グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[81: ビギナーさん]

シャワーヘッドって　そんなに種類があるんですね。
知らなかった…。勉強になります。

[82: 匿名さん]

安価な方が取り替え甲斐があるって(笑)
ちゃんとしたのがついてて、取り替える必要がない方がいいんじゃない？

[83: 匿名さん]

いくら今時のマンションって言ってもﾏｯｻｰｼﾞ機能やマイナスイオン、美肌効果のあるシャワーヘッドは付いてないのでは？
なのでそこそこの機能が付いているよりも安価なヘッドの方が取り換え甲斐が有るって80さんは言ってるのでは？
私はそのように読みましたが・・・
82さん意地悪な見方をしない方が良いですよ

[84: 匿名さん]

ここは設備は最低限しかないのでね…

[85: 匿名さん]

84さん　　「・・・の後は？」
長谷工仕様って言いたいのでしょうが、そんな書き込みもう見飽きましたからわざわざ書き込む事は無いです。

設備がそこそこ付いて価格もそこそこ高くて～～～よりも
最低限しか付いてないけど価格は抑えめで必要な設備は後付けで～～～の方が良いと思う人もいるのでね。
人それぞれ。

[86: 匿名]

その通り。
だから安い牛丼屋と同じだっての。
1000円のセットは食わないだろ。
外国産食材の並盛りに何を付けるかって話。

今どきコシヒカリ、国産牛じゃないのにビックリですって言われてもな。

[87: ビギナーさん]

水の勢いについて質問した７２です。親切に教えてくださった方たち、有難うございました。
この質問が発端で、また設備について馬鹿にした投稿を呼んでしまったみたいで申し訳ありません。
またこのマンションについて馬鹿にした投稿か～と悲しくなりましたが、相手にすると余計に増長させてしまうので、無視していました。
シャワーヘッドのことがしれて満足していますので、この件はここまでにしませんか？
これまでも何度も同じようなことの繰り返しがありました。
無視すれば何も言ってこないのですから、グッと堪えて徹底的に無視してみませんか？
うるさいハエが入ってきてわ…ぐらいの気持ちで無視しておきましょうよ。相手にするだけ時間の損です。
これがまた相手にケンカを売っていると思われる方もいらっしゃると思いますが、私はもうこの不毛な言い争いに
ただただ、うんざりなだけなのです。

[88: 匿名]

そうだね、買う可能性がゼロの人の発言は放置しよう。
買う前提で不満な点を挙げるならまだ相手してやってもいいけどね。

[89: 購入検討中さん]

質問です。色々な物件を比較し始めて間もない者です。
お風呂関係のことですが、フルオート機能付きバスとセミオート機能付きバスって
何がどう違うのでしょうか？
現在、そういった機能の付いてないお風呂を使用していますので、全くわかりません。

[90: 匿名さん]

なんでも後付けって、安っぽいよね。

[91: 匿名さん]

８９さん、
こんなのはどうでしょうか。
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199332/

[92: 購入検討中さん]

９１さん、ありがとうございます。せっかく添付していただいたのに閲覧できませんでした（泣）

[93: 購入検討中さん]

９１さん、何度もすみません。ダメもとで挑戦してみたら閲覧できました。
違いもよくわかりました。
あまり大きな違いは無いみたいですね。参考になりました。
有難うございました。

[94: 匿名さん]

欲を言えば、保温浴槽だったら良かったのにと思います。

でも、ベランダにスロップシンクがあるのはかなりポイント高いですね。
網戸もはずして簡単に洗えそうですし。
あれは後付けできないそうで、長谷工物件でもスロップシンクがない物件も結構ありますので。

[95: 匿名さん]

え、保温浴槽じゃないんですか？勝手にそうだと思ってたから残念です。

[97: 匿名さん]

保温浴槽欲しいですよね。
オプションにもなかったので残念です。

[98: 匿名さん]

またうるさいハエが出始めたみたいですが、みなさん無視しましょう。
９６さん、我慢我慢。

[99: 購入検討中さん]

スロップシンク、非常に魅力的です。
ゲストルームがあるのも親兄弟を呼ぶときに便利ですよね。
駐車場も安価で借りられるなんて、都内じゃ有り得ない！！都内も端の方じゃ可能かもしれませんが、現在住んでいる
場所じゃ駐車場付きのマンションなんて珍しいし、あっても台数は極僅かです。
しかも駅がこんなに近いのにこの金額は嬉しい。
武蔵野線が通勤にすこし不便かもしれませんが、慣れれば何とかなるでしょう。
コストコやららぽーとが近いのも買い物好きにはたまりません。

