グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[201: 購入検討中さん]

100均が広いのはうれしい。
狭い100均は狭いとゴチャゴチャしすぎて買い物しづらいですもんね。
セリアは可愛くて好きです。
近くにナチュラルキッチンがあったら言うことなしなんですが、贅沢ですね。

[202: 匿名さん]

ポジに検討したい人だけで馴れ合いたいなら個別に専用掲示板でもレンタルしてやればいいと思います。
ポジもネガもあるから意味があるのです。
それらの情報をどう消化するかは個人の裁量です。

[203: 匿名]

嫌がらせな書き込みや荒らし目的の書き込みも情報ですか？

まっ反応しなければ荒らしさん達の一人芝居になるのでつまらなくなって
何れ退散するでしょうけど・・・

[204: 匿名さん]

『投稿マナーについて』
ご覧になったことない方はどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

一番下に、
『良くない投稿はスルーして削除依頼』
とあります。

[205: 匿名さん]

マックスバリュ関東とマルエツ、カスミの経営統合のニュースがでましたね。
マックスバリュ関東の出店公示が取り下げられたのはこの関係ですかね。
新しい会社で改めて届出するのかもしれないですね。

[206: ご近所さん]

新しい会社でも24時間営業だと嬉しいのですが。

[207: 匿名さん]

＞205さん
こちらのニュースですね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140519/biz14051910120004-n1.htm
統合後もそれぞれの会社は存続し、既存ブランドでの営業を継続するそうですが
やはり出店公示取り下げは関係しているのでしょうか？

[208: 土地勘無しさん]

交通面での質問をさせてください。
都内の職場に勤務しています。武蔵野線が強風などで動かなくなった場合、
どの駅まで行けば何とかなりますか？
妻が専業主婦なのでどこかの駅までは車で送ってくれることになると思うのですが・・・。
勤務先は代々木です。

[209: ご近所さん]

>>208さん
南流山まで行って、つくばエクスプレスでしょうね。
TXは風にも強いし、踏切が無く、駅もホームドアが付いてるので人身事故のリスクも低いです。
先日、開業9年目にして初の人身事故がありましたが・・・(^_^;)

ちなみに吉川美南から南流山まで約6kmです。
最悪の場合は歩いて行く事も可能です。

[210: 匿名さん]

記事広告でしょうけど、朝日新聞のサイトに載ってたので。
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014051663141.html

[211: 土地勘無しさん]

２０９様、詳しく教えていただいて有難うございます。
頑張れば徒歩も可能なのは有難い！！

[212: 物件比較中さん]

211さん

三郷中央だと思いますよ
なぜ敢えて横に移動、朝の流山橋（渋滞）に突入するのか謎です。
裏道を駆使、川を越えないでいける三郷中央が正解かと。

[213: ご近所さん]

>>212さん
209です。
確かにそうですね。朝の渋滞を考えてませんでした。
211さん、ごめんなさい。

土地勘無しなら線路沿いの道が分かりやすいかな、と思ったのと、
個人的に職場が千葉方面なもんで、
人身事故とかの場合は南流山まで歩いて向かい、
途中で復旧したら新三郷か三郷で武蔵野線に乗る、ってのを何回かやったもので(^_^;)

[214: 土地勘無しさん]

２１２様、２１３様、土地勘無しに丁寧にお答えいただいて本当に有難うございます。
参考になりました。
お礼申し上げるのが遅くなり、スミマセンでした。
新しい土地だと慣れるのが大変ですが、自分なりに開拓し、行動エリアが広がっていくのは
楽しい事だろうと思われます。
武蔵野線は使ったことがなく不安でしたが、なんとかなりそうだとわかり、安心しました。

[215: 匿名さん]

＞２１０さん、ここに載ってるパノラマ写真、ドラッグで動かせてすごく分かりやすいですね。
ここのモデルルームは写真撮影禁止と言われたので内覧会の時どうしようかと思ったのですけど、このパノラマ写真を見ると部屋のイメージがつきやすいですね。

[216: 購入検討中さん]

朝日新聞のサイト、完売モデルルームとタイトルにあるんで完売したのかと
思っちゃいました。
違いますよね？

[217: 匿名さん]

こんなすぐ完売するわけないでしょ。モデルルームの動画みると、梁がすごい存在感。

[218: 隣町]

三郷中央まで、自転車で約25分です。

[219: 土地勘無しさん]

２１８さん、情報有難うございます。

[220: 匿名]

昨日チラシ入っていて第1期〜第2期7次236戸供給って書いてありました

[221: 匿名さん]

と言うことは、まだ２００戸も売れてないんですね。

[222: 検討中さん]

いや239戸供給済みということでしょう

[223: 検討中さん]

間違えた236戸か

[224: 物件比較中さん]

予算の低い人をターゲットにしたマンションで駅近くの物件は珍しいのでその点はいいと思うけど、総戸数が多過ぎていつになったら売り切れるか先が見えないですね。近隣にも沢山物件あるし、あえてこのマンションを買う人が400強もいるんかね？

