サンクレイドル相模大野

[匿名さん]

ついに相模大野駅北口の物件が出ましたね！
急行が使える相模大野駅と町田駅から６～７分ぐらいで、大型商業施設も学校も公園も全部近いし、静かな住宅地で場所的にはなかなかいいなと思いますが、金額などはまだ未定と言われました。
是非検討したいのですが、物件を検討される方やご近所の方など、色々と情報交換しませんか？

公式URL：http://www.sc-sagamioono.jp/index.html

総戸数：72戸
間取り：58.13㎡～85.26㎡（3LDK中心）
入居時期：平成27年3月下旬　
売主：株式会社アーネストワン
販売代理：日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目2386番5外（地番）
交通：小田急小田原線・小田急江ノ島線「相模大野」駅徒歩8分、JR横浜線「町田」駅徒歩9分
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.7　管理担当】

[82: 匿名さん]

立地的に、線路に近すぎるのがネック。
金額がもう少し安ければね。
交通アクセス的には悪くないですが。
これだけ線路に近いと、結構、音はうるさいでしょうね。
職場によっては、通勤する人は新宿まで乗り換えないのでいいですね。

[83: 匿名さん]

>>75
個人売買の中古物件には消費税（８％）がかからない。これは仲介手数料（３％）よりも大きなメリットですよ。
ローンの金利は信用力次第（十分な収入や資産があれば中古でも新築と大差ない）ですし、時間をかけて探せば
リフォーム代を考えても、駅近で同じ金額かそれより安い中古も見つかると思いますよ。

[84: 検討中]

行く前に地図見たら線路沿いなので、どうかなーと思ったら、南棟は線路沿いではなかったんですね。

しかも、眺望も抜ける南向き４階以上の３ＬＤＫが３５００万円台とコストパフォーマンスは高いのでは？と思いましたが、これ買いですよね？
その前に見たレーベンの町田は西向きで同じ広さの３ＬＤＫが１０００万高いことを考えると、自宅に帰って冷静に考えてみましたが、やはり購入に踏み切ろうと思います。

[85: 匿名さん]

>>84
線路沿いでなくても、線路に極近いという事は電車の音はそれなりに聞こえるでしょう。それに、駅までちょっと遠いという事に変わりはないですよ。
新築にこだわるならば、少しの不便を我慢して安さをとるかどうかですね。

[86: 検討中]

検討しているものです。

値下げはどれくらい可能でしたか？

[87: 匿名さん]

この物件にお客さんをもっていかれた仲介会社の長渕さん（独身）がピーピーピーピー騒いでますね笑
もう契約したので、興味ないですから！笑

[88: 匿名さん]

Prタイプのルーフバルコニーってすごく広いのですね。
居住スペースよりも広いって、かなりの解放感があるとおもうのですがどうでしょう？
ルーフバルコニーってあまり騒いじゃいけないというイメージがあるのですが、
皆さんどんな利用の仕方をするのでしょうか？

お風呂は、電気式浴室暖房換気乾燥機となっていますが、電気でも洗濯物、乾きますか？

[89: 匿名さん]

＞88さん
Prタイプは公式ホームページでは見られなくなっていますが、
もう売れてしまったのでしょうか(>_<)
あっ、外部サイトではまだ見れますね。今確認できました。
ルーフバルコニー面積：113.64m2ってすごいですねー！
これだけ広ければドッグランとしてペットを運動させたり、
子供が走り回ったりできそうですね。

[90: 物件比較中さん]

色々調べた結果、購入やめました。

やっぱり安いだけだし、中途半端なマンション。内装もしょぼい。
駅からも特に近いわけではない。
なんか、オール３みたいな感じ。

リセールとか賃貸でも？？？て感じかなぁ。

[91: 申込予定さん]

>>90
私もその一人です！
相模大野と町田の間のいいとこ取りは良い気がしますが、
ぐっと来るものが見つからずでした！
住宅街な感じはいいですね。

[92: 購入済み]

私はここの資産価値と、将来賃貸に出す前提でここを購入したものです。

実際営業さんからいただいた家賃保証の資料については、賃貸を専門に扱っている別の会社さんの資料でしたので、客観的に納得できるものだと感じました。3000万の物件で家賃の保証が15万以上設定されている物件はなかなかないのでは・・・・。

あとは同じ周辺の築10年前後の中古マンションの相場を見ても、ここよりもっと高い物件が多かったので、将来的なリセールとしても安心できるのではないかと私は判断しました。が皆さん判断基準は人それぞれだと思いますが、賃料査定や中古相場との比較は客観的な根拠で判断できる一つの材料だとは思います。

[93: 物件比較中さん]

>>92

家賃保証は永久じゃないです。あのマンションで新築時以外で、高く借りる人はいないんじゃ？
価格は下がりますよ。

内装や収納がイマイチなんで、確かに賃貸借用にはいいんですが、将来需要に不安。
駅近くマンションでも、なかなか買い手や借りてが見つからなくなってきてるから。

[94: 匿名さん]

