じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380382/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.4.17　管理担当】
【札幌・北海道の新築マンション掲示板から北海道
・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[521: 匿名さん]

BタイプならLD続きの洋室3を子どもの遊び場所にするのが普通じゃないでしょうか？洗濯物は洋室3にホスクリーンでも設置して、テレビはエアコン前じゃないですか？そうすると食卓とソファが干渉しちゃうのかな？

[522: 匿名さん]

階下は未入居だから問題ないとか？

[523: 匿名さん]

>>520
370リットルのエコキュートは夜間電力で90℃沸き上げ。普通42～43℃で使うから、倍の740リットル以上はつかえます。
時間はかかりますが、昼間に追い掛けも出来ます。
なにか勘違いしてませんか？

[524: 匿名さん]

これからはヘムスの時代のようですね。札幌でヘムス採用の最新マンションはどのくらいあるのでてょう？

[525: 匿名さん]

8月は1戸売れたのか
このペースだとあと2年以内には完売？

[526: 匿名さん]

それは速いペースですね！

[527: 匿名さん]

525さんの書き込みを見てると検討する側も不愉快に感じますね

[528: 匿名さん]

↑安心してください。
真面目に検討する人はこんなサイト見ません。

[529: 匿名さん]

見学しましたが、売る人って大事ですよね。こちらの受付はちゃんと教育されているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

受付というと女性でしょうか？いったいどんな不愉快なことがあったのですか？

[531: 匿名さん]

立地が悪いと売れてません。

[532: 匿名さん]

>>531
立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれなので、こういう書き込みを見ると不愉快な感じがしますね。利用規約に違反している感じがします

[533: 匿名さん]

基本的な事です。
挨拶とか愛想とか。

[534: 匿名さん]

立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれ　その通り

↑挨拶とか愛想？？　不動産とかんけいない

[535: 匿名さん]

挨拶や愛想がないってこと？

[536: 匿名さん]

立地とは一般的に交通面の便利度合いを指す
札幌は雪の関係上、バスやJRではなく地下鉄に近いと人気が高いし、資産価値が高い
別に利用規約に反しているわけでもない
立地が悪いというのは紛れもない事実
だから売れてない

[537: 匿名さん]

立地が悪いから売れない？近くにライオンズもある、ダイアパレスもセザールもある。地下鉄改札まで１０分の物件はすべて売れ残るという理論は成り立たない。資産価値と口にする人がいますが定住する人間が多いと思います。資産価値を考えて住むなら高い固定資産税を払わなければならないし微妙なバランスがあると思いますね。
人が住むにはいろいろな条件が人それぞれなわけで、雪の関係上などと無関係な人もいるわけで。
改札まで遠いという不利な問題を販売員がどうフォローして販売するか腕の見せ所だと思います。
腕がないので売れていないとまでは言いませんが、他の販売員は物件に詳しく魅力的な面の説明が優れていると感じました。

[538: 匿名さん]

徒歩圏内の三井やクリオの売れ行きとここの差は？
ただの販売員の差であるはずがない

[539: 匿名さん]

>>530
皆さん勘違いしていますがむしろ逆です

[540: 匿名さん]

私はよくお水を頼むのですが、
何故かを聞いて、薬だとわかって白湯を持ってきてくれたのはモデルルームではここが初めてでした。
こういう人から買いたいとは思っても、不動産という買い物は大きいので、ご縁はなかったです

[541: 匿名さん]

受付だけが感じ悪いんですね

[542: 匿名さん]

下階が残っているの？

[543: 匿名さん]

>>540
購入を見送った理由は何ですか？

[544: 匿名さん]

白湯でしょう

[545: 匿名さん]

受付さん？
かなり優しくて丁寧だったと思うけど。

[546: 匿名さん]

今日の新聞にチラシが入っていたけど何階を販売しているの？

[547: 匿名さん]

546さん
その今日のチラシに書いてある問い合わせ先に電話して聞いた方が早いんでない？
ここに打ち込む時間があるならさ。

[548: 匿名さん]

>>547
あなたこそ、546さんにその程度の返信しかできないのなら、それこそ「ここに打ち込む時間」を他に有効利用しては。

[549: 匿名さん]

エアコン、食器棚すべてついてるのでお買い得と言えばお買い得

[550: 匿名さん]

購入しましょう、お買い得です！

[551: 匿名さん]

人と仲良くなる術がすごい
人にとりいる天才

[552: 匿名さん]

東急グループの特典や恩恵を受けることができますか？

[553: 匿名さん]

できるんじゃないの？

[554: 匿名さん]

どんな恩恵がありますか？何かの割引？

[555: 購入検討中さん]

アイム札幌山鼻WEST・EASTが発表されましたね。

[556: 匿名さん]

毎回オール電化ではトンチンカン

[557: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？

[558: 住民でない人さん]

本件でもオール電化を採用するかどうか、業界内では、「今年最大の注目」とされている。
http://www.hokuyonp.com/2014/09/19/

[559: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。地下鉄から遠いのに、おだった値段付けるからみんな迷っているようです。販売員が物件の魅力を説明できない限り売るのは難しいと考えます。

