じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380382/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.4.17　管理担当】
【札幌・北海道の新築マンション掲示板から北海道
・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[446: 住民でない人さん]

オール電化住宅の多くが利用している「ドリーム８」の標準計算では、月額7,878円の値上げで値上げ率は28.55％となる。
前回の値上げ同様、一般家庭の値上げ率を抑え、オール電化住宅の負担割合を大きくする戦略だ。

http://www.hokuyonp.com/2014/08/01/

[447: 匿名さん]

へ？月に7878円の値上げって1件あたりってことですか？

[448: 匿名さん]

オール電化住宅は「都市ガスより低コスト」

[449: 匿名さん]

ここは「ドリーム８」じゃないのでは？

[450: 匿名さん]

eタイム3です。ドリーム8よりは安い。

[451: 匿名さん]

eタイム3ならドリーム8よりマシですね。
午後から夕方まで電力抑えればいいだけだし。

[452: 匿名さん]

夕飯は18時以降に作る方だったら節約に繋がります。

[453: 匿名さん]

電気代上がっても、ガスよりもお得なの？

[454: 匿名さん]

オール電化と電気＋北ガスファクトでは、そんなに差は無いと聞きますので電気だけ値上げになると逆転あるかもしれませんね。
ただ、ここは床暖が無い分だけ普通のマンションより光熱費は抑えられるかも。良いのか悪いのかよくわかりませんけどね。

[455: 匿名さん]

お得です

[456: 匿名さん]

今回ばかりは、タイム3と言えどもガスより高くなりますね。午後6時以降に晩御飯を作って節約しても月4000円近く値上がりすると思います。電気が値上げされればガスも値上げされると言いますが、都市ガスはこんなに一気に値上げしないと思いますし、オール電化狙い撃ちのようにファクト狙い撃ちのねあげはありえないでしょう

[457: 匿名さん]

>>455
根拠全くなし。せめて説明を…

[458: 匿名さん]

今回の値上げ次第では、お得ではないと思う。今のままならファクトと同じか、少しだけ高い位だけど。ファクトは、プラズマクラスター付きのミスとサウナが良いよね。

[459: 匿名さん]

先月から1戸しか売れてない？販売員ボケッと客待ち？何を聞いても答えられなかった販売員だったけどね。建設的な提案や説明をしてみれば？と言いたいね。じょうてつの物件はしょうてつが売らなきゃね。

[460: 匿名さん]

eタイム3.共働き子一人で今月8199円です。
オール電化のいい所は、時間帯を考えて使えばかなり節約できます。基本料金は3175円はどうしても採られてしまいますが。
しかし、今回の値上げは痛いですね。北電さんにはちょっとがっかりです。仮に原発が稼動しても採算が取れるまで値下げはないだろうし、デペロッパーに少し負担してもらいたいくらいです。

[461: 匿名さん]

電気基本料で使える電気量を上げるべき。セールスマン頑張らないとね。

[462: 匿名さん]

>>460
自分で数少ないオール電化を選んだのにデベが負担とか意味不明。
その料金+水道料金しかかからないのなら十分なのでは。

[463: 匿名さん]

オール電化が安いと認めたなw

[464: 匿名さん]

462は、関係者

[465: 匿名さん]

今のご時世、オール電化の方が良いと考える人はあまりいないんじゃないかな
現に売り上げが苦戦してる原因の一因なのでは？

[466: 匿名さん]

オール電化住宅は「都市ガスより低コスト」

[467: 匿名さん]

466さん
理由を具体的に教えて頂けませんか？

[468: 匿名さん]

夏はオール電化が安くて当たり前。基本料金電気だけだし。

冬の暖房季節は逆転なのでは？暖房費がもろに値上げですから

[469: 匿名さん]

>>467
466は具体的には答えられんよ。
過去の書き込みみても、こんなウマシカなカキコするのはここの住民さん。否定されたら熱くなるが回答が頓珍漢

[470: 匿名さん]

469は、ここを買いもしないのにまた冷やかしですか？覗いては悪口書くのやめてもらえませんかね。荒れる原因となっているのはあなたですよ。ウマシカとか、面白くも何ともないんで。

[471: 匿名]

ここ賃貸で出てますが、乳幼児がいる家族にはどうでしょう？

駐車場が近隣80メートルとなっているのですが、マンションのは全部埋まってますか？
冬場に歩くのは辛いなと思いまして…

[472: 匿名さん]

賃貸？

[473: 匿名さん]

駐車場、マンションのを使えるなら乳幼児いる世帯にちょうど良いと思いますよ。ファクトリーも車ですぐだし。不動産屋にマンションの使えるなら借りると言ってみたら？

[474: 匿名さん]

