ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

[チュロス]

売主：株式会社プロパスト
アクセス：東急田園都市線「南町田」駅より徒歩7分
専有面積：59.32m2〜97.03m2 　総戸数：93戸
駐車場100％、気象庁の地震速報を利用した地震防災システム採用。



おしゃれでアクセスも設備も良さげなので購入を考えています。
他にも検討されてる方いらっしゃいますか？
情報交換や意見交換しましょう。

[101: ｍ]

2月21日、日銀の金融政策決定会合で超短期の金利（無担保コール・オーバーナイト物）が0.25％から0.5％へ引き上げられることが決まりました。

やはり、利上げとなると、気になるのは、預貯金の金利やローンの金利など「私たちの生活にどう影響があるか」ということ。

しかし、利上げといっても、金融機関どうしがお金を貸し借りする超短期の金利をちょっと上げただけですし、すでに2、3ヶ月前から、いまかいまかといわれていたものだったので、なんのサプライズもない状態での利上げでした。

少しでもサプライズ的な要素があれば、株価が下落し、円高になり、長期金利が少なからず上がるような動きになってよさそうなものですが、実際には株価は上昇（2月22日、ついに日経平均は18,000円台に回復）、為替は円安傾向、長期金利は低下と、完全に「織り込み済み」といった動きになっています。

とはいえ、 短期の金利は少し上がっていきそうです。預金金利もローン金利も。

ただし、ローン金利のうち、フラット35などの長期固定タイプの金利は長期金利の影響を強く受けるので、今後の長期金利の動向によってかわってきます。長期金利の動きに強く影響を及ぼすのは、株価の動向。

今年は、参院選があるので、次の利上げは早くても秋口以降と予想されています。ということは安心して買える、と思っている投資家が多いのか、しばらく株価は堅調に推移していきそうです。

となると長期金利も少しは上昇基調に変わるかも。

とにかく目先的には、変動金利型や短期固定タイプのローン金利は少し上がりそうです。一方、長期固定タイプのローン金利はあんまり変わらないでしょう。それどころか、このまま長期金利が現在の水準で推移すれば、3月の長期固定タイプの金利は2月より下がるかもしれません。

くれぐれも、急いでローンを組もうとは思わないことが重要でしょう。

[102: 購入検討中さん]

独身時代に２年だけですがこの周辺に住んでいて、子供の出産をきに検討してます！
たかだか１，２年の間だけみても人増えましたよね〜　　物件周辺は確かに車こんでますよね笑

でも主婦は＜毎日昼間に車乗ってお出かけ＞なんてしないし、買い物は散歩がてらに行くし♪　旦那は電車で元々朝早いし夜遅いし涙　都心の高額物件買ってもそれこそラッシュすごいし・・　
全く違う環境の土地でも、結局メリット、デメリット色々で・・

ここを希望した決め手は、わたしはなんだかんだ南町田が好きです！
希望要素を言い出したらきりがなくて・・　難しいから、最後はやっぱり好みです笑
昔から馴染んでいる東急線だし、都会でもなければ田舎でもなく、でもなんだか小奇麗な駅で、ゆっくりと肩の力抜いて住めるんです、私は。
以前は大きなおなかを抱えて、今はベビーカーを押して出歩くのって、出かける前に気合が必要じゃないですか？肩身の狭いような気持ちを感じなければいけない事も多いです。　　この辺りはそれが本当に少なかったです。妊娠後期はこの辺りばかりうろうろしてました。
週末にモールの周りを駐車場待ちの車がずら〜っと並んでいるのを横目に、てくてく気軽に遊びに行くだけで楽しさ感じる単純な私です・・

MRを見て、モールも含め周辺環境を知って悩む方は、入居後ここに住む事に魅力を感じるのは難しいのかもしれませんよね・・。飛びぬけた特徴のある街ではないかもしれません。
でも物件を気に入って、入居前から何か魅力を感じてこの地域への定住に踏み切れた方は、きっと入居後、自分なりの魅力がもっときっと見つかると思います！　せっかく購入したんですから入居前に不安を感じる時間はもったいないですよ。
どちらも正しい選択なんだと思います。
どれも捨てられない要望希望にあえて優先順位をつけるなら、まず何よりこの物件自体・居住空間に満足している事ではないかと思いました。　これにどれだけ重点を置けるのかが購入するかしないかの分かれ道なのかな、と。

長くなり申し訳ありません。私はこの建物が好きです。主にマンションの建設業に就いている旦那も（前建という点以外　苦笑）気に入っています。南町田も好きなので、購入できたらいいなと思っています。