[100: 匿名さん]

ゲストルームはこれだけの大世帯ですから、あまりあてには出来ないでしょうね。運動会や学芸会など親を呼びたい時は被るのでなかなか利用出来ないと思われます。

[101: 匿名さん]

近くのレーベンは24時間ゴミ出しOKといって契約したのに、入居したら違ったらしい。
ここは24時間ゴミ出し可能ですよね？

[102: 匿名さん]

商業施設のスーパーは、マックスバリュじゃなくなっちゃったらしいですね。
何になるかも未定ってことは、完成も遅れるのかしら？

http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BA00/houbun/e-koho/Kohobunsyo/201403...(kasyo)aeontownyoshikawaminami.pdf

[103: まじか？]

おい、まじか？

[104: 匿名さん]

前にもスーパーの計画が数回浮上しては消えているみたいですが、何でなんでしょうね!?
お隣のレーベンに住んでる方は、今は車で買い出ししてるのかな…

[105: 匿名さん]

ここ、スーパーなかったら、悲惨じゃないですか！？

[106: 購入検討中さん]

でも現地に「物販店舗・飲食店」の建築用途で計画概要の看板が立っていたので何かしらはできるのではないでしょうか？
もし仮にここにスーパーができなくても近くにいくらでもスーパーはありますし。とは言っても目の前にスーパーがある方がもちろん嬉しいですけど。

[107: 匿名さん]

さすがにスーパーはできるんじゃないでしょうか

[108: 匿名さん]

マックスバリュが降りただけで、代わりのなにかしらは出来るんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

まぁ、20日にイオンの住民説明会があるらしいから、
そこで何らかの情報があるでしょう。

[110: 購入検討中さん]

何ができるんだろう⁇私はマックスバリュになじみがないので マックスバリュじゃなくても気になりません。何ができるか逆にわくわくします。

[111: 購入検討中さん]

もうマックスバリュって線は完全になくなったのかしら？
マックスバリュ、好きだったので残念だけど西友だったらマックスバリュよりも
嬉しいな。

[112: 買い換え検討中]

うちは運動会や発表会のとき以外のあまりなんでもないときに親が
遊びに来ることが多いのですが、ゲストルームって年間通していつでも
人気があるものなのかしら…。
そうだったら利用しにくそうですね。

[113: 周辺住民さん]

説明会行ってきました。
2階建てのショッピングモールになるようです。
3階(屋上)は駐車場です。
飲食店は一階、二階両方に出来ます。飲食店が現状近くに無いので 嬉しいです。
あと、スーパーがメインで考えており、最有力候補はマックスバリュです。マックスバリュの責任者も参加されていました。
まだ社内の最終オーサライズがとれていないため、未定にしたとのことでした。
マンションも建設が順調に進んでいて、ショッピングモールも同時期に出来そうで、色々楽しみですね♪

[114: 匿名さん]

有力な情報ありがとうございます。それは楽しみですね。

[115: 購入検討中さん]

素敵な駅前計画ですね。
教えてくださった１１３様、有難うございます。

[116: 匿名さん]

１１３さん
飲食店が近くに色々できるのはうれしいですね。何ができるんだろう～。
パンケーキも期待していったのにいまいちだったからな。
マックスバリュの責任者の方が説明会にいらしていたのだったらほぼ確定でしょうね。
本当どんどん便利になってきますね。今が買いなのかな。

[117: 匿名さん]

未定って、そういうことだったのですね。
安心しました。有難うございます。

[118: 購入検討中さん]

スーパーや飲食店以外に便利なショップが入るといいですね。
購入検討に勢いがついて、ここに決めちゃうかも。
そういう人も増えると思いますよ。

[119: 匿名]

周辺にも既にあるけど、競争してもらうために、
クリーニング店
ドラッグストア
書店
喫茶店（安いの）
ファストフード店（丼系）
くらいは欲しい！

[120: ご近所さん]

３階は屋上駐車場とか・・・２階建てですね
駅前に余り高い建物も目障りなので２階建てで良かったです(*^^)v
スーパーの他にどんな店舗が入るのか期待が膨らみます
個人的にはドラッグストアーとかお花屋さんが良いかなぁ～～
何れにしてもグランセンス入居時期には既にオープンしてますね

