じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380382/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.4.17　管理担当】
【札幌・北海道の新築マンション掲示板から北海道
・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[80: 匿名さん]

値引きをしても、安物買いの銭失いにならないようにしなければなりません。トラブル続きのようですが

[81: 匿名さん]

どのくらい割引になったんですか?

[82: 匿名さん]

あっさり割引ですか？

[83: 匿名さん]

安くすれば売れるという代物ではございません。よく設備を確認してからの方がよいです。取り付けられている家電は旧型がランクが下位の物ばかりです。三井クラスなら上位機種が付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

パークホームズなんで上位でもないと思う

[85: 匿名さん]

ここは基本SPECが低い

[86: 匿名さん]

大幅な値引き？売れ残りを最初に買った人に失礼だよ。ほんとじょうてつは失礼だ

[87: 匿名希望さん]

どうして住宅の値引きは批判されるんだろう。洋服だって、車だって、時間が経てば、在庫が多ければバーゲンするのにね。同時期に買ったわけじゃないんだし、値引きは販売会社の自由でしょ。オプションで実質値引きも多いにありと思うけど。入居者なら早く完売してほいいけどなぁ。

[88: 匿名さん]

そうだね、50％オフでいいね

[89: 匿名さん]

車も新車は1割も値びかない

[90: 匿名さん]

値引きになっても売れてないみたいですね

[91: 匿名さん]

どの位値引きしてるんですか？

[92: 匿名さん]

エコキュートはSRT-HPT37WX7で最新型はWX8となっていることが三菱のホームページからわかります。IHといいエコキュートと言い最新型が設置されていないのはマンションでは普通でしょうか？

[93: 購入検討中さん]

なぜ最新型に拘るのですか？

貴方が最新型に拘るのであれば、ここはパスすれば良いのでは？

[94: 匿名さん]

着工時に設計図書で注文した型番と、竣工した時の最新型番が異なるのはよくあること。
パンフはイメージ（image）って書いてる。
最新型式入れたいなら、金積んでオプショナルにすることだな。

[95: 匿名さん]

高い買いもので型落ちが付いているのはどうかと思いますけど。しかも最高機種でも中型でもなく、最低機種の品番であります

[96: 匿名さん]

最新型の設備がいいなら、金さえあればどうにでもなるでしょ。

[97: 匿名さん]

金があるなら住友買いませんか？

[98: 匿名さん]

「高い買い物」でここを検討しているのも、どうかしてると思いますけど？

最低型式はIHだけだろ？金あるなら入れ替えれよ。エアコン、エコキュートは寒冷地仕様の中で上位機種でしたが？

三井や住友、明和も型落ちのガスコンロがついてます。エコジョーズはたいしたラインナップがないので、１年前と型式が変わらない事が殆どだし。

[99: 匿名さん]

エコキュートは、最低機種ですよ。三菱のメインのホームページからは見られなかった。2012年発売開始のものです。

[100: 匿名さん]

なぜ型落ちは駄目なのですか？
上位機種じゃなきゃ駄目なのですか？
全機能を使いもしないのに、上位機種を欲しがる方がいますが、そういった毛色の方ですか？
クルマも常に最新型、上位グレードに乗られてるのでしょつね。

[101: 匿名さん]

金があるならこのマンション買って、住んでから最新機種に買い替えろよ。

金がなくて買えないからいろいろ難癖つけて、値引きでも狙ってるのか？
他のマンションは調べてないだろ？

敢えてここにピンポイントで書く奴は同業かもしれないな。

[102: 匿名さん]

＞95
三菱電機ホームページ
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/diahot/ecocute/product/lineup...

RT-HPT37WX7の後継機と指摘したWX8は、寒冷地仕様のラインナップでは、下位じゃなくて中位だぞ？下位機種はお掃除機能がないからな。

三井や住友はプレミアム上位のガスコンロやエコジョーズがついてるのか？

[103: 匿名さん]

もうねびきはんばいしてるんじゃないんですか？噂だけですか？

[104: 匿名さん]

ハイパワー給湯ないとだめじゃないですか

[105: 匿名さん]

● ハイパワー給湯タイプは、水源水圧300kPa以上でご使用ください。

→札幌はマンション直圧okになったけど、300kPa以上の給水圧あんの？

●【シャワー条件】形名：SRT-HP37WU8の場合〈1・2・3階〉水 源水圧300kPa、シャワー給湯温度42℃ダイレクト出湯、配管 径16A、配管長15m5曲がり。〈3階〉設置面からシャワーヘッ ドまでの高さ8m。当社試験設備にて。現地の配管施工上の条 件や湯水混合栓等の使用状況などにより変化します。

