オーベル多摩永山エンブレムヒルズ

[匿名さん]

京王永山から徒歩５分、８１戸。
駅から近く、閑静で眺望もよさそうです。屋内サイクルポートも魅力です。
価格しだいですが、立地的にはかなりいいと思って前向きに検討しています。
建設反対の看板が気になるところです。

[2: 匿名さん]

確かに立地は魅力ですね。価格発表が楽しみです。

[3: 匿名さん]

現地見てきました。この立地の新築マンションは貴重かも？
多摩センターの他物件にはない立地が魅力的で、価格はそれなりに行くんでしょうね。
でも住んでみたい場所ですね。

[4: 匿名さん]

この辺りのマンション検討する人ってネット使わないのかな。
全然書き込みないですよね？といっても販売予定10月だからか・・・

[5: 匿名さん]

それでは、04さんのリクエストに答えて、私が概要を説明（予想）します。

・南棟と西棟から構成される。
・南棟の一階はサイクルポート（２段ラックではない平置き）で住居は２階から。多分、南側に坂状になって戸建が建っているので、一階は日当りが懸念されるためと思われる。
・西棟は１階住居があり、専用庭がついている（違ったら御免）。
・駐車場は３段の機械式（残念）。
・駐車場の出入り口と、エントランスと、自転車の出入り口が３ヶ所に別々に設けられている。

複層ガラスやフラットレールサッシなどなど設備にも気合を入れているようなので、庶民には買えない価格かも。環境的にも特にないしね。
TSUTAYAの方の元祖オーベルとは施工会社が違うので、違った感じになるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

広告が入ってましたが、
マンションの敷地内に、緑地などのゆとりスペースが多いことが売りになってましたね。

立地も非常にいいと思います。
駅からかなり近いのに、緑がある丘の上の地域。


ただ、あれだけの敷地があるうえに、>>5 さんの情報によれば設備もゴージャスになるとのこと。。。
全８０戸程度じゃ、価格的には結構するんだろうなぁ。。。

[7: 匿名さん]

4000万前半から5000万前半ってところか？
この価格で検討者は付いていけるのか？？？
場所柄、検討者の多くは地元だろうし。
（かくいう自分では親援護つきでなんとか・・・）

ターゲットが上なんでしょうな。

[8: 匿名さん]

新価格物件か旧価格物件か？
まわりをみても新価格物件かどうか見極めが出来ない状態なので、
この物件の出方に注目！

[9: 匿名さん]

背伸びして購入したとしても、
ご近所さんとの収入レベルの差を感じてしまう・・・

なんて、余計な心配をしてみたり。

[10: 匿名さん]

地元民です。ここって、結構、開放感のない土地ですよ。さらに住民の反対運動が起こっている。私は多摩センター住民です。２年前は永山住民でした。確かに駅近５分程度ですが、消防署が近いし、永山の消防署って結構うるさいと感じていました。永山在住の時は結構悩まされました。。。

[11: 匿名さん]

>10
だから多摩センターに引越したの？
ネガティブ情報ばかりだけど、まず反対運動は建築差し止めにならない程度であれば
住宅街にある物件ではほぼ100%何らかのアクションは出てくるよね。現地見たけど
そんなに周辺の人とうまく行ってない感じではないな。
また、開放感のある土地って駅から歩けない山の上の物件とか、周りに何もない原っぱ
の中の土地っていうイメージ。そういう物件が好きな人は駅近5分物件なんて眼中ないでしょ。
消防署はそんなに出動するのかな？隣にあるわけでもないし、安心っていえば安心だよね。
っていうことで前向き検討派の自分です。

[12: 匿名さん]

人の考え方はそれぞれだね。

自分的には、消防署の出庫口は逆側だしそれなりの距離があるから大丈夫な気がしてたんだけど、
やはり住んでみると耳障りなのかな。
（出動自体は結構あるかもしれません。それなりに大きな消防署だし救急車だって出動するし。）

ま、反対運動自体は、どこでもよくあることな気がする。
新築マンションの住民と、以前から住んでいる戸建住宅地の人って、
なかなか合間見えないのが世の常。

[13: 諏訪１丁目はいつ住民]

東京消防庁多摩消防署は、救急車の出動は確かに多いです。土日の夜間はかなり多いと感じます
さらに、その斜向かいに、日本医大永山病院があり救急指定ですので出動と病院搬送で二重に騒音があります。
低層ですと、そうでもなさそうですが高層になると遠くの音と反射音が気になります。

[14: 匿名さん]

日医大のサイレン等は確かに響くよね。
病院内ではなくあそこの交差点で。
しかも低い場所→高い場所だから音が通る。

消防署も出動がない時でも
しょっちゅう業務放送？みたいなの聞こえるし。

[15: 匿名さん]