[121: 匿名さん]

娘は可愛い文具などが買えるファンシーショップが希望だって言ってます(^^)v

私も雑貨屋さんやお手頃価格の美容室、ケーキ屋さんもあるといいなと思います。

夢が膨らみますね。

[122: 周辺住民さん(113です。)]

ちなみに私は１回目の説明会に参加しました。
これから色々出店するショップが確定していくと思いますが、本当に楽しみです。
私は、美味しいパン屋が出来たら嬉しいな(^^)

>121さん
本当か分からないのですが、吉川美南不動産の隣にケーキ屋さんが出来ると先日美容院で聞きました。
外にもお洒落なケーキ屋が出来たら嬉しいですね♪

[123: 吉川美南住民]

ええで、吉川美南。町もごみごみしてないし、大型ショッピングモールもすぐ傍にあるし。駅前にイオンできたら完璧やで。
ただ、車は必須やで。
自分は注文住宅やけど、マンションも全然ありやで。
ええで、ええで、ええでー！
あ、あれやな、ファミレス的なのが欲しいな。

[124: 申込予定さん]

先週「マックスバリュじゃなくなるんですか？」と質問したところ、名前が変わるみたいですが内容は同じようです。と返答をいただきましたよー。

クリーニングや宅配は、マンション窓口があるとか。戸数が多いからこそのサービスでしょうか。お値段次第ですが、使えれば便利ですね(^_-)

[125: 匿名さん]

１２２様、ケーキ家さん情報を有難うございます。
楽しみです！！

[126: 匿名]

マックスバリュじゃないとイオンの住宅ローンの意味がないな…

[127: 契約済みさん]

↑
えっ、どうして？

[128: 契約済みさん]

イオン銀行の住宅ローンだとイオン系の店舗で買い物すると毎回5％割引になるってやつですよね。。。

[129: 匿名さん]

名前がマックスバリュじゃなくてもイオン系のスーパーになるんじゃないでしょうか。
イオンカードの特典使えそうですけど。

[130: 匿名さん]

>129
イオン系でもカスミとかベルクとかマルエツは対象外だったはずです。

[131: 購入検討中さん]

テラスの高さはいくらですか？

[132: 購入検討中さん]

５％割引は魅力的ですな～。

[133: 購入検討中さん]

耐震等級３のマンションですか？

[134: 購入検討中さん]

133,意味不明・・・。

[135: 匿名さん]

第2次4期までいってるみたいだけど現状どれくらい売れたのだろうか

[136: 物件比較中さん]

かなり苦戦してるようですよ。

[137: 匿名さん]

136様　そうですよね。280くらいいってるのですかね・・

[138: 周辺住民さん]

苦戦してますかね？
今日も駐車場にはそこそこ車は止まってましたので検討している方はいるのでしょうが・・・
戸数が多いので売り切るまでには時間かかりますね
新三郷の三井も一期の売れ行きから見てもっと早くに完売するのかと思っていましたがまだ残ってるようですよ

[139: 周辺住民さん]

新三郷は残り1割ぐらいみたいですね。
半年で20なら完売ペースといった感じでしょうか？あちらは確か、1期で半分売れてましたよね。
ここは1期で4分の1ぐらいだったから、だいぶ分譲期間が長そう。
どちらにしてもこの辺の人口が増えて栄えてくれるのは嬉しい限り。

[140: 匿名さん]

栄えてからだったら結構すぐに決まるのだろうけど、今の現状だとちょっと不便に
感じてしまう人が多いのでしょうね。ここからレイクタウンまでは５キロない位なのですね。
車で行けば１５分かかるかかからないか位でしょうか。新三郷も近いし、車があれば
かなり便利な立地だと思います。ただやはり徒歩圏内にどれだけのお店があるかが
重要になるでしょうけどね。年をとると車や自転車も乗らなくなるし、たよりは自分の
足だけですからね。

[141: 申込み者]

開発されてからだと値段も上がるんじゃないですか？私はこれから開発がされて便利になることを期待して申込みました！

[142: ご近所さん]

141さん
正解です！！美南は之から栄えます

[143: 匿名さん]

今日スーモ見たら特別企画組まれてましたね

[144: 物件比較中さん]

