グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[392: 匿名さん]

二重床を探すなら、長谷工物件と１５階建て物件をはずせばだいぶ絞られて来ますね。

[393: 匿名さん]

グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。

同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。

[394: 購入検討中さん]

２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？

[395: 匿名さん]

二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ　二重床」　もうPart３までバトルが繰り広げられています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

[396: 購入検討中さん]

なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。

[397: 匿名さん]

ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？

[398: 匿名さん]

↑
あくまでも素人の意見の１つね。

[399: 匿名さん]

確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。

[400: 匿名さん]

浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。

[401: 購入検討中さん]

駅前のマンション、ここだけの方が資産価値を維持出来るのかな〜と思います。
他のマンションが増えると中古で売るなり、賃貸に出すなりする時に需要と供給のバランスで値段が決まるので、供給ばかり多くなるから市場価格が維持しづらいですよね。
むしろ、駅前のオンリー1マンションの方が価値があると思うので、二棟目以降の計画はなくなって欲しいのが本音。

[402: 匿名さん]

４００の言うマンションは駅近？

イオンしかないの？

[403: 匿名さん]

駅徒歩４分。
イオンではなくイオンモール。１７０店舗くらい入ってるみたい。

[404: 匿名さん]

レッズマンションでしょ？
赤い旗がたなびく・・・。


サッカー興味ないからこのマンションはパスだな。
そういう理由もあって売れないんじゃない？

[405: 匿名さん]

ここは近隣にららぽーととレイクタウンがあるし　目の前のイオンモールに加え　駅反対側にも商業施設ができるので状況が違うんじゃない？まして駅から４分って吉川美南で言えば　えじま歯科のちょい先くらいでしょ？

[406: 匿名さん]

比較する対象じゃないってことかな。

[407: 購入検討中さん]

マンションを購入する方の何割が賃貸に出したり売却を考えて購入するのかな？
うちは永住するつもりで検討しているので、皆さんの話がいまいちピンとこないです。

戸建でもマンションでも１００％満足のいく出来のものってないでしょうし、自分で
悩んで選んだ家ならば自分の気持ちの持ちようと工夫で住みやすく愛着のもてる家なるのでは・・
と思うのですが。
もちろん様々な理由で永住できなくなる可能性もあるでしょうが。

住んでもないうちから売りに出す考えがなかったので少し驚いています。

[408: 匿名さん]

＞405ここに出来るのはイオンモールじゃなくてイオンタウンじゃなかった？

[409: 匿名さん]

予定通りに開発が進むか進まないかにかかっているでしょう。
浦和美園だって最初はみんな開発がどんどん進むことを想定して永住するつもりで買ったのでしょうから。
開発が順調に進めばいいですね。

[410: 契約済みさん]

>>407
永住ではなく、マンションも購入できました。

[411: 購入検討中さん]

>410
ごめんなさい。何が仰りたいのかわからないです。

[412: 匿名さん]

＞410　外国の方ですか？
永住権とか。

[413: 匿名さん]

事務所や教室とかで使うんじゃない？

[414: 匿名さん]

事務所とか教室で使うのってＮＧのマンションが多いですけど、ここはＯＫなんでしたっけ？

[415: マンコミュファンさん]

この吉川美南駅周辺は、まだこれから開発が進みそうですね。
駅もまだ出来たばかりなのでしょうか。新しそうなんですが。
周辺もまだなにも無い様なところと見えますが、土地も広々と残っていそうだし、
数年経ったら、立派な街になっていそうです。

[416: 匿名さん]

立派な街。無い無い。

[417: 匿名さん]

商店街があれば良かったけどね！

[418: 匿名さん]

スーパーすらまとまらないのに、街が発展する要素無し。そこは期待しないで購入した方がいい。

[419: 匿名さん]

商店街は意外にも都会で人気。
郊外は大型店舗に車で買い物に行くんだよ。
田舎の商店街なんてシャッターだらけじゃん。

[420: 匿名]

だから駅近なんじゃないの。電車、タクシーでOK。カーシェアがあれば尚良し。

[426: 匿名さん]

ここのマンションのHPには床のスラブ厚の記載がなかったのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

[427: 匿名さん]

425がここの購入者だとしたら、マンション運営大変ですね。ゴミルールやら喫煙ルール守れない人なんだろうなー。

[428: 匿名さん]

大丈夫。新築マンションを購入する甲斐性はないでしょう・・・。

[429: 匿名さん]

最近荒らしが沸いてますね。
これもテレビ効果ですか

[430: 匿名さん]

床のスラブ厚は公開できないほど薄いんでしょうか。

[431: 匿名さん]

長谷工に聞いてください。

[432: 匿名さん]

床スラブは中空ポイドですか？もしそれなら270ｍｍ欲しいなあ。

[433: 匿名さん]

ここは１５階建てですからね。

http://smatan.jp/rp/faq/faq31/

[434: 匿名さん]

出た！15階建ての記事！
この掲示板で、何度見たことか（笑）

[435: 匿名さん]

あれ？
１５階建てがＮＧって、もしかして常識？

[436: 匿名さん]

直床でも二重床でも上の階に住む人たちの生活の仕方で騒音問題は違ってくるだけじゃない？

[437: 匿名さん]

騒音問題だけで言えばそうですね。

[438: 購入検討中さん]

実際マンションを選ぶのって、構造のことまで詳しく調べるのかなぁ？

場所、価格、部屋数、大きさ、仕様（設備）を気にするくらいじゃない？

マンションについて詳しいのはすごいけど、うんちく語られても・・・。

[439: 匿名]

フローリングの張り替えなら直床のほうがやりやすいですよ。

[440: 匿名さん]

構造はある程度気にした方がいいんじゃないですか？
最近では特に耐震か免震か制震かとか気にする人多いんじゃないですか。
まぁ非常用発電機がないのも気になりましたけど。

[441: 購入検討中さん]

もちろん、ある程度は気にしますが　あまり気にしすぎたらかえって選びにくい。

このマンションに住みたいっておもわないと最終的に決まらないかな。

私の場合ですけどもね。