駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。
所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト
物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2014-04-09 07:21:52
ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-04-09 08:06:30
投稿する
削除依頼
７０００万円台が多いのかなぁ～
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|---|---|---|
| No.2 |
学芸大学とか目黒区とか言いにくい立地。
目の前の道路は自転車と車の事故多発道です。 前に建つ古いマンションの圧迫感も・・・ やはり、プラウドやブランズに比べて 一番大事な立地ぎ劣ります。 見送りします。 三菱の方が価格高くても、買いかな。 |
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| No.3 |
武蔵小山駅も使えるのがパークハウスよりもいいところかな。
ライバルは三菱よりも住友か？ |
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| No.4 |
ここはバルコニーが狭いですね。
その分を室内のスペースにまわしているので部屋が広く見えるのか。 24プランあるので気に入るプランもあるとは思いますが。 金額などはわかりませんが、立地的にオシャレでいい感じ。 プライバシーが確保されているのもいい。 |
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| No.5 |
立地がオシャレって（笑）
建設地に行ってみてくださいね。 |
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| No.6 |
久々の武蔵小山駅も使えるファミリー向け新築物件ですね。
いくらぐらいなのかなー。坪単価350万円はいくらなんでもないのでは。 http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/04/2014.html |
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| No.7 |
モリモトなんでカッコいいマンションになるんでしょうけど、さすがにこの立地は厳しいと思います。せめてピアースでしょう。
歩道のない西側道路もさることながら、南側の狭小路も抜け道です。 |
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| No.8 |
モリモト都内でのマンション再開か。
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| No.9 |
でも、なかなか良い立地無いんだね
残念・・ |
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| No.10 |
徒歩12分？
そんな奇跡的な歩き方できたらここはもっと人気でますよ。(笑) 確実に徒歩20分コース。目黒通り渡るだけで朝は5分はかかります。 プラウド価格が出たらまた倒産コースでしょうね。 |
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| No.11 |
徒歩１２分は間違いなんですか？２０分て、殆ど倍も掛かっていますね。
すると、距離にして２キロ弱ってところですかね。 それにここは、まだ価格が未定なんですね。お幾らくらいになると思われますかね。 ここら辺の地価もどのくらいしているのかも分からないので、想像が出来なくて。 |
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| No.12 |
坪単価３２０～３３０っていう感じかな？
目の前のバス通りはガードレール無くて、とても危険です。 モリモトさん目黒復活一号、どうなるか？ |
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| No.13 |
目黒通りの信号がとても長い。
信号がうまくいっても15分はかたいでしょうね。 もともと物件の質では定評があったモリモトですが倒産してるだけにどうでしょう。おまけに住不とも競合してる（立地は劣位かと）ので平米単価100万は切ってこないと売れないでしょうね。 |
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| No.14 |
サンウッドが完売のチャンスかもね。
しっかし３５０でホントにお客様買うのかね。 |
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| No.15 |
買わないと思います。
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| No.16 |
320〜330なんて、そんな安く買えないと思いますw 文京区のディアナが400超えなのに、相手にされないでしょ。
頑張って稼がなきゃ市況の高騰に追いつけないよ。 |
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| No.17 |
駅からの距離は確かにありますが、バス亭が近くにあることと、都心までは遠くないので
このくらいの距離なら許容範囲ではないでしょうか たしかに、信号があるのは時間のロスにはなりそうですね。 |
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| No.18 |
それは地図を見ればわかります。
問題なのは、そんな場所でありながら プラウド目黒本町と同じ価格で 勝負するのか？ です。 住友の価格を様子見した後に モリモトは価格出しかな？ |
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| No.19 |
まだ前の建物が解体中。
宣伝が早いですね。 |
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| No.20 |
まさかまさかの坪３５０万はないですよね？
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| No.21 |
セントラルレジデンスは鬼の365万円越えでした。
立地、質感、マンデベ信用力ではディアナはいずれも劣ると思いますが、土地代があまり代わらないこと考えると同じぐらいでは？ かつ、後ろで2社が価格合わせてる可能性も高いと思います。 |
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| No.22 |
建設現場を先に行ったら、
目の前の道路かなり危ない。 目の前のマンションでかい。 が印象で、かなり安くても難しいかも。 バス通り、ガードレールないと危ない。 悩ましい建設現場でした｡ |
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| No.23 |
徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・