[225: 匿名さん]

またこの話。つい最近もこの話ありましたよね。
224はこのマンションも視野に入れての比較中なのですか？
対象外ならここで発言する意味がないのでは・・・？

[226: 物件比較中さん]

222さん→そうなんですか？
そんなにしょっちゅう売れ残りが話題になるマンションなんですか？比較してるから書き込んだんですが、問題ありましたか？

[227: 検討中さん]

>>226さん
ただ単に現在の供給済数を情報として載せただけです。自分は前向きに検討中です。

[228: 匿名さん]

売れ残りって・・・。
まだ完成もしていないのに。

外野ばかりが騒いでるみたい。
本当に検討中の人はもっと違うポイントでマンション選びするんじゃ？

供給数で騒いでいるのはただの野次馬でしょう？

[229: 購入経験者さん]

他人の何千万円もの買い物に無関係な者が面白半分にあれやこれやと
口を挟むのは本当に不快に思う。
自分が同じことをされたら嫌だということを想像できないのだろう。
購入検討者たちが意見や疑問や悩みを交換し、話し合っていける純粋な検討の場になることを
切に願う。
ここであれこれ不快なことを言われても購入し実際に生活が始まれば、なんてことないことに
なるので検討者はあまり振り回されないように・・・。
もちろんネガな情報にも真実はあるのだから、何が必要な情報で何がくだらない冷やかしか
しっかり見極める必要がある。
偉そうに申したが、経験者からアドバイスの１つです。

[230: 匿名さん]

これから栄えていくであろう街なので、どんな街になるかなかなか想像が
難しいのですが、かなり便利になるのには間違いないのではないでしょうか。
ただイオンができたからとって、あの程度だったので他もがっかりする店舗とか
でなければいいのですが。ケーズ電気もいつも閑散と現状ではしていますからね。
新三郷のコストコやイケアへ来た人たちが吉川美南にもよりたいと思ってくれる様な
街になればいいのですがね。

[231: 匿名さん]

イオンタウンも自然に残る店・残らない店に分かれちゃいそうな・・・。
安くて美味しいランチが食べられるお店とか増えればいいな。
お洒落な雑貨屋さんも！！
大型書店もあると嬉しいです。

[232: 契約済みさん]

グランセス吉川美南ステーションコート。
長いマンション名だなぁ。
「グランセス吉川美南」まででいいのにな。

[233: 契約済みさん]

グランセスじゃなくてグランセンスですよ。

長いけどゴージャスすぎたり派手すぎず、シンプルでいいかなと個人的に
感じています。

[234: ご近所さん]

私は、吉川美南がきっと素晴らしい街になると信じているんです。
確かに、これから栄えていく街の、正にその出発点だから、
想像は難しいです（駅すらなかった街ですから）。
でも、これから益々人口が増えてきて、
駅の反対側の再開発も計画されていて･･･

だから便利にならない理由がないと思っています。

東口の再開発を取りまとめるコンサルタント会社が決まったようです。
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,43490,179,912,html

[235: 物件比較中さん]

気になって吉川美南を調べたらAV女優が出てきました。
漢字まで一緒なんですね。。。

[236: ご近所さん]

↑↑
何が気に成って吉川美南を調べたのでしょう？

[237: 物件比較中さん]

吉川美南の周辺環境を調べるつもりでしたが、
AV女優が出てきて興醒めでした。

[238: 匿名さん]

２３７さん
請いにヒットさせなければ出ませんよ！！

[239: 物件比較中さん]

街の開発は気になりなすが反面これからの街だから今の価格なんでしょーね。
本当に出来上がった時には価格が上がるでしょーからね。駅に近い事と日当たりがいいことは、なかなか他にはないので気になってます。

[240: 購入検討中さん]

今が買い時ってことだね。

[241: 匿名さん]

検索は履歴からその人にあった検索結果を導きますから、AVばかり見ている方なのでしょうね。興味深い。

[242: 匿名さん]

241さん
鋭い！！
235、237さん一寸恥ずかしいですね（笑）

[243: 買い換え検討中]

えろいですね(笑

[244: 契約済みさん]

239さんに追加。
100％駐車場設置も　なかなかなくて、おすすめポイントですよ。

[245: 匿名さん]

駅が近いのに１００％必要なんでしょうか。
空きが多かったら貸すんでしょうか。

[246: 匿名さん]

税法上の問題があるので　第三者へ駐車場を課すのは結構ハードルが高いみたいですよ。
魅力があるという投稿が続きますが　売れ行きが芳しくないのは何故だと思いますか？

[247: 契約済みさん]

周辺にはショッピング施設が豊富。買い物するなら荷物のこと考えて
車があったら便利でしょう。
路線がやや不便。遠出するのにも車は便利。
郊外で子供持ちの家庭には車はあったら便利。

駅近いけど車は必要かな。

[248: 購入検討中さん]