これ読む限り、3階建て戸建向けだな。
ハイパワー給湯は。このマンションはエコを売りにしてるから、節湯シャワーヘッドだし、給湯圧は厳しいかな。

[106: 匿名さん]

3月末の販売戸数と、4月末更新情報の販売戸数が同じ…
一軒も売れてないんですね
管理費とかって、大丈夫なのかな？
足りてるのかしら、、、

[107: 住民でない人さん]

発売開始の昨年９月に15戸成約したものの、10月から12月は３戸の成約にとどまり、残26戸で新年を迎えた。
今年は４月までに６戸成約したものの、人気物件の目安とされる「竣工前完売」は達成できなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/05/09/

[108: 匿名さん]

再開発エリアだから完売には時間がかかるだろうね。
ところで近場の総連、解体工事してるけど移転するのだろうか？

[109: 匿名さん]

ここの配布ビラも見たことない状態だった。広告に金をかけていないのか、足で売り歩いていないのか

[110: 主婦さん]

109さんへ。
新聞の折り込みは何度か入ってきていましたよ。

[111: 匿名さん]

クリオは無差別電話攻撃でうるさいわ

[112: 匿名さん]

クリオでなくてクリンリバーだわ

[119: 匿名さん]

じょうてつさん、ランニングコスト、大変だろうな。

[120: 匿名さん]

値引き販売の噂は本当？

[121: 匿名さん]

ホームページの更新予定日が過ぎているのに更新されていませんね。最新情報わかりませんね

[122: 購入検討中さん]

この辺りの物件を一通りみて、結局、決めきれずにいます。何度か決めかけた物件もありましたが、ふんぎりをつけられず、自分の優柔不断さに嫌気がします。
皆さんはどう決断をしているのでしょうか。
他も色々みてからと思っているうちに、何が決めてになるのかわからなくなってきました。

[123: 匿名さん]

プラズマクラスター、ミスとサウナ付き風呂とか、部屋の装備で選んだらどうですか？

[124: 匿名さん]

ディスポーザーや屋内ゴミ捨ても選択肢ですね

[125: 匿名さん]

売れ始めてきたね。

[126: 匿名さん]

売れ始めてきた？

[127: 匿名さん]

残り19戸

[128: 匿名さん]

1戸しか売れてないじゃないですか？

[129: 住民でない人さん]

再値上げ時も同率の値上げ幅だとすると、オール電化住宅は、さらに１６．８３％の値上げとなり、昨年の値上げ前と比較すると、月額約８千円（約３６％）の値上げとなる。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/11/

[130: アイム住民]

昨年、電気代があがりましたね。私も注意深く使用量などをチェックしていますが、値上げ前と同じ使用量を比較しても、10％も上がっていませんよ。そして同じアイムだとドリーム８ではありません。eタイム3です。我が家の場合は灯油暖房、IH調理器のマンションから買い替えましたが、光熱費は前のマンションより下がりました。ダウンライトや照明がLEDのなったからなのかもしれませんが、、、。　今回の値上げもあまり心配していません。　

[131: 物件比較中さん]

すぐ裏に9～10階建位のマンションが建つそうですよ。
お気の毒に…

[132: 匿名さん]

＞すぐ裏に9～10階建位のマンションが建つそうですよ。お気の毒に…

北側のクリニックの横ですよね。
あまり影響ありませんよ。

[133: 匿名さん]

131は、いつも不勉強

[134: 買い換え検討中]

>131

北側は止まっていたみたいですけど、とうとう動くのですね、元々建築計画はあったから
今居住されている方は知っているのでは？と思いますが。

でも、駐車場によって距離は十分ありますし、北側の窓からは病院と道路くらいの景色でしたから
特に影響はありませんね。

[135: 匿名さん]

建設予定を説明しない販売員もいますからね。関東で東急が訴えられて敗訴してます。建設計画を知りながら告知せず販売するのは販売員が無知なのかずるいのか

[136: 買い換え検討中]

>135
モデルルームを見にいったときに、わたしは聞きましたよ。
こちらから質問をしたのか、あちらから言ってきたのかは忘れましたが。
冬の段階で、すでに北側には看板が建っていたような記憶があるし、こちらから聞いた結果だったかもしれません。

[137: 匿名さん]

なんでここの営業マンため口なんですか？

[138: 匿名さん]

駄目な営業マンですね。物件に関してもそれほど詳しくないんですよね。アドバイスができないというか。いろいろ質問責めにしてみたらわかりますよ

[139: 匿名さん]

じょうてつの人間が販売しているわけでないので、建物への愛着が違ってくるのではないでしょうか？自社で建てた物件をと思うか、仕事なので売るでは、何かが違う感じがします。

[140: 匿名さん]

じょうてつの営業じゃなかったですか？

じょうてつの名刺をもらいましたけど。

[141: 匿名さん]

じょうてつのホームページ。みたらわかります

[142: 匿名さん]

琴似と旭山は調子良かっただけに残念だね

[144: 匿名さん]

じょうてつさんは激安が売りでしたが、ここは微妙な値段になったからでしょうか。
現に大通りも苦戦しているようですし。

[145: 匿名さん]

残り17戸でそこそこ売れてますよね

[146: 匿名さん]

むしろ、まだ17戸も売れ残ってるってことじゃないの?

