じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380382/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.4.17　管理担当】
【札幌・北海道の新築マンション掲示板から北海道
・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[546: 匿名さん]

今日の新聞にチラシが入っていたけど何階を販売しているの？

[547: 匿名さん]

546さん
その今日のチラシに書いてある問い合わせ先に電話して聞いた方が早いんでない？
ここに打ち込む時間があるならさ。

[548: 匿名さん]

>>547
あなたこそ、546さんにその程度の返信しかできないのなら、それこそ「ここに打ち込む時間」を他に有効利用しては。

[549: 匿名さん]

エアコン、食器棚すべてついてるのでお買い得と言えばお買い得

[550: 匿名さん]

購入しましょう、お買い得です！

[551: 匿名さん]

人と仲良くなる術がすごい
人にとりいる天才

[552: 匿名さん]

東急グループの特典や恩恵を受けることができますか？

[553: 匿名さん]

できるんじゃないの？

[554: 匿名さん]

どんな恩恵がありますか？何かの割引？

[555: 購入検討中さん]

アイム札幌山鼻WEST・EASTが発表されましたね。

[556: 匿名さん]

毎回オール電化ではトンチンカン

[557: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？

[558: 住民でない人さん]

本件でもオール電化を採用するかどうか、業界内では、「今年最大の注目」とされている。
http://www.hokuyonp.com/2014/09/19/

[559: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。地下鉄から遠いのに、おだった値段付けるからみんな迷っているようです。販売員が物件の魅力を説明できない限り売るのは難しいと考えます。

[560: 匿名さん]

ここのメリットって何？
良さがわからない
立地の悪さ、イマイチな設備仕様、オール電化、資産価値に見合わない価格・・・

[561: 匿名さん]

間取りは良い方だと思います。
一応、中央区というステータス？
あとは苗穂が発展するかもしれないこと…かな？

[562: 匿名さん]

イマイチな設備とは、どこのことでしょうか？

[563: 購入経験者さん]

559さんはいつも販売員に辛いね。
そもそも物件の条件が厳しいんだから販売員のせいばかりに
するのはどうなのかな。
やれることはやってると思うよ。
559さんもそこまで言うなら何か売れる提案ある？

[564: 匿名さん]

あります

[565: 匿名さん]

販売員の563さん　やれることはやってるって？

[566: 匿名さん]

こんな物件なら販売員が誰であろうとなかなか売れないでしょうね

[567: 匿名さん]

こんな物件？どの辺が？

[568: 匿名さん]

みなさん具体的には言えないようで、参考にはなりません

[569: 匿名さん]

鍵は手動。冬場の床は冷たい。

[570: 匿名さん]

俺もこの物件では販売員の努力で売れ行きがよくなるとは思えない
魅力を伝えるとあるが、伝えらえるような魅力ってある？
そもそも、他のじょうてつの物件はきちんと売れてるわけだし、ここだけ販売員が手抜きしているわけがない。
やはり、物件そのものに人気がないということ

[571: 匿名さん]

>>570
他の物件は仕様が低く立地が悪くても価格が激安でしたからね。
ここは価格が微妙なんでしょう。

[572: 匿名さん]

金持ち物件ですか

[573: 匿名さん]

裕福な人しか買えない高額物件となってしまったのですね。

[574: 匿名さん]

しかも余り物

[575: 匿名さん]

いい部屋は売れてしまいましたか

[576: 匿名さん]

裕福層は買わないでしょ。
もっと立地、ブランド、設備を重視するだろうし。
今まで購入していた層には手の届かない価格になったんでない？ましてやオール電化だし…

[577: 匿名さん]

ここより高いクリオやパークホームズは売れてますね。
住友は厳しいといってもここよりはマシでしょう。

じょうてつならここなんかより北2東2の物件の詳細が早く知りたい。
ここが全然売れないから発表遅れてるのかな？

[578: 匿名さん]

北2東2って笑　山鼻の2棟が売り出されるのに笑　悪く書くより調べるのが先かな

[579: 匿名さん]

578
知りたいのは自由だろ
バカかおまえ

[580: 匿名さん]