やはり利便性じゃないですかね。よっぽどの住環境でない限り都内直結線の
都内でさえ、急行が止まらない駅はなかなか栄えませんよ。
もっと田舎なら関係ないかもしれませんが、地理的には都内にも近いですしライバルがたくさんいると思います。

[249: ご近所さん]

人気が無いのは駅に近すぎるって事も有るのでしょうかね？
プラットホームと目線が一緒だし構内のアナウンスも耳触りだし・・・とか、

でも、駅前にスーパーや食品店が出来るので便利に成るし街は綺麗だし静かだし
ゴミゴミしてないし私は好きですけどね

[250: 匿名さん]

確かに駅近くで、線路に並行しているここは遮る物もないし、構内放送や発射ベル、電車のブレーキや加速音などがうるさいかも。

[251: 契約済みさん]

はっきりと、価格と静かな街ということで購入しました。あまり賑やかな街は、返ってうるさいし、たまり場にもなりやすく、いろいろな経験から静かで都心にもある程度出やすいのがいいと思いました。自然がある程度ある方がいいですしね。
我が家はこの度の購入に大変満足しています。

[252: 契約済みさん]

うちも価格と大好きなショッピングがしやすいという点、それから子育てしやすい
といった理由から決めましたよ。
駐車場完備も大きいです。
遠出するのに車は欠かせませんから。
こんなきれいな街に住めるなんて嬉しくてわくわくしています。

[253: 匿名]

○
駅近く
ららぽレイクタウン近く
小学校新しい
スーパーも多分できる

×
駅に近すぎる
文教エリアではない
マンション基本スペックは高くない
（オプションでリカバー）
今が武蔵野線住人なので気にならない
ってことで買いました。

[254: 購入済み]

私も街のきれいさが気に入って決めました！子どもの環境にもいいですよね。
あと車もなくても生活できますが持てるに越したことはないので決め手の一つです。

[255: 匿名さん]

自分の中では武蔵野線は便利なイメージはないです。実際、乗ってみて待ち時間が長い駅があったりと、便利といえる経験はありませんでした。がしかし、駅１分ははっきり言って良いと思います。通勤面での心配がこれで減ってるのではないでしょうか。それとレイクタウンの近さ。電車の乗るよりも車で行ったほうが良さそうですが駅のポジショニングの良さは地図で確認済みです。

[257: 契約済みさん]

まだまだこれから・・・。
と、期待しています。

[258: 匿名]

土日のレイクタウンは電車がいいよ。シャトルバスでmoriまで行けるし。
平日なら車でもいいけど。

[259: 駅前]

スーパーいつできんだよ。
コメダめちゃめちゃ繁盛してるね。

[260: 駅前]

ケーズの横のマンションは完売だよね。グランセンスなんで半分しか売れないの？

[261: 匿名さん]

戸数が多いから中々完売までには時間がかかりそうですが・・
此処が完売しなかったら総戸数1000戸近く建設の予定はどうなるのでしょう？

それから・・6月1日に着工の予定のスーパー工事始まる風では無いですね
2日の月曜日から始まるのですかね？

[262: 匿名さん]

コメダ、混んでいるんですか。
のんびりできるから好きなんですが、混んでいるとのんびりするのも気が引けてしまう。
居心地がいいんですけれどね～。
シロノワールラブ♪

土日のレイクタウンは駐車場大変ですよね。
めっちゃ混み過ぎです。
私も電車の方が楽だと思いますよ～。

[263: 匿名さん]

スーパーの工事は何時から？？

[264: 匿名さん]

260さん、規模も違うし客層も違うのかもしれませんね。
モデルルームを見た感じではデザインや趣が違ってましたから、好みが分かれるかも
しれません。
比べるのは難しいのでは・・・？

[265: 購入検討中さん]

>>232
物件名が長いのはおそらくこのあとに計画されてるマンションを踏まえてのことかと
おそらく全部グランセンス吉川美南●●って名前で統一されるんだと思う
その中で最も駅近なグランセンス吉川美南ってことでステーションコートってサブネームがつけられてるんだと思うよ

[266: 契約済みさん]

なるほど！
グランセンス吉川美南Sc.とか省略もありかな。

[267: 匿名さん]

ステーションコートって、すみふのシティハウスシリーズから引用してるサブネームですよね。
次もシティハウスからパクって来るとしたら、ブリーズコートとかエアーズコートとかイーストコートとか、ちょっとひねって●●レジデンスとか・・・。

[268: 匿名さん]

今、とくダネで紹介されてた？

[269: 匿名]

問題はどんな取り上げられ方だったか、ですね。
ニュアンスご存知の人、コメントよろしくです。

[270: 匿名さん]

人気がいまいちの理由に、ランドスケープデザインがあると感じています。
自走式駐車場は良いのですが、平起き駐車場、D棟、駐輪場のスペースに物件の魅力を高める施設などを取り入れた方が魅力が増します。
居住者専用ガーデンやクラブハウス棟などです。例えば、駐車場を少し減らしたり、D棟を無くしたり、駐輪場を建物地下にしたりと色々な方法があります。

