ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

[チュロス]

売主：株式会社プロパスト
アクセス：東急田園都市線「南町田」駅より徒歩7分
専有面積：59.32m2〜97.03m2 　総戸数：93戸
駐車場100％、気象庁の地震速報を利用した地震防災システム採用。



おしゃれでアクセスも設備も良さげなので購入を考えています。
他にも検討されてる方いらっしゃいますか？
情報交換や意見交換しましょう。

[281: 契約済みさん]

280さん、こんばんわ。
お返事ありがとうございます。
そういうことなのですね！勉強になりました！前田建設の方とは違う業者に立ち会ってもらいみてもらうという事ですよね。
ありがとうございます！！納得しました！！

[282: 入居予定さん]

そそそ＾＾よかったです＾。＾

[283: 契約済みさん]

カバーほとんど外されてましたね！！！

前の売土地、無理な話ですが、入居者全員でお金出し合って公園にでもできれば最高ですね＾＾；

あとは、ポルシェとかジャガーとかの車のショールームくらいの用地として購入してくれればあまり害もなく良いですのにね。。

[284: スタイル]

２８３さんへ

＞前の売土地、無理な話ですが、入居者全員でお金出し合って公園にでもできれば最高ですね＾＾；

無理な事はわかっていますが、同じことを考えていました。
公園・自転車置き場など、使い方をあげたらキリが無いですね。

[285: 契約済みさん]

私も考えてました。あの土地っていくらくらいですかねぇ。どなたか詳しい方概算額わかりますか！？

それを約90世帯で割ったらどれくらいでしょうかねー。

もしですが、皆で買って公園にできたら資産価値もかなり上がりますよね!!!

[286: スタイル]

２８５さんへ

地元の不動産関係者の友人に調べてもらいました。

金額が、２億４６００万円　だそうです。
面積は、２２３．５９坪　７３９．１５㎡
（どのくらい大きかったかは、忘れてしまいました。）

ですので、９３世帯で単純に計算をすると、

１世帯負担金額が、２６４．５万円
１世帯持分が、２．４坪　７．９４㎡　です。

友人曰く、
「土地が増えて大きくなる事は、資産価値は増えると思うよ。
　自分のマンションの前に専用公園があるマンションはすごい。」
と言ってましたよ。

皆様、検討する余地はないのですかね。
私は話があれば前向きに考えたいと思います。

[287: 契約済みさん]

285です。286さん早速ありがとうございます。

本気で私もそういう話になれば大賛成です。

この場合、プロパストさんに仲介してもらうのが良いのですかね・・。その辺、実際どう動くのが適切でしょうか・・。

[288: 入居予定さん]

土地に面してない部屋の方と、上層階の部屋の方に
同意を頂けるかどうか。
また土地の購入費用だけでなく、さらに工事費用も考慮に入れた上で、
いくらになるかとか。
それとその費用を現在手持ちの資金がない状態でも土地の購入費用と
工事費用を支払える方法とか。

私も前向きに考えようと思っても、これだけでくじけそうです。

[289: 入居予定さん]

288です。スミマセン、文章がおかしかったので訂正します。

>「それとその費用を現在手持ちの資金がない状態でも土地の購入費用と
工事費用を支払える方法とか。」

...ではなく、

「それと現在手持ちの資金がない状態でも、その費用を支払える方法とか。」

...でした。

[290: 契約済みさん]

プロパストさん！

何か良いご提案ございませんかー？？？
ロッソレガーロ住民をどうか助けてください！！！

プロパストさんだけが頼りです！！！

[291: 契約済みさん]

２８８さん。同感です。あの土地がもともと公園だったとしたら、お部屋のベランダから公園を望める部屋と全く望めない部屋とでは、価格設定が違ってきますよね。。そういう金額の設定の仕方はプロでないと難しいですね。。
公園は難しいとしても、せめて空き地のままでもいいから、何も建ってほしくない・・阻止したい・・というのが本音です。。後々、木を１本ずつ増やして行ったら・・とか、駐車場にして貸せないか・・とか。。固定資産税もかかってくるでしょうし・・。
素人考えですみません。。。

[292: 契約済みさん]

間口が狭くウナギの寝床みたいな土地ですので、なかなか購入者が出てこない可能性も・・・。
なぜプロパストさんは、この土地も含めて開発しなかったのでしょうか。少し気になります。値段が折り合わなかったのかな？

[293: 契約済みさん]

町田市が買って公園にしてくれたら最高＾＾；

[294: 入居予定さん]

やっぱり理想は市が買い取って公園がいいんですけど、
準工業地域ではダメなんでしょうか。
間口が狭く長細い土地というのもあるので、
空き地かコインパーキングというのが
現実的にベストな状態だったりして。

[295: 匿名さん]

いきなりこのマンションの問題が露呈しましたね。準工業地域ですから住宅以外のものを建築してもいいわけです。特に土地の使い勝手が悪いわけですから、何かの廃棄置場になる可能性があります。
このマンションで気になった部分が入居前から明らかになってしまいました。住民の皆さんはこの土地の売買は注目しておいたほうがいいですね。

[296: 契約済みさん]

前の土地の件ですが、最悪はあの土地に３１ｍまでのマンションを建てられますが、まだ購入者が決まってないのでなんともいえないとの返答を　貰いました。契約前には、前の土地の事が気になったので、尋ねてみると、あの土地も購入したっかが長年住み慣れた土地で暫くは売る気がないと言われ、断念したとの話だったので、何故この時期にととても疑問と不安でいっぱいです。もし　目の前にマンションがたつとしたら、うちは、オプション代等損金がでてもロッソを諦めるつもりです。　　　　　　　　外観も出来てきて、とても楽しみにしていましたので、早くこの不安から開放されたいですね。　　私の中では、あそこにマンションを建てるとは思いたくはないです。まさに公園なんて素晴らしいですよね。　　買主が決まるまで待ってるしかなのでしょうか。　もっと、プロパストさんにあの土地を購入するのを粘ってほしかったなああああ。

[297: 契約済みさん]

あの土地の売り主はプロパストさんが買い付けてきた当時、
まだ値が上がると思ったから売らなかっただけで
今はそこそこ地価が上がったから下がらないうちに売りたくなった。
たぶん、そんなところでしょう。
うちも今後の展開次第で手付金は捨てて考えることになるかも。

[298: 契約済みさん]

31mって何階くらいですか。。？

[299: 契約済みさん]

オプション代金等を捨てるくらいなら頑張って前の土地を購入できたらすばらしいと思いますが。。。
プロパストさん、ご提案ないでしょうか・・。

本当に、皆、困惑しています。

どうか良いご提案をよろしくお願いいたします。

[300: 契約済みさん]

３１ｍって、いうとロッソ最上階より高いみたいですね。あそこにマンション建っても、住む方も隣、もしくはすぐ後ろにマンションがあるし、前には高架が建つのでは買いにくいのでは？とひそかな期待はあるものの不安ですね。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　展開次第でロッソを再検討する方が増えるのでは、プロパストさん側もまた一からやり直しで大変になるのでは？　　　プロパストさん居住者の為、まだ居住前なのですから何か良いないですかね〜