同じ会社＆同じ地区で完成後にも関わらず
これだけ大量に売れ残っているような不人気物件があると、
北2東2の販売時期も影響出て来るんですかね？

ちなみに山鼻は全く興味無い。

[581: 匿名さん]

579については、検討している人間が不愉快になり規約に違反しているので書き込みを禁止して欲しいです。とても嫌な感じを受けます。

[582: 匿名さん]

>>581
578が挑発してるからじゃない？
578みたいなコメントの方が嫌だけどね。

所詮掲示板なので、そこまで気にするのもどうかと…

[583: 匿名さん]

バカとかお前はいただけない。不適切な言葉だと思います。

[584: 匿名さん]

578の方が見てて不愉快
バスセンで探してる人間にとって
じょうてつが山鼻に計画あろうが関係無い
じょうてつ自体に興味がある訳では無いしな

あとここが売れ残りの不人気物件であるのは事実なのだが
事実を言うと悪口という事になるのか？

北2東2より南2東5のクレアホームズの詳細が発表されれば
ここは更に売るのは難しくなりそうだな

[585: 匿名さん]

売れないだとか、不人気だとか、マイナスイメージを植え付ける書き込みをして何故書き込み禁止にならないのか不思議　管理人はスポンサー以外の物件がどうだろうと関係ないということかな。これが住友の物件ならすぐ書き込み禁止にされるのに。

[586: 匿名さん]

>>585
ある意味事実で嘘は言ってないんでない？
さすがに竣工後にこれだけ売れ残ってたらマイナスイメージしかないのが普通では？
良いなら竣工前に完売してるでしょうに。

[587: 匿名さん]

マイナスイメージでも何でもない
事実そのものだろう
検討版なんだから、良いこと、悪いことも情報提供として大切なこと

実際、否定的な書き込みが多いのは、それだけ評価されてないということ

[588: 匿名さん]

住友の物件に同じ書き込みをしたら規約違反にされてるよ。注意したほうがよろしいかと

[589: 匿名さん]

はいはいありがと
否定的な書き込みは規約違反なのか
じゃあ､ここに書いてる人はほとんどみんな規約違反だ
何だかんだイチャモンつけたいんだね

[590: 匿名さん]

もうパート３ですか？
気になるんだね～
この物件（笑）

[591: 匿名さん]

これだけ売れ残ってる不人気物件だと、
事実なのに、それを書く事が悪口にもなるんですね。
むしろそっちの方が遥かに不思議かと…。

クリオなんて事実じゃない悪口まで書かれてるけど、
問題なく売れてるから大丈夫なのかな?

いずれにせよ不事実ですら書き込むのも、はばかれるなんて
不人気マンションって色々大変ですね。

[592: 匿名さん]

同じバスセンター付近のパークホームズやクリオは完成前から凄く売れてるのに、
ここは付近でもあるのに完成後もこれだけ突出して売れ残ってるから、
ある意味(スレが3つめになるほど)注目されてるんでしょう。

[593: 匿名さん]

物件が悪いというより、値付け失敗したんだよねここは。分譲マンションなんて素人が一生の一番高い買い物として思い切って買うんだから、売り時に売らないとなかなか手がでなくなるよね。よく売れてるから大丈夫って安心感が大事だよね。

[594: 匿名さん]

駅から遠いんだからキーをかざすだけで自動ドアが開き、エレベーターが1階にくるとか、部屋からエレベーターが呼べるとか、快適装備を満載にすれば売れなはず。装備をケチって値を上げたのが失策　いい勉強になったでしょう。

[595: 匿名]

そんなもんで管理費や積立修繕費が高くなるのもどうかと思うけど

[596: 匿名さん]

そうでもしないと売れんだろ
負け惜しみウザイ

[597: 匿名さん]

タッチキーだけでは管理費、修繕費に関係がない。付けるとデベロッパーの儲けが減るだけ。地元密着のじょうてつかと思っていたのに少々残念　しかし、北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンションであるか？

[598: 匿名さん]

＞北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンション

え！床暖無いのに？

[599: 匿名さん]

何で床暖必要なの？どんなところに住んだら床暖の話になるの？

[600: 匿名さん]

北海道なら床暖房があった方が良いのは当たり前
子供でもわかる

[601: 匿名さん]