[103: 購入検討中さん]

同じく南町田駅から徒歩１０〜１５分　町田街道沿いの小さなマンションをワンクッション置いた裏側に今大きなマンションが建設始まりましたよ。（まだ工場の解体中かな？）
平成２０年８月　完工予定です。近所なので連日お知らせがポストに入ります。
南町田周辺希望で、ロッソさんを断念された方はそういった選択肢もあるのではないでしょうか。
ご希望の方いらっしゃいましたら、もう少し詳しい事（業者など）、書き込んでいただければお知らせをまだ捨てていないと思うので探しま〜す

[104: にゃんにゃん]

こんにちは。金利、本当に気になります。マンション購入をここ2年くらい考えてたので、金利も私になりに、見てきたつもりですが、あがるのは激烈に早く、下がるのはゆっくり（日経平均みたく＞＜）。なので、私は長期固定のフラットで決めるつもりです。銀行ローンの選択もあり、プロパストの優遇ローン１．２％引きも魅力的だけど、安心をとります。あとは、数百万繰上げで年数を減らす予定です。なんか、金利は銀行ごとに横並びで上げ下げするので、寸前まで悩んでもしかたないので、今のうちから覚悟を決めております。。。。。（選挙からあんまり経たない引渡しでよかった）

[105: にゃんにゃん]

ミスです↑、日経平均はあがるのがじっくりで、下がるのは早〜〜；；。被害甚大でお引越し代なくさないように、皆さんも気をつけて。

[106: ｍ]

金利はもう下がることはないですもんね。。。今が最後の買い時かも！！！

[107: 匿名さん]

購入検討中の方、購入された方へ。

全部の部屋が購入前の状態だったら、何のタイプの部屋が欲しかったと思いますか？
いろんなタイプの部屋を見ていたら、どんな風に決めていったのか聞いてみたくなったんです。
あの部屋が、欲しかったけど売れてたとか、欲しかったけど予算がとか、他にもいろんな理由があると思います。

[108: 匿名さん]

メゾネットが欲しかったです。。。でも予算が。。。

[109: 匿名さん]

私は上の階がよかったのですが、気に入ったタイプの上階は売れてしまってました。
部屋の広さと形を気にして選びました。あまり狭い部屋があっても使いづらいかと思い、形はできれば柱などで変形していない四角いタイプの部屋が揃っている、、といった感じです。

[110: 匿名さん]

私は購入した部屋が気に入っています。
でも、ひとつ下の部屋もルーフバルコニーがあっていいなぁ・・・と思ったりします。

[111: キューポラ]

例え全部屋購入前状態でも、購入したプランがいいんだけど、ただもっと予算があればメゾネットがよかったかもだな〜。やっぱり予算次第だったということで。

[112: にゃんにゃん]

ここのメゾネットの間取りはいいですね。私には無理・・・。結構早めに売り切れたみたいですね、担当さんが言ってた。吹き抜けって言うの？ステキですよね。実際のお部屋を見せてもらいたいくらい。そういえば、住宅ローン控除の額も来年だとかなり減っちゃうみたいだから、今年の購入は最後のチャンスと私も思いますね。なんか、中国の建築ラッシュの関係があるのかな？建築材料の費用も上がってるみたいだし。同じグレードのものを同じ金額で作りづらくなるらしいです。土木関係の友達もそんなこと言ってたのを思い出しました。

[113: にゃんにゃん]

ちなみに、わたしも１０９さんと同じような考えです。あんまりつかえない広さの部屋は多分物置になっちゃう（ベットも入んないだろうから）だろうから、できるだけ活用できそうな広さの部屋がある間取りにしました。ちなみに、RCで機密性は高いだろうから直射日光による日照は第一条件にしておりません。どちらかというと通風が確保できそうな間取りを選んでます。

[114: 匿名さん]

メゾネット好評ですね。いいな〜と私も思いましたが、主人があまり好まない・・と。
１階の庭も捨てがたかったですが、せっかくマンションなので３階以上の高さに、バルコニーが広めのタイプで我が家は落ち着きました。主人がタバコを吸いますので、追い出されるならせめて広いバルコニーで、との要望でした。
どの部屋もその家庭に合っていれば、全て素敵な内装ですからね。

[115: 匿名さん]

114ご主人様、同じホタルですね＾。＾神秘的な明かりを共に燈しましょうね＾。＾

[116: 匿名さん]

