グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[325: 匿名さん]

＞３２４です。タイミングがかぶってしまいました。
＞３２０～＞３２２に言ってます。

[326: 匿名さん]

荒らしに対しても、ある程度の思いやりは必要だと思いますよ。
突き放しす過ぎ！！

[327: 匿名さん]

戸田公園のシティテラスって派手に売れ残ってる物件ですか？

[328: ご近所さん]

荒らしに思いやりはいらないでょう。
無責任に荒らしているだけですから・・・。

[329: 匿名さん]

ああ、失礼、都心に近い物件に似ているとほめたつもりが逆効果になってしまったかしら。

[330: 匿名さん]

シティテラスは完成売りで、独自のやり方で順調に売れてるみたいよ、あそこは基本２年計画だから。

[331: 匿名さん]

あのテレビはマイナスだね、ハッキリ言って。で輩がやってきた荒れた。

[332: 匿名さん]

あのテレビは動画を見ればわかるが　家賃７万円代って言ってるときに管理費、修繕費が入ってない。しかも国から貰える年間20万円の控除額を月で分割計算して引いている。はっきり言って詐欺的な放送です。じゃあ固定資産税はどうやって払うの？って感じ…　その後のマンションの紹介では　ちゃんと管理費、修繕費を入れて紹介してたが　今度は支払いがきつくなって手放した話。結局　年収300万円代で買えるってゆう広告に気をつけろって感じのオチでしたよ(笑)小倉キャスターもそう言っていた。やはり年収は最低でも450万以上無いと　家族が増えたり、ちのち管理費、修繕費が上がることや　変動金利が上がり支払いが増えることも考えたら維持できないでしょ。

[333: 購入検討中さん]

荒らしのみなさんは　もっとバカにできる物件のスレッドにでもいったら？普段　車や自転車などで走っていたらわかると思うが　駅から遠くて林に囲まれたマンションや　まわりになにも無い建築中のマンションや中古マンションなどいくらでもあるはず。そこに住まれたひとは　なぜ駅から遠い資産価値の無いマンションを買ったと思いますか？人それぞれ　買うメリットや理由があるはずですが　正直　ここら辺のマンションは　ネガティブに考えるほどの理由はさほど無いですよ！駅から近く、目の前に色々な店ができるし　周辺の道路は綺麗に整備され　ららぽーともレイクタウンも近い。それでも　ここを叩く理由を知りたい…

[334: ご近所さん]

荒らしが調子に乗って検討者ぶるから早速ボロが出始めましたね。

[335: 匿名さん]

どうしてこう荒らしが多いのでしょう
困ったものです

[336: ご近所さん]

ここ以外では相手にされないからでしょう。

[337: 匿名さん]

モデルルームの営業さんはすみふの人でしたけど、ここはなんで完成売りにしなかったんでしょうね。
完成売りにしたほうがスーパーとかが出来上がっていて売りやすかったでしょうに。

[338: 匿名さん]

荒らしは、ここ以外の物件を荒らして欲しいってひどい話し。自分さえよければいいという事ですか？

[339: 契約済みさん]

ふーん、、、
安いとか高いとか、そういう見栄みたいなものまで、検討する
題材になるんですね。知りませんでした。
ただ、住みたいから、買えるから、で決めたのですがね。

私は人生において持ち家で他人様を判断したことはないので、
自分が持ち家で他人様から判断されることもないと思ってます。

反面、お屋敷みたいな家に住んでいる親戚は、代々受け継がれていて
仕方なく住んでいるので、住みたい家に住めず気の毒だったりします。

お金だって、先代が稼いだだけで、現在の家族は貯金もできないくらいの
ギリギリの生活らしい。
だから、住んでいる家でどうのこうのは、ないと思います。
私の両親は長い間市営住宅暮らしでしたが、お友達はたくさんたくさん
いましたしね。

ひたすら、建設中の建物が、問題なく安全に完成することを願います。

ここにいろいろ悪いこと書かれても、その人たちは多分購入しないから、
それで十分。

[340: 匿名さん]

333さんはここ以外の物件の荒らしさんですか？

[342: 匿名さん]

