ディアナコート学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが、
自由が丘や代官山に近い～。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目564番-1他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.45平米～86.37平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

７０００万円台が多いのかなぁ～

[2: ビギナーさん]

学芸大学とか目黒区とか言いにくい立地。
目の前の道路は自転車と車の事故多発道です。
前に建つ古いマンションの圧迫感も・・・

やはり、プラウドやブランズに比べて
一番大事な立地ぎ劣ります。
見送りします。

三菱の方が価格高くても、買いかな。

[3: ご近所の奥さま]

武蔵小山駅も使えるのがパークハウスよりもいいところかな。
ライバルは三菱よりも住友か？

[4: 匿名さん]

ここはバルコニーが狭いですね。
その分を室内のスペースにまわしているので部屋が広く見えるのか。
24プランあるので気に入るプランもあるとは思いますが。
金額などはわかりませんが、立地的にオシャレでいい感じ。
プライバシーが確保されているのもいい。

[5: ご近所さん]

立地がオシャレって（笑）

建設地に行ってみてくださいね。

[6: 購入検討中さん]

久々の武蔵小山駅も使えるファミリー向け新築物件ですね。

いくらぐらいなのかなー。坪単価350万円はいくらなんでもないのでは。

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/04/2014.html

[7: ご近所さん]

モリモトなんでカッコいいマンションになるんでしょうけど、さすがにこの立地は厳しいと思います。せめてピアースでしょう。
歩道のない西側道路もさることながら、南側の狭小路も抜け道です。

[8: 匿名]

モリモト都内でのマンション再開か。

[9: いつか買いたいさん]

でも、なかなか良い立地無いんだね
残念・・

[10: 匿名希望]

徒歩12分？
そんな奇跡的な歩き方できたらここはもっと人気でますよ。(笑)
確実に徒歩20分コース。目黒通り渡るだけで朝は5分はかかります。
プラウド価格が出たらまた倒産コースでしょうね。

[11: 匿名さん]

徒歩１２分は間違いなんですか？２０分て、殆ど倍も掛かっていますね。
すると、距離にして２キロ弱ってところですかね。
それにここは、まだ価格が未定なんですね。お幾らくらいになると思われますかね。
ここら辺の地価もどのくらいしているのかも分からないので、想像が出来なくて。

[12: 住まいに詳しい人]

坪単価３２０～３３０っていう感じかな？

目の前のバス通りはガードレール無くて、とても危険です。

モリモトさん目黒復活一号、どうなるか？

[13: 匿名希望]

目黒通りの信号がとても長い。
信号がうまくいっても15分はかたいでしょうね。

もともと物件の質では定評があったモリモトですが倒産してるだけにどうでしょう。おまけに住不とも競合してる（立地は劣位かと）ので平米単価100万は切ってこないと売れないでしょうね。

[14: 匿名さん]

サンウッドが完売のチャンスかもね。

しっかし３５０でホントにお客様買うのかね。

[15: 匿名さん]

買わないと思います。

[16: 入居済み住民さん]

320〜330なんて、そんな安く買えないと思いますw 文京区のディアナが400超えなのに、相手にされないでしょ。
頑張って稼がなきゃ市況の高騰に追いつけないよ。

[17: 匿名さん]

駅からの距離は確かにありますが、バス亭が近くにあることと、都心までは遠くないので
このくらいの距離なら許容範囲ではないでしょうか
たしかに、信号があるのは時間のロスにはなりそうですね。

[18: 匿名さん]

それは地図を見ればわかります。

問題なのは、そんな場所でありながら
プラウド目黒本町と同じ価格で
勝負するのか？
です。

住友の価格を様子見した後に
モリモトは価格出しかな？

[19: ご近所さん]

まだ前の建物が解体中。
宣伝が早いですね。

[20: 匿名さん]

まさかまさかの坪３５０万はないですよね？

[21: 匿名希望]

セントラルレジデンスは鬼の365万円越えでした。
立地、質感、マンデベ信用力ではディアナはいずれも劣ると思いますが、土地代があまり代わらないこと考えると同じぐらいでは？
かつ、後ろで2社が価格合わせてる可能性も高いと思います。

