グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[61: 匿名さん]

3さん。
8です。暫くの間にかなり熱い議論になっていますね。
さて、なぜ電気式かを聞いたかと言うと、電気式の床暖房はガス式と比べると十分な暖房機器としての性能を有しておらず、電気式の床暖房を使っている人は床暖房の良さが分からず使わない方が多いです。
私の回りでガス式床暖房を使っている人が何人もいますが、全員がガス式床暖房を経験するとエアコンには戻れないといいます。
電気式の床暖房だろうと思ったので質問させていただきました。

[62: 匿名さん]

８の時に教えてあげれば良かったのに。
そうすれば人にあんなにつっかかってくる必要も無かったかも・・・。

[63: 購入検討中さん]

駅近や新しい街以外に吉川美南の良いところがあったら
教えてください。実際に吉川美南に住んでいらっしゃるご近所さんとかがこれを見てくださっていたら
教えてくださると嬉しいな。不便に感じるところ・・・もお待ちしています。

[64: 匿名さん]

公園はいいと思います。
ただ、吉川市は三郷や越谷と比べてだいぶ出遅れてる感じは否めない。
美南は新しい街ですが、所詮埼玉の中でも田舎街というのを理解しないと越して来てから後悔するかも。

[65: 匿名さん]

駅の反対側は田んぼだらけで、
モデルルームで見たビデオは、逆に自然が多い環境で子供を育てられることを売りにしているようでしたね。

[66: 購入検討中さん]

６４さん、６５さん　ありがとうございます。
のどかで静かなところのようですね。空気も水もおいしそうな…。
都会は遊びにいくところで、暮らすならちょい田舎がいいなと思う私には
向いてそうです。

[67: 匿名さん]

それは良かったです。
自分に向いている環境で暮らすのが一番ですよね。

[68: ご近所さん]

三郷と比べて市に成ったのが遅かった分確かに出遅れてる感は有りますが
どちらが田舎？ってなると・・・
三郷に住んでますが古い家屋や古い団地が多い所為か吉川より三郷の方が街並みは田舎感が有ります
吉川は・・・吉川と言っても美南ですが、戸建てもお洒落で道路もスッキリしていて、でも大きな公園も有って
時々ケーズ電気に来ますが車をケーズデンキに止めて此処の周辺をｳｵｰｷﾝｸﾞがてら散歩します(*^^)v
田舎の感じは無いですよ

[69: 匿名さん]

整備されているのはマンション側のまだ一部分じゃないんですか。
電車を降りてホームの高いところから眺めた時、田んぼが延々と広がっている光景は田舎だなぁと感じます。
車しか利用されない方はあまり気づかれないのかもしれませんが。

でもそれがデメリットというわけではなく、自然を好まれる方にはメリットになると思います。

[70: 匿名さん]

とはいえまあ、大部分の人にとってはデメリットだけどね…

[71: 購入検討中さん]

６３です。
皆さん、色々と情報を寄せてくださり、ありがとうございます。
参考になります。

[72: ビギナーさん]

大規模なマンションって水道やトイレ、シャワーなどの勢いってどうなんですか？
居住者数が多いと　皆がよく使う時間帯って水の勢いが悪くなったりはしないんですか？

[73: 匿名さん]

家もその部分がすごく気になってモデルルーム見学の時に聞きましたが、営業さんは大丈夫だと言ってました。実際住んでみるとどうなんでしょうかね。

今住んでいるところは小規模なマンションですが、新築で越してきた時からシャワーの出が悪く、管理会社・ガス屋・水道屋・給湯機器のメーカーと全部来てもらいましたが、他の部屋からも苦情は来たが我慢してもらっていると言われ、仕方なくシャワーヘッドを市販の節水タイプに切り替えました。
通常の５０％の水量で勢いよく出ます。水道代も節約になるので、次の引越しの時も持っていこうと思っています。

[74: 匿名さん]

＞＞73さん
勉強に成ります
水圧悪ければ節水ヘッドですね(*^^)v

[75: 内覧前さん]

6月1日から駅前の工事が始まりますね
そして12月にはオープン！！
楽しみです(*^^)v

[76: ビギナーさん]

７３様、７２です。
やはり、水の出が悪いこともあるのですね。でも節水シャワーで対応できるだなんて
節約にもなるし、耳寄りな情報お有難うございます。

[77: 匿名さん]

