じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティってどうですか？3

[匿名さん]

じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380382/
所在地：北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分
函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分
千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.62平米～102.62平米
売主・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/kita2joNeocity/
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.4.17　管理担当】
【札幌・北海道の新築マンション掲示板から北海道
・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.3.10　管理担当】

[41: 匿名さん]

内覧会の時に設備の説明されますよ。
お湯が出る確認はしないけど…

[42: 匿名さん]

検討者の為の掲示板で削除なら分かるが、
損害賠償なんて有り得ないでしょ。
どうやって実害証明すんの？

逆にこの問題が事実なら拡散しても良いのか？とも思ってしまうわ。
少なくともこの問題の発覚は検討者の為になる話ですね。

大きい買い物して入居早々嫌な事があれば、
掲示板に書き込む人だっているでしょう。

33みたいな反応すれば問題は大きくなるだけのような気がします。

デベがしっかりした対応されれば入居者も納得してフォローの書き込みだってするのにね。

[43: 匿名さん]

うん、ごめん。説明してくれるのは内覧会の時だった。

[69: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定の話題に関する投稿が続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
投稿が抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[70: 匿名さん]

とまりました

[71: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[72: 匿名さん]

信工業 ＹＫＫａｐ ＬＩＸＩＬ 三協立山アルミ 旭硝子 でなく窓は不二サッシ・エアコンは日立１４畳対応型、エコキュートは三菱で下位のモデルでマイクロバブルなどでないタイプで特徴がなく水圧も弱くタンクの水がなくなるのが早い。
IHは日立HT-F6S4万７０００円前後で購入できるもの（価格コム参考）２０１２年４月発売のものなので２年型落ち　

[73: 匿名さん]

全く意味のわからない流れになってるけど、何があったんですか？
入居早々事故？

[75: 匿名希望さん]

自分が入居者だったら、値引きしてでも完売させて欲しいよなあ。2, 3戸残ってるならまだしも半分空家と思うとなんだか落ち着かないな。

[76: 匿名さん]

これだけ在庫があると、じょうてつさんにとってはランニングコストだけで毎月結構な金額負担になりますからね。
値引きは仕方ないかも。

[77: 匿名さん]

販売員は値引きは売れ残りがあってもしないと言っていましたがウソですか？

[78: 匿名さん]

販売員は値引きするとは言いませんよ。
購入者に説明つきませんから。

大抵は値引きしても、デベから口止めされると思います。

[79: 匿名さん]

私のときは、数ヶ月前ですけど、値引きは難しいので
オプションつけるって、言ってました。
残念ながら、ここは検討から外しましたが、日当たりなんかは問題なく、最後まで悩みました。

まだ随分売れ残ってるのですね
しかも、なんかあったんですね。一連の流れはさっぱりわかりませんが。

[80: 匿名さん]

値引きをしても、安物買いの銭失いにならないようにしなければなりません。トラブル続きのようですが

[81: 匿名さん]

どのくらい割引になったんですか?

[82: 匿名さん]

あっさり割引ですか？

[83: 匿名さん]

安くすれば売れるという代物ではございません。よく設備を確認してからの方がよいです。取り付けられている家電は旧型がランクが下位の物ばかりです。三井クラスなら上位機種が付くのでしょうか？

[84: 匿名さん]

パークホームズなんで上位でもないと思う

[85: 匿名さん]

ここは基本SPECが低い

[86: 匿名さん]

大幅な値引き？売れ残りを最初に買った人に失礼だよ。ほんとじょうてつは失礼だ

[87: 匿名希望さん]

どうして住宅の値引きは批判されるんだろう。洋服だって、車だって、時間が経てば、在庫が多ければバーゲンするのにね。同時期に買ったわけじゃないんだし、値引きは販売会社の自由でしょ。オプションで実質値引きも多いにありと思うけど。入居者なら早く完売してほいいけどなぁ。

[88: 匿名さん]

そうだね、50％オフでいいね

[89: 匿名さん]

車も新車は1割も値びかない

[90: 匿名さん]

値引きになっても売れてないみたいですね

[91: 匿名さん]