[560: 匿名さん]

ここのメリットって何？
良さがわからない
立地の悪さ、イマイチな設備仕様、オール電化、資産価値に見合わない価格・・・

[561: 匿名さん]

間取りは良い方だと思います。
一応、中央区というステータス？
あとは苗穂が発展するかもしれないこと…かな？

[562: 匿名さん]

イマイチな設備とは、どこのことでしょうか？

[563: 購入経験者さん]

559さんはいつも販売員に辛いね。
そもそも物件の条件が厳しいんだから販売員のせいばかりに
するのはどうなのかな。
やれることはやってると思うよ。
559さんもそこまで言うなら何か売れる提案ある？

[564: 匿名さん]

あります

[565: 匿名さん]

販売員の563さん　やれることはやってるって？

[566: 匿名さん]

こんな物件なら販売員が誰であろうとなかなか売れないでしょうね

[567: 匿名さん]

こんな物件？どの辺が？

[568: 匿名さん]

みなさん具体的には言えないようで、参考にはなりません

[569: 匿名さん]

鍵は手動。冬場の床は冷たい。

[570: 匿名さん]

俺もこの物件では販売員の努力で売れ行きがよくなるとは思えない
魅力を伝えるとあるが、伝えらえるような魅力ってある？
そもそも、他のじょうてつの物件はきちんと売れてるわけだし、ここだけ販売員が手抜きしているわけがない。
やはり、物件そのものに人気がないということ

[571: 匿名さん]

>>570
他の物件は仕様が低く立地が悪くても価格が激安でしたからね。
ここは価格が微妙なんでしょう。

[572: 匿名さん]

金持ち物件ですか

[573: 匿名さん]

裕福な人しか買えない高額物件となってしまったのですね。

[574: 匿名さん]

しかも余り物

[575: 匿名さん]

いい部屋は売れてしまいましたか

[576: 匿名さん]

裕福層は買わないでしょ。
もっと立地、ブランド、設備を重視するだろうし。
今まで購入していた層には手の届かない価格になったんでない？ましてやオール電化だし…

[577: 匿名さん]

ここより高いクリオやパークホームズは売れてますね。
住友は厳しいといってもここよりはマシでしょう。

じょうてつならここなんかより北2東2の物件の詳細が早く知りたい。
ここが全然売れないから発表遅れてるのかな？

[578: 匿名さん]

北2東2って笑　山鼻の2棟が売り出されるのに笑　悪く書くより調べるのが先かな

[579: 匿名さん]

578
知りたいのは自由だろ
バカかおまえ

[580: 匿名さん]

同じ会社＆同じ地区で完成後にも関わらず
これだけ大量に売れ残っているような不人気物件があると、
北2東2の販売時期も影響出て来るんですかね？

ちなみに山鼻は全く興味無い。

[581: 匿名さん]

579については、検討している人間が不愉快になり規約に違反しているので書き込みを禁止して欲しいです。とても嫌な感じを受けます。

[582: 匿名さん]

>>581
578が挑発してるからじゃない？
578みたいなコメントの方が嫌だけどね。

所詮掲示板なので、そこまで気にするのもどうかと…

[583: 匿名さん]

バカとかお前はいただけない。不適切な言葉だと思います。

[584: 匿名さん]

578の方が見てて不愉快
バスセンで探してる人間にとって
じょうてつが山鼻に計画あろうが関係無い
じょうてつ自体に興味がある訳では無いしな

あとここが売れ残りの不人気物件であるのは事実なのだが
事実を言うと悪口という事になるのか？

北2東2より南2東5のクレアホームズの詳細が発表されれば
ここは更に売るのは難しくなりそうだな

[585: 匿名さん]

売れないだとか、不人気だとか、マイナスイメージを植え付ける書き込みをして何故書き込み禁止にならないのか不思議　管理人はスポンサー以外の物件がどうだろうと関係ないということかな。これが住友の物件ならすぐ書き込み禁止にされるのに。

[586: 匿名さん]

>>585
ある意味事実で嘘は言ってないんでない？
さすがに竣工後にこれだけ売れ残ってたらマイナスイメージしかないのが普通では？
良いなら竣工前に完売してるでしょうに。

[587: 匿名さん]

マイナスイメージでも何でもない
事実そのものだろう
検討版なんだから、良いこと、悪いことも情報提供として大切なこと

実際、否定的な書き込みが多いのは、それだけ評価されてないということ

[588: 匿名さん]

住友の物件に同じ書き込みをしたら規約違反にされてるよ。注意したほうがよろしいかと

[589: 匿名さん]

はいはいありがと
否定的な書き込みは規約違反なのか
じゃあ､ここに書いてる人はほとんどみんな規約違反だ
何だかんだイチャモンつけたいんだね

[590: 匿名さん]

もうパート３ですか？
気になるんだね～
この物件（笑）

[591: 匿名さん]

これだけ売れ残ってる不人気物件だと、
事実なのに、それを書く事が悪口にもなるんですね。
むしろそっちの方が遥かに不思議かと…。

クリオなんて事実じゃない悪口まで書かれてるけど、
問題なく売れてるから大丈夫なのかな?