73です。
水周りは不安になりますよね。震災の時は節電・節水と苦労しましたし･･･｡

節水のシャワーヘッドは一般的なメーカーならホームセンターやその辺のスーパーでも売っていて、取り付けも回して付け替えるだけなので簡単です。
もしも引越し先がすんごい水の出が良かったとしても、節水が出来るのでおすすめです。値段も2000円くらいからいろいろ種類があるので、元は取れると思いますし。

[78: ビギナーさん]

良い・悪い　いずれにしても節水シャワーに替えてみます。
節水できる…に惹かれました。
今住んでいるところよりましだとは思うのですが…。

[79: 匿名さん]

節水シャワー、今時のマンションで標準じゃないところあったんですね…

[80: 匿名さん]

今時のシャワーヘッドは、節水にとどまらず、
マッサージ機能のついたものや残留塩素が除去されるものや、
マイナスイオン効果や美肌効果のあるものまでいろいろな種類が出回ってますから、
標準でついているものは安価な方が取替え甲斐があっていいんじゃないですか？

[81: ビギナーさん]

シャワーヘッドって　そんなに種類があるんですね。
知らなかった…。勉強になります。

[82: 匿名さん]

安価な方が取り替え甲斐があるって(笑)
ちゃんとしたのがついてて、取り替える必要がない方がいいんじゃない？

[83: 匿名さん]

いくら今時のマンションって言ってもﾏｯｻｰｼﾞ機能やマイナスイオン、美肌効果のあるシャワーヘッドは付いてないのでは？
なのでそこそこの機能が付いているよりも安価なヘッドの方が取り換え甲斐が有るって80さんは言ってるのでは？
私はそのように読みましたが・・・
82さん意地悪な見方をしない方が良いですよ

[84: 匿名さん]

ここは設備は最低限しかないのでね…

[85: 匿名さん]

84さん　　「・・・の後は？」
長谷工仕様って言いたいのでしょうが、そんな書き込みもう見飽きましたからわざわざ書き込む事は無いです。

設備がそこそこ付いて価格もそこそこ高くて～～～よりも
最低限しか付いてないけど価格は抑えめで必要な設備は後付けで～～～の方が良いと思う人もいるのでね。
人それぞれ。

[86: 匿名]

その通り。
だから安い牛丼屋と同じだっての。
1000円のセットは食わないだろ。
外国産食材の並盛りに何を付けるかって話。

今どきコシヒカリ、国産牛じゃないのにビックリですって言われてもな。

[87: ビギナーさん]

水の勢いについて質問した７２です。親切に教えてくださった方たち、有難うございました。
この質問が発端で、また設備について馬鹿にした投稿を呼んでしまったみたいで申し訳ありません。
またこのマンションについて馬鹿にした投稿か～と悲しくなりましたが、相手にすると余計に増長させてしまうので、無視していました。
シャワーヘッドのことがしれて満足していますので、この件はここまでにしませんか？
これまでも何度も同じようなことの繰り返しがありました。
無視すれば何も言ってこないのですから、グッと堪えて徹底的に無視してみませんか？
うるさいハエが入ってきてわ…ぐらいの気持ちで無視しておきましょうよ。相手にするだけ時間の損です。
これがまた相手にケンカを売っていると思われる方もいらっしゃると思いますが、私はもうこの不毛な言い争いに
ただただ、うんざりなだけなのです。

[88: 匿名]

そうだね、買う可能性がゼロの人の発言は放置しよう。
買う前提で不満な点を挙げるならまだ相手してやってもいいけどね。

[89: 購入検討中さん]

質問です。色々な物件を比較し始めて間もない者です。
お風呂関係のことですが、フルオート機能付きバスとセミオート機能付きバスって
何がどう違うのでしょうか？
現在、そういった機能の付いてないお風呂を使用していますので、全くわかりません。

[90: 匿名さん]

なんでも後付けって、安っぽいよね。

[91: 匿名さん]

８９さん、
こんなのはどうでしょうか。
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199332/

[92: 購入検討中さん]

９１さん、ありがとうございます。せっかく添付していただいたのに閲覧できませんでした（泣）

[93: 購入検討中さん]

９１さん、何度もすみません。ダメもとで挑戦してみたら閲覧できました。
違いもよくわかりました。
あまり大きな違いは無いみたいですね。参考になりました。
有難うございました。

[94: 匿名さん]

欲を言えば、保温浴槽だったら良かったのにと思います。

でも、ベランダにスロップシンクがあるのはかなりポイント高いですね。
網戸もはずして簡単に洗えそうですし。
あれは後付けできないそうで、長谷工物件でもスロップシンクがない物件も結構ありますので。