[271: 匿名さん]

敷地の真ん中に駐車場は、私も無いなーと感じてます。
壁面緑化だってランニングコストかかるし、そんな事しても圧迫感すごいし。
低価格での分譲を優先するあまり、戸数を増やそうとしてぎゅうぎゅうになった感じですかね。

[272: 検討者]

分析してるけどそもそも売れ行きは良い物件ですから！

[273: 匿名さん]

どんな分析ですか？売れ行きは良く無いと思いますよ。

[274: 契約済みさん]

我が家では、早く引っ越したくてとても楽しみにしています。
いろいろマイナス面も書いていただいていますが、完璧を狙えばキリがないですしね。
安価で静かで、駅近くなので、老後は悠々自適に暮らしたいと夢見ています。お金を貯めて旅行ざんまい！

あとは自分たちであたたかい家庭にしたいです！
お隣さんになる方が、ここで前向きに書き込んでいらっしゃる方だとうれしいです！
マイナスの方だったら辛いですかね。それこそずっと一緒ですしね。

だから、本当に気に入った人に買っていただきたいです！

って、営業ではありませんが…。

[275: 匿名さん]

「年収３００万円台で買えるマンション」ですもんね。

[276: 匿名さん]

また皮肉まじりに…。
ローンでキュウキュウな生活も、いかがなものかと思いますけど。

[277: 入居予定さん]

私年収800万円台ですよ。

[278: 匿名さん]

でもＴＶでやっちゃいましたからね。
モデルルームに年収３００万円台の人が殺到してどんどん売れればいいですね。

こんなことにならなきゃ大丈夫でしょう。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140527.html

[279: 匿名さん]

よかったじゃないですか！とくダネのおかげで年収300万円の人が大量に押しかけてまさかの一気に完売？！
営業さんもその特集内容だったらテレビ露出断ればいいのに(-｡-;

[280: 匿名さん]

１０年くらい経ってローン破綻者がどんどん増え、
空き部屋がどんどん増え、
残っている住民の方々に管理費修繕費の高い割り当てがのしかかって・・・。
なんて、悪いシナリオが見えてきたとしても、営業さんは今売ることしか考えてませんから。

[281: 匿名さん]

どうぞ。

[282: 匿名さん]

年収800万円もあるのにあえて低所得者向けとデベがテレビでも宣伝するようなマンション買うなんて冒険者だな。

[283: 匿名]

中には4000万の部屋もあるわけだから低所得者向けってわけでもないんじゃないかな。

[284: 匿名さん]

実際年収300万で審査通る人なんて一握りの条件の良い人だけですよ。基本通らないでしょうからご安心を。30歳年収300万で審査通る訳ありません。

[285: 匿名さん]

283本当にそう思いますか？とても思えませんけど。
どちらにしても、販売側の低所得者に売っていこうという姿勢があのテレビでハッキリしましたね。

[286: 匿名さん]

284さん→何を安心するんですか？低所得者がこのマンション買ったら不都合あるの？

[287: ご近所さん]

盛り上がってきたね、テレビ効果絶大ですね。デベの思い通りに進む。

[288: 匿名さん]

私は昨日のテレビ観て、あーここ低所得者向けマンションなんだと認識しました。
そういう人多いんじゃないかな。

[289: 契約済み]

価格が高ければ批判され、安ければ安いでまた批判され、結局何を優先するかは自分次第だということですよね!

[290: 契約済みさん]

所得の高い・低いに関係なく良い方たちに購入してもらって、良いご近所関係を
築けていければなと思います。
売れ行きのスピード云々関係ないです。

[291: 契約済みさん]

290さん、私も同感です。
これからよろしくお願いします。

[292: 290です]

こちらこそ宜しくお願いします。
楽しく充実したマンションライフにしていきましょうね。

[293: 契約済みさん]

テレビでの放送ってやっぱり影響でかそうよね。来週末くらいまで混むのかしら（笑）

[294: 匿名]

年収300万でも資産が3000万あれば買えますがな。

年収500万でも買えるマンション特集！ なら許せたのかしら？w

[295: 匿名]

連投で

（年収が上がりそうな）若い人に買って貰える、と考えれば、長期的にはむしろ良いかもよ。
年収高い壮年老年の方々が多いよりも。

[296: 匿名さん]

ここ、その他諸経費かかり過ぎじゃないですか？

[297: 匿名さん]

２６２さん
お休みの日たまにコメダへ朝ごはんを食べに行きます。結構ファミリーの方が
多いですよ。のんびりしていていい感じです。
レイクタウンの駐車場の混雑はひどいですよね。場所によっては、駐車場から
外に出るまで３０分かかってしまった事もありました。それを考えたらここからだったら
駅までもすぐ、電車に乗ってもすぐですし、電車で行くのがいいでしょうね。

[298: ご近所さん]

