グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[162: 匿名さん]

販売開始したのは12月でしたが、先行見学とか10月くらいからやってて、あまりの不人気に要望書が集まらず値段を下げてた。検討スレの最初の方を見れば出てますよ。
値段かなり下げてもこの売れ行きはヤバイと感じる。
結局、安かろう悪かろうな物件になってるのでここしか買えない層は手を出しても、多少予算がある層はもっといい物件に流れてると思われる。

[163: 匿名さん]

郊外の新駅なので二の足を踏んじゃいます。ましてや武蔵野線ですし。購入にはフロンティア精神が必要ですね。

[164: 匿名さん]

このままじゃホントにヤバイですね
入居したらガラガラ？
今現在半分も売れてない訳ですから後半急に売れ行き良くなるなんて考えられないし・・・
施工会社を長谷工にした事でお手頃価格になった物件ですよね
もっと売れても良さそうなのに
部屋の間取りとかの問題？間取りのタイプが少ない
戸数多いのだからもう少し色々なタイプが有っても良かったかも
早々に契約した方々も今後の売れ行き心配ですよね

[165: 匿名さん]

ここまできたらどうせ完成後も部屋を選び放題だから青田買いするメリットないよね。
既に買った人には申し訳ないけど、完成後にどうせ値引き受けられるだろうしね。

[166: 購入検討中さん]

207戸は　あくまでスーモに載った時点での数字だから、このＧＷで
どれだけ伸びたかですよね。
ＭＲは賑わってましたよ。

完成後に部屋は選べてもカラーセレクトやオプション等は選べないのかな？
そうなると完成前に決めるべきなのか色々迷っています。

[167: 購入検討中さん]

どなたか最新の販売戸数がわかったら、また載せてください。
購入検討中の身としては、人気の有無は気になります。

[168: 匿名さん]

広告やモデルルームは人気があると見せかける為に契約数を盛ってる場合が多いので、実際はもっと少ない場合もあります…。
カラーセレクトは完成したら選べません。オプションも通常は完成前の方が工事しやすいので安いです。でも売り上げが悪いと、サービスでオプションが数十万〜百万が付くようになる場合が多いので、その時はどちらが得になるかは分かりません。

[169: 匿名さん]

一期で4分の1ぐらいしか申し込み入んない時点で不人気なのは明白では？
不人気物件に手を出すなら、青田買いするより完成後に実物見れる方が納得して買えるからメリット大きいと思うけど。しかも、値引きも狙えるしね。

[170: 購入検討中さん]

じゃあ時間はかかるかもしれないけど、完売はするってことかな。

[171: 匿名さん]

完売する前に中古が売りに出るかもね。
そもそも、完成後一年間経つと中古扱いになるんじゃなかったっけ？

[172: 匿名さん]

何かお先真っ暗～～な感じですね
既に契約して入居を楽しみにしている人も自分が購入したマンションが
こんな感じじゃね・・・
検討している人もそんな不人気なら見合わせようってなって益々売れ残ってしまう事に
駅前にスーパー出来てもスーパーもガラガラ？

[173: 匿名]

駅1分で自走式駐車場も付いてるわけだからニーズあると思うんだけどなあ

[174: 匿名さん]

完売するかしないか、お先真っ暗なのかどうかはここで話していても
解らないこと。
良くも悪くも話題になるのは　それだけ気になる物件ではあるってことかな。

そろそろ違う情報はないのかな～？

[175: 検討中]

別の路線ですが、現在、賃貸で駅1分のところに住んでおります。
通勤が非常に楽で、忘れ物をしても、すぐ取りに帰ることが可能です。
また、この物件はスーパーも近く生活する上では何ら不自由を感じないと
思われ、私にとっては魅力的な物件の一つです。

[176: 匿名さん]

じゃ、さっさと買えば？

[177: 物件比較中さん]

ここってはっきり言って、2290万という廉価が魅力だと思うんだけど、実際は3000万前後の価格帯の部屋が多いんだよな。
ぶっちゃけ買う側とすれば、2290万なら吉川でもいいかって感じなだけで、3000万出すなら選択肢は他にもっと魅力的な地域があると思うんだよね。

[178: 匿名]

Ｄ棟は安くて魅力的なんだけどA棟＆駐車場ビューなんだよね。

[179: 検討者]

3000万で駅1分で南向きの物件て他にどの辺りがありますか?