[147: 匿名さん]

激安だったんですか？？琴似と旭山買われた方は良いタイミングだったのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

眺望はクリオより良いですよね。

[150: 匿名さん]

なるほど。シティハウスとじょうてつを買った友人がいて比べたところ、内装設備に差があるとは思えなかったな。
あきらかにエントランスはシティの方が煌びやかでじょうてつは貧相(シンプル)でした。皆様意見ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

地デベと財閥でのブランドの価格差は相当あるとはおもいます。今の住友はブランド力が低下してますが…
設備は散々言われてますが、床暖やキー等で差は歴然なのでは？

[152: 匿名さん]

め149は、いつもてきとう

[153: 匿名さん]

め152はじょうてつの関係者
いつも必死だね

[154: 匿名さん]

め

[155: 匿名さん]

いつも必死　というフレーズを使うのはひとりだけ。買う気もなく冷やかし、物件を見てもいないのに知ったかで書き込む愚か者

[156: 匿名さん]

愚か者に対して捨て台詞でしか反論できない愚か者
肝心の設備が悪い、立地が悪いに対しての反論がない

[157: 匿名さん]

設備が貧相と書いているが、どの設備がどの様に貧相なのか具体的でない

[158: 匿名さん]

床暖房あれば快適かもしれないけど、オール電化に床暖までいらない。

[159: 匿名さん]

>>158
なんでいらないの？
床暖はガスが主流ってならわかるけど

[160: 匿名さん]

オール電化アパート経験者曰わくオール電化は冬暑すぎる　よって床暖は不要

[161: 匿名さん]

ここは角住居だから暑過ぎはないですよ。
他のじょうてつさんの書き込み読んでも寒いといった意見はあるが暑いは聞かない。

[162: 匿名さん]

－10℃になる真冬の北海道

床暖房は必須です

[163: 匿名さん]

なに？どこの温度？

[164: 匿名さん]

156さんの回答は無し

[165: 匿名さん]

べつに～

[166: 匿名さん]

今時の新築マンションで、床暖なし、非接触キー対応でない所ってあるんだ。

[167: 匿名さん]

非接触にしない理由を知りたい。

[168: 匿名さん]

>今時の新築マンションで、床暖なし、非接触キー対応でない所ってあるんだ。

普通にあるんじゃないですか。「床暖、非接触キー命」という方もおいでのようですけれど。

電子機器（床暖も非接触キーも電子機器を含む）は３年も経てば完全に旧式に、10-15年もすればメインテナンス不可能（全交換）になりますから、新築時点での新型に拘る意味はあまりありません。
特に錠前は非接触であることよりも、錠前として本質的なセキュリティ能力自体が長期間にわたり性能を維持できるものであるかを考慮すべきです。スマホが使える……というようなキワモノもありましたが、スマホがこの先何時まで存在すると思っているのでしょうね。住宅は長く使う物ですから、流行を追ったところでどのみち建ってしばらくすれば旧式になります。
床暖も合理的な代替暖房手段が無い訳じゃないですから。

[169: 匿名]

>>168
どうせ買うならその時代の新型の方がいいだろ
それともあなたは今でも原始人のような生活してるのですか？

[170: 匿名さん]

非接触キーの方が、手が塞がっている時は楽

床暖も北海道なんだから、当然あった方がよい

[171: 匿名さん]

床暖はメンテナンス費用がかかるのはわかるけど、非接触キーの維持費はかからないんじゃないですか？

[172: 匿名さん]

意見を活かして大通りの方は非接触キーなりましたよ。
床段は装備しててもいいけど、実際使ってる人少ないんじゃないかな。
特にオール電化だとパネルヒーターつけっぱなしで、全体的にほんのり暖かいし。

[174: 匿名さん]

この物件は今までのより高いのに非接触キーでない。じょうてつは、今すぐ取り替えなさい

[178: 匿名さん]

非接触キーオタクって本当に沢山いるんだね。キモと言うよりかわいそう…

[179: 匿名さん]

178ハンカクサイヨ