「ディアナコート」に釣り合うかもしれませんが

[190: 匿名さん]

ホントに7月下旬から販売できるのかね？

[191: 匿名さん]

用賀物件、立地も微妙だし３LDK中心と書きながら
38.76m2～74.02m2という狭さ。

景気に乗じて狭い間取りを高値で売ろうとし過ぎ。
見合う価格なら良いがそんな住居面積でディアナを名乗るのか。
ディアナの冠、安売りしすぎじゃね？

[192: 匿名さん]

でも、ほとんどの間取りが
申込予定になってました。
意外に即完売みたいよ。

[193: 申込予定さん]

住友さん、三菱さん、東急さん
より早く完売しそう。
人気あるマンションは資産価値も
高まりますし。
8月に完売しそうって、営業の方に
説明受けて焦ってます。
｢ディアナ｣は、設備や設計士などの
レベル上げてるそうです。

前の道路は調べたら、
ホントに事故多発道路で有名なんですね。
私たちは夫婦だけだから、平気なんです。

[194: 匿名さん]

>>193さん

お幾つくらいのかたですか？
お子さんのご予定は？

[195: 匿名さん]

億の住戸も決まり、
た第１期40戸完売間近。
営業さんはエリアNo.1の売れ行きって。

[196: 申込予定さん]

外観だけでなく内装の材質も大手他社の近隣物件と比較してもグレードは上。
もちろんオプションでどうにでもなるだろうが。。
モリモトのディアナコートへのコンセプトに同感した人には良い物件だと思います。

[197: 匿名さん]

それほどたくさんのモデルルームを見たわけではありませんが、内装のクォリティはこちらが一番でした。

それぞれ少し時間はかかりますが、学芸大学と武蔵小山の2駅が使えるのは、勤務地を考えると我が家にとってはプラスです。

時間や曜日を変えて、10回ほど建設地に足を運んでみて、道路の危険性とピザの匂いをチェックしてみましたが、検討をやめる理由には至りませんでした。

[198: 匿名さん]

価格高すぎっしょ？

[199: 匿名さん]

本郷はもうあと１戸らしいです。

[200: 匿名さん]

住友不動産学芸大学は販売延期。
こちらは？

[201: 匿名さん]

ここで億があるのですか…。

[202: 主婦さん]

予告広告で販売出来ませんって
物件概要に書いてあるのに、
内緒で販売開始していて
驚きました・・・

[203: 匿名さん]

狭い間取りばかりですね。

正直買う気にならないです。

[204: 匿名さん]

マンション周辺にびっしり建物が建っていますね。
景観は、期待できそうもないですね。
地上5階建てなので。
駅から離れているので車は、長い目で見て必要だと感じますが駐車場の台数が少ないですね。
ここは、もう少し1フロア当たりの住戸数が少ないほうが人気がでたのでは。

[205: 購入検討中さん]

今日、近所の交番で物件の前の通りについて聞いてみました。
事故はほとんど無いようで、危険道路では無いとの事でしたよ。目黒通りの方が断然多いようです。
少し安心しました。

[206: ご近所さん]

>>202

どういうことだ？

[207: 匿名さん]

要望書とかではなくて？

早めに動いている人だとなんとなくどの部屋が良いとかそういう流れも出来ているでしょうけれど
販売はさすがにしないのでは…？？？

要望書だけだったら販売とは違うと思います
「この部屋がいいと思います」的な意思表示だから

[208: 匿名さん]

いや、もう殆ど決まってるんじゃない？

なんか以前に販売開始前に完売みたいな状況があったような気がするけど。

[209: 匿名さん]

販売延期連絡きたよ。

[210: 匿名さん]

え？まだ全く売ってないの？
以前のレスで、ほぼ決まったというようなものがあったけど。。

[211: 匿名さん]

先着？購入したい方々をずっと待たせている。という感じなのでしょうか？
似たような環境物件が多いからと様子見？

[212: 匿名さん]

先着の物件と抽選の物件があって、先着分はほとんど手が付いてるようですね。

[213: 匿名さん]

バス通り危ないし、
ピザの香り？がきつかった。

シティハウスかパークハウスが無難じゃない？

[214: 匿名さん]

建物のデザイン上仕方が無いのかもしれませんが、バルコニーが狭くないですか？
一部ルーフバルコニーつきの住戸もありますが、ほとんどが一般的なバルコニーに
比べて1/2程度の面積で、ファミリー世帯なら洗濯物を干すのに苦労しそうです。
外観デザインは決して嫌いじゃありませんが、機能的ではないような…

[215: 匿名さん]

モリモトデザインでは仕方ない部分ですね。
1mに満たないバルコニーは良くありますよ。
物干しも結構ギリギリです。

もちろん、使いやすくは無いですが。

[216: 匿名さん]

目黒駅までも車だと１０分位で行かれてしまいますね。バスは時間が読めないので
通勤などではあまり利用したくないとは思っているのですが、バスの時間が２分おきに
こちらは出ていて、バス専用レーンもある様なのでバス利用も気軽にできるかな。
武蔵小山までも徒歩２０分位で行かれるんですね。武蔵小山は商店街が充実していて
お得なお買い物ができるので魅力ですよね。

[217: 匿名さん]

オシャレな場所じゃなく
バス通りで危なく

安ければ検討できるかな。

[218: 匿名さん]

坪350位？
プラウドが道路挟んでそのくらいで完売してましたよね？
サラリーマンには厳しい時代になりましたな。

[219: 匿名さん]