賃貸目的で買う人っているんですね。ずいぶんお金有りますね。個人での購入ではないのかな？

[475: 匿名さん]

賃貸情報見たら、賃貸の期限が設定されていたので転勤などが理由かもしれませんね。

[476: 匿名さん]

販売のチャンスかもね。
13万出すなら在庫買ったほうが月の支払い安いよね。
賃貸見学者に売れるかも。

[477: 匿名さん]

期限付きの転勤族？

[478: 匿名さん]

これだけ空室があると、現入居者が管理費や修繕積立金などの点でいずれ不利益を被ることはないの？
完売するまですべてじょうてつが負担するのかな？

[479: 匿名さん]

入居者の不利益が販売員の肩に掛かっているような事はないでしょう。売れないままでいたら、販売員が入居者に袋叩きになりますよ。

[480: 匿名さん]

↑ちょっとなに言ってるかわかんないですけど、

478さんへ、
完売になって全戸引き渡しが完了するまでは売主であるじょうてつが、
未販売住戸の維持費を負担します。
ですので、既入居者やこれからの購入者へ請求がいくことはありません。
検討中でしたら余計な負担金は発生しませんので大丈夫です。

当然、他社も同じシステムのはずです。
売主に万が一の事が発生しない限り
売主がきちんと支払いますから、将来、不利益も発生しませんよ。

[481: 匿名さん]

空き駐車場分の利用料もすべて払ってくれるので
全室完売後に空き駐車場が出た場合よりも、
管理組合の収入はむしろ今の方がいいのですよ。

[482: 匿名さん]

480だから、そういうことを言っているんですが…‥

[483: 匿名さん]

クリオと三井の物件が完売しそうな感じですね
これらの物件が買えなかった層がここを検討するようになるのかな？

[484: 匿名さん]

この時期にオール電化マンションですから無理かな～

[485: 匿名さん]

オール電化は、厳しくなってしまいました。

[486: 物件比較中さん]

いいや、クリオと三井の客はここには流れ無いと思うよ。
おそらくアイムとしては、クリオと三井のほうが価格が高いのでアイムに
客が流れてくると考えてたと思う。
ところが蓋を開けてみたら、思っていたほど客が流れて来なかった。
アイムの価格のアドバンテージが効かなかった。

つまり、それだけ立地が重視されてしまったんだね。
ましてや中央区。しかも今、この高価格にも関わらず、買えるだけの
資金力がある客にとって、駅徒歩10分、苗穂エリアは眼中に無かったのでしょう。
この先もこれだけ残ってたら客が引いて厳しいでしょうね。

立地が中途半端。
価格も中途半端。
間取りの良さは伝わらない。
となると、今となっては立地も間取りも変えられない訳ですから、思い切って価格を変えるしか
早期完売はできないのでは無いでしょうか。
アイムは値引か無い、と聞きますが、ホント期待しちゃいます。

[487: 匿名さん]

つまり、じょうてつにしたらあてが外れたとい言う事か。

再開発エリアは将来的には大いに期待できると思うのだが、

札幌人は将来の不確定要素よりも目に見える実利を優先したという結果な訳だ。

まぁ高い買い物なんだし当然と言えば当然か。

でも、販売員がどうのこうのという輩がいるがそれは酷な話。これはもうじょうてつとして販売戦略のミス。

しっかり練ってから販売したクリオと三井の作戦勝ちだ。ここに来てやっぱり大手は違うな。

[488: 住民でない人さん]

㈱じょうてつが分譲中の「アイム札幌北２条ネオシティ」の販売状況は、７月末時点で28戸。
「即入居可物件」でありながら、総戸数44戸に対して成約率63.6％と苦戦が続いている。

http://www.hokuyonp.com/2014/08/07/

[489: 匿名さん]

当然です、無理です、完売まで今後３年でしょう。

[490: 匿名さん]

再開発が具体的でないのに価格だけをいっちょ前にしたからこうなったのさ。ぶつけん周辺はどうなるのさ？具体的になんかなるの？売れてないのにセールスマン水曜日やすんでる場合か？

[491: 匿名さん]

再開発って・・・・・まじで再開発に期待して買った人っているの？
市電ループ化だってすんなり行かないんだよ？再開発じゃ無いけど。
でもここの再開発の話は何年もあーだこーだ言ってて遅々として進んでなかったでしょ？
苗穂駅は移るけど周辺が計画通りになるのかまだまだわかんないよ。
再開発に期待するのは危険だね。

[492: 匿名さん]

駅の移転は決定しているし、マンション建設は予定だけど現実味がある。JR白石駅の様にならなければ大いに発展する。街中だからJR白石駅みたいにはならないと思うけどね

[493: 匿名さん]