いくらなんでしょ？ |
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| No.24 |
高騰してる今のご時勢に駅から遠いここを割高で買う必要は無い。
モリモトとしても、立地的に微妙と思いつつもブランドで勝負って事で ディアナにしたのかも。 逆に納得できる価格で出てきたらすぐ売り切れちゃうかもね。 |
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| No.25 |
ディアナで勝負
ってどういう事ですか？ |
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| No.26 |
価格は強気で販売するということじゃ｡
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| No.27 |
いくらですか？
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| No.28 |
驚愕の、
３●０万！ ﾄﾎﾎ・・・・ |
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| No.29 |
外観､素敵だ。
間取り、廊下側の部屋が 真っ暗になる典型的な配置だ。 住友若干有利か？ |
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| No.30 |
モリモト最高ブランドのディアナ。
坪300は最低するのは当たり前。 条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど 大抵すぐ無くなる。 |
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| No.31 |
今時、300じゃ買えないんじゃないかな。
350とか平気で設定してくるのでは？ しかし、最近はどのマンションも高いね。 都心や城南じゃ一般サラリーマンは家を買えなくなっちまう…。 |
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| No.32 |
正解！
３５０で予定しています。 |
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| No.34 |
ここで350は高過ぎでしょうね。
ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。 330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。 特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。 |
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| No.35 |
確かに住友より目の前道路は危険MAX。地元でも有名な危険なバス通りです。自転車なんかヒヤヒヤです。
住友は目黒通りだから歩道あるし、危険度は低い。 価格云々ではなく、ディアナの立地は中古マンションの圧迫感といい、雰囲気に、学芸大学の匂いなし。苦笑 野村のように｢目黒本町｣という名前に しないと、現場見てみんなガッカリするから、 間に合うなら変えた方がいいね。 モリモトは倒産してから期間経って 強気かも知れないけど、 このエリアで大手と対決する場合は 価格を抑えないと 見学者も来なくなる。 モデルルームはどこでやるのかな？ |
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| No.36 |
33はパークハウス学芸大学板でも全く同じ書き込みしているね。住友の営業マンかな？
さて、私もディアナコート見て来ましたよ。勿論、住友と三菱も先週見ましたが、正直モノに関してはディアナコートがやはり一番こだわって作ってますよ。大手さんもちゃんと見習ったほうがよいのでは。目黒物件のニーズを分かってるよモリモトは。 |
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| No.37 |
33はあちこち同じ書き込みしてます。そのほかにも、手当たりしだい。
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| No.38 |
そうなんですね。まあここの板も物件見てないで書き込んでいる業者ばっかですからね。住友のネガキャンが凄いわ。
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| No.39 |
33はグラヒルという残念物件をあおりたいんだや
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| No.40 |
住友行ってきたけど、モリモトの文句が凄いね。聞いてるだけでウンザリした。モリモト行ったら住友の事はサラッと流された笑 確かに物件に自信持って勧めてくるので聞いてて気持ち良い営業君でしたね。
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| No.41 |
それより価格は
いくらなの？ |
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| No.42 |
モデルルーム行って自分で聞けよ！
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| No.43 |
モリモトは
６年前民事再生 受けて、ここと文京区で再スタート。 あまり安い価格では出せないのでは？ モデルルームで聞いて来ます。 |
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| No.44 |
ここと文京区で再スタートってどういう意味？また民事再生の話かよ。民事再生直後から販売再開して全物件完売で販売好調、そして4月から丸ビルに本社移転。誰だって知ってる話。丸ビル移転後という意味ではここと本郷が新PJなのかね。
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| No.45 |
坪３５０万では苦しいぞ・・・
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| No.46 |
お子さんいらっしゃる見学者は、
前のバス通りが危険なのでご注意を。 それと、目黒通り渡るので、 ホームページのような素敵な 学芸大学エリアとは全く違います（笑） 学芸大学と言えるのは、 目黒通りまでです。 値段高そうですね。 ならば三菱の方がいいかな。 |
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| No.47 |
住友は物件云々の前にダサい物件ホームページをどうにかした方が良い。
それでこの物件は、、、 民事再生前なら確実にピアース学芸大学レジデンスだな。 以前のような、ディアナ＝高級立地 とするならばここはその立地ではないと思うけど戦略的にディアナにした方が利益率が高くなるのなら、今回は単純にそういう理由なのかなと。 |
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| No.48 |
値段は出てないですが辞めました