>>92
「3000万の物件で家賃の保証が15万以上設定されている物件はなかなかないのでは・・・・。」と思ったのならば、それがずっと保証されるというのは少しおかしいな話だとは考えなかったのでしょうか？
ネットには、家賃保証を正当化するためではないかと思われる高額な賃料の広告が何か月も載っていたりしますが、周辺の賃料相場は自分の足で調べましたか？契約書にどう書かれていたとしても、相手が破たんしてしまったらその約束は反故になってしまうのですよ！

[95: 匿名さん]

別の購入者ですが、こういう必死な人がいると何故だかすごく安心して、やっぱり買って良かったと思ってしまうのはなぜでしょう？（笑）

[96: ご近所の奥さま]

近隣というか、町田近くに住んでます。

このあたりは、住宅街なので、住みやすさを考えて決めたらどうでしょうか？

線路沿いの不便さはありますが、人通りは少なく、静かです。
マンションは見てないので、何とも言えませんが…

あと、よく分かりませんが、資産価値とか考えても意味がないですよ。資産価値と言えるのは駅前だけなので。

[97: ご近所の奥さま]

近所に住んでいます。
この辺りは町田にも大野にも行きやすいので便利だと思いますよ。
スーパーも、大野にはライフ、三和、FUJI、OX、伊勢丹などがあり
町田にも西友、東急ストアなど。
大野は坂があまりないので自転車があれば買い物は困りませんよ。
町田方面は下り坂なので帰りはつらいですが。。
実際、町田方面を利用する方は電動自転車率高いです。
車があるなら町田のOKや古淵のイオンなどもあり
週末にまとめ買いもいいと思います。
病院、図書館、デパートと生活するには揃っている街だと思います。
またお子さんがいるなら、小田急線、横浜線と使えるので
中学以降の選択肢は多いと思います。

[98: 匿名さん]

>95
お前の方がよほど必死なんじゃねーの？って見えるけど、、、

[99: 購入済み]

営業さんから連絡があり、年内までにカラーや間取りの変更、オプションなども決めなくてはいけないのですが、特にお部屋の色についてはなかなか悩んでしまって決められません。ちなみに他の方でもう申込されている方は、何色選ばれてますか？ご参考にしたいので良かったら教えてください！モデルルームと同じ白いフローリングはやっぱり汚れが目立ちますかね？

[100: 匿名さん]

９９さん　白いフローリングは傷が目立ちやすく
年数が経つと色が焼けると聞いたことがあります。
ブラウンが一番無難だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

『(仮称)サンクレイド相模大野新築工事』

[102: 購入済み]

100さんありがとうございます。

やはりブラウンの方が妥当でしょうかね。どうしてもサンプルだけだとイメージがつかないのですが、ブラウンのお部屋が見れるモデルルームってこの近くにどこかにありますかね？

[103: 匿名さん]

『(仮称)サンクレイド相模大野新築工事』

[104: 匿名さん]

白いフローリングというのもあるんですね。
良く見ていなかったです。
写真の関係で白っぽく見えているのかなと。
普通はナチュラルかブラウンですよね。
白も足元が明るくて良さそうですけれど。
だんだん汚れや傷が目立ってくるのも、
悲しいものがありますよね。
手入れをこまめにすれば良いのだろうけれど、
普段の生活で神経質になるのもイヤですしね。

[105: 匿名さん]

白いと部屋が広く明るく見えるのではないでしょうか
小さい子どもさんがいるご家庭だと難しいかもしれないですが
そうでない場合は良いかも
家具も意外と深いブラウンなど、合わせやすいのでは？と思います
白っぽい色の家具は極端に合わなくなってしまうかもしれませんけれど

[106: 匿名さん]

ここだと３WICですね。
サービスルームがあるプランもいいですけど。
収納が広いほうが、スッキリと暮らせますから。
物入れやリネン庫などもあると重宝します。
横長のプランもべランダが広くていいかも。
あまり見ないレイアウトですけど。

[107: 匿名さん [女性 30代]]

昨日モデルルーム見学しに行きました！
ここは結構売れていますね。
私も横型リビングのＣタイプか、収納重視のＥタイプで迷っています。
日当たり重視なので、Ｃタイプの解放感には惹かれています。
早めに決めないと希望の部屋もなくなってしまいそうですね。

[108: 匿名さん]

結構販売が進んでいるのですか。本当に考えているのなら決断も早めにっていうコトに！？

日当たり考えると横長リビングでしょうね。
あと縦長よりも家具が起きやすいし、動線も取りやすい。
横長で収納力がバツグンなのが一番なんですけれどもね（笑）

[109: 匿名さん]

横長リビングの方が広く感じますよね。
縦長だと少し狭く感じてしまうかもしれません。
バルコニーが広そうなので、家族にも住みやすそうですね。

白いフローリングは部屋が明るく見えますね。

[110: 匿名さん]