新幹線でそれどこじゃないんじゃないw

[494: 匿名さん]

なにが　誰がそれどころでないの？

[495: 匿名]

3LDKのBタイプとCタイプ、どちらの間取りが使いやすいですか？

[496: 匿名さん]

夜景がきれい

[497: 匿名さん]

浴室に窓があるＢ-typeですね。

[498: 匿名]

購入迷ってる者ですが、Bタイプの間取りは使いづらいでしょうか？ 色々なモデルルームを見た中では良い方だと思うのですが、ここまで売れ行き不調だと躊躇してしまいます…
ちなみに高層階が売れて、低層階が残ってるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

見に行った時に販売状況を聞いて無いんですか？
ここでマコトシヤカナ話を聞くより直接電話ででも聞くべきではないですか？
本気で買うかどうか迷っているんでしたらなおのこと。

[500: 匿名さん]

部屋との相性は直感です。

[501: 匿名さん]

不人気だから買わないとかですか？条件にあっているから買うんじゃないですか？

[502: 匿名さん]

オール電化については問題ないとお考えなのかな？

[503: 匿名さん]

BもCもどっちもどっちかな。
このマンションに限らないけど、食卓テーブルどこに置く？
で、ソファーは？しかもテレビは？
とくにBは居間にはいったらいきなりキッチンに食卓って女性からしたらどうなんだろう？
その点、4LDKは家具置きやすそう。
こんな間取りで安く手に入る3LDK出てこないかな。

[504: 匿名さん]

オール電化については、エコキュートなので、再値上げされると月1000円ほどあがる計算です。ドリーム8のように年間9万は上がりません

[505: 匿名さん]

キッチンの目の前に食卓テーブル置くのが普通でしょう。
そうなると洋室へ入るのにテーブルや椅子が邪魔という事でしょうか？

[506: 匿名さん]

>>504
冬は大幅にあがるのでは？
暖房も電気ですよ？

[507: 匿名さん]

タイム3の電気料金だとパネルヒーター割引があると聞きましたが。かなり冬もやすいのでは？セールスマンからは何の説明もなかったですが…

[508: 匿名さん]

非蓄熱式電気暖房割引で１２月～３月まで電気代２５％割引です

[509: 匿名さん]

505さん
おっしゃるとおりキッチンの前に食卓テーブルを置きますよね。
ですが、モデルルームを見に行った時に壁に横付けされてて、
玄関から廊下まっすぐ先に食卓が見えて、あとで家内から気になると言われました。
キッチンもリビングに入って一番先に見えて、友達と客が来た時の事を考えると
見られたく無い所が丸見えだと言ってました。

かと言って、食卓テーブルをキッチンの前に置いたら、テレビやソファーが置きづらいんですよ。
とても広いリビングでしたが、家具を置くとデッドスペースが多く感じます。
まあ知ったかぶって言ってますが、他社セールスマンから言われて気づいたことですけどね。
「広ければいいってものではなく、いかに効率良く家具を置けるか？」だそうです。

[510: 匿名さん]

>>509
確かにキッチン丸見えですね。
お客さんには隠しようがないかも。

[511: 匿名さん]

お客さんから見えないキッチンって有りましたか？ファクトリー裏のクリオも見えてる気がしました

[512: 匿名さん]

キッチンの入口がお客様の通り道に向いていなければキッチンの床やゴミ箱は見えないです。そういう間取りもありますが、私はあまり気にしないな。ソファにお客様が落ち着いた時にキッチンに目がいかなければいいです。それよりも、こちらのBタイプの洋室2ってベッドどこに置くのでしょう。書斎専用？

[513: 住民でない人さん]

この位置にキッチンがあれば、廊下からリビングに入る時にはキッチン内部が見えません。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11372708328.html

[514: 匿名さん]

こんな行灯部屋ができる間取りはダメでしょ。ちゃんとした間取りでキッチンの入口がお客様に向かないのもあります。対面式でもカウンターが少し高くなっていれば、流しも見えないし問題ないよ。お友達と喋りながら作業できて私はすきですよ。見られるのいやなら独立キッチンですね。

[515: 匿名さん]

＞Bタイプの洋室2ってベッドどこに置く
ドアー入って正面、横(N-S)に置く
か 押入の前(N-S)に。

[516: 匿名さん]

洋室2のクローゼットって床まで扉があるわけじゃないのか？？全室角部屋仕様のマンションってどうしても間取りに無理が出ますよね。私はセンターインで居室とリビングが左右に分かれるスタンダードな形が好きですね。子供部屋がリビングに接してると受験期なんかリビングの音に気を使うし、子供が寝てる時も気を使う。子供の様子がよく分かる間取りとも言われますけど…

