グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[352: 匿名さん]

350さん→品がないですね。有益な情報というか一つの意見として私は受け止めましたよ。

[353: 匿名さん]

＞＞348さん、
＞＞278のニュースはそこから抜粋したものだったのですね。
確かに最近話題になってますね。

[356: 匿名さん]

349だけど選んだのはグランセンス吉川美南。悪いか！w

[357: 匿名さん]

ずいぶん短時間で決断されたんですね。

[358: 匿名]

新三郷
×小学校のクラス編成
×イケア看板が近い
吉川美南
×ケーズ看板が近い
×武蔵野線が止まると大変(レイクタウンや新三郷の方がややマシ)
レイクタウン
×小学校が遠い

[359: 匿名さん]

新三郷も吉川美南も看板見えない部屋買えばいいんじゃないの？

[360: 匿名さん]

看板が近いのは低層階の方だけですよね。

[361: 匿名さん]

看板どうこうより新三郷もレイクタウンも大きな商業施設が近すぎて賑やか＝落ち着かない
、吉川美南はそこまで大きな商業施設がないから割と静かで落ち着きがあるといった違いも
あるのでは？


中学校は今のところは遠いですが、将来は美南にも中学校はできるそうですよ。

[362: 匿名さん]

子供がいない人には学校は関係ないし・・・。

[363: 匿名さん]

↑
そうですね。
全家庭に子供はいないでしょう。
しかし、個々は子育てを売りにしたマンションですから、子供は多い可能性大じゃないかな？

[364: 匿名さん]

学校はマンション選びに重要なことの１つですよ。

[365: 匿名さん]

とりあえず吉川美南で満足ってこと。あとは目の前にどんなテナントが入るかが楽しみ。

[366: 匿名さん]

満足してない人が多いからこれだけ売れ残るんでしょ。

[367: 契約済み]

そんなことよりマンションの良さを語り合いましょう!

[368: 匿名さん]

366

まだ販売期間中なのに売れ残るはおかしいでしょう。

売れている途中ですから。

[369: 匿名さん]

368

それもそうですね。失礼しました。販売不振、売れ行きが鈍いと訂正します。

[370: 匿名さん]

確かにこの立地でこの規模なら施工前に完売出来ると
デベ側も考えていないでしょう。
施工半年前で完売しないのが売れ残りなら
世の中のほとんどのマンションが売れ残りになりますね。

[371: 匿名さん]

369
潔く謝るだけならかっこよかったのにね。
負けず嫌いはほどほどに。

[372: 匿名さん]

やっぱり完成売りにすればよかったのに。
住友不動産は青田売りはしないって、蕨のステーションコートの人は言ってましたけど。

[373: 購入検討中さん]

購入検討中の方もいるかもしれませんが、購入を考えていない方がどうして
どれだけ売れたか、完売するのか等をそんなに気にするの？

関係ないと思うのですが・・・。


大規模マンションだから入居までに完売しないのは珍しくないでしょう？

[374: 匿名さん]

ここの物件を敵視してる輩ってことだけは確実にわかるね。叩いて完売させずに資産価値を下げようとしてるんじゃない？

[375: 購入検討中さん]

無視するしかないってことですね。

[376: 匿名さん]

370
日本語が可笑しいですよ。
施工ではなく、竣工。

[377: 匿名さん]

376レベル低いから仕方ないですよ。

[378: 匿名さん]

それもそうですね。失礼しました。
施工中、竣工前と訂正します。

[379: 匿名さん]

詳しくないので教えて欲しいのですが、ここはこの後何棟も建てる計画と聞いたのですが、一般的に考えると二棟目以降は駅から遠くなる分安くなるんでしょうか？
オリンピックなどの影響で値段上がるんでしょうか？
それともそもそも二棟目以降は計画なので建たない可能性が高いんでしょうか？
ここの販売中から次の計画は発表になるんでしょうか？

[380: ご近所さん]