いずれにせよ不事実ですら書き込むのも、はばかれるなんて
不人気マンションって色々大変ですね。

[592: 匿名さん]

同じバスセンター付近のパークホームズやクリオは完成前から凄く売れてるのに、
ここは付近でもあるのに完成後もこれだけ突出して売れ残ってるから、
ある意味(スレが3つめになるほど)注目されてるんでしょう。

[593: 匿名さん]

物件が悪いというより、値付け失敗したんだよねここは。分譲マンションなんて素人が一生の一番高い買い物として思い切って買うんだから、売り時に売らないとなかなか手がでなくなるよね。よく売れてるから大丈夫って安心感が大事だよね。

[594: 匿名さん]

駅から遠いんだからキーをかざすだけで自動ドアが開き、エレベーターが1階にくるとか、部屋からエレベーターが呼べるとか、快適装備を満載にすれば売れなはず。装備をケチって値を上げたのが失策　いい勉強になったでしょう。

[595: 匿名]

そんなもんで管理費や積立修繕費が高くなるのもどうかと思うけど

[596: 匿名さん]

そうでもしないと売れんだろ
負け惜しみウザイ

[597: 匿名さん]

タッチキーだけでは管理費、修繕費に関係がない。付けるとデベロッパーの儲けが減るだけ。地元密着のじょうてつかと思っていたのに少々残念　しかし、北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンションであるか？

[598: 匿名さん]

＞北海道の冬を知り尽くした地場企業だけに冬場に強いマンション

え！床暖無いのに？

[599: 匿名さん]

何で床暖必要なの？どんなところに住んだら床暖の話になるの？

[600: 匿名さん]

北海道なら床暖房があった方が良いのは当たり前
子供でもわかる

[601: 匿名さん]

>>599
どこのマンションでも床暖は標準装備だよ。
冬場に床暖が無い新築マンションは、ここくらい。
角部屋ばかりだからエアコンだけじゃ寒いですよ。

[602: 匿名さん]

なるほど、角部屋で床暖がないと寒いんだ？なぜ、ここには床暖が無いんでしょうね？

[603: 匿名さん]

>>602
床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい。
出来ない事もないんだけどね。

角部屋が中部屋に比べ寒いのは常識ですけど…

[604: 匿名さん]

マンションコミュニティでは、ここは人気物件だね！

[605: 匿名さん]

角は明るくて良いのでは？

[606: 匿名さん]

日が当たる分、暖かいかと思いますが？

[607: 匿名さん]

>>606
へ？本気で聞いてるの？
日が当たらない時間は？一日のほとんどが、その面に日があたりませんよね？
窓があるって事は外気にさらされてますよね？
光熱費が高いのは間違いなく角部屋です。

とは言っても中部屋は買おうと思わないけど。

[608: 匿名さん]

>>603
アイム札幌大通公園は床暖ですけどね。

[609: 匿名さん]

窓の少ないマンションは暗くて嫌です。今の窓は機密性が高く寒くはないので、窓が多い部屋は陽があたり暖かいです。

[610: 匿名さん]

>>608
出来ないこともないと書いてるでしょ。
ガスに比べイニシャルコストが3倍くらい高いみたいよ。

[611: 匿名さん]

床暖無いので売れないのでしょうね！
デスポも無いし。

[612: 匿名さん]

ディスポーザーこそ維持費がかかり故障時面倒　リビングだけ床暖？キッチンにもあるところがあるけど、たいした問題でないね。一部屋床暖にこだわる理由もない

[613: 匿名さん]

>>床暖房はガスと違ってオール電化だから色々と難しいみたい

決してそんなことはないですよ(笑)もし担当の営業さんがそう言ったのなら、失礼ですがその営業さんは信用しないほうがいいです。

[614: 匿名さん]

大通のじょうてつは床暖ついているし、この物件も低層階は床暖がついているはず。オール電化だからとセールスが言っているのなら無知きわまりない。売り切る能力もなくオール電化、床暖の知識もないのか？と疑いたくなる。

[615: 匿名さん]

そら、これだけ売れてないんだから理由は沢山あるだろうね。
指摘されたような所は全て当てはまっているとも言えるだろうね。
これらの大失敗を踏まえて北2東2はマトモなマンションにして欲しいな。

[616: 匿名さん]

全ての設備があるマンションでも場所や間取りが悪ければ売れないので615の意見には賛同できかねる

[617: 匿名さん]

全ての設備があっても、壁に囲まれたマンションとかですか！
でも床暖・デイスポ-ザー・熱交換第一種換気等々全ての設備有るマンションの方が売れてます完売目前です。

[618: 匿名さん]

一部屋床暖なら電気カーペットでもいいな。熱交換換気ならここもそうでしょ？

[619: 匿名さん]

確かにじょうてつの大通の物件は壁に囲まれたようなマンションですが、
ここと違ってそこそこは売れてるんですね。
やっぱり立地は重要だし、立地が悪い物件なら装備や価格設定が大事なのでしょう。

[620: 匿名さん]

残り10戸。値下でもしたのかな？