グランセンス吉川美南ステーションコートその2

[物件比較中さん]

公式：http://www.ikumachi.com/index.html

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347156/
＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定
売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

[1: 匿名さん]

レイクタウンに近いことと最寄り駅である吉川美南駅が目の前。
これがまず挙げたい魅力だと思います。
なんだか条件のわりに安くないですか??
東京へのアクセスも簡単で短時間だしもうちょっと高くてもこの条件ならみんな手を出してきておかしくないと思うのですが。
良心的だなと思ってしまいました。

[2: 匿名さん]

しょぼい設備（床暖すらない）、直床、敷地の真ん中に立体駐車場、長谷工施工、線路沿いマンション、知名度のない吉川市。値段相応と思いますが。
ただ、安いからという理由でここを選ぶなら　もっと都心よりやいいグレードのマンションの中古物件も選択肢になる気も
します。

[3: 匿名さん]

>>2
ん？？？しょぼい設備？＞床暖すらない
2さんは床暖の有る部屋に住んでるのですか？
うちは床暖付いてますがエアコンだけ充分と思っています
床暖って絶対必要なものでも無いですよ

[4: 匿名さん]

必要かどうか　じゃなくていまどき　普通についてるでしょ？！
そのほかにも　キッチン回りや風呂　洗面など　いちいちどの設備も低グレード。
ただ、その分値段は安いから　ぼったくりとは思いませんが　決してお買い得とも思いませんという話です。

[5: 匿名さん]

キッチン回りや風呂　洗面など　いちいちどの設備も低グレード。
・・・具体的にどういう所がですか？

[6: 匿名さん]

5さん→何でもかんでも人に聞かずに自分でも調べれば？
例えば、ガスコンロはガラストップではないとか、洗面水栓はシャワーじゃないとか、風呂もフルオートバスじゃないとか。他にもいろいろコストダウンが見て取れると思いますけどね。

[7: 契約済みさん]

そんな言い方しなくても…

[8: 匿名さん]

3さん
現在ついてるのは、電気式の床暖房ですか？

[9: 匿名さん]

コストダウンで貧相な設備だというのは分かりましたが、オプションで付けられるものは付けたらいいと思います。
現に私は、食洗機もいらないし、床暖もいりません。ガラストップじゃなくても困らないし。
それ以外で自分に必要なものをオプションでつけました。

[10: 匿名さん]

3です
床暖は電気です

此処のモデルルーム見ましたが2さんの言うようにしょぼいとは思わなかったので
具体的に何処？って聞きたくなりました
今時でも床暖必要ない人もいますからね

[11: 匿名さん]

9さんみたいな清貧思考のひとにはピッタリなマンションですね。
電気式床暖房、電気代すごいらしいですね。
別に悪いって言ってるわけではないので誤解しないでくださいね。
安物マンションで値段なりなので決してお買い得でも何でもない。と言いたいだけです。

[12: 匿名さん]

あの設備仕様を見てしょぼくて嫌と思わないのはある意味幸せだね。うらやましい。

[13: 匿名さん]

3さんは暖房で十分とお考えなのに、あえて床暖房をつけられたのは何故ですか？段差も出来てしまいますよね？

[14: 匿名さん]

別になんとも思わないなぁ…。
しょぼかろうが、家族がそこで幸せに暮らせれば問題ないし！
そんな風に人を見下す人より幸せです。

[15: トクメイ]

14さんに同感です。
買う気ないなら、ここに来なければいいのに。

[16: 匿名さん]

敢えて付けたのではなく最初から付いてました。

段差は無いですよ。

[17: 匿名]

安い牛丼食べたっていいじゃないの。
玉子と豚汁つけるけどね。

真面目な話では、近隣の供給が過多なのも安い要因のひとつ。
グランアルトの2棟目が無かったら、あと100や200万は強気に価格が決まったでしょ。

[18: 匿名さん]

牛丼マンション^_^

[19: 匿名さん]

ここの設備は確かにひどいです。
他と比べるとひどいです。
他を知らなきゃこんなもんかと思うけど。

床暖のオプションは電気になると聞いてびっくりしました。
電気の床暖だとエアコンと併用しないと暖かくならないらしいし意味ないかな。
電気代かかるしハウスダストは舞うし。