おいおい、一度60坪の注文住宅に住んだら、狭いマンションなんて住めねーよ！
まあ、5000～6000万は出せない人が3000万のマンション買うんだろうけどな。
駅前の利便性を重要視するなら、そもそももっと都心に近い駅の駅前マンション買えよ。まあ、それも5000～6000万しちゃうけどね笑

[343: 匿名さん]

342 恥ずかしいから　ヤメときな(笑)60坪の注文住宅で5000万なんて勝ち誇る金額じゃないよ。簡単に都心のマンション買えって言うけど　勤め先が都心じゃなければ通勤が遠くなるだけだし　子供の小さいうちは学校が遠くなると子供の心配や苦労もありますよ。なかにはギリギリのひともいるかもですが　5000万以上の物件を買えるけど　越谷とかここら近辺のマンションを買ったひともいます☆昔と違うんで　一戸建てで優越感持たれても困るよ～(笑)しかも一戸建てだから　上下合わせて60坪だったりして(笑)駅から遠いひとは　さいなら～☆　

[346: 匿名さん]

まあ、不動産は値段なり。安かろう悪かろうでも、予算が無い人もいるし、家に金をかけたく無い人もいるし、いいじゃないですか。

[347: 匿名さん]

そうそう　ひとは不動産だけでは計り知れない。知り合いに目黒に一戸建て住んでるひとがいるが相続税払うのが厳しくて売ろうか悩んでるひとがいます。端から見たら羨ましい場所に住んでるが実状は違う場合もある。はたまた賃貸マンションに住んでる友達は株や貯金で１億オーバーだし…

[348: 匿名さん]

http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

こういう考えもあるので、低所得者が多いマンションはリスクが高いのですね。納得。

[349: 匿名さん]

横のレイクタウンのグランアルトや新三郷のパークホームズよりこちらを選ぶメリットはどういうところがありますか？駅近も価格もそんなに変わらないようにみえるのですが。

[352: 匿名さん]

350さん→品がないですね。有益な情報というか一つの意見として私は受け止めましたよ。

[353: 匿名さん]

＞＞348さん、
＞＞278のニュースはそこから抜粋したものだったのですね。
確かに最近話題になってますね。

[356: 匿名さん]

349だけど選んだのはグランセンス吉川美南。悪いか！w

[357: 匿名さん]

ずいぶん短時間で決断されたんですね。

[358: 匿名]

新三郷
×小学校のクラス編成
×イケア看板が近い
吉川美南
×ケーズ看板が近い
×武蔵野線が止まると大変(レイクタウンや新三郷の方がややマシ)
レイクタウン
×小学校が遠い

[359: 匿名さん]

新三郷も吉川美南も看板見えない部屋買えばいいんじゃないの？

[360: 匿名さん]

看板が近いのは低層階の方だけですよね。

[361: 匿名さん]

看板どうこうより新三郷もレイクタウンも大きな商業施設が近すぎて賑やか＝落ち着かない
、吉川美南はそこまで大きな商業施設がないから割と静かで落ち着きがあるといった違いも
あるのでは？


中学校は今のところは遠いですが、将来は美南にも中学校はできるそうですよ。

[362: 匿名さん]

子供がいない人には学校は関係ないし・・・。

[363: 匿名さん]

↑
そうですね。
全家庭に子供はいないでしょう。
しかし、個々は子育てを売りにしたマンションですから、子供は多い可能性大じゃないかな？

[364: 匿名さん]

学校はマンション選びに重要なことの１つですよ。

[365: 匿名さん]

とりあえず吉川美南で満足ってこと。あとは目の前にどんなテナントが入るかが楽しみ。

[366: 匿名さん]

満足してない人が多いからこれだけ売れ残るんでしょ。

[367: 契約済み]

そんなことよりマンションの良さを語り合いましょう!