[22: 物件比較中さん]

建設現場を先に行ったら、
目の前の道路かなり危ない。
目の前のマンションでかい。
が印象で、かなり安くても難しいかも。
バス通り、ガードレールないと危ない。
悩ましい建設現場でした｡

[23: ご近所人]

徒歩15分以上でチャリ通強制にような場所なのもいかがなものかと・・・

いくらなんでしょ？

[24: 購入経験者さん]

高騰してる今のご時勢に駅から遠いここを割高で買う必要は無い。
モリモトとしても、立地的に微妙と思いつつもブランドで勝負って事で
ディアナにしたのかも。
逆に納得できる価格で出てきたらすぐ売り切れちゃうかもね。

[25: 物件比較中さん]

ディアナで勝負

ってどういう事ですか？

[26: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

価格は強気で販売するということじゃ｡

[27: 匿名]

いくらですか？

[28: ご近所の奥さま]

驚愕の、
３●０万！
ﾄﾎﾎ・・・・

[29: 購入経験者さん]

外観､素敵だ。

間取り、廊下側の部屋が
真っ暗になる典型的な配置だ。

住友若干有利か？

[30: 匿名さん]

モリモト最高ブランドのディアナ。
坪300は最低するのは当たり前。
条件悪い部屋だと300割れもあったりするけど
大抵すぐ無くなる。

[31: 匿名さん]

今時、300じゃ買えないんじゃないかな。
350とか平気で設定してくるのでは？

しかし、最近はどのマンションも高いね。
都心や城南じゃ一般サラリーマンは家を買えなくなっちまう…。

[32: 住まいに詳しい人]

正解！

３５０で予定しています。

[34: 匿名]

ここで350は高過ぎでしょうね。
ファミリータイプは全部8000万円台では立地や財閥系より見劣りする分売れないかと。
330で即売狙う方向でないと厳しいのでは。
特に完全同時期に住友のセントラルレジデンスと競合してて、そちらの方が立地は圧倒的に良さそうですし。

[35: 匿名さん]

確かに住友より目の前道路は危険MAX。地元でも有名な危険なバス通りです。自転車なんかヒヤヒヤです。
住友は目黒通りだから歩道あるし、危険度は低い。

価格云々ではなく、ディアナの立地は中古マンションの圧迫感といい、雰囲気に、学芸大学の匂いなし。苦笑
野村のように｢目黒本町｣という名前に
しないと、現場見てみんなガッカリするから、
間に合うなら変えた方がいいね。

モリモトは倒産してから期間経って
強気かも知れないけど、
このエリアで大手と対決する場合は
価格を抑えないと
見学者も来なくなる。

モデルルームはどこでやるのかな？

[36: 匿名さん]

33はパークハウス学芸大学板でも全く同じ書き込みしているね。住友の営業マンかな？

さて、私もディアナコート見て来ましたよ。勿論、住友と三菱も先週見ましたが、正直モノに関してはディアナコートがやはり一番こだわって作ってますよ。大手さんもちゃんと見習ったほうがよいのでは。目黒物件のニーズを分かってるよモリモトは。

[37: 匿名さん]

33はあちこち同じ書き込みしてます。そのほかにも、手当たりしだい。

[38: 匿名さん]

そうなんですね。まあここの板も物件見てないで書き込んでいる業者ばっかですからね。住友のネガキャンが凄いわ。

[39: 匿名さん]

33はグラヒルという残念物件をあおりたいんだや

[40: 匿名さん]

住友行ってきたけど、モリモトの文句が凄いね。聞いてるだけでウンザリした。モリモト行ったら住友の事はサラッと流された笑 確かに物件に自信持って勧めてくるので聞いてて気持ち良い営業君でしたね。

[41: 匿名さん]

それより価格は
いくらなの？

[42: 匿名さん]

モデルルーム行って自分で聞けよ！

[43: 匿名さん]

モリモトは
６年前民事再生
受けて、ここと文京区で再スタート。

あまり安い価格では出せないのでは？
モデルルームで聞いて来ます。

[44: 匿名さん]