>>379さん
いつ出来るかとか、価格がどうなるとかは分かりませんが、
予定地のところでは定期的にボーリング調査してますね。

駅の反対側も再来年から開発へ向けた土木工事が始まります。

[381: 購入検討中さん]

駅の反対側は、どう開発される予定なんですか？

[382: ご近所さん]

東口側の開発は↓ここあたりに計画書が載ってますね。
http://www.saitamaasesu.jp/asesu/2_jirei/J025/scoping/J025_table.html
この頃の案から結構変更になってるみたいですけどね。

[383: 匿名さん]

うちはすみふの営業さんに、二棟目以降は駅から遠くなる上に値段が上がるので一番安い一棟目を買ったほうが良いと言われました。
今後は資材の値段も上がり、オリンピックで人が取られて人件費も上がるので、今買わなきゃただ損するだけになる、と強く言われました。
最後の棟まで建つのに１０年以上は掛かる計画だとも言ってました。

[384: ご近所さん]

いかにもな営業トークですね。
最後が10年後では、オリンピック終わって工事のスタッフもダブついてるからむしろ工事費や資材は値下がりしてるかもしれませんね。こればかりは誰もわからないですね。
値段上がってもいいから、一棟目とはコンセプトを変えた物を作って欲しいなー。全部同じでは団地みたいになるので、外観とか個性をそれぞれで出すとか高級コンセプト棟を作るとか。

[385: 匿名さん]

まだ街が開発中だから価格が安いとも言われています。

これから色々なお店や施設ができ便利になったり、人口が増えて人気が出たら
その後のマンションは価格が高くなるかもだそうです。
だから今が買いだと・・・。

グランセンス吉川美南で検索したらマンション評論家がそう言っていましたよ。

[386: 購入検討中さん]

オリンピックも資材の価格高騰でコンパクト化計画にと報道されましたね。

今後、マンションの価格も高騰しそうなので、やはり今が買いなのかなと
思いました。

駅前１分が非常に魅力的です。

[387: 契約済みさん]

ここを検討してる方で、駅が近すぎるのがいやでなければ、二棟目以降より一棟目がいいんじゃないですか。

[388: 契約済み]

普通に考えて駅から遠くなって値段も上がるとなると待つ意味を全く感じない！

[389: 購入検討中さん]

駅から遠くなっても、ここより内容が良くなってれば検討の価値あるんじゃないんですか？

[390: 購入検討中さん]

>389
ここより内容が良くなるか悪くなるか変わらないかはわからないから賭けですね。

２棟目以降の計画がいつになるのかもわからないし。


うちは価格も魅力的なので今のうちかなと思い始めました。

[391: 購入検討中さん]

うちはここの内容では検討対象外なので次期を待ちます。
価格が上がってもいいから二重床物件希望です。まあ、他にも物件はたくさんあるので他にもいい物件があればそっちを検討します。いろいろアドバイスありがとうございました。

[392: 匿名さん]

二重床を探すなら、長谷工物件と１５階建て物件をはずせばだいぶ絞られて来ますね。

[393: 匿名さん]

グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。

同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。

[394: 購入検討中さん]

２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？

[395: 匿名さん]

二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ　二重床」　もうPart３までバトルが繰り広げられています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

[396: 購入検討中さん]

なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。

[397: 匿名さん]

ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？

[398: 匿名さん]

↑
あくまでも素人の意見の１つね。

[399: 匿名さん]

確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。

[400: 匿名さん]

浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。

[401: 購入検討中さん]

駅前のマンション、ここだけの方が資産価値を維持出来るのかな〜と思います。
他のマンションが増えると中古で売るなり、賃貸に出すなりする時に需要と供給のバランスで値段が決まるので、供給ばかり多くなるから市場価格が維持しづらいですよね。
むしろ、駅前のオンリー1マンションの方が価値があると思うので、二棟目以降の計画はなくなって欲しいのが本音。