ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[103: 匿名さん]

>>102さん
建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道（420号線）に面しているのですか？
それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか？
大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか～

[104: 匿名さん]

碑文谷の方ならいいんだけどねぇ。

[105: 匿名さん]

>>103

バス通りでガードレール無し。
しばらく佇んで見てましたが、
ちゃかちゃか動く子供がいる
我が家は無理です。

DINKS向きなのかな？

[106: 匿名さん]

私も現地へ行ったことがないので道路のこと気になりました。
ガードレールなしでバス道路となると子供は心配ですね。
自転車なども通ることを考えると、なおさらです。

外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。
室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。
浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。

[107: ご近所さん]

>>101

確かに最初は、14日で、
先週は、21日で、
今はホームページが29日まで
事前案内が延期してます。

理由は、苦戦？
逆に好調だから？

[108: 匿名さん]

住友が動かないからです。

[109: 購入検討中さん]

モリモトって売れないと値下げしますか？
住不は絶対しないって聞きましたけど。

ここも立地が悪いから値が落ちるならいいんですけどね。

[110: ご近所さん]

値上げはあっても、値下げはない時代ですね。

やっぱり私も立地では、セントラルレジデンスが有利です。

早く価格帯が発表されると、
スッキリしますね。

[111: 匿名さん]

学芸大学の東京建物は駅近すぎで高そうだけど、
東急電鉄の碑文谷２丁目も高値になりそう。

ここも含め悩みますな。

[112: ご近所の奥さま]

高い値段払い購入する場所じゃなく、
賃貸ならばいいけど、
という場所ですね。
静かな場所探してます。
碑文谷ってどこのことですか？

[113: 匿名さん]

値下げはしないと思いますよ。
モリモトが過去に値下げしてたのは民事再生のあとでした。
元の値段にもよりますが２０００万くらい値下げしてたのもあった記憶があります。

そのあとはモリモト定価がバーゲン価格みたいな時期がしばらくありましたね。
販売開始すぐに完売というのが多かったです。

最近は少し落ち着いてきた感がありますが、それでも完売が続いているので
よほど値付けを間違えない限り完売でしょうし値引きもしないのではないかと思います。

[114: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

学芸大学の資産価値は、
目黒通りまで。
エントランス前のバス通りは
危険だし、住宅街ではない。

しかし、それで坪３２０万ぐらいなら
購入もありだろう。

[115: 匿名さん]

現地周辺は車が多く危なそうですね。子供が乗っている自転車と車がぶつかりそうでした。
外観は悪くないと思いましたが、営業マンの軽いメールをもらって検討から外しました。メールに笑をつける営業マンってどうなんでしょう。

[116: 検討中の奥さま]

私のプライベートを色々聞いて、
こちらのモデルルームでは私も
嫌な感じの印象を持ちました。
しかも夏には完売すると自信満々。
立地も悪いけど・・・
確かに軽い感じの営業さんでした。

[117: 匿名さん]

価格は来たら教えますだって。
一度行ってるんだから、電話でも教えて欲しい・・
そんなこんなで我が家はこちらのマンションは
盛り上がらないまま見送りです。
暗い部屋の納戸扱いも多くて期待ハズレだった。
めちゃくちゃ安めで販売開始したら
考え直すかもです。

[118: 匿名さん]

価格を秘密にしているということは、購入者によって条件が違うとか。
そうなってしまうと、何かアンフェアな気がしてしまいます。
出来る限り、条件はフラットして検討したいものです。

[119: 匿名さん]

価格未定って興味持って来場してきた人の年収を聞いてそこから価格を逆算するからだと思うけど？

[120: 物件比較中さん]

みなさん、おいくら持ってMRにお出向きでしょうか？
世帯年収2500で最近ここと同等以上の物件周りしてますが、モリモトに限らず、営業マンは良い対応です。
営業マンに見限られる予算や横着な対応していませんか？
電話で価格を教えてもらえず怒るのは逆ギレと言います。
プライベートを聞くのも怪しまれている証拠です。

[121: 匿名さん]

お客様が不快に思う時点で
いかがなものかと。
あの場所であの価格だから、
モリモトさんの中でも
優秀な方がいると思いますよ。

[122: 匿名さん]

デベにはお客様を選ぶ権利があると思う。

[123: 匿名さん]

>>120さん

世帯年収2500万円あるなら、ここじゃなくても…

[124: 匿名さん]

完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。
無理して完成前に買うと、
失敗するタイプのマンションかも。