家族持ちにはお勧めしにくいです 世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま 出ることになるのは危険過ぎます。 更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。 町工場のような所が周りを囲んでました。 モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。 |
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| No.49 |
↑別のディアナを検討すれば？
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| No.50 |
もう少し駅よりにいくつかマンションが立つみたいですね！
看板が出てました。 |
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| No.51 |
えっ！
何処？何処？ |
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| No.52 |
駅は近くはないですよね。
歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。 近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな？ 清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、 目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。 電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。 ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。 |
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| No.53 |
モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。
他の財閥系と比べると同じ程度です（使っている設備の発注先が同じなんでしょうね）。 あとは購入後ケアですが、さすがに財閥系よりは劣るのでしょうかね。 やはり大手5社並みのレベルを期待するのは無理ですかね。 |
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| No.54 |
っていうかあの立地では
買う意味ないよ。 坪３００万なら考えてもいいかな。 |
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| No.55 |
坪200くらいだと思います。
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| No.56 |
うん、あそこの場所なら、
そのぐらいかな。 高くても２８０万ぐらいてないと、 めのこえてる目黒区民には 相手にしてもらえないな。 今、解体中の建物は何の会社だったのかな？ |
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| No.57 |
清野燿聖って人がうさんくさい。（どこ大かも不明）
ピアース高田馬場も清野燿聖って人がかかわっているみだいだけど、おっさんでロン毛がキモイ。 |
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| No.58 |
坪３００万以上なら買う人は
いないな。 がんばれ、モリモト！ |
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| No.59 |
今は売り手市場だから、坪300万以下とか言ってる夢見がちなお金の無い人を相手にしなくても売れちゃうよ。マンション市況の高騰に気付いてないのかな。
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| No.60 |
普通に350超えという噂です
周辺財閥系とモリモトはどこも同じ単価ということです 絶対裏で単価揃えてますね、これは。 |
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| No.61 |
坪２００くらいとの声もあるけど、３５０超えになりそうなんですか？
１５０も開きがあるのは大きいですよ。 あくまでも予想なんでしょうけどね。（笑） 駅から歩いて１０分以上掛かるんですから、もうちょっとでいいから、安くならないのかな。 |
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| No.62 |
ディアナコートが坪200な訳ないだろ、300は絶対ある。
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| No.63 |
坪200とか言ってる人は周辺の地価を知らないだけ、
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| No.65 |
仕入れ価格が時期的に坪200ちょっとのはずだから
安くて270くらいだろ。地価くらい自分で調べましょう |
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| No.66 |
ここのWICオシャレですね。
玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。 洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。 室内設備は他と比べてもいいと思いました。 |
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| No.67 |
まさかまさかの坪３５０超えは
ないよね？ |
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| No.68 |
林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。
都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。 ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。 車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。 自由が丘までだって４キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘 は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。 |
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| No.69 |
高いけど良い物件には違いない
でも高い！ |
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| No.70 |
こぞって高い高いって言うけど、震災後は資材の高騰や労働者不足、さらに、アベノミクスやオリンピック効果もあいまって、東京都マンションは数年前の一割高は当たり前。
身分相応の物件を検討しましょう。 |