>>599
どこのマンションでも床暖は標準装備だよ。
冬場に床暖が無い新築マンションは、ここくらい。
角部屋ばかりだからエアコンだけじゃ寒いですよ。

[602: 匿名さん]

なるほど、角部屋で床暖がないと寒いんだ？なぜ、ここには床暖が無いんでしょうね？

[603: 匿名さん]

>>602
床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい。
出来ない事もないんだけどね。

角部屋が中部屋に比べ寒いのは常識ですけど…

[604: 匿名さん]

マンションコミュニティでは、ここは人気物件だね！

[605: 匿名さん]

角は明るくて良いのでは？

[606: 匿名さん]

日が当たる分、暖かいかと思いますが？

[607: 匿名さん]

>>606
へ？本気で聞いてるの？
日が当たらない時間は？一日のほとんどが、その面に日があたりませんよね？
窓があるって事は外気にさらされてますよね？
光熱費が高いのは間違いなく角部屋です。

とは言っても中部屋は買おうと思わないけど。

[608: 匿名さん]

>>603
アイム札幌大通公園は床暖ですけどね。

[609: 匿名さん]

窓の少ないマンションは暗くて嫌です。今の窓は機密性が高く寒くはないので、窓が多い部屋は陽があたり暖かいです。

[610: 匿名さん]

>>608
出来ないこともないと書いてるでしょ。
ガスに比べイニシャルコストが3倍くらい高いみたいよ。

[611: 匿名さん]

床暖無いので売れないのでしょうね！
デスポも無いし。

[612: 匿名さん]

ディスポーザーこそ維持費がかかり故障時面倒　リビングだけ床暖？キッチンにもあるところがあるけど、たいした問題でないね。一部屋床暖にこだわる理由もない

[613: 匿名さん]

>>床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい

決してそんなことはないですよ(笑)もし担当の営業さんがそう言ったのなら、失礼ですがその営業さんは信用しないほうがいいです。

[614: 匿名さん]

大通のじょうてつは床暖ついているし、この物件も低層階は床暖がついているはず。オール電化だからとセールスが言っているのなら無知きわまりない。売り切る能力もなくオール電化、床暖の知識もないのか？と疑いたくなる。

[615: 匿名さん]

そら、これだけ売れてないんだから理由は沢山あるだろうね。
指摘されたような所は全て当てはまっているとも言えるだろうね。
これらの大失敗を踏まえて北2東2はマトモなマンションにして欲しいな。

[616: 匿名さん]

全ての設備があるマンションでも場所や間取りが悪ければ売れないので615の意見には賛同できかねる

[617: 匿名さん]

全ての設備があっても、壁に囲まれたマンションとかですか！
でも床暖・デイスポ-ザー・熱交換第一種換気等々全ての設備有るマンションの方が売れてます完売目前です。

[618: 匿名さん]

一部屋床暖なら電気カーペットでもいいな。熱交換換気ならここもそうでしょ？

[619: 匿名さん]

確かにじょうてつの大通の物件は壁に囲まれたようなマンションですが、
ここと違ってそこそこは売れてるんですね。
やっぱり立地は重要だし、立地が悪い物件なら装備や価格設定が大事なのでしょう。

[620: 匿名さん]

残り10戸。値下でもしたのかな？

[621: 匿名さん]

床暖付けたんじゃ無いかい！

[622: 匿名さん]

値引きの代わりに色々特典を付けてるようです。
じゃないととても売れないですもんね。
完売まで後少し頑張って欲しい。

[623: 匿名さん]

特典ってなんですか？

[624: 匿名さん]

特典なんてないさ、１０％から２０％くらい値引きしてるんじゃないの？１０％で３００万？２０％で６００万くらいか・・

[625: 匿名さん]

自分もそう思う。
じょうてつも流石に値付けに失敗したとわかったんでない？

[626: 匿名さん]

特典ってなんだろ？商品券かな？

[627: 匿名さん]

得点ではないよ。商品券ごときで、こんなに一気に売れないよ

[628: 匿名さん]

２割引なら見に行くしかない

[629: 匿名さん]