[125: 購入検討中さん]

>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか？

[126: 匿名さん]

間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。１ＬＤＫはどんなターゲットを考えてるんでしょ。

学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。

賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。

でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

1LDKは、１戸だけ。

目黒本町というアドレスは
決して悪くない。
しかしあの建設予定地は全く惹かれない。
お子様のいるファミリーは、
道路じっくり見れば、
坪３２０万ぐらいでないと、
納得しない危険さ。

つまり、オシャレなDINKSが
対象カナ。

[128: 購入検討中さん]

人によって価格違うなんてあるんですか？

[129: 周辺住民さん]

この情報を知ってる方いますか？
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・

(仮称)目黒本町Ⅱ計画
住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
着工 2014/08/01

[130: 働くママさん]

検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、
生活騒音は大丈夫なのかしら？
なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら？
特殊なことですか？

[131: 匿名さん]

以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。
場所はこっちの方が良くない？
武蔵小山で教えて貰いました。

「ドレッセ目黒碑文谷」
東京都目黒区碑文谷２－３
東京急行電鉄株式会社
完成：来年７月末

[132: いつか買いたいさん]

見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。

[133: 匿名さん]

場所でいったら駅反対のブリリアが一番だと思うけど。
少なくても今ディアナに決める理由は無いと思った。

[134: マンション投資家さん]

現在：住友不動産・三菱地所・東急不動産がライバル
もうすぐ：東京建物・東急電鉄・野村不動産がライバル

学芸大学が熱い！！

[135: 匿名さん]

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

[136: 匿名さん]

確かに敢えて選ぶ立地ではないな。
全く目黒区のイメージないし。
ホームページとのギャップが凄かった。
まだセントラルの方がマシか。

[137: 親同居さん]

HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね
すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか？
距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね

[138: 匿名さん]

>>137
ポイント高いという以前に
バス通りがガードレール無く
危険です。

[139: 匿名さん]

129さんへ
(仮称)目黒本町Ⅱ計画
5階建てで、全35戸、ワンルーム33戸。
来年8/31に完成予定。
施工者はまだ未定ですね。

ここのマンションのキッチン、キャビネットが多くていいですね。
通常のキッチンよりもワイドにできているみたいですし。

[140: 匿名さん]

キッチンやモデルルームの雰囲気は最高で、
建設現場の雰囲気が最悪で、
結局は住友か三菱で検討中です。

139さん、有難うございます。
目黒本町計画はプラウドかと
思っちゃいました。

[141: 匿名さん]

広告の素敵なイメージの場所と
実際見学した場所のイメージは、
天と地の差がありましたよ・・
ガッカリ。

[142: 匿名さん]

平日日中に現地に30分もいれば分かるけど立地場所が酷すぎる

[143: 匿名さん]

基本プラン集の２ページ目見たら、
用途地域が工業地域じゃん。
それで坪３５０万とか、ありえん。

[144: 検討中の奥さま]

一番条件が悪い西側のバス通り側２階Ｂタイプ７０㎡が６９００万円。
っていうことはほとんどが７０００万円台。
７７㎡のＧタイプが７８００万円。
っていうことはほとんどが８０００万円台。
やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで
済むには南側４階か５階しかありえない。
しかし、そこは８０００万円台。

セントラルレジデンスが有利かなぁ～

[145: 匿名さん]

PとQも8000万代なの？

[146: 匿名さん]

>>145

Ｐは９０００万円台だったと思う。

[147: 匿名さん]

スミフの営業ウザいね。

スミフ買えば良いんじゃない。利益25%も乗っけてる会社の物件をね。

[148: 匿名さん]

>>146

学芸大学駅好きだから、期待してましたが、残念。
週末は、パークハウスと住友不動産を
見学してみます。

[149: いつか買いたいさん]

今日からブリリア学芸大学が
資料請求受付開始しましたね。
入居時期もあまり変わらないし、
学芸大学駅徒歩４分だし、
色々比較してみます。

[150: 匿名さん]

ディアナ見たあとパークハウスいったらめっちゃ環境良かったです。
おしゃれな目黒か住環境の世田谷か悩みどころです！

[151: ご近所さん]

インテリアストリートはオシャレだが、
ディアナコートさんの建設地は、
オシャレとは無縁。
三菱さんの学芸大学か、秋までた東京建物さんのを待てば？

[152: 匿名さん]