ここと文京区で再スタートってどういう意味？また民事再生の話かよ。民事再生直後から販売再開して全物件完売で販売好調、そして4月から丸ビルに本社移転。誰だって知ってる話。丸ビル移転後という意味ではここと本郷が新PJなのかね。

[45: 住まいに詳しい人]

坪３５０万では苦しいぞ・・・

[46: ご近所さん]

お子さんいらっしゃる見学者は、
前のバス通りが危険なのでご注意を。

それと、目黒通り渡るので、
ホームページのような素敵な
学芸大学エリアとは全く違います（笑）

学芸大学と言えるのは、
目黒通りまでです。

値段高そうですね。
ならば三菱の方がいいかな。

[47: 匿名さん]

住友は物件云々の前にダサい物件ホームページをどうにかした方が良い。

それでこの物件は、、、
民事再生前なら確実にピアース学芸大学レジデンスだな。
以前のような、ディアナ＝高級立地 とするならばここはその立地ではないと思うけど戦略的にディアナにした方が利益率が高くなるのなら、今回は単純にそういう理由なのかなと。

[48: 家族検討者]

値段は出てないですが辞めました
家族持ちにはお勧めしにくいです

世田谷と違って道路整備義務がないためか、道路にそのまま
出ることになるのは危険過ぎます。
更に雰囲気は目黒の閑静な感じよりもプチ工業地帯です。
町工場のような所が周りを囲んでました。
モリモトさん物件で期待したのですが、残念です。

[49: 匿名さん]

↑別のディアナを検討すれば？

[50: 買いたいけど買えない人]

もう少し駅よりにいくつかマンションが立つみたいですね！
看板が出てました。

[51: 匿名さん]

えっ！
何処？何処？

[52: 匿名さん]

駅は近くはないですよね。
歩きだとギリギリ歩けるけれど、真夏だと厳しいかな。
近所にバス停があるけれど、使い勝手は如何かな？
清水庚申のところだとむさこと学芸大の駅には行くようですし、
目黒通り沿いのバス停は渋谷まで出られる様子。
電車だけではなくバスも使えるならばいいのかな。
ただバスの場合は道の混雑具合が読めないというデメリットがあるけれど。

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、質感は特段の良さを感じませんでした。
他の財閥系と比べると同じ程度です（使っている設備の発注先が同じなんでしょうね）。
あとは購入後ケアですが、さすがに財閥系よりは劣るのでしょうかね。
やはり大手5社並みのレベルを期待するのは無理ですかね。

[54: 匿名さん]

っていうかあの立地では
買う意味ないよ。
坪３００万なら考えてもいいかな。

[55: 匿名さん]

坪200くらいだと思います。

[56: 匿名さん]

うん、あそこの場所なら、
そのぐらいかな。
高くても２８０万ぐらいてないと、
めのこえてる目黒区民には
相手にしてもらえないな。

今、解体中の建物は何の会社だったのかな？

[57: 物件比較中さん]

　清野燿聖って人がうさんくさい。（どこ大かも不明）
ピアース高田馬場も清野燿聖って人がかかわっているみだいだけど、おっさんでロン毛がキモイ。

[58: 匿名さん]

坪３００万以上なら買う人は
いないな。
がんばれ、モリモト！

[59: 購入検討中さん]

今は売り手市場だから、坪300万以下とか言ってる夢見がちなお金の無い人を相手にしなくても売れちゃうよ。マンション市況の高騰に気付いてないのかな。

[60: 購入検討中さん]

普通に350超えという噂です

周辺財閥系とモリモトはどこも同じ単価ということです
絶対裏で単価揃えてますね、これは。

[61: ビギナーさん]

坪２００くらいとの声もあるけど、３５０超えになりそうなんですか？
１５０も開きがあるのは大きいですよ。
あくまでも予想なんでしょうけどね。（笑）
駅から歩いて１０分以上掛かるんですから、もうちょっとでいいから、安くならないのかな。

[62: 匿名さん]

ディアナコートが坪200な訳ないだろ、300は絶対ある。

[63: 匿名さん]