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| No.71 |
上物は良いんだと思うよ。
ディアナでオシャレに作るだろうし。 ただこの場所である必要があるのだろうかって物件じゃないかな。 一時期、ピアースばかりだったのに、最近はディアナのオンパレードのような… 本郷のミニタワー物件ですらディアナだからねぇ。 |
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| No.72 |
目黒本町は大橋やら祐天寺とならぶ目黒区最安値地域だが腐っても目黒区。腐っても一応ディアナブランド。まぁ安いってことはないでしょう。
安心感、ブランド求めるならモリモトは論外だけど価格は財閥系と同じ位では。 ピアースなら価格は期待できましたが。 |
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| No.73 |
ディアナって言っても価格が高くなるのってディアナガーデンとか
超一等地レベルの物件かなと思うけど。 時代によって違うのだろうけど、ディアナでも320くらいの時もあれば ピアースで350くらいの時もあった。 ディアナかピアースかはその時の気分とは言わないが、まあそんなに ブランドが価格の違いを表すとは思えない。 クレッセントは確かに下がるイメージがあるが、まあ場所的にまあねという ところが多いし。 |
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| No.74 |
３００万ぐらいの場所だけど、
どこまで価格乗せてくるかなぁ。 住友不動産の価格を検証してから 正式発表？ 見学行くと予定価格教えてくれましたか？ |
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| No.75 |
行けば値段は聞ける
住不と雲泥の差で質感・対応は上 単価は全く同じ |
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| No.76 |
やっぱり、そんなにしちゃうのかぁ。
無念。。。 |
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| No.77 |
モデルルームよかったけど、
建設地はドン引きでした。 前の道路で車とスレスレで 危なくひかれるとこでしたし、 西側マンションの圧迫感に 検討出来ないとなり、残念な日曜日と なりました。 |
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| No.78 |
我が家も立地でアウト。
住友さんのにするか、 ブリリアか。 いずれにしても、価格の高騰が 凄いですね。 |
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| No.79 |
駅近ならまだしもね。
今の情勢で駅遠を高額で買う必要はないと思うけどなあ。 必ず同じ金を出してもっと都心にも駅にも近い物件を買える時期が来ると思うけど。 安い時期はディアナでも仕様落として外廊下もあり得るけどさ。 |
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| No.80 |
貧乏人（長期返済）ほど超低金利の今に購入を検討しても良いと思う。
お金持ちはあえて繰り上げ返済を急がず、金利があがったらぽんと余剰金で一括返済！！ |
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| No.81 |
我が家も立地で見送りです。
意外に間取りも普通過ぎた。 モデルルームよかったけど(^^) |
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| No.82 |
坪３６０万。。。
セントラルレジデンスと同じぐらい。 悩む。 やや、セントラルが有利かな？ |
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| No.83 |
一時期モリモトのマストアイテムだったキッチン、洗面所の御影石天板や、浴室の天然石タイル壁は廃れちゃったの？
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| No.84 |
天然石タイルは浴室のカウンタ天板と浴槽の一部みたいですね。
洗面所の床は磁器質タイル、玄関や廊下の床は天然大理石、リビング・ダイニング床面は天然木の2mm挽板フローリングを採用だそうです。 以前に比べ少しだけ建築コストを下げているように感じます。 |
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| No.85 |
ミストサウナもオプション。
天井も低いし、 モデルルームはかっこよかったが、 ８０００万以上超えならば、 立地で勝るセントラルレジデンスが 優勢。 |
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| No.86 |
モリモトと住友を見学した人達は、
住友を選ぶ人が多そうですね。 目黒通り沿いって、環七沿いと違って 逆に印象いいのかな。 |
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| No.87 |
何故だか分からないけどモリモトはマンションバブルというか景気が良いと言われる時代は、それまで標準装備だったものがオプションになる事が多い気がする。
一昔前の時も、ミストサウナや食洗機がオプションだったし。 この先、景気がイマイチになったらまた標準に戻るようになると思うけど。 なんかこういう部分は一貫して欲しいよね。 今は完全に儲けモードなんだろうけど。 |
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| No.88 |
住不の営業マンも大変ですね。ここにこういうコメントばかり載せなきゃいけないのは。。。
私は両社比較して立地は住不でしたが、設備のクオリティや営業対応では圧倒的にモリモトでしたのでモリモトに決めました。 他に三井や三菱、野村のモデルルーム回りましたが圧倒的に住不の営業マンの質が低いことが分かりました。 これからずっと付き合っていかなければいけない営業の人の質が低いだけで買う気になれなかったです。 セントラルレジデンスの土地は違うデベに買って欲しかったというのが正直なところですね。 |
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| No.89 |
ノムラ、レーベン見たけど、内装は圧倒的にモリモトが良かった。
目利きできない奴は、大手が良いかも。 |
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| No.90 |
モリモトの強みは物件競合が多い場合、
大手と価格が一緒もしくは低くかつ仕様が上という 単純明快な物。お買い得って事。 リセールしやすいってのもある。 |
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| No.91 |
前の道路危ないし、西のマンションが
圧迫感あるし、 どこがいいのか？ あれで７０００万ってお買い得なのかな？ |
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| No.92 |