そうしてる間に、祐天寺プロジェクトも出たね。

これ学芸大学売り切る前に発表してよかったのか？
でもプラン的に億超えしそうだからターゲットが違うのかな？
あと前の通りはちょっと車通り多そうね。

いずれにしても学芸大学よりは立地もよく価格も高そうだ。

[153: 匿名さん]

あの通りは、小さなお子様いる家族には危なくて
何かあってからでは遅いっていう感じの道ですね。

ディアナ・パークホームズ・セントラルレジデンス・ブリリア・ブランズならば。
三菱か住友のどっちかになるのかなぁ。

[154: ご近所さん]

マンションニュー目黒の圧迫感が・・・
ここの西向きはマンションニュー目黒見ながら生活・・・

でも、モデルルームはセントラルよりも素敵でした。

[155: 匿名]

モデルルームに住むわけではないからね

通勤通学で車に轢かれそうな立地は勘弁

[156: 匿名さん]

モデルルームに住むとは誰も思ってないと思いますが、間取はいろいろとして、購入したら同等以上の空間となるでしょう。
モリモトの回し者ではありませんが、ガキが小さく無ければ、良いマンションと言う認識で良いのかな。

[157: 物件比較中さん]

>>156

そもそも工業地域みたいな雰囲気の立地
だから、広告とのギャップに驚く。
子供の年齢関係なくて、坪３００万なら
検討対象。
間取りって色々あります？
採光足りなくて、サービスルームに
なってるのは致命的です。

156さん
あの立地で今のところの予定価格は
高すぎです。
｢良いマンション｣かは判断色々です・・・・

[158: 匿名さん]

アールブラン学芸大学を、市場価格高騰に乗じて
ディアナコート学芸大学にしてるイメージなんでしょうかね。

モリモトは景気によって、
アールブラン大量供給時期、ピアース大量供給時期、ディアナ大量供給時期があるみたい。
今は、景気が良い(実感は無いですが)という事で少し立地条件が悪くても、
ディアナで高価格路線で行こうという事だと思います。

[159: 匿名さん]

学芸大学駅販売中新築マンションで
ダントツに建設地は悪いが、
ダントツに外観はお洒落。
安いわけでもないし、あえてディアナコート買う方ってどんな理由なのかな？
契約者さんに聞きたい。
ひょっとしたら見落としてる魅力あるのかな？

[160: 匿名]

現地を見なければ魅力的

[161: 匿名さん]

１３５さんが、

また事前案内会、延びた・・・

これで４週間も・・・

って書いてたけど、１３日までまた延びたよ＾＾


調子悪いのかな？
住友の７月２６日販売スタートまでずっと事前案内会なのかな？

[162: 匿名さん]

そういうことです。

[163: 匿名]

武蔵小山商店街で必死に広告うちわ配ってました。

[164: 匿名さん]

ホームページの外観CGが
本物みたいで素敵！

[165: 匿名さん]

祐天寺の方がいい！

[166: 匿名さん]

来週末で締切ですね。
抽選、自信ないです・・・

[167: 物件比較中さん]

建設現場行ったら、
隣のドミノピザの匂いが強烈！
これは、キツイなぁ。

[168: 購入検討中さん]

使用している材質やこだわりを考慮すると大手他社よりも良いものだと思います。
立地もそんなに危険な感じはしませんでした。目黒区の再開発も楽しみです。

[169: 匿名さん]

目黒区の再開発って、この駅から遠い地域で何か開発が予定されてるの？

[170: 購入検討中さん]

目黒通りから学芸大学駅逆側まで抜ける道が2018年完成。区が駅周辺を車を走らせないように一通を多くしたりするようです。武蔵小山駅の商店街開発もありますね。

[171: 契約済みさん]

確かに。
あのドミノ・ピザには潰れてもらわないと困るな・・・

[172: ご近所さん]

>>161

また１週間延びました。
21日迄です！

[173: 申込予定さん]

販売戸数の半分近くがすでに申し込み済み、または間近とうかがいました。。

[174: 物件比較中さん]

>>173

意外に好調なんだね。
前面道路危険や臭いや間取りの悪さよりも、
外観重視者が20組ぐらいいるんだね。

今月末に、住友不動産始まるから、
第一期開始。今の要望者がそのまま
申込するかどうかだ。

[175: 匿名さん]

目黒通り沿いはうるさそうだけど目黒区ではあそこはいい土地なの？
正直目黒区自体あまりにごちゃごちゃした町でディアナコートの土地もこれが目黒区の平均かという感想を持った。

