グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[142: ご近所さん]

141さん
正解です！！美南は之から栄えます

[143: 匿名さん]

今日スーモ見たら特別企画組まれてましたね

[144: 物件比較中さん]

143　スーモは広告だからね。お金払えば特別企画でもなんでものるんじゃないですか？

[145: 購入検討中さん]

スーモの契約者さんたちの声は、説得力があって良かったな。

[146: 匿名]

ああいうのって本物？
ウチも頼まれたけど断った。

[147: 匿名さん]

どうなんでしょうね〜
うちも断りましたが、契約者説明会が終わった後、スーモのスタッフの方がカメラを持って待っていましたよ。

[148: 契約済みさん]

なんでも疑うんですね～。
本物ですよ。
私、本人ですから。
嘘だったら、詐欺ですよね。

[149: ご近所さん]

140さん

入居時期にはイオンができるから、徒歩圏にイオンと駅です。レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

[150: 周辺住民さん]

＞レイクタウンが車で5分、新三郷が自転車で5分の立地ですよ。

さすがにこれはないと思いますよ。緊急車両でも無理でしょう。
その計算式なら、都心まで車で20分、自転車で通勤可能じゃないですか。

[151: ご近所さん]

>150
時間帯によるのかも。レイクタウンは混むから夜しか行かないので、道も混むことありません。それだと、moriのはじまでなら車で5分で行けました。

新三郷ららぽーとには今日は徒歩で15分で行きました。コストコまでなら自転車5分かからないと思います。結構ベビーカー押して美南から新三郷まで歩いてる若い家族とかよく見かけます。

ちなみに天気が良ければレイクタウンまで自転車でがんばれば行けます。
自転車だと美南から市役所、美南からレイクタウンは同じくらいの時間でした。

[152: ご近所さん]

私も感覚的には149さんと同じくらいですが、
実際に時間を計ったらもう少しかかってるかもしれないですね。
コストコまでは151さんおっしゃる通り自転車で5分弱くらいでした。

ちなみにジョギングで美南駅からレイクタウンあたりまで毎週走ってますが、
中川の水道橋を渡って行けばレイクタウン駅まで20分です。
自転車なら10分くらいかな。
子供乗せ自転車だと水道橋を上るのが大変ですけど(^_^;)

[153: ご近所さん]

交通の見積もりには、＋10分ぐらい余裕を持ってみてもいいかと思います。
変に期待するよりも、楽に考えることができますし。最短なんて、1年に何回出会うことか・・・。

[154: 匿名さん]

なにげにビアラシティみさと便利なんですよね、MOVIX三郷はスクリーンでかいし

[155: 周辺住民さん]

住民板に２０７戸供給と有りました。
まだ半分以下ですが、、、竣工が１２月、後７ヶ月半
其れまでに完売は無理でしょうね
美南駅前の顔となる駅前マンションがガラガラは周辺住民としては悲しい
此処が完売しない事には次には進めませんし
最終予定供給数は１０００戸ですが
どうなるのか分かりませんね
営業さん頑張って売って下さいね

[156: 購入検討中さん]

そのために、周辺住民の皆さんからも吉川美南の魅力的な点を
発信していただけると効果があるかもしれませんので、宜しく
お願いします。

[157: 匿名さん]

販売開始が１０月ぐらいじゃなかったっけ？
半年やって半分も売れてないっていうのはかなり厳しい状態ではないでしょうか？
値段を安く設定するあまり、建物が安普請すぎて、不人気なのかな？
これだけ不人気では　２棟目以降の計画にも支障が出そうですね。。。

[158: 匿名さん]

武蔵野線ってのがネックなんじゃない？
乗り換えなしで都心に行けたらいいんだけどなあ。
マンション価格は魅力的かも。

[159: 匿名さん]

販売開始は、ずれてずれて12月でしたよ。

[160: 物件比較中さん]

6～7件資料請求して、他はみんな2、3日中に営業さんから電話があったが、ここだけはいまだに直接の連絡はなし。
売れ行きが好調なのかな？ と思っていたらそうでもないのか‥‥
逆に営業がやる気ないから売れないのかもね。

[161: 購入検討中さん]

南西向き、南東向き、それぞれ10階以上位からの眺望は何が見えますかね？いまいち方向感覚がつかめなくて、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[162: 匿名さん]

販売開始したのは12月でしたが、先行見学とか10月くらいからやってて、あまりの不人気に要望書が集まらず値段を下げてた。検討スレの最初の方を見れば出てますよ。
値段かなり下げてもこの売れ行きはヤバイと感じる。
結局、安かろう悪かろうな物件になってるのでここしか買えない層は手を出しても、多少予算がある層はもっといい物件に流れてると思われる。

[163: 匿名さん]

郊外の新駅なので二の足を踏んじゃいます。ましてや武蔵野線ですし。購入にはフロンティア精神が必要ですね。

[164: 匿名さん]

このままじゃホントにヤバイですね
入居したらガラガラ？
今現在半分も売れてない訳ですから後半急に売れ行き良くなるなんて考えられないし・・・
施工会社を長谷工にした事でお手頃価格になった物件ですよね
もっと売れても良さそうなのに
部屋の間取りとかの問題？間取りのタイプが少ない
戸数多いのだからもう少し色々なタイプが有っても良かったかも
早々に契約した方々も今後の売れ行き心配ですよね

[165: 匿名さん]

ここまできたらどうせ完成後も部屋を選び放題だから青田買いするメリットないよね。
既に買った人には申し訳ないけど、完成後にどうせ値引き受けられるだろうしね。

[166: 購入検討中さん]