今の現地の工事の様子はいかがですか？最近訪れる時間がなく、どんな感じになってるかなーと思いまして。最近、現場をご覧になった方いらっしゃいましたら是非教えてください♪

[117: 匿名さん]

周りが寂しい感じです。
車ばかりが多く、夜はまだ確認していませんが、もっと寂しくなりそう。。。
建物もイメージとは大分違って、なんだか安っぽく感じます

[118: 匿名さん]

えー、もうそんな外観までできてるんですねー。見に行こうっと。自分で見ないとどうかわかんないですもんね。

[119: 匿名さん]

まぁ、最初っから周りは寂しいですものね。
私はいつも夜に見に行っていたので・・・
もうそんなにできてきているんですね。
安っぽいのかぁ。
ローンの打ち合わせにモデルルームに行くのでついでに自分の目で見てきます。
また報告しますね。

[120: 匿名さん]

なんか最近写真も投稿できるのですね、、よろしければ写真もよろしくお願いします＾＾

[121: 匿名さん]

近くに良い幼稚園等の情報がありましたらぜひ教えてください。

[122: にゃんにゃん]

幼稚園ですが、こんなところがロッソレガーロの近くにあるみたいですね。

鶴間幼稚園 194-0004 町田市鶴間437 　　　(私)南町田駅 042-795-1450
南ケ丘幼稚園 194-0003 町田市小川1546-3 (私)南町田駅 042-795-0057

私としては、保育園が充実してるといいなと・・・。地元をよく知らないので、情報ある方、
教えてください〜＾＾

[123: にゃんにゃん]

ところで、安っぽいできばえ・・・ちょっとショックです。私も見てきます！！！！
前田建設って、逮捕者が出たみたいだし。。。大丈夫なのかな？汚物（そのままんま）を横浜港に
流して捨てたらしいです。

手抜き工事は許しません！！！こっちは一生に何回も無い買い物をするんですっ。
しっかり監督するよう、みんなでプロパストに言いましょう！！
抜こうと思えばいくらでも手なんて抜けるらしいので、怖いですね（汗汗）

[124: 契約済みさん]

今更ですがプロパストって大丈夫でしょうか？
値上がり率のランキングでは上位でしたが、ここは関係ないでしょうし。
やっぱり大手の方が安心だった気がします。

[125: 匿名さん]

プロパストは大丈夫でしょう。一部上場なんて適当な会社は出来ないですからね。前田建設も事件を肝に銘じてきちんとしてくれるのではと勝手に想像しています。

[126: にゃんにゃん]

たぶん、プロパストだろうが、三井だろうが、野村だろうが同じなんでしょう。彼らは、どこにどんな建物を建てて売ろうかな〜？って考えて、売るとかが仕事だろうから。プロパストの値上がり率ランキングはきっと、もともとが安いからでしょう。三井のマンションなんて何でこんなのがぁ；；こんなにすんだってのが、あるけど、プロパストのは値段のワリには内装がよかったりしたんで、それが値上がり？（ありえるんでしょうか。。。）になったのでしょうか。
結局、物を作るのは前田建設とかのゼネコンが管理して、職人さんにやってもらうことなので。物の出来上がり具合に注目してます。
　前田はコットンハーバーとかいいマンションを作ってたので、実は期待しているんですよ。あと、モデルルームにあったガレリアグランデの写真が気に入ったので、近くを通ったときに見たんだけど、よかったです。前田建設、がんばってください。これが私の本音ですね。

[127: キューポラ]

百聞は一見にしかずですから、私も時間に余裕が出来たら見に行こうと思います。以前に見たときは5階くらいのところを作ってる途中でしたが、けっこう進んだんですね。楽しみです。

[128: 契約者です]

なんか安っぽいできばえってのはショックです。。
２１日に実際見てきますのでその時報告します

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言いながらも楽しみですよね＾。＾

[130: チュロス]

以前現場を見てきたとき、カバーがかかってて安っぽいとかそういうのはわからなかったんですが、>117さんの書き込みを読んで、夜だったのもあって見辛かったのか、もしくは今はカバーがかかってないのかと思い、さっき見てきたんですが、やはりカバーがかかってて明るくても建物の形くらいしかわかりませんでした。
カバーがかかってない時もあるのかな・・・。

[131: キューポラ]

チュロスさん、早速の確認ありがとうございます。まだカバーがかかってたんですね。カバーはつけたり外したりはしないと思います。おそらく作業中の防塵防音のためのカバーのはずですから。

[132: 匿名さん]