[20: 匿名さん]

19さん3、10です。3の書き込みもしっかり読んで下さいね。

何か勘違いしてませんか？
私は此処でオプション付けて電気の床暖したんじゃないですよ
今現在住んでいる家の話ですからね
床暖必要ないとしながらも購入した物件に元々付いてたのですよ
数回使って見ましたが私的には暖房はエアコンで充分と思い、今時床暖無いマンションなんてと言う
書き込みが有ったので無くても良いと思う人いると言う意味で書き込ませていただきました。
電気代は太陽パネル付けましたので・・・でも床暖必要ないです。

[21: 匿名さん]

No.19です。
誰が3、10、さんのことだと言いましたっけ？
ここのオプションでは電気の床暖になると、モデルルーム見学の時にスミフの営業さんに言われました。
エアコンと併用が必要だと言うのはオプションのパンフレットに書いてありました。

[22: 匿名さん]

No.19・21に補足です。

ガスの床暖を使っている人に聞くと、床暖だけで充分暖かいと言います。
ハウスダスト対策にもなるし、電気代の節約にもなるし。

個人的に、ガスの床暖は欲しいけれど、電気の床暖は必要ありません。
電気の床暖しか使っていない方にはガスの床暖のメリットはわからないと思います。

[23: 匿名さん]

オプションで床暖つけると　段差になると思うんですよね。
直床だし。

[24: 匿名さん]

22・・
設備の酷い此処のマンション検討してないってことですね
検討してないマンションにわざわざ書き込みお疲れ様です～～～

[25: 匿名さん]

設備だけでマンション選ぶヤツいるか？

[26: 匿名さん]

設備だけでは　選ばないでしょ。
でもグレード低いマンションなのも事実。
だから安い。
収入や資産状況で安いのしか買えない層もいるから　そういう層にはいいと思う。

[27: 匿名さん]

いちいちつっかかる人がいますね。
検討板なんですから、人を見下すようなレスはいりません。

[28: 匿名さん]

なんだか、その２になってから　心無い投稿が復活して雰囲気が
悪くなってませんか？
しょぼいと思ったら辞めたらいいし、充分と思ったら購入すればいいだけの
ことじゃないですか？
興味のない方は、来ないでください。
暇は他のことでつぶしてください。

[29: 匿名さん]

どこにでもいますよね、わざと人に不快を与えることを投稿する人…。
顔の見えないネットでしか主張ができないのでしょう。
不快にさせればさせるほど自分に反応もありますからね。
よほど淋しいのかもしれませんが、浅ましいのは皆解ってます。
本気で購入を検討しない、暇人は出て行ってください。

[30: 匿名さん]

相手にせず情報交換していきましょう！

[31: 匿名さん]

検討中の身としては　悪い情報もあった方がいいです。
すでに契約した人は　自分の家を悪く言われるようで
気分的に嫌なのかもしれませんが、真実であればネガ情報も大歓迎です。

[32: 匿名さん]

オプションで床暖つけると若干段差ができますね。

[33: 匿名さん]

もちろん、良いｏｒ悪い情報のどちらも聞きたい、知りたいですよ。

ただ、この物件が・・・というよりこの物件を選んだ人を小馬鹿にしているような発言が
目障りなんですよ。

本当に低俗で、何様なんだろうと思います。


設備の良い高級マンションに住むだけが幸せですか？


意地の悪い内容の投稿者はどこに住んでも幸せじゃないんでしょうね。

[34: もうすぐ契約]

みなさんは床暖つけるのでしょうか？
ウチは要らないかな!?　と思っています。
パークホームズＬａＬａ新三郷と迷ったのですが吉川美南に決めようと思っています。

駅から１分なんてなかなかないですからね。
設備がどうの、建物がどうだ等色々な意見があるようですが、、、

必要な設備と不要なものを仕訳して我が家の条件を考えて決めました。
資産状況、収入からも、、、我が家には決して安くないです。
マイナス意見も参考にさせていただきました。

[35: 匿名さん]

34様、契約者専用のスレがありますよ。

オプションなどの意見交換は、そちらの方が参考になりますよ。

意地の悪い投稿もほぼないですし…。

[36: 匿名さん]