[180: 物件比較中さん]

2290万のマンションはなかなかないが、3000万なら他にもいくらでもあるよという話。
駅1分の物件自体がそうそうないでしょ？
その点では素晴らしいが、都心へのアクセスが悪い、あるいは建物のグレードに不満を感じる人もいる、3000万くらいの物件では一長一短なのが当たり前。
皆が皆、駅からの距離を重視してるわけじゃないよ。

[181: 匿名さん]

そうですね。
ここは当初１９００万円台～で売り出してたので安さにつられてモデルルームに行きましたが、安いのはＤ棟だけで、家の希望を言ったら３千うん百万円になってしまったので他の物件を探しました。

[182: 匿名さん]

今日、吉川美南にあるコメダ珈琲へ朝行ってきました。まだ７時代だったのに
結構人がいました。高い建物があまり周辺にないせいか、空が広く空気が澄んでいたな。
新しい駅周辺は綺麗でいいですね。今の感じだとちょっと不便な感じはするけど、
どんどん便利になっていくんだろうな。結構年配の方がいたので、昔から住んでいる人が
まだまだ多いのかな。でもこうやってマンションなどができてくると街全体に新しい風が
吹く感じがしますね。若い人もどんどん増えていきそうです。

[183: 購入検討中さん]

空気もきれいそうで惹かれます。
割と　のどか～なところなのにお買い物に便利そうで、主婦としては
魅力的な場所ですよ。
郵便局や銀行などが近くにあれば　いうことなしかな・・・。

[184: 周辺住民さん]

戸建ては順調です。
マンション選ぶ方は利便性重視なので、武蔵野線が気になるのでは。

[185: 購入検討中さん]

武蔵野線は昔より強風でも停まらなくなったと聞きますが、本当ですか？

[186: ご近所さん]

武蔵野線や京葉線は防風柵の設置が進んでからは大分マシになりましたね。
更に吉川美南駅に折り返し設備があるので、
人身事故などの際にも吉川美南からの折り返し運転が可能になりました。

[187: 購入検討中さん]

なるほど！
ありがとうございました。

[188: 購入検討中さん]

じゃあ武蔵野線のことはあまりネックじゃなさそうだね。

綺麗な駅を利用できるのも気分良さそうだし。

駅もマンションも街も新しいってなかなかない物件ですよね。

[189: 検討者]

確かに！埼玉って全体的に古い街が多いですからね。そういう意味では確かに良いですよね

[190: 購入検討中さん]

どのマンションの検討板を見てもネガレスはあるので、そういうのは聞き流して、
自分が一番これだと気に入ったマンションを選ぶべきですよね。
ネガレスの内容はどこも大体同じなので、気にすることないみたいです。

[191: 買い換え検討中]

営業お疲れ様。低グレードのマンションなのは事実だからネガとは言わないよ。

[192: 匿名さん]

＞191さん
買い替え検討中とか・・・
低グレードと思うなら検討しなければ良いのに

[193: 購入検討中さん]

人それぞれマンション選ぶ際の価値観がちがうのでいろんな意見があっていいと思うけど、191さんは具体的にどこの物件を検討しているのか非常に興味があります。

[194: 契約済みさん]

191ってさ 買い換え検討中で ここが低レベルって思うなら億ションスレ行けばいいのに ここ気になるんだねww おつかれさん
ここでウロチョロしないで新都心辺り行きなよ

[195: 匿名さん]

会社が武蔵野線沿線なら検討したけど都内なので検討から外しました。

[196: 購入検討中さん]