お買い得とは言えないけど、
学大エリアなら、 住友か三菱かな。 ディアナは立地と間取りがNG。 |
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| No.93 |
立地はともかくとして田の字プランメインの住友と三菱に
対して、モリモトの間取りがＮＧはどの辺が？ |
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| No.94 |
吹き抜き部屋が真っ暗で納戸。
天井が２４５０で普通。 廊下側にはコンクリート入ってない。 とか、色々あるけど、 あの立地で坪３５０万は高い高い。 |
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| No.95 |
武蔵小山駅の改札出た足元の広告は
迫力あるね。 いよいよ販売開始だね。 モリモトさん、5000万円台でお願いします！ |
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| No.96 |
５年前に家賃を滞納したことがあるんですが、ローン審査が通りますかね？
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| No.97 |
そんなの気にしない位のスペックが自分にあれば問題ないのでは？
そもそも知られる事なんて無いんじゃない？ どちらかと言えば、今何か他に借金がないかだと思うけど。 |
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| No.98 |
>>97
５年前に滞納したことは知られないのですか？ |
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| No.99 |
夏には完売しそうって
営業の方が言ってました。 第一期は20戸ぐらいらしいです。 価格はまだ全くわからなかった。 モデルルームは素敵でした。 我が家は立地と納戸で見送り。 住友の価格待ちです。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
事前案内が延びましたね。
うーん、住友さんとヨーイドンしたいのかなぁ？ |
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| No.102 |
さっき、建設地見て来ました。
安いとしても検討出来ないなぁ。 目の前道路があんなに危険とは。 学芸大学とか住宅地とか、そういう 言葉とは無縁な匂いでした。 |
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| No.103 |
>>102さん
建設地の様子をまだ確認していませんが、交通量の激しい道（420号線）に面しているのですか？ それとも20キロ制限のあるものすごく細い道路の事ですか？ 大きなスーパーはありませんが、小学校・中学校と近く公園も多いので子育てにも良いかと感じましたが道が危険ですか～ |
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| No.104 |
碑文谷の方ならいいんだけどねぇ。
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| No.105 |
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| No.106 |
私も現地へ行ったことがないので道路のこと気になりました。
ガードレールなしでバス道路となると子供は心配ですね。 自転車なども通ることを考えると、なおさらです。 外観は実際に出来上がったら素敵かもと思います。 室内はバルコニーが狭いのがどうかなと思うのですけど、窓から入る光は明るいかもしれないですね。 浴室乾燥を使うにしても、洗濯物はこまめにしないといけないかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
住友が動かないからです。
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| No.109 |
モリモトって売れないと値下げしますか？
住不は絶対しないって聞きましたけど。 ここも立地が悪いから値が落ちるならいいんですけどね。 |
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| No.110 |
値上げはあっても、値下げはない時代ですね。
やっぱり私も立地では、セントラルレジデンスが有利です。 早く価格帯が発表されると、 スッキリしますね。 |
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| No.111 |
学芸大学の東京建物は駅近すぎで高そうだけど、
東急電鉄の碑文谷２丁目も高値になりそう。 ここも含め悩みますな。 |
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| No.112 |
高い値段払い購入する場所じゃなく、
賃貸ならばいいけど、 という場所ですね。 静かな場所探してます。 碑文谷ってどこのことですか？ |
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| No.113 |
値下げはしないと思いますよ。
モリモトが過去に値下げしてたのは民事再生のあとでした。 元の値段にもよりますが２０００万くらい値下げしてたのもあった記憶があります。 そのあとはモリモト定価がバーゲン価格みたいな時期がしばらくありましたね。 販売開始すぐに完売というのが多かったです。 最近は少し落ち着いてきた感がありますが、それでも完売が続いているので よほど値付けを間違えない限り完売でしょうし値引きもしないのではないかと思います。 |
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| No.114 |
学芸大学の資産価値は、
目黒通りまで。 エントランス前のバス通りは 危険だし、住宅街ではない。 しかし、それで坪３２０万ぐらいなら 購入もありだろう。 |
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| No.115 |
現地周辺は車が多く危なそうですね。子供が乗っている自転車と車がぶつかりそうでした。
外観は悪くないと思いましたが、営業マンの軽いメールをもらって検討から外しました。メールに笑をつける営業マンってどうなんでしょう。 |
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| No.116 |
私のプライベートを色々聞いて、
こちらのモデルルームでは私も 嫌な感じの印象を持ちました。 しかも夏には完売すると自信満々。 立地も悪いけど・・・ 確かに軽い感じの営業さんでした。 |
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| No.117 |
価格は来たら教えますだって。
一度行ってるんだから、電話でも教えて欲しい・・ そんなこんなで我が家はこちらのマンションは 盛り上がらないまま見送りです。 暗い部屋の納戸扱いも多くて期待ハズレだった。 めちゃくちゃ安めで販売開始したら 考え直すかもです。 |
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| No.118 |