あ、間違えました。
こちらが契約者専用でした。
失礼しました。

[37: もうすぐ契約]

ありがとうございます

[38: 匿名さん]

えっ？？
此処は検討版ですよ～～～～～

[39: 入居予定さん]

ここって事務所として登記できます？

[40: 匿名さん]

読む側の受け取り方でもあるんじゃないですか？
そんなに卑屈にならなくてもいいと思いますけど。

[41: 匿名さん]

高層階の角部屋はまだ、あきはあるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

マンションギャラリーに聞かないと、正確には空き状況はわからないでしょう…。

[43: 購入検討中さん]

３４さん。


床暖とか便利な物って壊れた時に厄介そう…。
修理費とか出費も大変だろうし、あれば便利かもしれないものは
維持していくリスクもあるということも念頭に置いといたほうがいいですよ。

うちは必要ないと考えています。

[44: 匿名さん]

段差が出る電気の床暖つけるくらいだったら、ホットカーペットとかのがまだ安くて使い勝手が良さそう。

[45: 物件比較中さん]

床暖房の故障とかw万が一壊れてもその程度の修理代が払えない方がメインの購買層なんですね。貧乏って辛いな。壊れるから便利な物は要りませんていう発想が自分にはなかったからビックリした！

[46: 匿名]

便利さと修理費用の天秤なんて、人それぞれ。
（好みを批判してどうするの？）

そんな購買層ですよ、はい。
但し、新築マンションを買う人を貧乏とは言わないよね。

値段見て購買層に気が付かないなんて、理解力は無いけどお金持ちな人ですね〜。
痛いなw

[47: 匿名さん]

あ～ぁ、あの程度の書き込みでうだうだ言ってるから本物の上から目線さんが来ちゃったじゃないの！
デメリットを受け入れられない契約者こそ検討スレには来ないほうがいいと思う。
お買い得な買い物をしたと思って悦に入ってればいいんじゃない？

[48: 匿名さん]

ここぐらいの金額の新築マンション買えるので貧乏とは言わない！ってドヤ顔されても…
まあ、団地みたいなマンションだから、設備も購買層もお察しって事ですね。
購買層が悪いと、ゴミマナーが悪かったり、駐車場に＊＊車がいたり、自転車を廊下においたり、管理費不払いだの、いろいろ苦労が絶えなそうですね。

[49: 匿名]

上から目線でドヤ顔されても・・・。
ここは検討板だよ？

自分が金持ちで、ここは検討対象外なら去りなさい。

[50: 匿名さん]

45,47,48はここの購入を検討しているんですか？

ただの　からかいでしたら口を出さないでください。

人のことを簡単に貧乏呼ばわりする奴こそ心が貧乏なのでは…。

[51: 匿名さん]

はい、ここまで！！

子供のケンカみたいなのは　よしましょう。


お金持ちでもケチはいるし、お金がないのに大きな買い物する者もいる。
お金持ちでもマナーが悪いのだっているし、貧乏でも清く正しく生きている。


なんで　そう決めつけたがるの？

[52: 匿名さん]

だからさぁ、そうやって自分が気に食わないことを書く人をむやみに追い出そうとするから本物の上から目線さんを呼んじゃってるんだって言ってんだよ。
わからない人だなぁ。

[53: 検討中の奥さま]

なんか、ここの書き込み酷いですね。
確かに、このマンションは仕様は良くないし、安いですが、だからと言って、このマンションを買う人を貧乏呼ばわりして、上から目線で書き込んでいる人は、何を考えているのでしょう。
お金はあるのでしょうが、性根が腐っていて、可哀想な方ですね。お金持ちなら、都内のマンションを見に行ったらいかがですか。関わりたくないので、検討版から出て行って下さい。

私は、新しいのんびりした街でしたので、子育てにいいなと前向きに考えています。
駅前に出来る商業施設も楽しみだし。

[54: 匿名さん]

デメリット意見は参考にしますってば…。


なんで心無い投稿を受け入れなければいけないんですか？


本物の上から目線さんだなんてその存在に笑っちゃいます。

[55: 匿名さん]