[368: 匿名さん]

366

まだ販売期間中なのに売れ残るはおかしいでしょう。

売れている途中ですから。

[369: 匿名さん]

368

それもそうですね。失礼しました。販売不振、売れ行きが鈍いと訂正します。

[370: 匿名さん]

確かにこの立地でこの規模なら施工前に完売出来ると
デベ側も考えていないでしょう。
施工半年前で完売しないのが売れ残りなら
世の中のほとんどのマンションが売れ残りになりますね。

[371: 匿名さん]

369
潔く謝るだけならかっこよかったのにね。
負けず嫌いはほどほどに。

[372: 匿名さん]

やっぱり完成売りにすればよかったのに。
住友不動産は青田売りはしないって、蕨のステーションコートの人は言ってましたけど。

[373: 購入検討中さん]

購入検討中の方もいるかもしれませんが、購入を考えていない方がどうして
どれだけ売れたか、完売するのか等をそんなに気にするの？

関係ないと思うのですが・・・。


大規模マンションだから入居までに完売しないのは珍しくないでしょう？

[374: 匿名さん]

ここの物件を敵視してる輩ってことだけは確実にわかるね。叩いて完売させずに資産価値を下げようとしてるんじゃない？

[375: 購入検討中さん]

無視するしかないってことですね。

[376: 匿名さん]

370
日本語が可笑しいですよ。
施工ではなく、竣工。

[377: 匿名さん]

376レベル低いから仕方ないですよ。

[378: 匿名さん]

それもそうですね。失礼しました。
施工中、竣工前と訂正します。

[379: 匿名さん]

詳しくないので教えて欲しいのですが、ここはこの後何棟も建てる計画と聞いたのですが、一般的に考えると二棟目以降は駅から遠くなる分安くなるんでしょうか？
オリンピックなどの影響で値段上がるんでしょうか？
それともそもそも二棟目以降は計画なので建たない可能性が高いんでしょうか？
ここの販売中から次の計画は発表になるんでしょうか？

[380: ご近所さん]

>>379さん
いつ出来るかとか、価格がどうなるとかは分かりませんが、
予定地のところでは定期的にボーリング調査してますね。

駅の反対側も再来年から開発へ向けた土木工事が始まります。

[381: 購入検討中さん]

駅の反対側は、どう開発される予定なんですか？

[382: ご近所さん]

東口側の開発は↓ここあたりに計画書が載ってますね。
http://www.saitamaasesu.jp/asesu/2_jirei/J025/scoping/J025_table.html
この頃の案から結構変更になってるみたいですけどね。

[383: 匿名さん]

うちはすみふの営業さんに、二棟目以降は駅から遠くなる上に値段が上がるので一番安い一棟目を買ったほうが良いと言われました。
今後は資材の値段も上がり、オリンピックで人が取られて人件費も上がるので、今買わなきゃただ損するだけになる、と強く言われました。
最後の棟まで建つのに１０年以上は掛かる計画だとも言ってました。

[384: ご近所さん]

いかにもな営業トークですね。
最後が10年後では、オリンピック終わって工事のスタッフもダブついてるからむしろ工事費や資材は値下がりしてるかもしれませんね。こればかりは誰もわからないですね。
値段上がってもいいから、一棟目とはコンセプトを変えた物を作って欲しいなー。全部同じでは団地みたいになるので、外観とか個性をそれぞれで出すとか高級コンセプト棟を作るとか。

[385: 匿名さん]

まだ街が開発中だから価格が安いとも言われています。

これから色々なお店や施設ができ便利になったり、人口が増えて人気が出たら
その後のマンションは価格が高くなるかもだそうです。
だから今が買いだと・・・。

グランセンス吉川美南で検索したらマンション評論家がそう言っていましたよ。

[386: 購入検討中さん]

オリンピックも資材の価格高騰でコンパクト化計画にと報道されましたね。

今後、マンションの価格も高騰しそうなので、やはり今が買いなのかなと
思いました。

駅前１分が非常に魅力的です。

[387: 契約済みさん]

ここを検討してる方で、駅が近すぎるのがいやでなければ、二棟目以降より一棟目がいいんじゃないですか。

[388: 契約済み]

普通に考えて駅から遠くなって値段も上がるとなると待つ意味を全く感じない！

[389: 購入検討中さん]

駅から遠くなっても、ここより内容が良くなってれば検討の価値あるんじゃないんですか？

[390: 購入検討中さん]

>389
ここより内容が良くなるか悪くなるか変わらないかはわからないから賭けですね。

２棟目以降の計画がいつになるのかもわからないし。


うちは価格も魅力的なので今のうちかなと思い始めました。

[391: 購入検討中さん]