あの番組はただの客寄せパンダで実際は年収300じゃあ買えないけど400の人が来たら買えるかもってやつでしょ。

[299: 匿名さん]

売れてないからそんなやり方で客寄せしてるのでしょうか。
相当あせっているのですかね。

[300: 匿名さん]

今の時代、若い人が年収あがるって考え方が古いのでは？
やはり低年収が集まる物件にメリットを感じられません。

[301: 匿名さん]

まあ吉川美南なら広い土地に注文住宅でしょ。
明らかに戸建の方が売れてる。

[302: 匿名]

だから、（年収が上がりそうな）なんですよ。
上がらない人も勿論いる。全員が上がらないわけでもない。

価格は決まってるんだから、売れて困る人はいないでしょ。

[303: 匿名]

301さん　戸建てもいいけど　駅から遠くなるデメリットもね…　どこでも戸建ては駅から遠いから安い。

[304: 契約済みさん]

セキュリティ面でもマンションの方が安心かと・・・。
戸建よりもマンションにした理由の１つです。

[305: 契約済み]

駅前マンション住んだら二度と戸建ては住めないですよ!

[306: 契約済みさん]

電車通勤者にとっては駅近が一番です！

[307: 匿名さん]

営業さんも必死ですけど、契約者さんも必死ですね。

[308: 匿名]

それが何か？
一生懸命なのは悪いことじゃないですよ。
売れて欲しいと思います。
あなたが営業マンもしくは契約者ならそう思いません？

[309: 匿名さん]

あまり契約者が必死だと、よっぽど売れてないのかとちょっと勘ぐってしまいます。

[311: 匿名さん]

ホントですねー。
契約者の方のコメント、別に必死感ないですし。
ここが良いと思うから前向きなことを載せているだけです。
不愉快なコメントは、もうたくさんです。

[312: 匿名さん]

コメントの内容といいますか・・・検討版に契約した方が出て来すぎたと、検討中の者は書き辛くなります。何を書いても突っ込まれそうで。

[313: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればOKですよ。

[314: 匿名さん]

検討者からしたら、契約者の押し付けがましいコメントはウザいだけ。ネガが出ると一斉に否定だし。

[315: 匿名さん]

＞３１０みたいな人は仕事場でもお局様してそうですね。

[316: 匿名さん]

せっかくの掲示板が荒れ荒れで残念です。

[317: 匿名さん]

私も、314さんの意見に賛同です。
ここの検討版は、契約者がでしゃばりすぎてるように感じます。

[318: 契約済みさん]

私はここを読んでいて本当に検討している方と買わないけども投稿している方の
言うことがやっぱり違っているので検討者へのアドバイスの一つになれればと思い、たまに
投稿させていただいています。
検討者は本当にここを買おうかやめようか、もたいな迷いのうかがえる内容。
買わない方は俯瞰で見た一般的なマンションへの感想。これが間違いだとは思いません。
その通りだと思われるコメントもたくさんあります。
そこに購入者の声も加わったら、迷っている方への選択肢もまた増えるのではないでしょうか？

以前、駐車場が敷地内にあって詰め込んだ感があるとか、駐輪場を地下に造ればよかったのにとかいうコメントが
ありました。
確かに見た目的には圧迫感があるかもしれません。
でも実際に生活する者にとっては、駐車場は住居の近くにあった方が便利だし、わざわざ地下まで自転車を駐輪しに
行くのも面倒です。ゲリラ豪雨で地下が浸水しても困ります。

見た目も大事ですが、やはり生活していく上では便利さも重要なので、一般論とは違うかもしれませんが
こういう目線で選びましたよ・・・という声も聴いていただきたくコメントさせていただきました。


荒らしているつもりはありません。

でもここは誰がコメントしてもいい場ですし、一方的な内容のコメントがある程度続いたらちょっと違うよとも
言いたくなるものじゃありませんか？

検討されている方でこちらで悩みが解決しない方はＭＲに行って営業の方に聞くのが一番ですけども、私たち契約者に
質問してもらってもいいと私は思っています。

普段荒らしているのは誰なのか、も思い出していただいて検討中の方には冷静に検討して買う・買わないを決めて
いただけたらなと思います。

[319: 匿名さん]

同じように感じてた検討者の方が結構いたんですね～。
＞３１０さん、
307・309とひとまとめにされてますが、そこも別々の人ですから。

[320: ご近所さん]

そもそも騒いでいる匿名さんたちこそ本当の検討者なの？
怪しいなあ～。

[321: 匿名さん]

>320　良い指摘だとおもいます　注意して読むべきでしょうね

[323: 匿名さん]

322ほんとに別人ですよ。なんか感じ悪いですね。契約者の方ですか？

[324: 匿名さん]

はぁ？それもおかしな指摘ですね。
検討者がたくさんいると、不都合なことでも？
この間現地見に行きましたけど、外観のデザインが戸田公園のシティテラスに似ていると思いました。

[325: 匿名さん]