デメリットの話しついでに質問ですが、線路からの、音ってどんなでしょうか？
駅近の反面、ホームの発車ベルや電車の制動音など現地で聞くと結構大きいですよね。
あと隣のうちとのバルコニーの間仕切り壁？っていうのかな？が、上の方までないんですね。
この音問題が気になります。

[56: 匿名さん]

そうですね。
同じすみふでも戸田公園のシティテラスなんかは上の方まで間仕切りがついてましたが、やはり長谷工だからでしょうか。

[57: 匿名さん]

無駄な改行でスペース使いすぎる人がいるから、
スクロールが面倒ですわ。

[58: 契約済みさん]

私なりのメリットとデメリットをざっと挙げてみます。

メリット
①必要最低限の室内設備なので，初期価格が安め。オプションをあまり付けない方は新三郷やレイクタウンと比較して，1-2割程度安い
②駅前1分
③近くにマックスバリューができる
④育児をコンセプトにしている新しい街で，街並みがきれい。
⑤小学校が近くてきれい。通学路も広い。
⑥自走式駐車場が100%確保

デメリット
①武蔵野線なので，都内までは乗り換えが必要
②駅前過ぎて，騒音の心配あり
③初期設備が質素
④多くの間取りが70m2程度なので，他のマンションより若干狭い
⑤直床等の長谷工マンション仕様
⑥オプション床暖が電気式
⑦戸数の割に，間取りのバリエーションが少ない

[59: 匿名さん]

メリットに追加
①一階にコンビニが入居

デメリットに追加

①コの字型配棟で真ん中立体駐車場。駐車場ビューの部屋が出てしまう。
②メリットでもあるが　コンビニが入居することで　不良などがたまらないか心配
③駅前なのに交番がない
④購買層が高所得ではないため　ご近所トラブルの懸念
（金持ちだから全員がいい人　低所得だから悪い人というわけではないが　確率の問題）

[60: 匿名さん]

５８さん、わかりやすいです。
こうやって自分なりにデメリットを挙げて考えていけば決めやすいですね。
子育てにお金がかかるし、予算もあまりないから　ここはいいな～と思います。
駅も近くて、街もきれいだし。
騒音は、今がもっとうるさい場所に住んでいるから気にならないです。意外と電車の音って
慣れますよ。うちがそうでした。最初はうるさくて眠れなかったけど、今は平気で爆睡してます（笑）

[61: 匿名さん]

3さん。
8です。暫くの間にかなり熱い議論になっていますね。
さて、なぜ電気式かを聞いたかと言うと、電気式の床暖房はガス式と比べると十分な暖房機器としての性能を有しておらず、電気式の床暖房を使っている人は床暖房の良さが分からず使わない方が多いです。
私の回りでガス式床暖房を使っている人が何人もいますが、全員がガス式床暖房を経験するとエアコンには戻れないといいます。
電気式の床暖房だろうと思ったので質問させていただきました。

[62: 匿名さん]

８の時に教えてあげれば良かったのに。
そうすれば人にあんなにつっかかってくる必要も無かったかも・・・。

[63: 購入検討中さん]

駅近や新しい街以外に吉川美南の良いところがあったら
教えてください。実際に吉川美南に住んでいらっしゃるご近所さんとかがこれを見てくださっていたら
教えてくださると嬉しいな。不便に感じるところ・・・もお待ちしています。

[64: 匿名さん]

公園はいいと思います。
ただ、吉川市は三郷や越谷と比べてだいぶ出遅れてる感じは否めない。
美南は新しい街ですが、所詮埼玉の中でも田舎街というのを理解しないと越して来てから後悔するかも。

[65: 匿名さん]

駅の反対側は田んぼだらけで、
モデルルームで見たビデオは、逆に自然が多い環境で子供を育てられることを売りにしているようでしたね。

[66: 購入検討中さん]

６４さん、６５さん　ありがとうございます。
のどかで静かなところのようですね。空気も水もおいしそうな…。
都会は遊びにいくところで、暮らすならちょい田舎がいいなと思う私には
向いてそうです。

[67: 匿名さん]

それは良かったです。
自分に向いている環境で暮らすのが一番ですよね。

[68: ご近所さん]