143　スーモは広告だからね。お金払えば特別企画でもなんでものるんじゃないですか？

[145: 購入検討中さん]

スーモの契約者さんたちの声は、説得力があって良かったな。

[146: 匿名]

ああいうのって本物？
ウチも頼まれたけど断った。

[147: 匿名さん]

どうなんでしょうね〜
うちも断りましたが、契約者説明会が終わった後、スーモのスタッフの方がカメラを持って待っていましたよ。

[148: 契約済みさん]

なんでも疑うんですね～。
本物ですよ。
私、本人ですから。
嘘だったら、詐欺ですよね。

[149: ご近所さん]

140さん

入居時期にはイオンができるから、徒歩圏にイオンと駅です。レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

[150: 周辺住民さん]

＞レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

さすがにこれはないと思いますよ。緊急車両でも無理でしょう。
その計算式なら、都心まで車で20分、自転車で通勤可能じゃないですか。

[151: ご近所さん]

>150
時間帯によるのかも。レイクタウンは混むから夜しか行かないので、道も混むことありません。それだと、moriのはじまでなら車で5分で行けました。

新三郷ららぽーとには今日は徒歩で15分で行きました。コストコまでなら自転車5分かからないと思います。結構ベビーカー押して美南から新三郷まで歩いてる若い家族とかよく見かけます。

ちなみに天気が良ければレイクタウンまで自転車でがんばれば行けます。
自転車だと美南から市役所、美南からレイクタウンは同じくらいの時間でした。

[152: ご近所さん]

私も感覚的には149さんと同じくらいですが、
実際に時間を計ったらもう少しかかってるかもしれないですね。
コストコまでは151さんおっしゃる通り自転車で5分弱くらいでした。

ちなみにジョギングで美南駅からレイクタウンあたりまで毎週走ってますが、
中川の水道橋を渡って行けばレイクタウン駅まで20分です。
自転車なら10分くらいかな。
子供乗せ自転車だと水道橋を上るのが大変ですけど(^_^;)

[153: ご近所さん]

交通の見積もりには、＋10分ぐらい余裕を持ってみてもいいかと思います。
変に期待するよりも、楽に考えることができますし。最短なんて、1年に何回出会うことか・・・。

[154: 匿名さん]

なにげにビアラシティみさと便利なんですよね、MOVIX三郷はスクリーンでかいし

[155: 周辺住民さん]

住民板に２０７戸供給と有りました。
まだ半分以下ですが、、、竣工が１２月、後７ヶ月半
其れまでに完売は無理でしょうね
美南駅前の顔となる駅前マンションがガラガラは周辺住民としては悲しい
此処が完売しない事には次には進めませんし
最終予定供給数は１０００戸ですが
どうなるのか分かりませんね
営業さん頑張って売って下さいね

[156: 購入検討中さん]

そのために、周辺住民の皆さんからも吉川美南の魅力的な点を
発信していただけると効果があるかもしれませんので、宜しく
お願いします。

[157: 匿名さん]

販売開始が１０月ぐらいじゃなかったっけ？
半年やって半分も売れてないっていうのはかなり厳しい状態ではないでしょうか？
値段を安く設定するあまり、建物が安普請すぎて、不人気なのかな？
これだけ不人気では　２棟目以降の計画にも支障が出そうですね。。。

[158: 匿名さん]

武蔵野線ってのがネックなんじゃない？
乗り換えなしで都心に行けたらいいんだけどなあ。
マンション価格は魅力的かも。

[159: 匿名さん]

販売開始は、ずれてずれて12月でしたよ。

[160: 物件比較中さん]

6～7件資料請求して、他はみんな2、3日中に営業さんから電話があったが、ここだけはいまだに直接の連絡はなし。
売れ行きが好調なのかな？ と思っていたらそうでもないのか‥‥
逆に営業がやる気ないから売れないのかもね。

[161: 購入検討中さん]

南西向き、南東向き、それぞれ10階以上位からの眺望は何が見えますかね？いまいち方向感覚がつかめなくて、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[162: 匿名さん]

販売開始したのは12月でしたが、先行見学とか10月くらいからやってて、あまりの不人気に要望書が集まらず値段を下げてた。検討スレの最初の方を見れば出てますよ。
値段かなり下げてもこの売れ行きはヤバイと感じる。
結局、安かろう悪かろうな物件になってるのでここしか買えない層は手を出しても、多少予算がある層はもっといい物件に流れてると思われる。