販売開始を
３ケ月延ばしてるのは、
良いの？
悪いの？

[220: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明確ですよ。
物件を仕込んだ以上は売らなけれはならないが、
おそらく平均坪単価350万以上じゃ無いと利益確保が、
難しいんでしょう。
プレオープンはしたが全くと言っていいほど、集客が出来なかった。要望書も集まらなかった。まあ、この立地ではね。さあモリモトさん、どうしますかね。
流石にこの立地だとサンウッドの300万ぐらいで無いと厳しいでしょうね。それだと赤字だろうね。

[221: 主婦さん]

>>220
あれっ？
半分は売れたと営業さんから
説明受けましたよ。

うちは立地ＮＧですが。

[222: 匿名さん]

モリモトと言えば１次販売前の会員先行販売。

[223: 匿名さん]

そういうのがあるのですか。

じゃあどうしても欲しい物件の場合は会員になっておいた方がいいってことなんですね。

でも今はまだモデルルーム事前案内会っていう時期。
会員向けの販売でそもそもどれくらい決まっているのかどうか。
半分って本当だったら場合によっては１期で完売してしまう可能性もあるという事なのですか。

[224: 匿名さん]

　残念ながら会員になるぐらいじゃ意味ないよ。
お金を保有することあるいは稼ぐ力を養うことが重要です。

[225: 匿名さん]

>>223
蓋を開けてのお楽しみ。
４ヶ月事前案内会だから、
かなり申込あるのかな？

[226: 匿名さん]

物件の販売主によって方針などが違いますから。
そのあたりは事前に知っておきたいポイントです。
自分のほしい物件が購入できるかどうか、ということに左右するように感じます。

[227: 匿名さん]

価格的にはどうでしょ？
おそらく一番人気が出そうな東南角が7800万円台～なのですが。
目黒駅までバスで10分圏内ということで
それをポイントにしているのかなと思いました。

ちょっと歩いて学芸大学や武蔵小山まで行くよりは
マンション近くでバスに乗って目黒まで行く方が労力は少なく済むのか？と

[228: 匿名さん]

駅までバスですぐ行けるのであれば、
割と交通面に関しては文句はないと思えますよね。
駅近物件が好みの方にしてはやや面倒を感じるかもしれませんが、
物件としても綺麗なマンションですし、
価格はそれなりな感じがありますね。

[229: 主婦さん]

４ヶ月も事前案内会中だから、
販売開始したら、すぐに完売かしら？
住友不動産学芸大学の方がより早く
売れるかしら？

ブリリアや三菱は、北口だから
高いの？

[230: 周辺住民さん]

>>205
危険なバス通りとは、目黒通りを指してる。

[231: 住まいに詳しい人]

いつから売り出すの？

[232: 匿名さん]

価格は予想通りですね。もうちょいモリモトの意地を見せてほしかった。

ただ、仕様と外観は素晴らしいです。
この先数年、こんな価格でこんなマンションは出てこないと思います。

立地の安定感はないけど、なんというか、色気があるんだよなー。


保守的な人には、つまんないですけど、三菱やスミフ、ブリリアが良いかと。

[233: 主婦さん]

でもあの立地は
三菱スミフブリリアに比べて
悪すぎる。。。

[234: 匿名さん]

>>232
ヤケクソになるなよ、販売員笑
表現がいい加減かつ抽象的過ぎ。

[235: ご近所の奥さま]

モデルルームオープンから半年・・・
まだ第１期始まらず・・・
好調だから？不調だから？

[236: 匿名さん]

あれ？もう始まってるのでは？
半分以上は売れてるみたいですよ。
もしかしてもうほとんど決まってたり？

[237: 匿名さん]

ここ意外と売れてるんですね。

[238: 物件比較中さん]

何か既に半分は先約済みなんですね
残り半分って安くなったら先約した人達のも安くなるのかな？
と言うか、安くする気あるのかな・・・

[239: 匿名さん]

そんな気はないし、遡って安くするなんてないでしょ。
先に好きな間取り選んで、その金額で契約してるわけだし。

[240: 主婦さん]

まだ販売開始になってないよ。
開始してたらオカシイ。

[241: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

買いました！早めに動いていい部屋確保出来ました！

[242: 匿名さん]

なんやかんやと、人気エリアは確実に金額があがっていますから、比較的早めに売出したこちらは、設備等も含めても高くないマンションな気がしてきましたね。
バス利用で構わないなら、とても良い物件な気がします。
今となれば…

[243: 匿名さん]

残り10戸くらいと聞きましたが。

[244: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>242
そうなんだよね。
今後は各社、狭くして仕様を落とすことで、価格を上げ過ぎないようにしてゆくでしょう。
じゃないとフツーのサラリーマンは買えないからね。
せっかく良い立地でも、狭くて仕様がショボいのは切ない、、、。ブリリアはそんな感じでした。スミフのも狭いしね。

[245: 匿名さん]

現地見ないHPだけで言えばモリモトが圧勝なんでしょうけどね。
ブリリア・スミフは田の字プランしか載ってなくてなんかなぁと。

[246: 匿名さん]

モリモト=破産経験デベロッパー

[247: 購入検討中さん]

三菱、スミフはウサギ小屋。
飼われる感じに生活したいならいいが、普通はあり得ないでしょ。

[248: 匿名さん]

駅まで12分はつらいけどねぇ。
あれが徒歩5分で場所も良かったら坪単価が更に上がるか。
さすがに金持ちサラリーマンでもきついしな。

もっと狭くして価格同じにする感じなんだろうけど、
ここだから、そこそこの広さで住めると思ってポジティブに
思える人ならアリだろう。

[249: 匿名さん]

リセール考えたら財閥系の方が安心なのは確か。万が一のときの補償も、デベの資本金がモノを言う。その分高いが、金持ちほど保険をかけて安心を買う傾向にある。