消防署のサイレンは確かに響くけど、すごく気にするほどでもないかな。
これは個人的感想なので、何とも言えない。
気になるのは、駅からは結構きつい坂のように感じたので、それが億劫にならないか。
あとは、馬引沢を越えていけば、桜ヶ丘公園、大谷戸公園があって、恵まれた環境かもね。

[16: 匿名さん]

>15
まあそれゆえにヒルズって謳ってるんだろうね。
そろそろモデルオープンかな

[17: 匿名さん]

ブログアップしたね。モデルルームがちょこっと載ってるけど、よさそうだね。

[18: 匿名さん]

ブログみました。模型では、西側は周辺の日照を考慮してか（？）上層階ほど部屋数を減らしている形のようですね。ルーフバルコニーがつくのかな？
ところで、南側から下ってくる場所なので、10：地元住民さんの「開放感のない土地」という意見はちょっとわかる気がします。＞13：諏訪１丁目はいつ住民さん、駅寄りで緑も多いハイツと比べて、このマンションの立地、どうでしょう？!　

[19: 匿名さん]

まだモデルルームには行っておりませんが、ブログなどでは良い物件のようで、前向きに検討したいと思ってます。販売価格はどの程度になるのでしょうか。情報お持ちの方、教えていただけると嬉しいです。

[20: 匿名さん]

私も価格が気になっております。
事前内覧会では価格は教えてもらえてるんでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞20
事前内覧会いかれた方がいいですよ。優先分譲の話とか出るだろうし、
当然価格の話もあるでしょう。電話じゃ無理でしょう。
一般オープンの話がまだ出てないってことは、事前内覧で相当数の
人が来てるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>19さん、20さん
事前案内会に参加したときの情報です。
南に面した部屋から売り出される予定で、４ＬＤＫの東南角が4950〜5600、南西角は5200〜5900が一応の想定価格らしいです。（これ以上あがることはないと言ってました。正式価格が5900予定のお部屋が5990とかにはならず、上限が5900とのことみたいです。）
そんな価格の中、角部屋でない４ＬＤＫが4200〜4700のため、すでにかなりの人気がありました。３ＬＤＫは3900〜でしたが、ほとんどは4000万円台と思ったほうがよさそうです。
21さんがおっしゃるように、事前内覧会ですでに要望書をとっており、重ならないように調整をするようなお話もあったので、本気で購入を考えている方は、とりあえずＭＲに行った方がいいと思います。
仕様も、トイレがトルネードだったり、魔法瓶浴槽だったり、システムキッチンのスライドも可変式だったり、新しいものはきちんと抑えている印象を得ました。窓も複層ガラスですし。収納の奥行きもあったのが印象的でした。まあ、広めの部屋をモデルルームにしているので、当然といえば当然かもしれないのですが…。

[23: 匿名さん]

＞＞22さん
　　情報ありがとうございます。11月中旬予定の販売開始までに、一度MRを見に行ってきます。
　　角部屋をと思ってましたが、この価格では手がでません・・・。

[24: 匿名さん]

この物件って、変わった間取りが多いと思うのですが・・・。

[25: 匿名さん]

>>22
情報ありがとさんです。
＞南西角は5200〜5900
ですかー。
102平米の部屋（Ｆタイプ）かと思われますが、坪170万以上ですねー。多摩センターのライオンズ並かも。

お客ターゲットは団地の住人ではなさそうですね。
西向きはもう少し安いでしょうけどね。
角部屋４ＬＤＫを検討してましたが、無理っぽいです（中部屋も）。

[26: 匿名さん]

えーー、永山３丁目の元祖オーベルより1000万くらい高いのでは？
同じデベなのに…。駅からの距離は半分くらいですけどね。ニュータウン通りのシーズガーデンと比べてもかなり高いですね。
マンション新価格ってやつですか。土地不足で仕入れが高かったので、設備のグレードも上げたんですか。
やはり、2002〜2004年あたりがマンション底値でしたねー。
今思うと、多摩センのアルテヴィータや元祖オーベルは、安かったなーって感じです。

[27: 匿名さん]

＞26
こんなこと言うと元祖オーベル住人の方に悪いけど、立地も仕様もグレードが
違うし、この市況であれば170万以上は納得かも（買う買わないは別にして）。
＞25
多摩センのライオンズとは立地に大きな差があるので、それならこっちの方が
いいかと思う。

[28: 匿名さん]

例のマンション新価格ってことではないですか。

多摩センのライオンズって、クロスウィルじゃなくて、ベネッセ前のライオンズプラザのことだと思います。あれと同じ価格ってありえないような気もしますが…。

多摩センより永山の方が相場価格は高いことは高いらしいのですが。
それにしても、自分の予想より５００万は高いです。強気な価格ですよ、びっくりです。

[29: 匿名さん]

多摩センのライオンズプラザは、仕様がイマイチでした。
こちらのＭＲへは行っていませんが、設備等のグレードがいいのならば
同じ価格帯でも納得できそうです。
自分にとっては、高いですけれどね。