あまり縦長のプランだと廊下が長くなるので、室内が暗くなりがちです。
廊下は短いほうが、その分を部屋の面積に回せるので良いと思います。
生活動線もキューブタイプに近いほうが良いですよね。
バルコニーもワイドスパンになりますし。

[111: 匿名さん]

建物が大分出来上がってきましたが、日当たりが良さそうですね。

[113: 匿名さん]

もうだいぶ残り少ないですね。

ここは竣工前には完売しそうですね。

[114: 匿名さん]

縦長かワイド型かは好みじゃないですか？
確かに部屋は明るくなりますが、生活音に関しては廊下が縦長の方が防げますし
玄関からの見栄えは廊下が長い方がきれいに見えますよ。
自分は廊下が縦長の方が好みですね

[115: 匿名さん]

廊下が長いと見栄えは良いし、
各居室に独立性があって、プライバシーも守れて良いんですよね。
でも廊下が長いと、
居室やリビングなどのように有効に使える面積も必然として減ってしまうので
本当に好みであるし、考え方次第だと思います。

[116: 匿名さん]

線路が近いですが、静かなんですかね。
それ以外は確かに閑静な感じがしますけど。
ここの間取りは、隣の壁だけの仕切りではなくてクローゼットが間に設置されているので生活音が気にならなくていいですね。
向きとしては、南向きがいいですけど。

[117: 匿名さん]

>109さん
フローリングのカラーは白っぽいベージュなのか、それとも完全に白に近いのかどうなんでしょう。
床の色はナチュラルな木目調ばかりだったのでピンときませんが、傷、髪の毛、埃が目立ったりしないのでしょうか。

[118: 購入検討中さん]

Aタイプってまだありますかね？
知ってる人いたら書き込みお願いします。

[119: 購入検討中]

>>118
先週モデルルームに行ったものです。営業マンさんの話だと、5月1日からの最終期で、あと一戸販売になるみたいです。ちなみに私も2LDKのの2000万台の部屋を狙っていますが、事前に要望書を入れれば、優先的に紹介してもらえるかもしれませんよ。

[120: 購入検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[121: 購入検討中]

先週モデルルームに行ったものです。営業マンさんの話だと、5月1日からの最終期で、あと一戸販売になるみたいです。ちなみに私も2LDKのの2000万台の部屋を狙っていますが、事前に要望書を入れれば、優先的に紹介してもらえるかもしれませんよ！

[122: 購入検討中さん [男性 30代]]

こんな線路の目の前で、騒音や振動は大丈夫なのでしょうか？あと、売り主も知らない会社ですし、建物も大丈夫でしょうか？不安がいっぱいです。

[123: 購入経験者さん [男性 30代]]

一度見に行きましたが、マンション自体は並み。音はします。場所も駅から微妙に遠い。踏切も長い。

ただ、頑張れば、町田も大野に行けるから、場所優先なら大丈夫ですよ。

私は買いませんが。

[124: 物件比較中さん [男性 30代]]

チラシが入っていたので、現地を見に行ったら、もうほとんど出来ているんですね。いつ頃入居できるんですか？ご存じの方教えてください。

[125: 匿名]

>>122売り主もしらないって 素人かよ 笑

[126: 購入検討中さん [男性 30代]]

125の奴はプロか？業界の奴は書き込むな！

[127: 匿名さん]

部屋数があっても、各部屋は少し狭い感じがしました。

価格の割には、本当にごくごく普通なマンションという感じ。

ここじゃないと!!って魅力ポイントがもう少し欲しいかもしれないです。

[128: 購入済みさん [男性 30代]]

昨日久しぶりに現地を見に行ったのですが、もうほとんど出来上がっていました！

エントランスもだいぶできていて、当初のイメージ以上にスケール感があってかっこ良かったです。

南向きの部屋は特に日当たりもとても良さそうで安心しました！

入居が待ち遠しいです。

[129: 匿名さん [男性 30代]]

まだ売れてないんですか？以前クオカード3000円プレゼントと言う、チラシが入っていたので、現地に行ったところ、買う気がない方には、差し上げられませんと言われて帰って来たことがありました。広告に書いておきながら、クオカード位貰えない販売会社じゃ当たり前か！毎週チラシも入れないでほしいです。

[130: 購入検討中さん]

何ヵ所か見たけどここの物件はどこもイマイチだから安い。
その安さに負けてしまいそう…

[131: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内の割には安いというのがかなりのセールスポイントなんじゃないですかね。線路は気になる要素ではあるけれども。
せめてもう少し専有面積があれば一押しされる部分が多いなと思われる人が多いかもしれないですね。スレッドを見ていて何となくそう思いました。
あと1か月ちょっと位で入居になるのかな？それまでにどの程度販売が進んでいるでしょうか。