うちはここの内容では検討対象外なので次期を待ちます。
価格が上がってもいいから二重床物件希望です。まあ、他にも物件はたくさんあるので他にもいい物件があればそっちを検討します。いろいろアドバイスありがとうございました。

[392: 匿名さん]

二重床を探すなら、長谷工物件と１５階建て物件をはずせばだいぶ絞られて来ますね。

[393: 匿名さん]

グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。

同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。

[394: 購入検討中さん]

２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？

[395: 匿名さん]

二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ　二重床」　もうPart３までバトルが繰り広げられています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

[396: 購入検討中さん]

なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。

[397: 匿名さん]

ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？

[398: 匿名さん]

↑
あくまでも素人の意見の１つね。

[399: 匿名さん]

確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。

[400: 匿名さん]

浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。

[401: 購入検討中さん]

駅前のマンション、ここだけの方が資産価値を維持出来るのかな〜と思います。
他のマンションが増えると中古で売るなり、賃貸に出すなりする時に需要と供給のバランスで値段が決まるので、供給ばかり多くなるから市場価格が維持しづらいですよね。
むしろ、駅前のオンリー1マンションの方が価値があると思うので、二棟目以降の計画はなくなって欲しいのが本音。

[402: 匿名さん]

４００の言うマンションは駅近？

イオンしかないの？

[403: 匿名さん]

駅徒歩４分。
イオンではなくイオンモール。１７０店舗くらい入ってるみたい。

[404: 匿名さん]

レッズマンションでしょ？
赤い旗がたなびく・・・。


サッカー興味ないからこのマンションはパスだな。
そういう理由もあって売れないんじゃない？

[405: 匿名さん]

ここは近隣にららぽーととレイクタウンがあるし　目の前のイオンモールに加え　駅反対側にも商業施設ができるので状況が違うんじゃない？まして駅から４分って吉川美南で言えば　えじま歯科のちょい先くらいでしょ？

[406: 匿名さん]

比較する対象じゃないってことかな。

[407: 購入検討中さん]

マンションを購入する方の何割が賃貸に出したり売却を考えて購入するのかな？
うちは永住するつもりで検討しているので、皆さんの話がいまいちピンとこないです。

戸建でもマンションでも１００％満足のいく出来のものってないでしょうし、自分で
悩んで選んだ家ならば自分の気持ちの持ちようと工夫で住みやすく愛着のもてる家なるのでは・・
と思うのですが。
もちろん様々な理由で永住できなくなる可能性もあるでしょうが。

住んでもないうちから売りに出す考えがなかったので少し驚いています。

[408: 匿名さん]

＞405ここに出来るのはイオンモールじゃなくてイオンタウンじゃなかった？

[409: 匿名さん]

予定通りに開発が進むか進まないかにかかっているでしょう。
浦和美園だって最初はみんな開発がどんどん進むことを想定して永住するつもりで買ったのでしょうから。
開発が順調に進めばいいですね。

[410: 契約済みさん]

>>407
永住ではなく、マンションも購入できました。

[411: 購入検討中さん]

>410
ごめんなさい。何が仰りたいのかわからないです。

[412: 匿名さん]

＞410　外国の方ですか？
永住権とか。

[413: 匿名さん]

事務所や教室とかで使うんじゃない？

[414: 匿名さん]

事務所とか教室で使うのってＮＧのマンションが多いですけど、ここはＯＫなんでしたっけ？

[415: マンコミュファンさん]

この吉川美南駅周辺は、まだこれから開発が進みそうですね。
駅もまだ出来たばかりなのでしょうか。新しそうなんですが。
周辺もまだなにも無い様なところと見えますが、土地も広々と残っていそうだし、
数年経ったら、立派な街になっていそうです。

[416: 匿名さん]

立派な街。無い無い。

[417: 匿名さん]

商店街があれば良かったけどね！

[418: 匿名さん]

スーパーすらまとまらないのに、街が発展する要素無し。そこは期待しないで購入した方がいい。

[419: 匿名さん]

商店街は意外にも都会で人気。
郊外は大型店舗に車で買い物に行くんだよ。
田舎の商店街なんてシャッターだらけじゃん。

[420: 匿名]

だから駅近なんじゃないの。電車、タクシーでOK。カーシェアがあれば尚良し。