三郷と比べて市に成ったのが遅かった分確かに出遅れてる感は有りますが
どちらが田舎？ってなると・・・
三郷に住んでますが古い家屋や古い団地が多い所為か吉川より三郷の方が街並みは田舎感が有ります
吉川は・・・吉川と言っても美南ですが、戸建てもお洒落で道路もスッキリしていて、でも大きな公園も有って
時々ケーズ電気に来ますが車をケーズデンキに止めて此処の周辺をｳｵｰｷﾝｸﾞがてら散歩します(*^^)v
田舎の感じは無いですよ

[69: 匿名さん]

整備されているのはマンション側のまだ一部分じゃないんですか。
電車を降りてホームの高いところから眺めた時、田んぼが延々と広がっている光景は田舎だなぁと感じます。
車しか利用されない方はあまり気づかれないのかもしれませんが。

でもそれがデメリットというわけではなく、自然を好まれる方にはメリットになると思います。

[70: 匿名さん]

とはいえまあ、大部分の人にとってはデメリットだけどね…

[71: 購入検討中さん]

６３です。
皆さん、色々と情報を寄せてくださり、ありがとうございます。
参考になります。

[72: ビギナーさん]

大規模なマンションって水道やトイレ、シャワーなどの勢いってどうなんですか？
居住者数が多いと　皆がよく使う時間帯って水の勢いが悪くなったりはしないんですか？

[73: 匿名さん]

家もその部分がすごく気になってモデルルーム見学の時に聞きましたが、営業さんは大丈夫だと言ってました。実際住んでみるとどうなんでしょうかね。

今住んでいるところは小規模なマンションですが、新築で越してきた時からシャワーの出が悪く、管理会社・ガス屋・水道屋・給湯機器のメーカーと全部来てもらいましたが、他の部屋からも苦情は来たが我慢してもらっていると言われ、仕方なくシャワーヘッドを市販の節水タイプに切り替えました。
通常の５０％の水量で勢いよく出ます。水道代も節約になるので、次の引越しの時も持っていこうと思っています。

[74: 匿名さん]

＞＞73さん
勉強に成ります
水圧悪ければ節水ヘッドですね(*^^)v

[75: 内覧前さん]

6月1日から駅前の工事が始まりますね
そして12月にはオープン！！
楽しみです(*^^)v

[76: ビギナーさん]

７３様、７２です。
やはり、水の出が悪いこともあるのですね。でも節水シャワーで対応できるだなんて
節約にもなるし、耳寄りな情報お有難うございます。

[77: 匿名さん]

73です。
水周りは不安になりますよね。震災の時は節電・節水と苦労しましたし･･･｡

節水のシャワーヘッドは一般的なメーカーならホームセンターやその辺のスーパーでも売っていて、取り付けも回して付け替えるだけなので簡単です。
もしも引越し先がすんごい水の出が良かったとしても、節水が出来るのでおすすめです。値段も2000円くらいからいろいろ種類があるので、元は取れると思いますし。

[78: ビギナーさん]

良い・悪い　いずれにしても節水シャワーに替えてみます。
節水できる…に惹かれました。
今住んでいるところよりましだとは思うのですが…。

[79: 匿名さん]

節水シャワー、今時のマンションで標準じゃないところあったんですね…

[80: 匿名さん]

今時のシャワーヘッドは、節水にとどまらず、
マッサージ機能のついたものや残留塩素が除去されるものや、
マイナスイオン効果や美肌効果のあるものまでいろいろな種類が出回ってますから、
標準でついているものは安価な方が取替え甲斐があっていいんじゃないですか？

[81: ビギナーさん]

シャワーヘッドって　そんなに種類があるんですね。
知らなかった…。勉強になります。

[82: 匿名さん]

安価な方が取り替え甲斐があるって(笑)
ちゃんとしたのがついてて、取り替える必要がない方がいいんじゃない？

[83: 匿名さん]

いくら今時のマンションって言ってもﾏｯｻｰｼﾞ機能やマイナスイオン、美肌効果のあるシャワーヘッドは付いてないのでは？
なのでそこそこの機能が付いているよりも安価なヘッドの方が取り換え甲斐が有るって80さんは言ってるのでは？
私はそのように読みましたが・・・
82さん意地悪な見方をしない方が良いですよ