坪200とか言ってる人は周辺の地価を知らないだけ、

[65: 匿名さん]

仕入れ価格が時期的に坪200ちょっとのはずだから
安くて270くらいだろ。地価くらい自分で調べましょう

[66: 匿名さん]

ここのWICオシャレですね。
玄関の小物入れやシューズボックスのスリッパかけなど、細かいところに配慮がさている。
洗面フロントポケットも女性には嬉しいですね。メイク道具などを洗面所の上に置かずにすむ。
室内設備は他と比べてもいいと思いました。

[67: 匿名さん]

まさかまさかの坪３５０超えは
ないよね？

[68: 匿名さん]

林試の森公園へよく行き、周辺を探索するのですがすごくいい場所ですよね。
都内だとは思えない、静けさと緑の多さ。交通の便もいいですね。
ここら辺だと、車より自転車の方が動きまわるのに便利そうかなと思います。
車は駐車場を探して止めたりと小回りもききませんしね。
自由が丘までだって４キロ弱位ですから、自転車で行かれますよね。自由が丘
は結構隠れ家的なレストランなどがあり面白いですよね。

[69: 購入検討中さん]

高いけど良い物件には違いない
でも高い！

[70: 匿名さん]

こぞって高い高いって言うけど、震災後は資材の高騰や労働者不足、さらに、アベノミクスやオリンピック効果もあいまって、東京都マンションは数年前の一割高は当たり前。
身分相応の物件を検討しましょう。

[71: 匿名さん]

上物は良いんだと思うよ。
ディアナでオシャレに作るだろうし。
ただこの場所である必要があるのだろうかって物件じゃないかな。

一時期、ピアースばかりだったのに、最近はディアナのオンパレードのような…
本郷のミニタワー物件ですらディアナだからねぇ。

[72: 匿名さん]

目黒本町は大橋やら祐天寺とならぶ目黒区最安値地域だが腐っても目黒区。腐っても一応ディアナブランド。まぁ安いってことはないでしょう。
安心感、ブランド求めるならモリモトは論外だけど価格は財閥系と同じ位では。
ピアースなら価格は期待できましたが。

[73: 購入経験者さん]

ディアナって言っても価格が高くなるのってディアナガーデンとか
超一等地レベルの物件かなと思うけど。

時代によって違うのだろうけど、ディアナでも320くらいの時もあれば
ピアースで350くらいの時もあった。
ディアナかピアースかはその時の気分とは言わないが、まあそんなに
ブランドが価格の違いを表すとは思えない。

クレッセントは確かに下がるイメージがあるが、まあ場所的にまあねという
ところが多いし。

[74: 匿名さん]

３００万ぐらいの場所だけど、
どこまで価格乗せてくるかなぁ。
住友不動産の価格を検証してから
正式発表？

見学行くと予定価格教えてくれましたか？

[75: 購入検討中さん]

行けば値段は聞ける

住不と雲泥の差で質感・対応は上
単価は全く同じ

[76: 匿名さん]

やっぱり、そんなにしちゃうのかぁ。
無念。。。

[77: 社宅住まいさん]

モデルルームよかったけど、
建設地はドン引きでした。

前の道路で車とスレスレで
危なくひかれるとこでしたし、

西側マンションの圧迫感に
検討出来ないとなり、残念な日曜日と
なりました。

[78: 物件比較中さん]

我が家も立地でアウト。
住友さんのにするか、
ブリリアか。

いずれにしても、価格の高騰が
凄いですね。

[79: 匿名さん]

駅近ならまだしもね。
今の情勢で駅遠を高額で買う必要はないと思うけどなあ。
必ず同じ金を出してもっと都心にも駅にも近い物件を買える時期が来ると思うけど。
安い時期はディアナでも仕様落として外廊下もあり得るけどさ。

[80: マンション投資家さん]

　貧乏人（長期返済）ほど超低金利の今に購入を検討しても良いと思う。
お金持ちはあえて繰り上げ返済を急がず、金利があがったらぽんと余剰金で一括返済！！

[81: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

我が家も立地で見送りです。
意外に間取りも普通過ぎた。

モデルルームよかったけど(^^)