それに駅からも遠くて他区に住んでいる身としては正直どっちもいい土地に思えない。

[176: 物件比較中さん]

準工業地域にかかってますしね。
でも、価格高騰の中坪３００万ぐらい
で出てくるなら、一考の余地あるか。

[177: 周辺住民さん]

>>171
ドミノピザがなくなったら困る。
余計なこと言うな。

[178: 周辺住民さん]

>>177
日曜日行ったら、
ピザの匂いは強烈だし、
交差点では、店員さんが
割引券配ってるし。
駅前なら許せるけど、
広告から出てる雰囲気と
全然違う。
私はピザ屋はいらない！

[179: 周辺住民さん]

>>178
お前がそう思うだけだろ。
ドミノピザがなくなったら困る住民は多いはず。

[180: 匿名さん]

ドミノで盛り上がるな貧乏人どもが

[183: ご近所さん]

目の前のバス通りは
事故多発道路です。

[184: 匿名さん]

まあ気を付けてやっていくしかないですよね。

それでもまだ幹線道路とは違うから排気ガスとかを気にするほどの環境じゃないっていうのはいいんじゃないかとおもいますけれど。

あとは間取りとかはどうなんでしょ？

中住戸が広めにとられているのだなぁと思いました。。。

[185: 匿名さん]

吹き抜けのせいで、
サービスルームになっていて、
図面の印象いいけど、納戸なんだろうなぁ。

確かに環七とかよりはいいけど、
学大っぽくない。

[186: 購入経験者さん]

ディアナコート用賀翠景、出たね。

[187: 周辺住民さん]

>>183
つい最近もひき逃げがあったらしい。

[188: 匿名さん]

自転車と車の接触の
有名な危険道。

匂いもすごいし、買う理由あるのかなぁ？

[189: 匿名さん]

>ディアナコート用賀翠景、出たね。

古い家やマンションが密集していて、閉塞感あり。クレッセントがいいとこでは？
でも駅近で、価格だけは思いきり高くなるんでしょうね
櫻町雅壇なら、「ディアナコート」に釣り合うかもしれませんが

[190: 匿名さん]

ホントに7月下旬から販売できるのかね？

[191: 匿名さん]

用賀物件、立地も微妙だし３LDK中心と書きながら
38.76m2～74.02m2という狭さ。

景気に乗じて狭い間取りを高値で売ろうとし過ぎ。
見合う価格なら良いがそんな住居面積でディアナを名乗るのか。
ディアナの冠、安売りしすぎじゃね？

[192: 匿名さん]

でも、ほとんどの間取りが
申込予定になってました。
意外に即完売みたいよ。

[193: 申込予定さん]

住友さん、三菱さん、東急さん
より早く完売しそう。
人気あるマンションは資産価値も
高まりますし。
8月に完売しそうって、営業の方に
説明受けて焦ってます。
｢ディアナ｣は、設備や設計士などの
レベル上げてるそうです。

前の道路は調べたら、
ホントに事故多発道路で有名なんですね。
私たちは夫婦だけだから、平気なんです。

[194: 匿名さん]

>>193さん

お幾つくらいのかたですか？
お子さんのご予定は？

[195: 匿名さん]

億の住戸も決まり、
た第１期40戸完売間近。
営業さんはエリアNo.1の売れ行きって。

[196: 申込予定さん]

外観だけでなく内装の材質も大手他社の近隣物件と比較してもグレードは上。
もちろんオプションでどうにでもなるだろうが。。
モリモトのディアナコートへのコンセプトに同感した人には良い物件だと思います。

[197: 匿名さん]

それほどたくさんのモデルルームを見たわけではありませんが、内装のクォリティはこちらが一番でした。

それぞれ少し時間はかかりますが、学芸大学と武蔵小山の2駅が使えるのは、勤務地を考えると我が家にとってはプラスです。

時間や曜日を変えて、10回ほど建設地に足を運んでみて、道路の危険性とピザの匂いをチェックしてみましたが、検討をやめる理由には至りませんでした。

[198: 匿名さん]

価格高すぎっしょ？

[199: 匿名さん]

本郷はもうあと１戸らしいです。

[200: 匿名さん]

住友不動産学芸大学は販売延期。
こちらは？

[201: 匿名さん]

ここで億があるのですか…。

[202: 主婦さん]

予告広告で販売出来ませんって
物件概要に書いてあるのに、
内緒で販売開始していて
驚きました・・・