どの位値引きしてるんですか？

[92: 匿名さん]

エコキュートはSRT-HPT37WX7で最新型はWX8となっていることが三菱のホームページからわかります。IHといいエコキュートと言い最新型が設置されていないのはマンションでは普通でしょうか？

[93: 購入検討中さん]

なぜ最新型に拘るのですか？

貴方が最新型に拘るのであれば、ここはパスすれば良いのでは？

[94: 匿名さん]

着工時に設計図書で注文した型番と、竣工した時の最新型番が異なるのはよくあること。
パンフはイメージ（image）って書いてる。
最新型式入れたいなら、金積んでオプショナルにすることだな。

[95: 匿名さん]

高い買いもので型落ちが付いているのはどうかと思いますけど。しかも最高機種でも中型でもなく、最低機種の品番であります

[96: 匿名さん]

最新型の設備がいいなら、金さえあればどうにでもなるでしょ。

[97: 匿名さん]

金があるなら住友買いませんか？

[98: 匿名さん]

「高い買い物」でここを検討しているのも、どうかしてると思いますけど？

最低型式はIHだけだろ？金あるなら入れ替えれよ。エアコン、エコキュートは寒冷地仕様の中で上位機種でしたが？

三井や住友、明和も型落ちのガスコンロがついてます。エコジョーズはたいしたラインナップがないので、１年前と型式が変わらない事が殆どだし。

[99: 匿名さん]

エコキュートは、最低機種ですよ。三菱のメインのホームページからは見られなかった。2012年発売開始のものです。

[100: 匿名さん]

なぜ型落ちは駄目なのですか？
上位機種じゃなきゃ駄目なのですか？
全機能を使いもしないのに、上位機種を欲しがる方がいますが、そういった毛色の方ですか？
クルマも常に最新型、上位グレードに乗られてるのでしょつね。

[101: 匿名さん]

金があるならこのマンション買って、住んでから最新機種に買い替えろよ。

金がなくて買えないからいろいろ難癖つけて、値引きでも狙ってるのか？
他のマンションは調べてないだろ？

敢えてここにピンポイントで書く奴は同業かもしれないな。

[102: 匿名さん]

＞95
三菱電機ホームページ
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/diahot/ecocute/product/lineup...

RT-HPT37WX7の後継機と指摘したWX8は、寒冷地仕様のラインナップでは、下位じゃなくて中位だぞ？下位機種はお掃除機能がないからな。

三井や住友はプレミアム上位のガスコンロやエコジョーズがついてるのか？

[103: 匿名さん]

もうねびきはんばいしてるんじゃないんですか？噂だけですか？

[104: 匿名さん]

ハイパワー給湯ないとだめじゃないですか

[105: 匿名さん]

● ハイパワー給湯タイプは、水源水圧300kPa以上でご使用ください。

→札幌はマンション直圧okになったけど、300kPa以上の給水圧あんの？

●【シャワー条件】形名：SRT-HP37WU8の場合〈1・2・3階〉水 源水圧300kPa、シャワー給湯温度42℃ダイレクト出湯、配管 径16A、配管長15m5曲がり。〈3階〉設置面からシャワーヘッ ドまでの高さ8m。当社試験設備にて。現地の配管施工上の条 件や湯水混合栓等の使用状況などにより変化します。

これ読む限り、3階建て戸建向けだな。
ハイパワー給湯は。このマンションはエコを売りにしてるから、節湯シャワーヘッドだし、給湯圧は厳しいかな。

[106: 匿名さん]

3月末の販売戸数と、4月末更新情報の販売戸数が同じ…
一軒も売れてないんですね
管理費とかって、大丈夫なのかな？
足りてるのかしら、、、

[107: 住民でない人さん]

発売開始の昨年９月に15戸成約したものの、10月から12月は３戸の成約にとどまり、残26戸で新年を迎えた。
今年は４月までに６戸成約したものの、人気物件の目安とされる「竣工前完売」は達成できなかった。
http://www.hokuyonp.com/2014/05/09/

[108: 匿名さん]