契約者です。

今週は、NO.117さんの書き込みの『建物もイメージとは大分違って、なんだか安っぽく感じます』って言われた言葉に、正直ショックで心配でした。

その後の、皆さんの書き込みの中に『チョット前に5階くらいまで作っている感じだ』と書き込まれていたので、NO117さんの安っぽいって言うのは変だな？と思うようになりました。

足場が外れていないのであれば、シートは最後までがかかっているはずですから見えないはずですし、タイル貼りの作業などは、最上階まで出来てないのに張っていく事ってないはずでしょう？

どこまで進んでいるか気軽に見に行けないので、決め付けた言い方は出来ませんが、楽しみに完成を待っているのに、どこを見て安っぽいと言われたのか聞いてみたいです。

でも、今週末に心配そうな人たちがシートがかかっていて見栄えなど判らないマンションの周りに大勢来てたら、それも笑えますね。

どなたか今週末の報告をお願いします。

[133: 契約済みさん]

申し込みしたんでもう信じるしかないです。思わずこの会社の株も買ってしまいました。
２１日に観にいきますので写真撮れたらアップしますね。

[134: 匿名さん]

主人が建築に携わる仕事ですので聞いてみました。
長谷工の管理は、きちんとした会社・現場でないと入ってくれないそうです。
なので長谷工の管理がこの物件に入った時点である程度は安心な現場であろうと。
ちなみに長谷工の所長クラスの人たちにはプロパストの物件はなかなか好評だとの事です。
もちろん保障できる書き込みではありませんが、これからまた評価も上がってくるんじゃないかとの感想が多かったようです。

前建に関してですが主人はあまり会社の体制・体質が好きではないと。実際、私の親族が派遣で前建に出向していましたが、同じ理由で出向先を変えてもらっていました。
ただ、仕事に関しては悪いものではないし、なんといってもその現場に入っている所長の腕がどの程度なのかで、工期などにも大きな差が出るというのは、建設ではいたしかたないところがありますから、前建だから駄目だ　　という評価はしなくていいのでは？との事でした。


また、マンションの販売をしている友人の話ですが、自分の担当するマンションについて非難するような書き込みがひどく続いたので、調べてみたところ（あまりやってはいけないらしいのですが）アドレスから、以前にそのマンションをローンが通らず購入できなかった方と一致した・・なんてこともあったそうです。
決してこちらのマンションについて、マイナスの評価をする事を非難しているわけではありません。

購入した方同士で情報など協力して教えあい、改善できることは要求していくべきと思いますが、
あまりマイナスなことを鵜呑みにしすぎて落ち込んでしまうことはないように、と書き込ませていただきました。

価値観の違いなども考慮しましょう。都内の億ションに魅力を感じる方には安っちいでしょうし、逆に高級マンションに感じる方もいるでしょう。

ちなみに私は申し込み中です。

[135: 匿名さん]

１２２さんへ
南ヶ丘幼稚園は、南町田駅から徒歩だと１５〜２０分くらいです。
町田街道沿いの慶泉病院のほぼ向かいにあります。
物件からだと・・やはり駅からと同じくらいの時間でしょうか。
鶴間幼稚園は住所からすると南ヶ丘よりも近いですね。５分くらい違うかもしれません。

０〜３歳の保育所は駅から５分くらい、物件からだと１０分くらいでしょうか。ポピンズナーサリー南町田というところがあります。かなり大きなマンションの敷地内にある、最近改装されたり市から認可を受けた、きれいな保育所です。時間も２０時半までと長く、相談によっては２２時までも可能かもしれません。ただ、少々他に比べお高いです。下手すると万単位で違います。　空き状態も微妙です。ほぼいっぱいみたいです。

町田市内にある保育所は無認可を除くと、住民登録が町田にあることがどこも絶対条件です。他の市だと相談できるところもありますが、町田は厳しいです。
また、南町田は色々な県・市・区が隣接する場所です。　なので、南町田周辺で探して、もし見つからなくて１つ２つ隣の駅で探しても、横浜市に入ったり大和市に入ったりします。その時町田市に住所があると、断られたり、市内優先で後回しになったりの可能性もあります。

私はちなみに大変大変苦労したくちです・・。どうぞ是非！！早めに探して対策されておくことをお勧めします！！

[136: にゃんにゃん]

１３４さん、１３５さん、有難うございます。私のウチにとっては多分一生涯の買い物ですし、建築関係の方から意見を伺えると、不安が和らぎました。（ちなみに友達に建築関係が居ますが、前田建設はマンションならいい仕事をするらしい？といっていました。）しかし、保育園はちょっと大変な環境っぽいですね。どこもそうなのかもしれませんが。。。。いまから、グランベリーに入り浸ることを楽しみにしています＾＾

