プラウド武蔵小金井マークス

[匿名さん]

プラウド武蔵小金井マークス。
これから再開発が期待される武蔵小金井駅から徒歩２分。
この物件について情報交換しませんか？

[2: 匿名さん]

土地の入札で15社が競合したのって、ココの事？

[3: 匿名さん]

「プラウド国分寺本町」の掲示板には、坪単価250との情報がありますが
やはりそれくらいはするのでしょうか？
だとすると、武蔵小金井の中古物件に比べると非常に割高ですよね…。

[4: 匿名さん]

>02さん
そんなに競合した土地があったのですか？？
西国分寺の土地は、だいぶ入札があったと聞いたことがありましたが・・。（来年頃、建つ土地？）

>03さん
まだMR見学してないので、真相は分からないのですが
プラウドって結構強気な価格をつけるので、それなりに割高になりそうですよね。
やっぱり立地がいいからなぁ・・・。
今度ＭＲ見学するので、分かりましたら報告します。

[5: 匿名さん]

ちょっと調べてみましたが、70平米前後で5,000万円超えですね・・・。
あり得ないなぁ。
5,000万台ならもっと都内に食い込めるし、または広々ランドスケープな
快適マンションなども選べますね。私には無理そうです。。

[6: 匿名]

７０平米で５０００万超えですか…。
ＣまたはＤタイプの部屋（５５平米くらい）だといくらくらいでしょうか？

[7: 匿名さん]

つい先日の日経新聞に武蔵小金井南口再開発の記事が出てましたね。
それによると住宅棟は、平均110平米の分譲住宅とのことでした。ここより断然広いし注目しています。
このプラウドは、駅近なのは良いのですが、ちょっと狭いし、それでいて高いとなると、どうかなぁ？と思います。値段次第ですね。
ちなみに再開発の大型店は、イトーヨーカドーらしいです。

[8: 匿名さん]

当然ですが、
再開発エリア内の分譲タワーマンションの販売価格は、
プラウド武蔵小金井マークスより価格は高くなります。
再開発エリアの整然としたきれいな街並み、日当たり、眺望、隣の建物との間隔etc...
同じ駅近でも条件が大きく違いますね。
新聞発表の面積設定が変更されなければ、
高い坪単価×広い面積⇒かなりの高額
7000、8000ある人にはいいと思います。
ちなみに野村の営業マンからは、このタワーも野村が売主だと聞きました。

[9: 匿名さん]

ここも長谷工＋野村になるの？無理して土地仕入れて大丈夫かね？急な拡大路線はバブル並だね。

[10: 匿名さん]

7000、8000でマンションですか？

[11: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。
一番広いCタイプで、5千後半〜6千半ばという感じになりそうですね。

プラウドで、駅チカなんで、予想していた価格帯ではありましたが
でも、同じ中央線でも武蔵小金井にしては高い・・というのが正直な感想。
方向的には、シングルorDINKS向けの物件ですね。

物件の天井の高さは気に入ったのですが、収納のが少ないのが気になりました。
もう少し様子を見ようと思います。

[12: 11]

すみません、間違えました。　訂正。
誤）一番広いCタイプ
　　　↓
正）一番広いBタイプ

しかしサービスバルコニーは気に入ってるんですけどね。

[13: 匿名さん]

近場にいくつも分譲物件を出すのは、
デベにとってメリットがあります。

顧客リストの使い回しが可能⇒早期完売、販売経費圧縮
販売経費圧縮、エリアの顧客のニーズを的確に把握できれば
⇒強めの用地仕入れ価格を入れられ、また新たな分譲物件により商機が増える。
その他etc...

野村は府中周辺で集中的に分譲していて、
モデルルームの使い回し（一つのモデルで複数の物件を販売）もしていましたよ。

ちなみに武蔵境でも既に着工している物件がありますね。

[14: 匿名さん]

私もモデルルーム事前内覧会に行ってきました。
気になる値段ですが、やはり坪単価250万円くらいのようです。
あくまで予定価格ですが、一番狭いＣタイプ（55.74平米）で3.7〜4.4、
Ｄタイプ（57.57平米）で4.0〜4.7くらいです。

再開発エリアの住宅・専門店棟（タワーマンション）は、URと共同で野村不動産も
売主になるそうです。全200戸のうち、170戸を野村が販売すると言っていました。
こちらは坪単価330万円。同じ70平米の住戸だとその差は1700万円だそうです。

[15: 匿名さん]

武蔵小金井が坪330万円・・・それが完売するようなら、バブル再来は間違いないところでしょうか？

[16: 匿名さん]

坪330万円かあ、すごいね。
ありえない金額です。50平米じゃあ狭いねえ。

[17: 匿名さん]

三鷹駅前のモリモトのタワーも坪３３０万超ですよ。それでいて即完売ですし・・・
都心部や中央線沿線の勝ち組好立地マンションは基本的には急激な値上がり傾向ですから
それくらいの事を分っていないとどこも購入できませんよ。
昨年末の耐震偽装問題で安普請な手抜きマンションを販売していたデベはばれる前に店じまいしていますし・・・むしろこの立地で２５０万は安いでしょ、それが嫌ならバス便の＊＊＊超郊外ランドスケープ広々ファミリーマンション検討するしかないですよ。

[18: 匿名さん]

第一期、第二期という売り方をするようですね。

駅チカという点は評価しますが
武蔵小金井（特快停車せず、私鉄乗り入れなし。あ、始発アリ（終電遅い）は良い点だ！）としては
ちょっと高すぎなんで、第一期の様子をみたいと思います。
（次のタワーマンションは、広いのでかなり心惹かれてます。
　坪300万ぐらいになるといいのにねー。）

[19: 匿名さん]

330万・・・それなら都心に残った旧価格物件買った方が良い。
ま、それも残り僅かだが・・・

[20: 匿名さん]

みんなすごいあおり方だね。
この景気もあと2,3年で終わるので、
それから考えたほうがいいよ。このあたりで坪300万は客観的に考えたほうがいいね。
50平米台って狭すぎでしょ？

[21: 匿名さん]

駅前タワーの坪単価が330万円との話があるようですが、
あまり営業マンの言うことを鵜呑みにしない方がよいと思います。
営業マンにとっては、今販売している武蔵小金井マークスさえ売りさえすれば良いのですから、
客がタワー物件の販売を待ちたいと思わせるような営業トークはしないと思います。