[95: 匿名さん]

え、保温浴槽じゃないんですか？勝手にそうだと思ってたから残念です。

[97: 匿名さん]

保温浴槽欲しいですよね。
オプションにもなかったので残念です。

[98: 匿名さん]

またうるさいハエが出始めたみたいですが、みなさん無視しましょう。
９６さん、我慢我慢。

[99: 購入検討中さん]

スロップシンク、非常に魅力的です。
ゲストルームがあるのも親兄弟を呼ぶときに便利ですよね。
駐車場も安価で借りられるなんて、都内じゃ有り得ない！！都内も端の方じゃ可能かもしれませんが、現在住んでいる
場所じゃ駐車場付きのマンションなんて珍しいし、あっても台数は極僅かです。
しかも駅がこんなに近いのにこの金額は嬉しい。
武蔵野線が通勤にすこし不便かもしれませんが、慣れれば何とかなるでしょう。
コストコやららぽーとが近いのも買い物好きにはたまりません。

[100: 匿名さん]

ゲストルームはこれだけの大世帯ですから、あまりあてには出来ないでしょうね。運動会や学芸会など親を呼びたい時は被るのでなかなか利用出来ないと思われます。

[101: 匿名さん]

近くのレーベンは24時間ゴミ出しOKといって契約したのに、入居したら違ったらしい。
ここは24時間ゴミ出し可能ですよね？

[102: 匿名さん]

商業施設のスーパーは、マックスバリュじゃなくなっちゃったらしいですね。
何になるかも未定ってことは、完成も遅れるのかしら？

http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BA00/houbun/e-koho/Kohobunsyo/201403...(kasyo)aeontownyoshikawaminami.pdf

[103: まじか？]

おい、まじか？

[104: 匿名さん]

前にもスーパーの計画が数回浮上しては消えているみたいですが、何でなんでしょうね!?
お隣のレーベンに住んでる方は、今は車で買い出ししてるのかな…

[105: 匿名さん]

ここ、スーパーなかったら、悲惨じゃないですか！？

[106: 購入検討中さん]

でも現地に「物販店舗・飲食店」の建築用途で計画概要の看板が立っていたので何かしらはできるのではないでしょうか？
もし仮にここにスーパーができなくても近くにいくらでもスーパーはありますし。とは言っても目の前にスーパーがある方がもちろん嬉しいですけど。

[107: 匿名さん]

さすがにスーパーはできるんじゃないでしょうか

[108: 匿名さん]

マックスバリュが降りただけで、代わりのなにかしらは出来るんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

まぁ、20日にイオンの住民説明会があるらしいから、
そこで何らかの情報があるでしょう。

[110: 購入検討中さん]

何ができるんだろう⁇私はマックスバリュになじみがないので マックスバリュじゃなくても気になりません。何ができるか逆にわくわくします。

[111: 購入検討中さん]

もうマックスバリュって線は完全になくなったのかしら？
マックスバリュ、好きだったので残念だけど西友だったらマックスバリュよりも
嬉しいな。

[112: 買い換え検討中]

うちは運動会や発表会のとき以外のあまりなんでもないときに親が
遊びに来ることが多いのですが、ゲストルームって年間通していつでも
人気があるものなのかしら…。
そうだったら利用しにくそうですね。

[113: 周辺住民さん]

説明会行ってきました。
2階建てのショッピングモールになるようです。
3階(屋上)は駐車場です。
飲食店は一階、二階両方に出来ます。飲食店が現状近くに無いので 嬉しいです。
あと、スーパーがメインで考えており、最有力候補はマックスバリュです。マックスバリュの責任者も参加されていました。
まだ社内の最終オーサライズがとれていないため、未定にしたとのことでした。
マンションも建設が順調に進んでいて、ショッピングモールも同時期に出来そうで、色々楽しみですね♪

[114: 匿名さん]

有力な情報ありがとうございます。それは楽しみですね。

[115: 購入検討中さん]

素敵な駅前計画ですね。
教えてくださった１１３様、有難うございます。

[116: 匿名さん]

１１３さん
飲食店が近くに色々できるのはうれしいですね。何ができるんだろう～。
パンケーキも期待していったのにいまいちだったからな。
マックスバリュの責任者の方が説明会にいらしていたのだったらほぼ確定でしょうね。
本当どんどん便利になってきますね。今が買いなのかな。