価格を秘密にしているということは、購入者によって条件が違うとか。
そうなってしまうと、何かアンフェアな気がしてしまいます。 出来る限り、条件はフラットして検討したいものです。 |
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| No.119 |
価格未定って興味持って来場してきた人の年収を聞いてそこから価格を逆算するからだと思うけど？
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| No.120 |
みなさん、おいくら持ってMRにお出向きでしょうか？
世帯年収2500で最近ここと同等以上の物件周りしてますが、モリモトに限らず、営業マンは良い対応です。 営業マンに見限られる予算や横着な対応していませんか？ 電話で価格を教えてもらえず怒るのは逆ギレと言います。 プライベートを聞くのも怪しまれている証拠です。 |
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| No.121 |
お客様が不快に思う時点で
いかがなものかと。 あの場所であの価格だから、 モリモトさんの中でも 優秀な方がいると思いますよ。 |
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| No.122 |
デベにはお客様を選ぶ権利があると思う。
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| No.123 |
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| No.124 |
完成したら、納戸扱いになってる部屋が
真っ暗なのが、わかります。 無理して完成前に買うと、 失敗するタイプのマンションかも。 |
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| No.125 |
>>100
家賃の滞納って5年前であればバレないんですか？ |
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| No.126 |
間取りはファミリーオンリーでも良かった気がしますけどね。１ＬＤＫはどんなターゲットを考えてるんでしょ。
学芸大駅からこれだけ歩くとなると投資としてはあまり魅力が無いように自分は思います。 賃貸に出した場合に賃貸物件を探す人の行動はまず駅近で安いところというのがセオリーで、順番的には目に留まるのは後回しになるのでは。 でも分譲仕様の高級感は捨て難いと思いますけどね。 |
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| No.127 |
1LDKは、１戸だけ。
目黒本町というアドレスは 決して悪くない。 しかしあの建設予定地は全く惹かれない。 お子様のいるファミリーは、 道路じっくり見れば、 坪３２０万ぐらいでないと、 納得しない危険さ。 つまり、オシャレなDINKSが 対象カナ。 |
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| No.128 |
人によって価格違うなんてあるんですか？
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| No.129 |
この情報を知ってる方いますか？
圧倒的にディアナやセントラルより場所がいい・・・・ (仮称)目黒本町Ⅱ計画 住居表示 東京都目黒区目黒本町2-14-23 建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部 着工 2014/08/01 |
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| No.130 |
検討しているタイプに、
「軽量気泡コンクリートパネル」とか「耐火遮音乾式間仕切」って書いてあるのですが、 生活騒音は大丈夫なのかしら？ なぜライトウエルで光取れるって説明していたのに、サービスルームになるのかしら？ 特殊なことですか？ |
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| No.131 |
以前あった賃貸マンション無くなってました。
工事はもう始まっています。 場所はこっちの方が良くない？ 武蔵小山で教えて貰いました。 「ドレッセ目黒碑文谷」 東京都目黒区碑文谷２－３ 東京急行電鉄株式会社 完成：来年７月末 |
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| No.132 |
見て来ました。たしかに建設地に良さは無い。
ムズいな。 |
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| No.133 |
場所でいったら駅反対のブリリアが一番だと思うけど。
少なくても今ディアナに決める理由は無いと思った。 |
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| No.134 |
現在：住友不動産・三菱地所・東急不動産がライバル
もうすぐ：東京建物・東急電鉄・野村不動産がライバル 学芸大学が熱い！！ |
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| No.135 |
また事前案内会、延びた・・・
これで４週間も・・・ |
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| No.136 |
確かに敢えて選ぶ立地ではないな。
全く目黒区のイメージないし。 ホームページとのギャップが凄かった。 まだセントラルの方がマシか。 |
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| No.137 |
HPはファミリー向けと謳っていますが、環境的にはDINKS向けなんですね
すぐ近くにバス停があるようですが、このバスは駅まで行ってくれるのでしょうか？ 距離的に歩いてもいいですが雨の日などはバスを利用できれば更にポイント高いですよね |
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| No.138 |
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| No.139 |
129さんへ
(仮称)目黒本町Ⅱ計画 5階建てで、全35戸、ワンルーム33戸。 来年8/31に完成予定。 施工者はまだ未定ですね。 ここのマンションのキッチン、キャビネットが多くていいですね。 通常のキッチンよりもワイドにできているみたいですし。 |
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| No.140 |
キッチンやモデルルームの雰囲気は最高で、
建設現場の雰囲気が最悪で、 結局は住友か三菱で検討中です。 139さん、有難うございます。 目黒本町計画はプラウドかと 思っちゃいました。 |
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| No.141 |
広告の素敵なイメージの場所と
実際見学した場所のイメージは、 天と地の差がありましたよ・・ ガッカリ。 |
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| No.142 |