[137: 匿名さん]

１３６さん
１３４です。同じ事を言っていました。前建はマンションに関して、中途半端な仕事はしないようです。じゃあ評判の悪さはどこからくるのか？となりますが、（最初の計算が甘いのか定かではありませんが）工期が大きく遅れることがよくあるからというのが１つ理由としてあるようです。
当然多くの業者や職人が作り上げるものですから、どこか遅れが出ればすべてに影響がでます。

大きな買い物ですから気になりますよね（＾＾）　いたる所に建っているマンションの数え切れないほどの購入者は、みんな同じように心配して期待して、情報の交換をしているのかと考えると、なんだか少し気持ちが落ち着きます。

[138: 匿名さん]

本日、建設中のマンションを見に行って来ました！
携帯の画像なので不鮮明でスミマセン。
まだまだカバーがされているのでやっぱり安っぽいかどうかはわかりませんでした。
それにしても、とてもよい天気だったのでグランベリーモールの散策は気持ちよかったですよ（笑）
今からとても楽しみです。
またしばらくたったら画像をアップしますね。

[139: 契約済みさん]

おーーー＾＾写真ありがたいですね！！！今日、現在の住居から1時間かけて行こうとしてましたが腰が重く行けなかったところでした＾＾；いい天気でしたもんねー。安っぽいとか全くわかんないですね＾＾なんか画像見れてとても嬉しかったです！ありがとうございます138さん。

[140: 匿名]

１３８さんの書き込みに写真があるので、さほど参考にならないですが、一応報告しておきます。
私も購入者です。今日、２４６を通った時に陸橋から見たのですが、やはりカバーがはずされていなかったので安っぽいかどうかは分かりませんでした。
ただ、購入した後、自分の中でかなり期待が高まっており、イメージの中でかなり大きな建物を創造していたので、そのイメージに比べれば小さいかな、と感じました。
以前の「やすっぽい」と書き込みが、悪意の無い物であるなら、私と同じように感じたのではないでしょうか？

[141: キューポラ]

こちらで見に行く前に写真をアップしてくれて、ありがとうございます。今月４日に見た時の状態とあまり変わってない感じかな...
小さく見えるのは、だぶん上の階までまだ伸びてきて無いからだと思うので、今の時点では何とも言えないかも；；

[142: にゃんにゃん]

＞１３７さん
詳しいですね。有難うございます。なんとなく、ちょっと安心です。
しかし、写真を投稿してもらったのをみると、あらためて建物の前の渋滞。。。。
陸橋ができると解消するんでしょうが、それはそれで、なかなかポジティブには割り切れませんね。。現物ができてくるとそんなことは気にはならないんでしょうけどね。

ところで、最近活気付いてきましたね、この板も＾＾だいぶ契約する人も増えてきたのでしょうかね。

[143: 匿名さん]

残りの物件数も、WEBを見る限り数少なくなってるようですね！実際あと何件くらいなのでしょう？？？ご存知の方いらっしゃいますか？

[144: 契約済みさん]

６階くらいかな？？？

[145: キューポラ]

144さん、ありがとうございます。やっぱり自分も楽しみなので今度見てきます＾。＾

[146: 契約済みさん]

そうですね＾＾自分の目で見るのが一番ですよ＾＾安っぽいなんて全くの虚偽でしたね。。。

[147: 匿名さん]

値段も値段ですからね・・。安っぽくなるのはわかりきってるでしょ。第一、高級マンションを検討している人は選ばない立地＆ディベだもんね。

[148: 購入検討中さん]

147さん、あなたはかわいそうなひとですね。。あまり言いたくないですが・・・。あなたが最も安っぽいです。

[149: 匿名さん]

147さん、ここを気に入っている人の中で都内の高級マンションと比べている話なんて誰か言ってるんですか？
ここのスレッドにわざわざ言いに来るなんて、審査が通らなかった方なのか根っからの僻み根性なんでしょうか？

147さんて、ほんとに安っぽい人ですね。

[150: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かねてより皆さんが気にされていた売れ行きを見てきましたよ！
次期分譲分と、まだ残っている分(7軒くらいかな？)を含めて約15件くらいですかね。
私は早くに契約したので、想像したより売れてるなぁと思いましたが・・・
先週末にたくさん契約があったそうですよ。
ちなみに、メゾネット物件と70A・70C・70I・70H・80Bのタイプはほぼ完売だったと思います。