＞３２４です。タイミングがかぶってしまいました。
＞３２０～＞３２２に言ってます。

[326: 匿名さん]

荒らしに対しても、ある程度の思いやりは必要だと思いますよ。
突き放しす過ぎ！！

[327: 匿名さん]

戸田公園のシティテラスって派手に売れ残ってる物件ですか？

[328: ご近所さん]

荒らしに思いやりはいらないでょう。
無責任に荒らしているだけですから・・・。

[329: 匿名さん]

ああ、失礼、都心に近い物件に似ているとほめたつもりが逆効果になってしまったかしら。

[330: 匿名さん]

シティテラスは完成売りで、独自のやり方で順調に売れてるみたいよ、あそこは基本２年計画だから。

[331: 匿名さん]

あのテレビはマイナスだね、ハッキリ言って。で輩がやってきた荒れた。

[332: 匿名さん]

あのテレビは動画を見ればわかるが　家賃７万円代って言ってるときに管理費、修繕費が入ってない。しかも国から貰える年間20万円の控除額を月で分割計算して引いている。はっきり言って詐欺的な放送です。じゃあ固定資産税はどうやって払うの？って感じ…　その後のマンションの紹介では　ちゃんと管理費、修繕費を入れて紹介してたが　今度は支払いがきつくなって手放した話。結局　年収300万円代で買えるってゆう広告に気をつけろって感じのオチでしたよ(笑)小倉キャスターもそう言っていた。やはり年収は最低でも450万以上無いと　家族が増えたり、ちのち管理費、修繕費が上がることや　変動金利が上がり支払いが増えることも考えたら維持できないでしょ。

[333: 購入検討中さん]

荒らしのみなさんは　もっとバカにできる物件のスレッドにでもいったら？普段　車や自転車などで走っていたらわかると思うが　駅から遠くて林に囲まれたマンションや　まわりになにも無い建築中のマンションや中古マンションなどいくらでもあるはず。そこに住まれたひとは　なぜ駅から遠い資産価値の無いマンションを買ったと思いますか？人それぞれ　買うメリットや理由があるはずですが　正直　ここら辺のマンションは　ネガティブに考えるほどの理由はさほど無いですよ！駅から近く、目の前に色々な店ができるし　周辺の道路は綺麗に整備され　ららぽーともレイクタウンも近い。それでも　ここを叩く理由を知りたい…

[334: ご近所さん]

荒らしが調子に乗って検討者ぶるから早速ボロが出始めましたね。

[335: 匿名さん]

どうしてこう荒らしが多いのでしょう
困ったものです

[336: ご近所さん]

ここ以外では相手にされないからでしょう。

[337: 匿名さん]

モデルルームの営業さんはすみふの人でしたけど、ここはなんで完成売りにしなかったんでしょうね。
完成売りにしたほうがスーパーとかが出来上がっていて売りやすかったでしょうに。

[338: 匿名さん]

荒らしは、ここ以外の物件を荒らして欲しいってひどい話し。自分さえよければいいという事ですか？

[339: 契約済みさん]

ふーん、、、
安いとか高いとか、そういう見栄みたいなものまで、検討する
題材になるんですね。知りませんでした。
ただ、住みたいから、買えるから、で決めたのですがね。

私は人生において持ち家で他人様を判断したことはないので、
自分が持ち家で他人様から判断されることもないと思ってます。

反面、お屋敷みたいな家に住んでいる親戚は、代々受け継がれていて
仕方なく住んでいるので、住みたい家に住めず気の毒だったりします。

お金だって、先代が稼いだだけで、現在の家族は貯金もできないくらいの
ギリギリの生活らしい。
だから、住んでいる家でどうのこうのは、ないと思います。
私の両親は長い間市営住宅暮らしでしたが、お友達はたくさんたくさん
いましたしね。

ひたすら、建設中の建物が、問題なく安全に完成することを願います。

ここにいろいろ悪いこと書かれても、その人たちは多分購入しないから、
それで十分。

[340: 匿名さん]

333さんはここ以外の物件の荒らしさんですか？

[342: 匿名さん]

おいおい、一度60坪の注文住宅に住んだら、狭いマンションなんて住めねーよ！
まあ、5000～6000万は出せない人が3000万のマンション買うんだろうけどな。
駅前の利便性を重要視するなら、そもそももっと都心に近い駅の駅前マンション買えよ。まあ、それも5000～6000万しちゃうけどね笑

[343: 匿名さん]

342 恥ずかしいから　ヤメときな(笑)60坪の注文住宅で5000万なんて勝ち誇る金額じゃないよ。簡単に都心のマンション買えって言うけど　勤め先が都心じゃなければ通勤が遠くなるだけだし　子供の小さいうちは学校が遠くなると子供の心配や苦労もありますよ。なかにはギリギリのひともいるかもですが　5000万以上の物件を買えるけど　越谷とかここら近辺のマンションを買ったひともいます☆昔と違うんで　一戸建てで優越感持たれても困るよ～(笑)しかも一戸建てだから　上下合わせて60坪だったりして(笑)駅から遠いひとは　さいなら～☆　