平日日中に現地に30分もいれば分かるけど立地場所が酷すぎる
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| No.143 |
基本プラン集の２ページ目見たら、
用途地域が工業地域じゃん。 それで坪３５０万とか、ありえん。 |
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| No.144 |
一番条件が悪い西側のバス通り側２階Ｂタイプ７０㎡が６９００万円。
っていうことはほとんどが７０００万円台。 ７７㎡のＧタイプが７８００万円。 っていうことはほとんどが８０００万円台。 やっぱりあの場所では車の騒音が気にならず、圧迫感を気にしないで 済むには南側４階か５階しかありえない。 しかし、そこは８０００万円台。 セントラルレジデンスが有利かなぁ～ |
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| No.145 |
PとQも8000万代なの？
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| No.146 |
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| No.147 |
スミフの営業ウザいね。
スミフ買えば良いんじゃない。利益25%も乗っけてる会社の物件をね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
今日からブリリア学芸大学が
資料請求受付開始しましたね。 入居時期もあまり変わらないし、 学芸大学駅徒歩４分だし、 色々比較してみます。 |
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| No.150 |
ディアナ見たあとパークハウスいったらめっちゃ環境良かったです。
おしゃれな目黒か住環境の世田谷か悩みどころです！ |
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| No.151 |
インテリアストリートはオシャレだが、
ディアナコートさんの建設地は、 オシャレとは無縁。 三菱さんの学芸大学か、秋までた東京建物さんのを待てば？ |
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| No.152 |
そうしてる間に、祐天寺プロジェクトも出たね。
これ学芸大学売り切る前に発表してよかったのか？ でもプラン的に億超えしそうだからターゲットが違うのかな？ あと前の通りはちょっと車通り多そうね。 いずれにしても学芸大学よりは立地もよく価格も高そうだ。 |
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| No.153 |
あの通りは、小さなお子様いる家族には危なくて
何かあってからでは遅いっていう感じの道ですね。 ディアナ・パークホームズ・セントラルレジデンス・ブリリア・ブランズならば。 三菱か住友のどっちかになるのかなぁ。 |
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| No.154 |
マンションニュー目黒の圧迫感が・・・
ここの西向きはマンションニュー目黒見ながら生活・・・ でも、モデルルームはセントラルよりも素敵でした。 |
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| No.155 |
モデルルームに住むわけではないからね
通勤通学で車に轢かれそうな立地は勘弁 |
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| No.156 |
モデルルームに住むとは誰も思ってないと思いますが、間取はいろいろとして、購入したら同等以上の空間となるでしょう。
モリモトの回し者ではありませんが、ガキが小さく無ければ、良いマンションと言う認識で良いのかな。 |
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| No.157 |
>>156
そもそも工業地域みたいな雰囲気の立地 だから、広告とのギャップに驚く。 子供の年齢関係なくて、坪３００万なら 検討対象。 間取りって色々あります？ 採光足りなくて、サービスルームに なってるのは致命的です。 156さん あの立地で今のところの予定価格は 高すぎです。 ｢良いマンション｣かは判断色々です・・・・ |
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| No.158 |
アールブラン学芸大学を、市場価格高騰に乗じて
ディアナコート学芸大学にしてるイメージなんでしょうかね。 モリモトは景気によって、 アールブラン大量供給時期、ピアース大量供給時期、ディアナ大量供給時期があるみたい。 今は、景気が良い(実感は無いですが)という事で少し立地条件が悪くても、 ディアナで高価格路線で行こうという事だと思います。 |
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| No.159 |
学芸大学駅販売中新築マンションで
ダントツに建設地は悪いが、 ダントツに外観はお洒落。 安いわけでもないし、あえてディアナコート買う方ってどんな理由なのかな？ 契約者さんに聞きたい。 ひょっとしたら見落としてる魅力あるのかな？ |
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| No.160 |
現地を見なければ魅力的
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| No.161 |
１３５さんが、
また事前案内会、延びた・・・ これで４週間も・・・ って書いてたけど、１３日までまた延びたよ＾＾ 調子悪いのかな？ 住友の７月２６日販売スタートまでずっと事前案内会なのかな？ |
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| No.162 |
そういうことです。
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| No.163 |
武蔵小山商店街で必死に広告うちわ配ってました。
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| No.164 |
ホームページの外観CGが
本物みたいで素敵！ |
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| No.165 |
祐天寺の方がいい！
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| No.166 |
来週末で締切ですね。
抽選、自信ないです・・・ |
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| No.167 |
建設現場行ったら、
隣のドミノピザの匂いが強烈！ これは、キツイなぁ。 |
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| No.168 |
使用している材質やこだわりを考慮すると大手他社よりも良いものだと思います。