194さんに同感です。俺なら興味のないマンションスレは覗かない。本当に検討している人の情報交換の場にしましょう。

[197: 購入検討中さん]

１９０です。本当に検討者ですよ。検討中なので色々な検討板を見ていますが、
本当に荒らしによる投稿の内容は馬鹿の１つ覚えみたいにワンパターンで笑ってしまいます。

[198: 匿名さん]

＞197さんに同意
嫌がらせとしか思えないような書き込みする人、検討から外しましたってわざわざ書き込む人
住民でもないのに住民と名乗って荒らしまくってる人（之が一番たちが悪い(>_<)）
この方たちは何処の板にも現れるようです。
荒らし目的で書き込む内容にいちいち反応していたら相手の思うつぼ
無視するに限ります
荒らそうと思っているのに無視されたら目的を達成出来なかったって事になりますからね。

[199: 匿名さん]

そうですね。
荒らしを挑発するような書き込みも控えて
無視しましょう。

[200: 匿名さん]

イオンタウン行ってみたんですが、
テナントのセリアがすごく広くてびっくりでした。
最近すごく人気がある100均でおしゃれな物がめっちゃ多いので
ついつい買いすぎちゃいます。
思ったよりも駐車場が無いように思ったのですが
お休みの日とかって入庫するの大変ですか？
ここからだと普通に自転車でいけますけれど

[201: 購入検討中さん]

100均が広いのはうれしい。
狭い100均は狭いとゴチャゴチャしすぎて買い物しづらいですもんね。
セリアは可愛くて好きです。
近くにナチュラルキッチンがあったら言うことなしなんですが、贅沢ですね。

[202: 匿名さん]

ポジに検討したい人だけで馴れ合いたいなら個別に専用掲示板でもレンタルしてやればいいと思います。
ポジもネガもあるから意味があるのです。
それらの情報をどう消化するかは個人の裁量です。

[203: 匿名]

嫌がらせな書き込みや荒らし目的の書き込みも情報ですか？

まっ反応しなければ荒らしさん達の一人芝居になるのでつまらなくなって
何れ退散するでしょうけど・・・

[204: 匿名さん]

『投稿マナーについて』
ご覧になったことない方はどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

一番下に、
『良くない投稿はスルーして削除依頼』
とあります。

[205: 匿名さん]

マックスバリュ関東とマルエツ、カスミの経営統合のニュースがでましたね。
マックスバリュ関東の出店公示が取り下げられたのはこの関係ですかね。
新しい会社で改めて届出するのかもしれないですね。

[206: ご近所さん]

新しい会社でも24時間営業だと嬉しいのですが。

[207: 匿名さん]

＞205さん
こちらのニュースですね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140519/biz14051910120004-n1.htm
統合後もそれぞれの会社は存続し、既存ブランドでの営業を継続するそうですが
やはり出店公示取り下げは関係しているのでしょうか？

[208: 土地勘無しさん]

交通面での質問をさせてください。
都内の職場に勤務しています。武蔵野線が強風などで動かなくなった場合、
どの駅まで行けば何とかなりますか？
妻が専業主婦なのでどこかの駅までは車で送ってくれることになると思うのですが・・・。
勤務先は代々木です。

[209: ご近所さん]

>>208さん
南流山まで行って、つくばエクスプレスでしょうね。
TXは風にも強いし、踏切が無く、駅もホームドアが付いてるので人身事故のリスクも低いです。
先日、開業9年目にして初の人身事故がありましたが・・・(^_^;)

ちなみに吉川美南から南流山まで約6kmです。
最悪の場合は歩いて行く事も可能です。

[210: 匿名さん]

記事広告でしょうけど、朝日新聞のサイトに載ってたので。
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014051663141.html

[211: 土地勘無しさん]

２０９様、詳しく教えていただいて有難うございます。
頑張れば徒歩も可能なのは有難い！！