[346: 匿名さん]

まあ、不動産は値段なり。安かろう悪かろうでも、予算が無い人もいるし、家に金をかけたく無い人もいるし、いいじゃないですか。

[347: 匿名さん]

そうそう　ひとは不動産だけでは計り知れない。知り合いに目黒に一戸建て住んでるひとがいるが相続税払うのが厳しくて売ろうか悩んでるひとがいます。端から見たら羨ましい場所に住んでるが実状は違う場合もある。はたまた賃貸マンションに住んでる友達は株や貯金で１億オーバーだし…

[348: 匿名さん]

http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

こういう考えもあるので、低所得者が多いマンションはリスクが高いのですね。納得。

[349: 匿名さん]

横のレイクタウンのグランアルトや新三郷のパークホームズよりこちらを選ぶメリットはどういうところがありますか？駅近も価格もそんなに変わらないようにみえるのですが。

[352: 匿名さん]

350さん→品がないですね。有益な情報というか一つの意見として私は受け止めましたよ。

[353: 匿名さん]

＞＞348さん、
＞＞278のニュースはそこから抜粋したものだったのですね。
確かに最近話題になってますね。

[356: 匿名さん]

349だけど選んだのはグランセンス吉川美南。悪いか！w

[357: 匿名さん]

ずいぶん短時間で決断されたんですね。

[358: 匿名]

新三郷
×小学校のクラス編成
×イケア看板が近い
吉川美南
×ケーズ看板が近い
×武蔵野線が止まると大変(レイクタウンや新三郷の方がややマシ)
レイクタウン
×小学校が遠い

[359: 匿名さん]

新三郷も吉川美南も看板見えない部屋買えばいいんじゃないの？

[360: 匿名さん]

看板が近いのは低層階の方だけですよね。

[361: 匿名さん]

看板どうこうより新三郷もレイクタウンも大きな商業施設が近すぎて賑やか＝落ち着かない
、吉川美南はそこまで大きな商業施設がないから割と静かで落ち着きがあるといった違いも
あるのでは？


中学校は今のところは遠いですが、将来は美南にも中学校はできるそうですよ。

[362: 匿名さん]

子供がいない人には学校は関係ないし・・・。

[363: 匿名さん]

↑
そうですね。
全家庭に子供はいないでしょう。
しかし、個々は子育てを売りにしたマンションですから、子供は多い可能性大じゃないかな？

[364: 匿名さん]

学校はマンション選びに重要なことの１つですよ。

[365: 匿名さん]

とりあえず吉川美南で満足ってこと。あとは目の前にどんなテナントが入るかが楽しみ。

[366: 匿名さん]

満足してない人が多いからこれだけ売れ残るんでしょ。

[367: 契約済み]

そんなことよりマンションの良さを語り合いましょう!

[368: 匿名さん]

366

まだ販売期間中なのに売れ残るはおかしいでしょう。

売れている途中ですから。

[369: 匿名さん]

368

それもそうですね。失礼しました。販売不振、売れ行きが鈍いと訂正します。

[370: 匿名さん]

確かにこの立地でこの規模なら施工前に完売出来ると
デベ側も考えていないでしょう。
施工半年前で完売しないのが売れ残りなら
世の中のほとんどのマンションが売れ残りになりますね。

[371: 匿名さん]

369
潔く謝るだけならかっこよかったのにね。
負けず嫌いはほどほどに。

[372: 匿名さん]

やっぱり完成売りにすればよかったのに。
住友不動産は青田売りはしないって、蕨のステーションコートの人は言ってましたけど。

[373: 購入検討中さん]

購入検討中の方もいるかもしれませんが、購入を考えていない方がどうして
どれだけ売れたか、完売するのか等をそんなに気にするの？

関係ないと思うのですが・・・。


大規模マンションだから入居までに完売しないのは珍しくないでしょう？

[374: 匿名さん]

ここの物件を敵視してる輩ってことだけは確実にわかるね。叩いて完売させずに資産価値を下げようとしてるんじゃない？

[375: 購入検討中さん]

無視するしかないってことですね。

[376: 匿名さん]

370
日本語が可笑しいですよ。
施工ではなく、竣工。

[377: 匿名さん]

376レベル低いから仕方ないですよ。

[378: 匿名さん]

それもそうですね。失礼しました。
施工中、竣工前と訂正します。

[379: 匿名さん]

詳しくないので教えて欲しいのですが、ここはこの後何棟も建てる計画と聞いたのですが、一般的に考えると二棟目以降は駅から遠くなる分安くなるんでしょうか？
オリンピックなどの影響で値段上がるんでしょうか？
それともそもそも二棟目以降は計画なので建たない可能性が高いんでしょうか？
ここの販売中から次の計画は発表になるんでしょうか？

[380: ご近所さん]