立地もそんなに危険な感じはしませんでした。目黒区の再開発も楽しみです。 |
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| No.169 |
目黒区の再開発って、この駅から遠い地域で何か開発が予定されてるの？
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| No.170 |
目黒通りから学芸大学駅逆側まで抜ける道が2018年完成。区が駅周辺を車を走らせないように一通を多くしたりするようです。武蔵小山駅の商店街開発もありますね。
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| No.171 |
確かに。
あのドミノ・ピザには潰れてもらわないと困るな・・・ |
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| No.172 |
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| No.173 |
販売戸数の半分近くがすでに申し込み済み、または間近とうかがいました。。
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| No.174 |
>>173
意外に好調なんだね。 前面道路危険や臭いや間取りの悪さよりも、 外観重視者が20組ぐらいいるんだね。 今月末に、住友不動産始まるから、 第一期開始。今の要望者がそのまま 申込するかどうかだ。 |
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| No.175 |
目黒通り沿いはうるさそうだけど目黒区ではあそこはいい土地なの？
正直目黒区自体あまりにごちゃごちゃした町でディアナコートの土地もこれが目黒区の平均かという感想を持った。 それに駅からも遠くて他区に住んでいる身としては正直どっちもいい土地に思えない。 |
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| No.176 |
準工業地域にかかってますしね。
でも、価格高騰の中坪３００万ぐらい で出てくるなら、一考の余地あるか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ドミノで盛り上がるな貧乏人どもが
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| No.183 |
目の前のバス通りは
事故多発道路です。 |
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| No.184 |
まあ気を付けてやっていくしかないですよね。
それでもまだ幹線道路とは違うから排気ガスとかを気にするほどの環境じゃないっていうのはいいんじゃないかとおもいますけれど。 あとは間取りとかはどうなんでしょ？ 中住戸が広めにとられているのだなぁと思いました。。。 |
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| No.185 |
吹き抜けのせいで、
サービスルームになっていて、 図面の印象いいけど、納戸なんだろうなぁ。 確かに環七とかよりはいいけど、 学大っぽくない。 |
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| No.186 |
ディアナコート用賀翠景、出たね。
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| No.187 |
>>183
つい最近もひき逃げがあったらしい。 |
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| No.188 |
自転車と車の接触の
有名な危険道。 匂いもすごいし、買う理由あるのかなぁ？ |
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| No.189 |
>ディアナコート用賀翠景、出たね。
古い家やマンションが密集していて、閉塞感あり。クレッセントがいいとこでは？ でも駅近で、価格だけは思いきり高くなるんでしょうね 櫻町雅壇なら、「ディアナコート」に釣り合うかもしれませんが |
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| No.190 |
ホントに7月下旬から販売できるのかね？
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| No.191 |
用賀物件、立地も微妙だし３LDK中心と書きながら
38.76m2～74.02m2という狭さ。 景気に乗じて狭い間取りを高値で売ろうとし過ぎ。 見合う価格なら良いがそんな住居面積でディアナを名乗るのか。 ディアナの冠、安売りしすぎじゃね？ |
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| No.192 |
でも、ほとんどの間取りが
申込予定になってました。 意外に即完売みたいよ。 |
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| No.193 |
住友さん、三菱さん、東急さん
より早く完売しそう。 人気あるマンションは資産価値も 高まりますし。 8月に完売しそうって、営業の方に 説明受けて焦ってます。 ｢ディアナ｣は、設備や設計士などの レベル上げてるそうです。 前の道路は調べたら、 ホントに事故多発道路で有名なんですね。 私たちは夫婦だけだから、平気なんです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
億の住戸も決まり、
た第１期40戸完売間近。 営業さんはエリアNo.1の売れ行きって。 |
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| No.196 |
外観だけでなく内装の材質も大手他社の近隣物件と比較してもグレードは上。
もちろんオプションでどうにでもなるだろうが。。 モリモトのディアナコートへのコンセプトに同感した人には良い物件だと思います。 |
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| No.197 |
それほどたくさんのモデルルームを見たわけではありませんが、内装のクォリティはこちらが一番でした。
それぞれ少し時間はかかりますが、学芸大学と武蔵小山の2駅が使えるのは、勤務地を考えると我が家にとってはプラスです。 時間や曜日を変えて、10回ほど建設地に足を運んでみて、道路の危険性とピザの匂いをチェックしてみましたが、検討をやめる理由には至りませんでした。 |
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| No.198 |
価格高すぎっしょ？
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| No.199 |
本郷はもうあと１戸らしいです。
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| No.200 |
住友不動産学芸大学は販売延期。
こちらは？ |
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