公式サイトでは3LDKは2700万円台より、4LDKは3300万円台よりとなっていますが
交渉次第ではここから2割引になっているという事ですか？

それと、設備で気になったのが電気パネルヒーター。
リビングについている寒冷地向けエアコンは暖房効率が良さそうですが、
こちらのランニングコストはどうなっているのでしょう？

[630: 匿名さん]

電気パネルヒーターは11月からパネルヒーター割り引きになるので電気代がかからずに部屋は暑くなります。エアコンはヒートポンプなので安いと思いがちですが、思ったより安くはありません。おそらく11月から3月の平均光熱費は2万5000円位でしょう

[631: 匿名]

今朝寒くてパネルヒーターつけてみましたが、あまり暖かい感じはしませんでした。

これで冬は無理な気がします…

あと、みなさん食洗機や浴室乾燥は使っているのでしょうか？

[632: 匿名さん]

エアコンとの併用をお勧めします。電気パネルヒーターの設定温度は大丈夫ですか？ほんの少し暖かくなるまで時間がかかるようです。

[633: 匿名]

やっぱりエアコンもつけないと真冬は厳しいですよね…。
パネルヒーターの設定温度は５にしました。
確かに暖かくなるまで時間がかかります。
食洗機(１日３回)や浴室乾燥(１日３時間)の電気代は、かなりかかりますかね？

[634: 匿名さん]

確かスマートHEMS付いてませんでしたっけ？
あれで電気代が何にいくらかかっているのか
詳しくわかりますよ。優れものです。

[635: 購入経験者さん]

>>633
あーあ、電気パネルはエアコンより効率悪いし、電気代が高かくなるのに…。
電気パネルは基本、即暖性もないから、入り切りしないで点けっぱなしが正しい使い方だよ？

いま時期はエアコン暖房の方が、朝晩の室温調整しやすいし、電気代も安い。
真冬はeタイム3の暖房割引も入るから、ガンガンエアコン暖房使うのが、正しい使い方。電気パネルはあくまで補助暖房。

[636: 匿名]

今月は四人家族で電気代が１ヶ月２万７千円の請求でしたが、オール電化なら皆さんこれ位ですかね？

暖房はエアコンで調整します！

[637: 購入経験者さん]

>>636

は？高すぎる…
うちもeタイム3のオール電化ですが、14,000円です。
午後の高い時間帯に使いすぎて、朝晩の安い時間は上手に使えていないと思う。

そのペースなら、真冬は40,000円を越えちゃうよ！

[638: 匿名]

ありがとうございますm(__)m
給湯機の設定が『おまかせ』になっているのですが、夕方に湯沸かしされているのは普通なのでしょうか？

私の考えだと、夜間の電気代が安い時間に湯沸かしするものだと思っていました…

[639: 匿名さん]

給湯はピーク時に炊かないように設定し、節電２まであるのでどう設定するかですね。
１１月から３月まで電気パネルヒーターは２５パーセント割引で上限価格が決まっていますよね。居間の通風孔を閉じるとかも手ですね。
１３時から１８時まで電気を使うとかなり行っちゃいますね。

[640: 匿名さん]

浴室乾燥３時間は、それほど電気代はかからないようですが食洗器はすごくかかるようです。スマートヘムス参考になります

[641: 購入経験者さん]

>>638
あなた、エコキュートは夜間電力メインの給湯機ですよ？
昼間で沸き上げるのは、お湯の使いすぎか、現在時刻が狂っているかのどちらか。

お湯が足りないなら、おまかせ節約でなく、おまかせ多めにするとか、保温時間や温度・水位を変えるとか、入浴時間がバラバラなら蓋するとか、 少し工夫しないとね。取説読んだり引渡し説明受けてないの？

[642: 匿名さん]

来月から北電も15パーセントの電気代の値上げです。ここはオール電化マンションだからもろに直撃しますね。

[643: 匿名さん]

エコキュートだから北電値上げが直撃はしないです。ドリーム8の物件でもあるまいし

[644: 匿名さん]

そうですエコキュートは電気代安いんです。

[645: 匿名さん]

電気パネルヒーターも、暖まるのにそれほど時間がかかるわけではないので、入切可能です。道内メーカーの物がついているはずです