>>379さん
いつ出来るかとか、価格がどうなるとかは分かりませんが、
予定地のところでは定期的にボーリング調査してますね。

駅の反対側も再来年から開発へ向けた土木工事が始まります。

[381: 購入検討中さん]

駅の反対側は、どう開発される予定なんですか？

[382: ご近所さん]

東口側の開発は↓ここあたりに計画書が載ってますね。
http://www.saitamaasesu.jp/asesu/2_jirei/J025/scoping/J025_table.html
この頃の案から結構変更になってるみたいですけどね。

[383: 匿名さん]

うちはすみふの営業さんに、二棟目以降は駅から遠くなる上に値段が上がるので一番安い一棟目を買ったほうが良いと言われました。
今後は資材の値段も上がり、オリンピックで人が取られて人件費も上がるので、今買わなきゃただ損するだけになる、と強く言われました。
最後の棟まで建つのに１０年以上は掛かる計画だとも言ってました。

[384: ご近所さん]

いかにもな営業トークですね。
最後が10年後では、オリンピック終わって工事のスタッフもダブついてるからむしろ工事費や資材は値下がりしてるかもしれませんね。こればかりは誰もわからないですね。
値段上がってもいいから、一棟目とはコンセプトを変えた物を作って欲しいなー。全部同じでは団地みたいになるので、外観とか個性をそれぞれで出すとか高級コンセプト棟を作るとか。

[385: 匿名さん]

まだ街が開発中だから価格が安いとも言われています。

これから色々なお店や施設ができ便利になったり、人口が増えて人気が出たら
その後のマンションは価格が高くなるかもだそうです。
だから今が買いだと・・・。

グランセンス吉川美南で検索したらマンション評論家がそう言っていましたよ。

[386: 購入検討中さん]

オリンピックも資材の価格高騰でコンパクト化計画にと報道されましたね。

今後、マンションの価格も高騰しそうなので、やはり今が買いなのかなと
思いました。

駅前１分が非常に魅力的です。

[387: 契約済みさん]

ここを検討してる方で、駅が近すぎるのがいやでなければ、二棟目以降より一棟目がいいんじゃないですか。

[388: 契約済み]

普通に考えて駅から遠くなって値段も上がるとなると待つ意味を全く感じない！

[389: 購入検討中さん]

駅から遠くなっても、ここより内容が良くなってれば検討の価値あるんじゃないんですか？

[390: 購入検討中さん]

>389
ここより内容が良くなるか悪くなるか変わらないかはわからないから賭けですね。

２棟目以降の計画がいつになるのかもわからないし。


うちは価格も魅力的なので今のうちかなと思い始めました。

[391: 購入検討中さん]

うちはここの内容では検討対象外なので次期を待ちます。
価格が上がってもいいから二重床物件希望です。まあ、他にも物件はたくさんあるので他にもいい物件があればそっちを検討します。いろいろアドバイスありがとうございました。

[392: 匿名さん]

二重床を探すなら、長谷工物件と１５階建て物件をはずせばだいぶ絞られて来ますね。

[393: 匿名さん]

グランアルト越谷レイクタウンは第1弾も第2弾も長谷工直床でしたね。
1弾の売れ行きが良かったからか、第2弾も設備仕様はほんど同じ上、駅から遠い第2弾の方が価格が高いという…。

同じ仕様なら断然駅に近い方が中古で売り出す時有利ですから。
グランセンスはせめて第2弾の設備仕様良くなるといいですね。

[394: 購入検討中さん]

２重床の方が足音がうるさく聞こえるという声も良く聞くのですが本当ですか？

[395: 匿名さん]

二重床の方がリフォームする時には有利ですが、音に関してはそういう話もありますね。
結局上階にどんな人が住むかが一番問題で、音が嫌なら最上階に住むしかないという結論になるようです。
詳しくは、別のスレッドでご覧下さい。
「直床 ｖｓ　二重床」　もうPart３までバトルが繰り広げられています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

[396: 購入検討中さん]

なるほど。
どちらもそれぞれメリット・デメリットがあるみたいで一概にどちらが良いとは
言えないのですね。
参考になりました。
有難うございます。

[397: 匿名さん]

ここは第一弾がイマイチ売れてないようですから、レイクタウンとは違って仕様を変えるのではないかと。
こんなに大量供給されたら中古市場もじゃぶじゃぶに溢れるから資産価値を維持するのは無理でしょう。もともと、資産価値を気にする人はここを買わないからいいのかな？

[398: 匿名さん]

↑
あくまでも素人の意見の１つね。

[399: 匿名さん]

確かに資産価値を求めてここは買わないと思うけどね。

[400: 匿名さん]

浦和美園のセンターフィールドという大規模マンションが、イオンモールがあるだけで街の開発が全然進まずに、中古でしょっちゅう売りに出されています。
最上階の角部屋でも何ヶ月も売れずに引越し期限が来てしまい、不動産屋に安く買い取ってもらって出て行かれたようです。
中古で売れないと値段をどんどん下げるしかないそうです。