[517: 匿名]

みなさんBタイプの間取りどう使ってますか？
私はエアコン下に洗濯物を干して、キッチン前に食卓テーブル、一番奥にテレビとソファーです。
子供用のボールプールを購入しようと思うのですが、上手く空間を使えず困ってます

[518: 匿名さん]

>>517
ボールプールするなら下階の方は煩いでしょうね。
防音マットくらいは用意しましょうね。

[519: 匿名さん]

確かに広すぎてデッドスペースが生まれるかもしれませんが、狭くて家具の配置が1通りしかできないのも楽しくないので、大は小を兼ねると言うことになりますね。クリオの狭さには驚きました

[520: 匿名]

ここの給湯器はお湯の量に制限があるタイプですか？
今の家がオール電化で１日お湯が300リットルまでしか出せない物なので、使いたいだけ無限に出せると助かるのですが…

[521: 匿名さん]

BタイプならLD続きの洋室3を子どもの遊び場所にするのが普通じゃないでしょうか？洗濯物は洋室3にホスクリーンでも設置して、テレビはエアコン前じゃないですか？そうすると食卓とソファが干渉しちゃうのかな？

[522: 匿名さん]

階下は未入居だから問題ないとか？

[523: 匿名さん]

>>520
370リットルのエコキュートは夜間電力で90℃沸き上げ。普通42～43℃で使うから、倍の740リットル以上はつかえます。
時間はかかりますが、昼間に追い掛けも出来ます。
なにか勘違いしてませんか？

[524: 匿名さん]

これからはヘムスの時代のようですね。札幌でヘムス採用の最新マンションはどのくらいあるのでてょう？

[525: 匿名さん]

8月は1戸売れたのか
このペースだとあと2年以内には完売？

[526: 匿名さん]

それは速いペースですね！

[527: 匿名さん]

525さんの書き込みを見てると検討する側も不愉快に感じますね

[528: 匿名さん]

↑安心してください。
真面目に検討する人はこんなサイト見ません。

[529: 匿名さん]

見学しましたが、売る人って大事ですよね。こちらの受付はちゃんと教育されているのでしょうか？

[530: 匿名さん]

受付というと女性でしょうか？いったいどんな不愉快なことがあったのですか？

[531: 匿名さん]

立地が悪いと売れてません。

[532: 匿名さん]

>>531
立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれなので、こういう書き込みを見ると不愉快な感じがしますね。利用規約に違反している感じがします

[533: 匿名さん]

基本的な事です。
挨拶とか愛想とか。

[534: 匿名さん]

立地がいいと思うか悪いと思うかは、人それぞれ　その通り

↑挨拶とか愛想？？　不動産とかんけいない

[535: 匿名さん]

挨拶や愛想がないってこと？

[536: 匿名さん]

立地とは一般的に交通面の便利度合いを指す
札幌は雪の関係上、バスやJRではなく地下鉄に近いと人気が高いし、資産価値が高い
別に利用規約に反しているわけでもない
立地が悪いというのは紛れもない事実
だから売れてない

[537: 匿名さん]

立地が悪いから売れない？近くにライオンズもある、ダイアパレスもセザールもある。地下鉄改札まで１０分の物件はすべて売れ残るという理論は成り立たない。資産価値と口にする人がいますが定住する人間が多いと思います。資産価値を考えて住むなら高い固定資産税を払わなければならないし微妙なバランスがあると思いますね。
人が住むにはいろいろな条件が人それぞれなわけで、雪の関係上などと無関係な人もいるわけで。
改札まで遠いという不利な問題を販売員がどうフォローして販売するか腕の見せ所だと思います。
腕がないので売れていないとまでは言いませんが、他の販売員は物件に詳しく魅力的な面の説明が優れていると感じました。

[538: 匿名さん]

徒歩圏内の三井やクリオの売れ行きとここの差は？
ただの販売員の差であるはずがない

[539: 匿名さん]

>>530
皆さん勘違いしていますがむしろ逆です

[540: 匿名さん]

私はよくお水を頼むのですが、
何故かを聞いて、薬だとわかって白湯を持ってきてくれたのはモデルルームではここが初めてでした。
こういう人から買いたいとは思っても、不動産という買い物は大きいので、ご縁はなかったです

[541: 匿名さん]

受付だけが感じ悪いんですね

[542: 匿名さん]

下階が残っているの？

[543: 匿名さん]

>>540
購入を見送った理由は何ですか？

[544: 匿名さん]

白湯でしょう

[545: 匿名さん]

受付さん？
かなり優しくて丁寧だったと思うけど。