[117: 匿名さん]

未定って、そういうことだったのですね。
安心しました。有難うございます。

[118: 購入検討中さん]

スーパーや飲食店以外に便利なショップが入るといいですね。
購入検討に勢いがついて、ここに決めちゃうかも。
そういう人も増えると思いますよ。

[119: 匿名]

周辺にも既にあるけど、競争してもらうために、
クリーニング店
ドラッグストア
書店
喫茶店（安いの）
ファストフード店（丼系）
くらいは欲しい！

[120: ご近所さん]

３階は屋上駐車場とか・・・２階建てですね
駅前に余り高い建物も目障りなので２階建てで良かったです(*^^)v
スーパーの他にどんな店舗が入るのか期待が膨らみます
個人的にはドラッグストアーとかお花屋さんが良いかなぁ～～
何れにしてもグランセンス入居時期には既にオープンしてますね

[121: 匿名さん]

娘は可愛い文具などが買えるファンシーショップが希望だって言ってます(^^)v

私も雑貨屋さんやお手頃価格の美容室、ケーキ屋さんもあるといいなと思います。

夢が膨らみますね。

[122: 周辺住民さん(113です。)]

ちなみに私は１回目の説明会に参加しました。
これから色々出店するショップが確定していくと思いますが、本当に楽しみです。
私は、美味しいパン屋が出来たら嬉しいな(^^)

>121さん
本当か分からないのですが、吉川美南不動産の隣にケーキ屋さんが出来ると先日美容院で聞きました。
外にもお洒落なケーキ屋が出来たら嬉しいですね♪

[123: 吉川美南住民]

ええで、吉川美南。町もごみごみしてないし、大型ショッピングモールもすぐ傍にあるし。駅前にイオンできたら完璧やで。
ただ、車は必須やで。
自分は注文住宅やけど、マンションも全然ありやで。
ええで、ええで、ええでー！
あ、あれやな、ファミレス的なのが欲しいな。

[124: 申込予定さん]

先週「マックスバリュじゃなくなるんですか？」と質問したところ、名前が変わるみたいですが内容は同じようです。と返答をいただきましたよー。

クリーニングや宅配は、マンション窓口があるとか。戸数が多いからこそのサービスでしょうか。お値段次第ですが、使えれば便利ですね(^_-)

[125: 匿名さん]

１２２様、ケーキ家さん情報を有難うございます。
楽しみです！！

[126: 匿名]

マックスバリュじゃないとイオンの住宅ローンの意味がないな…

[127: 契約済みさん]

↑
えっ、どうして？

[128: 契約済みさん]

イオン銀行の住宅ローンだとイオン系の店舗で買い物すると毎回5％割引になるってやつですよね。。。

[129: 匿名さん]

名前がマックスバリュじゃなくてもイオン系のスーパーになるんじゃないでしょうか。
イオンカードの特典使えそうですけど。

[130: 匿名さん]

>129
イオン系でもカスミとかベルクとかマルエツは対象外だったはずです。

[131: 購入検討中さん]

テラスの高さはいくらですか？

[132: 購入検討中さん]

５％割引は魅力的ですな～。

[133: 購入検討中さん]

耐震等級３のマンションですか？

[134: 購入検討中さん]

133,意味不明・・・。

[135: 匿名さん]

第2次4期までいってるみたいだけど現状どれくらい売れたのだろうか

[136: 物件比較中さん]

かなり苦戦してるようですよ。

[137: 匿名さん]

136様　そうですよね。280くらいいってるのですかね・・

[138: 周辺住民さん]

苦戦してますかね？
今日も駐車場にはそこそこ車は止まってましたので検討している方はいるのでしょうが・・・
戸数が多いので売り切るまでには時間かかりますね
新三郷の三井も一期の売れ行きから見てもっと早くに完売するのかと思っていましたがまだ残ってるようですよ

[139: 周辺住民さん]

新三郷は残り1割ぐらいみたいですね。
半年で20なら完売ペースといった感じでしょうか？あちらは確か、1期で半分売れてましたよね。
ここは1期で4分の1ぐらいだったから、だいぶ分譲期間が長そう。
どちらにしてもこの辺の人口が増えて栄えてくれるのは嬉しい限り。

[140: 匿名さん]