再開発エリアだから完売には時間がかかるだろうね。
ところで近場の総連、解体工事してるけど移転するのだろうか？

[109: 匿名さん]

ここの配布ビラも見たことない状態だった。広告に金をかけていないのか、足で売り歩いていないのか

[110: 主婦さん]

109さんへ。
新聞の折り込みは何度か入ってきていましたよ。

[111: 匿名さん]

クリオは無差別電話攻撃でうるさいわ

[112: 匿名さん]

クリオでなくてクリンリバーだわ

[119: 匿名さん]

じょうてつさん、ランニングコスト、大変だろうな。

[120: 匿名さん]

値引き販売の噂は本当？

[121: 匿名さん]

ホームページの更新予定日が過ぎているのに更新されていませんね。最新情報わかりませんね

[122: 購入検討中さん]

この辺りの物件を一通りみて、結局、決めきれずにいます。何度か決めかけた物件もありましたが、ふんぎりをつけられず、自分の優柔不断さに嫌気がします。
皆さんはどう決断をしているのでしょうか。
他も色々みてからと思っているうちに、何が決めてになるのかわからなくなってきました。

[123: 匿名さん]

プラズマクラスター、ミスとサウナ付き風呂とか、部屋の装備で選んだらどうですか？

[124: 匿名さん]

ディスポーザーや屋内ゴミ捨ても選択肢ですね

[125: 匿名さん]

売れ始めてきたね。

[126: 匿名さん]

売れ始めてきた？

[127: 匿名さん]

残り19戸

[128: 匿名さん]

1戸しか売れてないじゃないですか？

[129: 住民でない人さん]

再値上げ時も同率の値上げ幅だとすると、オール電化住宅は、さらに１６．８３％の値上げとなり、昨年の値上げ前と比較すると、月額約８千円（約３６％）の値上げとなる。
http://www.hokuyonp.com/2014/06/11/

[130: アイム住民]

昨年、電気代があがりましたね。私も注意深く使用量などをチェックしていますが、値上げ前と同じ使用量を比較しても、10％も上がっていませんよ。そして同じアイムだとドリーム８ではありません。eタイム3です。我が家の場合は灯油暖房、IH調理器のマンションから買い替えましたが、光熱費は前のマンションより下がりました。ダウンライトや照明がLEDのなったからなのかもしれませんが、、、。　今回の値上げもあまり心配していません。　

[131: 物件比較中さん]

すぐ裏に9～10階建位のマンションが建つそうですよ。
お気の毒に…

[132: 匿名さん]

＞すぐ裏に9～10階建位のマンションが建つそうですよ。お気の毒に…

北側のクリニックの横ですよね。
あまり影響ありませんよ。

[133: 匿名さん]

131は、いつも不勉強

[134: 買い換え検討中]

>131

北側は止まっていたみたいですけど、とうとう動くのですね、元々建築計画はあったから
今居住されている方は知っているのでは？と思いますが。

でも、駐車場によって距離は十分ありますし、北側の窓からは病院と道路くらいの景色でしたから
特に影響はありませんね。

[135: 匿名さん]

建設予定を説明しない販売員もいますからね。関東で東急が訴えられて敗訴してます。建設計画を知りながら告知せず販売するのは販売員が無知なのかずるいのか

[136: 買い換え検討中]

>135
モデルルームを見にいったときに、わたしは聞きましたよ。
こちらから質問をしたのか、あちらから言ってきたのかは忘れましたが。
冬の段階で、すでに北側には看板が建っていたような記憶があるし、こちらから聞いた結果だったかもしれません。

[137: 匿名さん]

なんでここの営業マンため口なんですか？

[138: 匿名さん]

駄目な営業マンですね。物件に関してもそれほど詳しくないんですよね。アドバイスができないというか。いろいろ質問責めにしてみたらわかりますよ

[139: 匿名さん]

じょうてつの人間が販売しているわけでないので、建物への愛着が違ってくるのではないでしょうか？自社で建てた物件をと思うか、仕事なので売るでは、何かが違う感じがします。

[140: 匿名さん]

じょうてつの営業じゃなかったですか？

じょうてつの名刺をもらいましたけど。