[84: 匿名さん]

ここは設備は最低限しかないのでね…

[85: 匿名さん]

84さん　　「・・・の後は？」
長谷工仕様って言いたいのでしょうが、そんな書き込みもう見飽きましたからわざわざ書き込む事は無いです。

設備がそこそこ付いて価格もそこそこ高くて～～～よりも
最低限しか付いてないけど価格は抑えめで必要な設備は後付けで～～～の方が良いと思う人もいるのでね。
人それぞれ。

[86: 匿名]

その通り。
だから安い牛丼屋と同じだっての。
1000円のセットは食わないだろ。
外国産食材の並盛りに何を付けるかって話。

今どきコシヒカリ、国産牛じゃないのにビックリですって言われてもな。

[87: ビギナーさん]

水の勢いについて質問した７２です。親切に教えてくださった方たち、有難うございました。
この質問が発端で、また設備について馬鹿にした投稿を呼んでしまったみたいで申し訳ありません。
またこのマンションについて馬鹿にした投稿か～と悲しくなりましたが、相手にすると余計に増長させてしまうので、無視していました。
シャワーヘッドのことがしれて満足していますので、この件はここまでにしませんか？
これまでも何度も同じようなことの繰り返しがありました。
無視すれば何も言ってこないのですから、グッと堪えて徹底的に無視してみませんか？
うるさいハエが入ってきてわ…ぐらいの気持ちで無視しておきましょうよ。相手にするだけ時間の損です。
これがまた相手にケンカを売っていると思われる方もいらっしゃると思いますが、私はもうこの不毛な言い争いに
ただただ、うんざりなだけなのです。

[88: 匿名]

そうだね、買う可能性がゼロの人の発言は放置しよう。
買う前提で不満な点を挙げるならまだ相手してやってもいいけどね。

[89: 購入検討中さん]

質問です。色々な物件を比較し始めて間もない者です。
お風呂関係のことですが、フルオート機能付きバスとセミオート機能付きバスって
何がどう違うのでしょうか？
現在、そういった機能の付いてないお風呂を使用していますので、全くわかりません。

[90: 匿名さん]

なんでも後付けって、安っぽいよね。

[91: 匿名さん]

８９さん、
こんなのはどうでしょうか。
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199332/

[92: 購入検討中さん]

９１さん、ありがとうございます。せっかく添付していただいたのに閲覧できませんでした（泣）

[93: 購入検討中さん]

９１さん、何度もすみません。ダメもとで挑戦してみたら閲覧できました。
違いもよくわかりました。
あまり大きな違いは無いみたいですね。参考になりました。
有難うございました。

[94: 匿名さん]

欲を言えば、保温浴槽だったら良かったのにと思います。

でも、ベランダにスロップシンクがあるのはかなりポイント高いですね。
網戸もはずして簡単に洗えそうですし。
あれは後付けできないそうで、長谷工物件でもスロップシンクがない物件も結構ありますので。

[95: 匿名さん]

え、保温浴槽じゃないんですか？勝手にそうだと思ってたから残念です。

[97: 匿名さん]

保温浴槽欲しいですよね。
オプションにもなかったので残念です。

[98: 匿名さん]

またうるさいハエが出始めたみたいですが、みなさん無視しましょう。
９６さん、我慢我慢。

[99: 購入検討中さん]

スロップシンク、非常に魅力的です。
ゲストルームがあるのも親兄弟を呼ぶときに便利ですよね。
駐車場も安価で借りられるなんて、都内じゃ有り得ない！！都内も端の方じゃ可能かもしれませんが、現在住んでいる
場所じゃ駐車場付きのマンションなんて珍しいし、あっても台数は極僅かです。
しかも駅がこんなに近いのにこの金額は嬉しい。
武蔵野線が通勤にすこし不便かもしれませんが、慣れれば何とかなるでしょう。
コストコやららぽーとが近いのも買い物好きにはたまりません。

[100: 匿名さん]

ゲストルームはこれだけの大世帯ですから、あまりあてには出来ないでしょうね。運動会や学芸会など親を呼びたい時は被るのでなかなか利用出来ないと思われます。