栄えてからだったら結構すぐに決まるのだろうけど、今の現状だとちょっと不便に
感じてしまう人が多いのでしょうね。ここからレイクタウンまでは５キロない位なのですね。
車で行けば１５分かかるかかからないか位でしょうか。新三郷も近いし、車があれば
かなり便利な立地だと思います。ただやはり徒歩圏内にどれだけのお店があるかが
重要になるでしょうけどね。年をとると車や自転車も乗らなくなるし、たよりは自分の
足だけですからね。

[141: 申込み者]

開発されてからだと値段も上がるんじゃないですか？私はこれから開発がされて便利になることを期待して申込みました！

[142: ご近所さん]

141さん
正解です！！美南は之から栄えます

[143: 匿名さん]

今日スーモ見たら特別企画組まれてましたね

[144: 物件比較中さん]

143　スーモは広告だからね。お金払えば特別企画でもなんでものるんじゃないですか？

[145: 購入検討中さん]

スーモの契約者さんたちの声は、説得力があって良かったな。

[146: 匿名]

ああいうのって本物？
ウチも頼まれたけど断った。

[147: 匿名さん]

どうなんでしょうね〜
うちも断りましたが、契約者説明会が終わった後、スーモのスタッフの方がカメラを持って待っていましたよ。

[148: 契約済みさん]

なんでも疑うんですね～。
本物ですよ。
私、本人ですから。
嘘だったら、詐欺ですよね。

[149: ご近所さん]

140さん

入居時期にはイオンができるから、徒歩圏にイオンと駅です。レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

[150: 周辺住民さん]

＞レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

さすがにこれはないと思いますよ。緊急車両でも無理でしょう。
その計算式なら、都心まで車で20分、自転車で通勤可能じゃないですか。

[151: ご近所さん]

>150
時間帯によるのかも。レイクタウンは混むから夜しか行かないので、道も混むことありません。それだと、moriのはじまでなら車で5分で行けました。

新三郷ららぽーとには今日は徒歩で15分で行きました。コストコまでなら自転車5分かからないと思います。結構ベビーカー押して美南から新三郷まで歩いてる若い家族とかよく見かけます。

ちなみに天気が良ければレイクタウンまで自転車でがんばれば行けます。
自転車だと美南から市役所、美南からレイクタウンは同じくらいの時間でした。

[152: ご近所さん]

私も感覚的には149さんと同じくらいですが、
実際に時間を計ったらもう少しかかってるかもしれないですね。
コストコまでは151さんおっしゃる通り自転車で5分弱くらいでした。

ちなみにジョギングで美南駅からレイクタウンあたりまで毎週走ってますが、
中川の水道橋を渡って行けばレイクタウン駅まで20分です。
自転車なら10分くらいかな。
子供乗せ自転車だと水道橋を上るのが大変ですけど(^_^;)

[153: ご近所さん]

交通の見積もりには、＋10分ぐらい余裕を持ってみてもいいかと思います。
変に期待するよりも、楽に考えることができますし。最短なんて、1年に何回出会うことか・・・。

[154: 匿名さん]

なにげにビアラシティみさと便利なんですよね、MOVIX三郷はスクリーンでかいし

[155: 周辺住民さん]

住民板に２０７戸供給と有りました。
まだ半分以下ですが、、、竣工が１２月、後７ヶ月半
其れまでに完売は無理でしょうね
美南駅前の顔となる駅前マンションがガラガラは周辺住民としては悲しい
此処が完売しない事には次には進めませんし
最終予定供給数は１０００戸ですが
どうなるのか分かりませんね
営業さん頑張って売って下さいね

[156: 購入検討中さん]

そのために、周辺住民の皆さんからも吉川美南の魅力的な点を
発信していただけると効果があるかもしれませんので、宜しく
お願いします。

[157: 匿名さん]

販売開始が１０月ぐらいじゃなかったっけ？
半年やって半分も売れてないっていうのはかなり厳しい状態ではないでしょうか？
値段を安く設定するあまり、建物が安普請すぎて、不人気なのかな？
これだけ不人気では　２棟目以降の計画にも支障が出そうですね。。。

[158: 匿名さん]

武蔵野線ってのがネックなんじゃない？
乗り換えなしで都心に行けたらいいんだけどなあ。
マンション価格は魅力的かも。

[159: 匿名さん]

販売開始は、ずれてずれて12月でしたよ。

[160: 物件比較中さん]

6～7件資料請求して、他はみんな2、3日中に営業さんから電話があったが、ここだけはいまだに直接の連絡はなし。
売れ行きが好調なのかな？ と思っていたらそうでもないのか‥‥
逆に営業がやる気ないから売れないのかもね。