[82: 匿名さん]

坪３６０万。。。

セントラルレジデンスと同じぐらい。

悩む。

やや、セントラルが有利かな？

[83: 匿名さん]

一時期モリモトのマストアイテムだったキッチン、洗面所の御影石天板や、浴室の天然石タイル壁は廃れちゃったの？

[84: 匿名さん]

天然石タイルは浴室のカウンタ天板と浴槽の一部みたいですね。
洗面所の床は磁器質タイル、玄関や廊下の床は天然大理石、リビング・ダイニング床面は天然木の2mm挽板フローリングを採用だそうです。
以前に比べ少しだけ建築コストを下げているように感じます。

[85: 匿名さん]

ミストサウナもオプション。
天井も低いし、
モデルルームはかっこよかったが、
８０００万以上超えならば、
立地で勝るセントラルレジデンスが
優勢。

[86: 匿名さん]

モリモトと住友を見学した人達は、
住友を選ぶ人が多そうですね。
目黒通り沿いって、環七沿いと違って
逆に印象いいのかな。

[87: 匿名さん]

何故だか分からないけどモリモトはマンションバブルというか景気が良いと言われる時代は、それまで標準装備だったものがオプションになる事が多い気がする。
一昔前の時も、ミストサウナや食洗機がオプションだったし。
この先、景気がイマイチになったらまた標準に戻るようになると思うけど。
なんかこういう部分は一貫して欲しいよね。
今は完全に儲けモードなんだろうけど。

[88: 購入検討中さん]

住不の営業マンも大変ですね。ここにこういうコメントばかり載せなきゃいけないのは。。。

私は両社比較して立地は住不でしたが、設備のクオリティや営業対応では圧倒的にモリモトでしたのでモリモトに決めました。
他に三井や三菱、野村のモデルルーム回りましたが圧倒的に住不の営業マンの質が低いことが分かりました。
これからずっと付き合っていかなければいけない営業の人の質が低いだけで買う気になれなかったです。
セントラルレジデンスの土地は違うデベに買って欲しかったというのが正直なところですね。

[89: 匿名さん]

ノムラ、レーベン見たけど、内装は圧倒的にモリモトが良かった。
目利きできない奴は、大手が良いかも。

[90: 購入経験者さん]

モリモトの強みは物件競合が多い場合、
大手と価格が一緒もしくは低くかつ仕様が上という
単純明快な物。お買い得って事。
リセールしやすいってのもある。

[91: 匿名さん]

前の道路危ないし、西のマンションが
圧迫感あるし、
どこがいいのか？

あれで７０００万ってお買い得なのかな？

[92: 匿名さん]

お買い得とは言えないけど、
学大エリアなら、
住友か三菱かな。
ディアナは立地と間取りがNG。

[93: 匿名さん]

立地はともかくとして田の字プランメインの住友と三菱に
対して、モリモトの間取りがＮＧはどの辺が？

[94: 匿名さん]

吹き抜き部屋が真っ暗で納戸。
天井が２４５０で普通。
廊下側にはコンクリート入ってない。
とか、色々あるけど、
あの立地で坪３５０万は高い高い。

[95: 匿名さん]

武蔵小山駅の改札出た足元の広告は
迫力あるね。
いよいよ販売開始だね。
モリモトさん、5000万円台でお願いします！

[96: 購入検討中さん]

５年前に家賃を滞納したことがあるんですが、ローン審査が通りますかね？

[97: 匿名さん]

そんなの気にしない位のスペックが自分にあれば問題ないのでは？
そもそも知られる事なんて無いんじゃない？

どちらかと言えば、今何か他に借金がないかだと思うけど。

[98: 購入検討中さん]

>>97
５年前に滞納したことは知られないのですか？

[99: 匿名さん]

夏には完売しそうって
営業の方が言ってました。
第一期は20戸ぐらいらしいです。
価格はまだ全くわからなかった。
モデルルームは素敵でした。
我が家は立地と納戸で見送り。
住友の価格待ちです。

[100: 匿名さん]

>>98

モリモトさんは５年経ったから、
平気では？