[163: 匿名さん]

郊外の新駅なので二の足を踏んじゃいます。ましてや武蔵野線ですし。購入にはフロンティア精神が必要ですね。

[164: 匿名さん]

このままじゃホントにヤバイですね
入居したらガラガラ？
今現在半分も売れてない訳ですから後半急に売れ行き良くなるなんて考えられないし・・・
施工会社を長谷工にした事でお手頃価格になった物件ですよね
もっと売れても良さそうなのに
部屋の間取りとかの問題？間取りのタイプが少ない
戸数多いのだからもう少し色々なタイプが有っても良かったかも
早々に契約した方々も今後の売れ行き心配ですよね

[165: 匿名さん]

ここまできたらどうせ完成後も部屋を選び放題だから青田買いするメリットないよね。
既に買った人には申し訳ないけど、完成後にどうせ値引き受けられるだろうしね。

[166: 購入検討中さん]

207戸は　あくまでスーモに載った時点での数字だから、このＧＷで
どれだけ伸びたかですよね。
ＭＲは賑わってましたよ。

完成後に部屋は選べてもカラーセレクトやオプション等は選べないのかな？
そうなると完成前に決めるべきなのか色々迷っています。

[167: 購入検討中さん]

どなたか最新の販売戸数がわかったら、また載せてください。
購入検討中の身としては、人気の有無は気になります。

[168: 匿名さん]

広告やモデルルームは人気があると見せかける為に契約数を盛ってる場合が多いので、実際はもっと少ない場合もあります…。
カラーセレクトは完成したら選べません。オプションも通常は完成前の方が工事しやすいので安いです。でも売り上げが悪いと、サービスでオプションが数十万〜百万が付くようになる場合が多いので、その時はどちらが得になるかは分かりません。

[169: 匿名さん]

一期で4分の1ぐらいしか申し込み入んない時点で不人気なのは明白では？
不人気物件に手を出すなら、青田買いするより完成後に実物見れる方が納得して買えるからメリット大きいと思うけど。しかも、値引きも狙えるしね。

[170: 購入検討中さん]

じゃあ時間はかかるかもしれないけど、完売はするってことかな。

[171: 匿名さん]

完売する前に中古が売りに出るかもね。
そもそも、完成後一年間経つと中古扱いになるんじゃなかったっけ？

[172: 匿名さん]

何かお先真っ暗～～な感じですね
既に契約して入居を楽しみにしている人も自分が購入したマンションが
こんな感じじゃね・・・
検討している人もそんな不人気なら見合わせようってなって益々売れ残ってしまう事に
駅前にスーパー出来てもスーパーもガラガラ？

[173: 匿名]

駅1分で自走式駐車場も付いてるわけだからニーズあると思うんだけどなあ

[174: 匿名さん]

完売するかしないか、お先真っ暗なのかどうかはここで話していても
解らないこと。
良くも悪くも話題になるのは　それだけ気になる物件ではあるってことかな。

そろそろ違う情報はないのかな～？

[175: 検討中]

別の路線ですが、現在、賃貸で駅1分のところに住んでおります。
通勤が非常に楽で、忘れ物をしても、すぐ取りに帰ることが可能です。
また、この物件はスーパーも近く生活する上では何ら不自由を感じないと
思われ、私にとっては魅力的な物件の一つです。

[176: 匿名さん]

じゃ、さっさと買えば？

[177: 物件比較中さん]

ここってはっきり言って、2290万という廉価が魅力だと思うんだけど、実際は3000万前後の価格帯の部屋が多いんだよな。
ぶっちゃけ買う側とすれば、2290万なら吉川でもいいかって感じなだけで、3000万出すなら選択肢は他にもっと魅力的な地域があると思うんだよね。

[178: 匿名]

Ｄ棟は安くて魅力的なんだけどA棟＆駐車場ビューなんだよね。

[179: 検討者]

3000万で駅1分で南向きの物件て他にどの辺りがありますか?

[180: 物件比較中さん]

2290万のマンションはなかなかないが、3000万なら他にもいくらでもあるよという話。
駅1分の物件自体がそうそうないでしょ？
その点では素晴らしいが、都心へのアクセスが悪い、あるいは建物のグレードに不満を感じる人もいる、3000万くらいの物件では一長一短なのが当たり前。
皆が皆、駅からの距離を重視してるわけじゃないよ。