207戸は　あくまでスーモに載った時点での数字だから、このＧＷで
どれだけ伸びたかですよね。
ＭＲは賑わってましたよ。

完成後に部屋は選べてもカラーセレクトやオプション等は選べないのかな？
そうなると完成前に決めるべきなのか色々迷っています。

[167: 購入検討中さん]

どなたか最新の販売戸数がわかったら、また載せてください。
購入検討中の身としては、人気の有無は気になります。

[168: 匿名さん]

広告やモデルルームは人気があると見せかける為に契約数を盛ってる場合が多いので、実際はもっと少ない場合もあります…。
カラーセレクトは完成したら選べません。オプションも通常は完成前の方が工事しやすいので安いです。でも売り上げが悪いと、サービスでオプションが数十万〜百万が付くようになる場合が多いので、その時はどちらが得になるかは分かりません。

[169: 匿名さん]

一期で4分の1ぐらいしか申し込み入んない時点で不人気なのは明白では？
不人気物件に手を出すなら、青田買いするより完成後に実物見れる方が納得して買えるからメリット大きいと思うけど。しかも、値引きも狙えるしね。

[170: 購入検討中さん]

じゃあ時間はかかるかもしれないけど、完売はするってことかな。

[171: 匿名さん]

完売する前に中古が売りに出るかもね。
そもそも、完成後一年間経つと中古扱いになるんじゃなかったっけ？

[172: 匿名さん]

何かお先真っ暗～～な感じですね
既に契約して入居を楽しみにしている人も自分が購入したマンションが
こんな感じじゃね・・・
検討している人もそんな不人気なら見合わせようってなって益々売れ残ってしまう事に
駅前にスーパー出来てもスーパーもガラガラ？

[173: 匿名]

駅1分で自走式駐車場も付いてるわけだからニーズあると思うんだけどなあ

[174: 匿名さん]

完売するかしないか、お先真っ暗なのかどうかはここで話していても
解らないこと。
良くも悪くも話題になるのは　それだけ気になる物件ではあるってことかな。

そろそろ違う情報はないのかな～？

[175: 検討中]

別の路線ですが、現在、賃貸で駅1分のところに住んでおります。
通勤が非常に楽で、忘れ物をしても、すぐ取りに帰ることが可能です。
また、この物件はスーパーも近く生活する上では何ら不自由を感じないと
思われ、私にとっては魅力的な物件の一つです。

[176: 匿名さん]

じゃ、さっさと買えば？

[177: 物件比較中さん]

ここってはっきり言って、2290万という廉価が魅力だと思うんだけど、実際は3000万前後の価格帯の部屋が多いんだよな。
ぶっちゃけ買う側とすれば、2290万なら吉川でもいいかって感じなだけで、3000万出すなら選択肢は他にもっと魅力的な地域があると思うんだよね。

[178: 匿名]

Ｄ棟は安くて魅力的なんだけどA棟＆駐車場ビューなんだよね。

[179: 検討者]

3000万で駅1分で南向きの物件て他にどの辺りがありますか?

[180: 物件比較中さん]

2290万のマンションはなかなかないが、3000万なら他にもいくらでもあるよという話。
駅1分の物件自体がそうそうないでしょ？
その点では素晴らしいが、都心へのアクセスが悪い、あるいは建物のグレードに不満を感じる人もいる、3000万くらいの物件では一長一短なのが当たり前。
皆が皆、駅からの距離を重視してるわけじゃないよ。

[181: 匿名さん]

そうですね。
ここは当初１９００万円台～で売り出してたので安さにつられてモデルルームに行きましたが、安いのはＤ棟だけで、家の希望を言ったら３千うん百万円になってしまったので他の物件を探しました。

[182: 匿名さん]

今日、吉川美南にあるコメダ珈琲へ朝行ってきました。まだ７時代だったのに
結構人がいました。高い建物があまり周辺にないせいか、空が広く空気が澄んでいたな。
新しい駅周辺は綺麗でいいですね。今の感じだとちょっと不便な感じはするけど、
どんどん便利になっていくんだろうな。結構年配の方がいたので、昔から住んでいる人が
まだまだ多いのかな。でもこうやってマンションなどができてくると街全体に新しい風が
吹く感じがしますね。若い人もどんどん増えていきそうです。

[183: 購入検討中さん]

空気もきれいそうで惹かれます。
割と　のどか～なところなのにお買い物に便利そうで、主婦としては
魅力的な場所ですよ。
郵便局や銀行などが近くにあれば　いうことなしかな・・・。

[184: 周辺住民さん]

戸建ては順調です。
マンション選ぶ方は利便性重視なので、武蔵野線が気になるのでは。

[185: 購入検討中さん]

武蔵野線は昔より強風でも停まらなくなったと聞きますが、本当ですか？

[186: ご近所さん]

武蔵野線や京葉線は防風柵の設置が進んでからは大分マシになりましたね。
更に吉川美南駅に折り返し設備があるので、
人身事故などの際にも吉川美南からの折り返し運転が可能になりました。

[187: 購入検討中さん]

なるほど！
ありがとうございました。

[188: 購入検討中さん]

じゃあ武蔵野線のことはあまりネックじゃなさそうだね。

綺麗な駅を利用できるのも気分良さそうだし。

駅もマンションも街も新しいってなかなかない物件ですよね。

[189: 検討者]

確かに！埼玉って全体的に古い街が多いですからね。そういう意味では確かに良いですよね

[190: 購入検討中さん]

どのマンションの検討板を見てもネガレスはあるので、そういうのは聞き流して、
自分が一番これだと気に入ったマンションを選ぶべきですよね。
ネガレスの内容はどこも大体同じなので、気にすることないみたいです。

[191: 買い換え検討中]

営業お疲れ様。低グレードのマンションなのは事実だからネガとは言わないよ。