[30: 匿名さん]

>28
プラザはただ駅前っていうだけで、ベネッセのプラネタリウム見に行ったとき、
上層階のリビング内とか丸見えでしたよ。

[31: 匿名さん]

ライオンズプラザについては人によっていろいろ意見があると思いますが、
少なくとも立地に関してはやはりあそこは別格でしょう。
というのも、あそこの立地で評価できるのはただ駅近だというのではなく、
多摩センターを代表するペデストリアンデッキに面しており、
ショッピング施設やアミューズメント施設に囲まれているという点、
そしてマンションの建物そのものに銀行や各種クリニック等が入っているという、
他のニュータウン内のマンションには無いあのマンションだけの利便性でしょう。
しかも中央公園もすぐそばですし。

さてこの物件ですが、立地も良いし、確かに仕様も良さそうですね。
価格が高いのはやはり最近の市況も影響しているのでしょう。
同じく仕様が良いという点でクロスウィルと比較する人も多いのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

地元の人間ではないのですが、この物件が気になって、先日現地に行って見ました。駅からは本当に近いですね。ただ１つ気になったのは、公園・緑地スペースの多いため、夜は結構物騒な感じがしました。あまり街灯も明るくなかったようで・・・。土地勘ないので、地元の皆さんの意見をお聞きしたいのですが、緑が多い副産物として、ある程度割り切らなければいけないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

そうですね、確かにあの公園通りは恐いですね。消防署の方まで降りていっても
大した距離ではないので、そちらのルートの方が安心ですね。

[34: 匿名さん]

＞＞33さん
　　レスありがとうございます。私も現地から坂を下って、登って遠回りしました。
　　女性や子供は、暗い時間帯だと回り道した方が良さそうです。
　　

[35: 匿名さん]

地元の人でも夕方以降は公園通りは歩きません。

他人に聞くまでもなく鬱蒼とした小道や死角の多い場所は
自己防衛本能があれば回避できるはずです。

[36: 匿名さん]

絶対に譲れない洗車スペースや来客用駐車場があるし、最上階近辺は富士山も迫力で見えそうだ。
個人的にはＧタイプの10階が戸建住宅に近い条件なのでベリイグッドなんだけど、、、
値段的に厳しいだろうなぁ。

[37: 匿名さん]

ホームページを見てきました。で、もって一言・・・こもれびポケットってなに？

[38: 匿名さん]

このマンションの近くに敷地６０坪の新築戸建群を建設中ですが、５千万後半からですね。
３６さんの希望の部屋なら、その戸建が買えますねー。

[39: 匿名さん]

あ〜、あの隣の敷地でやってる戸建（群）ですね、2戸だけの。
地面に張り付くように建設してるやつですね。
僕も発見しました、あれを5000万円後半で買いますかねぇ。

[40: 匿名さん]

昨夜7時頃、永山駅から現地まで近道の公園通リを歩いてみましたが、結構街灯が多いし、勤め帰りの方がたくさん歩いていて、全然怖くありませんでした。年配の方や女性も普通に歩いてましたので、公園通リが夜は危険というのは違うんじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

もっと遅くの時間に一人で歩いてみてください。
危険とは言いませんが、ちょっと怖いですよ。

[42: 匿名さん]

僕はよくこの道を深夜11〜12時頃に歩いて帰るのですけど全然平気！
夏はセミで今時分はコオロギの声が聞こえてロマンチックです。

[43: 匿名さん]

男性は気にならないかもしれませんね。

女性はちょっと気をつけるべきかもしれません。
危険です！というよりは、万が一ということもありますので。

まあ、夜遅くに一人で林のような公園を通る女性はいないかな。

[44: 匿名さん]

いい緑道だとおもいますけどねぇ。
だいたい、万一なんて言ってたら、道を歩くだけでも保険に入らなきゃいけなくなりますよねぇ。

[45: 匿名さん]

>44
まったくです。あらしはスルー。

[46: 匿名さん]

43です。
よかれと思って書いたんですが、あらし扱いされてしまい残念です。
ちょっと怖いと思う人もいるということで。

今後はROMに徹することにします。

[47: 匿名さん]

>>36
富士山は望めません
当物件西側は１４階建賃貸マンションがあるためです。
但し、北側（聖跡方面）と東側（聖ヶ丘方面）は展望がきくと思います。
（まぁあまり面白い展望だとは思いませんが・・・）

[48: 匿名さん]

何階位からリビングからみて空だけが見える感じになるんですか？

[49: 匿名さん]

ＭＲへ行けば眺望シミュレーションがあるのでは？
最近はどこでもＣＧでつくっていて見せてくれますよ。

[50: 匿名さん]

ところで、この物件の4ＬＤＫを買ったとして、
賃貸に回すとしたら、いくらくらいの値段がつくでしょうか。
多摩の賃貸は安いと聞きますが、１５万円くらいにはなるでしょうか。